Диссертация (1173575), страница 10
Текст из файла (страница 10)
по: HarveyB., Meisel F., Cook P. Harman J. Property and Protection:Legal Rights and Restrictions: Essaysin Honour of Brian W. Harvey. Oxford, Hart Publishing, 2000. P. 158.40Johnson v Diprose [1893] 1 QB 512 Esher L. Цит. по: Jacobs, Bertram.Encyclopaedia ofthe Laws of England: With Forms and Precedents. Vol. 11. Reprint. London, Forgotten Books2013. P. 263; Birmingham Citizens Permanent Building Society v Caunt [1962] Ch 883. См.URL: http//: www.swarb.co.uk/birmingham-citizens-permanent-building-society-v-caunt-1962/(дата обращения 15.03.2014).41Lawson F.
H., Rudden B. The law of property. Oxford, Clarendon Press 1982. P. 8.42Legal interests and equitable interests compared. URL : http//: www.inbrief.co.uk/landlaw/legal-and-equitable-interests.htm (дата обращения: 15.03.2014).4939должно предоставлять залогодержателю возможность изъять это имущество.И хотя самого акта изъятия имущества достаточно для надлежащего переводаправового титула, следует отметить непрактичность обременения ипотекойбудущегоимущества.Посколькуипотекаявляетсяпреимущественноневладельческим способом обеспечения обязательств, залогодержатель незаинтересован в непосредственном владении предметом обеспечения43.Однако ипотека по праву справедливости, заключенная в отношениибудущего имущества, обеспечит автоматическую передачу титула наимущество, как только оно будет приобретено залогодателем.
При этомстаршинство залога будет определяться с момента заключения ипотеки поправу справедливости. Поскольку в данном параграфе рассматриваютсянаиболее оптимальные средства обеспечения для создания международнойгарантии в отношении подвижного оборудования, отметим, что в силу ст. 7Конвенции международная гарантия создается в отношении уникальногооборудования. Таким образом, создание международной гарантии врезультатезалогабудущегоимуществачерезипотекупоправусправедливости невозможно, по крайней мере в случае, когда объект еще несоздан либо находится на такой стадии производства,когда невозможна егоидентификация (например не присвоен серийный номер).Как отмечает Н.Е. Ерёмичев, действенность залога зависит в первуюочередь от эффективности защиты как залогодателя, так и залогодержателя отпроизволапротивнойстороны44.Вчастности,защитазалогодателяпреимущественно связана с соблюдением права выкупа заложенногоимущества.
Обладая по своей сути фидуциарным характером45, английскаяипотекауравновешиваетправакредитораособымправомвыкупазаложенного имущества (equityofredemption).43Beale H.Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op. cit. P. 110.Ерёмичев Н. Е. Указ. соч. С. 113.45Масевич М.
Г. Права на чужие вещи // Гражданское и торговое право зарубежныхстран : учеб. пособие / под ред. В. В. Безбаха, В. К. Пучинского. М. : МЦФЭР, 2004. С. 254.5044Право выкупа следует из природы ипотеки, состоящей в передачеправовоготитулавцеляхобеспеченияисполненияобязательства,подлежащего выкупу путем уплаты или погашения долга либо исполненияосновного обязательства46. Данное право считается основанным на правесправедливости47.Английскаядоктринаполагаетнедопустимымиограничения права выкупа заложенного имущества.
Общее правило таково,что в случае создания ипотеки залогодатель всегда имеет возможностьвыкупить заложенное имущество. На практике могут возникать ситуации,когда сумма неуплаченного долга превышает стоимость заложенного объекта.В таком случае может показаться, что залогодатель теряет свой титул наимущество и залогодержатель становится его полноправным собственником.Тем не менее независимо от размеров долга залогодатель всегда можетоплатить егоза счет любого другого своего имущества, возвратив себе, такимобразом, изначальный предмет залога.
При наличии согласованной датыпогашения долга залогодатель вправе досрочно уплатить причитающуюсясумму только с согласия залогодержателя48. В противном случае залогодательможетпогасить долг, не дожидаясь соответствующего требования откредитора. Даже при просрочке и переходе права собственности к кредиторуза должником все равно сохраняется право выкупа предмета ипотеки.
Выкупможет быть произведен даже после установления кредитором владенияпредметом ипотеки вплоть до его продажи49.При этом английскими судами осуществляется определенный надзор засодержанием соответствующих договорных условий, ограничивающих правовыкупа.46BealeH. BridgeM., GulliferL., LomnickaE. Op.
cit. P. 108.Santley v Wilde [1899] 2 Ch 474, 475, CA. См. URL : http//:swarb.co.uk/lisc/Equit18491899.php (датаобращения: 15.02.2014).48См., например: Consumer Credit Act 1974, s. 94 ; Brown v Cole (1845) 14 Sim 427. URL:http//:chestofbooks.com/real-estate/Mortgage-Law/Sec-252-When-the-right-to-redeemarises.html#.VCWcCGd_sac (дата обращения: 15.02.2014).49Waring (Lord) v London and Manchester Assurance Company Limited [1935] Ch 310.Цит. по. Ellinger E., Lomnicka E.,HareC. Ellinger's Modern Banking Law.
