диссертация (1169847), страница 19
Текст из файла (страница 19)
При этом в большинстве гостиниц, находящихся подуправлением международных операторов, количество номеров составляет 140160 номеров. В таких городах, как Воронеж, Пермь, Ростов-на-Дону,Челябинск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, представленыгостиницы, номерной фонд которых превышает 300 номеров, большую частьданной группы составляют ведомственные гостиницы, построенные еще впериод СССР (см. Приложение №7). В течение последних 10 лет в крупныхгородах отмечается тенденция активного обновления номерного фондагостиниц.
Как правило, здание устаревшей гостиницы старой постройкиразвивается как гостиница высшей категории, в отдельных случаяхперепрофилируется под жилые апартаменты.71Обзор рынка гостиничной недвижимости в «городах-миллионниках» РФ, апрель 2013. C. 6.112В структуре предложения по типу управления наибольшее количествогостиничных номеров находится под управлением собственных управляющихкомпаний (УК). Менее всего представлены гостиничные номера подуправлением международных операторов.
Под управлением крупнейшихроссийских гостиничных операторов, таких как AMAKS Grand Hotels иАЗИМУТМенеджмент,находятсяномеравбольшинствегородов-миллионников.В Москве и Санкт-Петербурге под управлением международныхоператоров находится 46% и 44% гостиничных номеров соответственно.Учитывая номерной фонд городов Москвы и Санкт-Петербурга гостиницкатегории 3*, 75% номеров управляется собственными УК, 7% находится подуправлением международных операторов, российские операторы в даннойкатегории занимают 18%. Для гостиниц категории 4*– 42% гостиничныхномеров находится под управлением собственных управляющих компаний,52%управляетсямеждународнымиоператорами,6%управляетсяроссийскими операторами.
В гостиницах категории 5* наибольшие количествогостиничныхномеров,находитсяподуправлениеммеждународныхоператоров – 75%, 23% номеров управляются собственными УК и 2%управляются российскими операторами (см. Приложение №8).Необходимо отметить, что наибольшее количество номеров подуправлением международных операторов находится (не считая Москвы иСанкт-Петербурга) в Екатеринбурге – 780 номеров (Novotel ЕкатеринбургЦентр (4*, 168 номеров), Park Inn Екатеринбург (4*, 160 номеров), RamadaYekaterinburg (5*, 162 номера), Hyatt Regency Ekaterinburg (5*, 290 номеров)).ВВолгограде,Воронеже,Красноярске,УфеиРостове-на-Донумеждународные операторы не представлены (гостиница Radisson Don 4*находится на реконструкции, дата открытия не известна).Несмотрянаприсутствиенароссийскомрынкеведущихмеждународных гостиничных сетей (The Rezidor Hotel Group, InterContinentalHotels Group, Marriott International, Асcor Group и др.), российские113гостиничныекомпаниипродолжаютсвоеразвитие,открываяновыегостиницы, как на региональных рынках, так и за рубежом.
Наиболее крупныероссийские гостиничные сети представлены в таблице 3.1.2.Таблица 3.1.2.Присутствие российских гостиничных операторов на российском имеждународном рынках в 2015 г.Источник: Ernst & Young. Гостиницы под управлением международных операторов вРоссии – 2016 г., С. – 5.Инвестиционная привлекательность гостиничных объектов Россииувеличиваетсяскаждымгодом.Этообусловленоограниченнымпредложением качественных объектов размещения, низкой конкуренцией, атакже растущим интересом к России со стороны иностранных туристов. Впоследние годы особенно ярко прослеживается рост инвестиционнойактивности в регионах. Доля гостиничного сектора в 2011-2015 гг. нароссийском рынке составила 7% от общего объема инвестиций (см. рис1143.1.5.(а)) и почти сравнялась с глобальным рынком (см.
рис. 3.1.5. (б)). Поитогам 1 кв. 2016 г. объем инвестиционных сделок на российском рынкенедвижимости составил 1007 млн долл., увеличившись вдвое в годовомвыражении. Инвестиции в гостиничную недвижимость России за 1-ый квартал2016 г. составили 4% от общего объема, что на 2% выше аналогичногопоказателя 2015 г.Рис. 3.1.5. Распределение инвестиций по секторам, 2011-2015 гг.: российскийрынок (а), глобальный рынок (б).Источник: база данных JLL, 2015 г.Исходя из степени обеспеченности гостиничными номерами (особеннопоказательно рассмотрение категории 4*) и стоимости размещения в номерахможно обозначить три группы городов.