Oxford, OUP 2011,P.815.5147Как правило, выделяют три типа договорных условий, ограничивающихправо выкупа:-условия,откладывающиевозможностьосуществлениявыкупаимущества;- условия, делающие выкуп имущества обременительным для должника;- условия, ограничивающие возвращение изначально заложенногообъекта50.В договоре стороны могут предусмотреть срок уплаты долга. И хотя такойсрок может быть весьма длительным, он не может рассматриваться какпрепятствие для права выкупа предмета ипотеки. Тем не менее такие условиямогут быть отменены, если они специально направлены на ограничениесвободы торговли или в силу срока не позволяют выкупить предмет залога51.Иные положения договора могут требовать от залогодателя при выкупеимущества дополнительных выплат в форме премии или штрафа.
Изначальносуды справедливости осуществляли судебный контроль, опираясь на нормызаконов о ростовщичестве, устанавливающие процентную ставку запользование чужими денежными средствами52, однако после их отменыостается лишь три основания для признания соответствующих положенийконтракта недействительными.Требования о дополнительных выплатах при выкупе объекта ипотекимогут не приниматься в расчет, если суд придет к выводу, что они являютсярезультатом недобросовестного поведения одного кредитора при заключениидоговора. В особенности принимается во внимание переговорная сила50Beale H. Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op.
cit. P. 113.На практике такие положения встречаются достаточно редко и преимущественносвязаны с имуществом с ограниченным сроком службы либо с ценными бумагами,исполнение по которым привязано к определенной дате. См., например: Jefferies T.Mortgage in Halsbury’s Laws of England (5-th edn) vol. 77 London, LexisNexis 2010.52Kreglinger v New Patagonia Meat and Cold Storage Company Limited [1914] AC 25.URL : http://swarb.co.uk/g-c-kreglinger-v-the-new-patagonian-meat-and-cold-storage-companyhl-20-nov-1913/ (дата обращения: 15.02.2014).5251сторон. Например, в деле Cityland and Property (Holdings) Ltd v Dabrah53залогодатель, являясь арендатором, при покупке безусловного правасобственности на дом обязался выплатить премию, составлявшую 57% отсуммы долга.
Условия соглашения о залоге были изменены.Состоронызалогодержателяправоназащитувозникаетпринеисполнениидолжником основного обязательства54, хотя стороны могутсогласиться на принятие отдельных мер защиты и до наступлениянеисполнения по основному обязательству55.Законная ипотека предлагает ряд средств правовой защиты кредитора:- вступление во владение предметом залога;- продажа предмета залога;- лишение залогодателя возможности выкупа имущества;- назначение управляющего;- предъявление иска об уплате долга56.Поскольку основанное на праве справедливости право выкупа имуществаограничиваетправовойтитулкредитора,лишаяегоабсолютногохарактера,утрата залогодателем права выкупа предмета залога означаетокончательный переход правового титула кредитору57.
Лишение права выкупаосуществляется только по решению суда после надлежащего уведомлениязаинтересованных лиц (как правило, последующих залогодержателей) и попрошествии установленного судом срока для выкупа предмета залога. Далеерешение о лишении права выкупа может быть пересмотрено, и суд можетустановить новый срок. Поскольку залогодержатель принимает предмет[1968] Ch 84. URL : http://swarb.co.uk/lisc/UndIn19601969.php (дата обращения:15.02.2014).54Calnan R. Taking Security: Law and practice. Bristol, Jordan Publishing 2006. P. 547.55CitibankNAvMBIAssuranceSA[2007].URL:http://www.mondaq.com/x/49944/Banking+Finance/Mortgage+Developments (датаобращения16.03.2014).56Ерёмичев Н.
Е. Указ. соч. С. 115–116.57Carter v Wake (1877) LR 4 Ch D 605, 606. Цит. по URL : http://chestofbooks.com/realestate/Mortgage-Law/Sec-231-The-right-to-foreclosure-or-sale.html#.VWRZAk_tmko(датаобращения 17.04.2014).5353ипотеки в обеспечение какого-либо обязательства, он не вправе требоватьвозмещения,еслистоимостьзаложенногоимуществанепокрываетполностью долг. В противном случае суд восстанавливает право выкупапредмета залога.Процедура лишения права выкупа доступна и для законной ипотеки, иипотеки по праву справедливости, причем как для движимого, так и длянедвижимого имущества. Законное право выкупа имущества прекращается сприобретениемзалогодержателемабсолютногоправовоготитуланаимущество.
Последнее происходит по истечении условленного в договорезаконного права выкупа или ранее, если соответствующее условие носитпотестативный характер и зависит от исполнения договора другойстороной58.В отношении ипотеки по праву справедливости право на лишениевозможности выкупа имущества возникает при просрочке исполненияобязательства.В целом применение данного средства защиты является громоздким и несоздает достаточной определенности, поэтому залогодержатели стараютсяпродать предмет залога либо назначить управляющего59.Как упоминалось ранее, залогодержатель имеет право владеть предметомзалога независимо от того, имело ли место нарушение основногообязательства. Однако стороны в большинстве случаев вносят в контрактусловие об оставлении имущества у залогодержателя.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