К первой группе следует отнестикрупные города России – Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург.Онихарактеризуютсядостаточновысокимуровнемобеспеченностигостиничными номерами, наличием престижных гостиниц класса «люкс» свысокой стоимостью размещения (гостиницы пользуются высоким спросом состороны бизнес-туристов). В данных городах запланировано проведениематчей чемпионата мира по футболу 2018 г.115На долю крупнейших городов Москва и Санкт-Петербург в 2015 г.приходилось 55% номерного гостиничного фонда72. В 2014 г. в Москвенасчитывалось 228 гостиниц с номерным фондом 42 000 номеров (ежегодноеколичество туристов 3-4 млн чел.)73.
В 2015 г. номерной фонд гостиницМосквы увеличился на 765 единиц (темпы прироста номеров в 2015 г.замедлились в три раза по сравнению с 2014 г.). В Москве бизнес-туризмсоставляет 65% в общем объеме спроса на размещение. Об открытии новыхгостиниц и/или перспективе выхода на рынок заявляют такие знаковыегостиничные операторы как Rezidor Hotel Group, Kempinski, Sheraton, Hilton.Таким образом, можно предположить, что в перспективе будет значительноеувеличение как уровня обеспеченности высококлассным номерным фондом засчет открытия новых гостиничных объектов, так и постепенного ростастоимости номеров.Во вторую группу (со средним уровнем обеспеченности и среднейстоимостью проживания) можно отнести города – Самара, Новосибирск,Пермь, Уфа, Красноярск, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород.
В этой группениже уровень обеспеченности гостиничным фондом категории 4*, ниже истоимость размещения. Анализ спроса демонстрирует его наличие в сегментебизнес-туризма во всех группах: коммерческие поездки, бизнес-группы ипоездки, связанные с посещением специально организованных мероприятий.Основная загрузка отелей74 привязана именно к выставкам (сезон с сентября помай). В данной группе также присутствуют города – Самара, Ростов-на-Дону,НижнийНовгород,вкоторыхтакжепройдуткрупныеспортивныемероприятия, в связи с которыми прогнозируется увеличение гостиничныхномеров, как за счет нового строительства, так и в результате реновациисуществующих гостиниц. О планах выхода на рынок и/или открытии новыхгостиниц заявляли такие международные операторы как Rezidor Hotel Group,Инвестиции в недвижимость России: основные факторы, тренды и последствия.
Март 2015 / JLLТам же74Загрузка гостиницы (Occupancy, Occ. Rate) – выраженная в процентах доля реализованных номеров в общемколичестве доступных номеров за определенный отрезок времени (сутки, месяц, год).7273116Hilton, Intercontinental Group. Усиливающая конкуренция, связанная споявлением новых гостиниц под управлением международных операторов,может привести к дифференциации стоимости проживания.
Гостиницамстарой постройки все сложнее будет конкурировать с новыми гостиницами,находящимися под управлением крупных международных операторов, сразвитой развлекательной и бизнес-инфраструктурой. Необходимо отметить,что в связи с появлением новых объектов часть городов (в частности НижнийНовгород, Новосибирск) из данной группы будет стремиться переместиться впервую группу, в то время как другие города рискуют «выпасть» из группыдва в группу три (например, Красноярск, Пермь).Третья группа включает в себя Волгоград, Омск, Челябинск, Воронеж,и характеризуется низким уровнем обеспеченности гостиничным фондом вцелом и гостиницами категории 4* в частности, а также средней стоимостьюпроживания.
Несмотря на то, что к этим городам проявлял интерес рядкрупных международных гостиничных операторов, в данной группе непрогнозируется существенного роста уровня обеспеченности в среднесрочнойперспективе, как в первых двух группах. Эти города будут стремитьсяпереместиться во вторую группу, но для этого необходима достаточноактивная политика администрации города.«Согласно данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству г.Москвы, в течение первого полугодия 2013 г. столицу посетили 2,7 млнзарубежных туристов, что на 10,4% выше результата аналогичного периода2012 г.»75. По сведениям Москомтуризма, в городе строятся 38 отелей, которыепланируется ввести в эксплуатацию к 2016 г.
«В 2013 г. предложениегостиничных номеров в столице составило 31,8 тыс. единиц, среди которых11,2 тыс. – в гостиницах, функционирующих под международнымибрендами»76.Активнаяэкспансиязарубежныхгостиничныхсетейнароссийском рынке позволяет говорить об увеличении доли гостиниц под их7576Рынок гостиничной недвижимости. Москва. I полугодие 2013 г.
: обзор / Knight Frank.Там же.117управлением в среднесрочной перспективе. По мере развития гостиничногорынка столицы повышается качество номерного фонда города. Это происходитза счет выхода на рынок новых проектов, а также благодаря обновлениюматериально-технической базы уже функционирующих гостиниц. Важноотметить, что реновация проводится как в отелях высокой ценовой категории,таких как «Балчуг Кемпински» или «Арарат Парк Хаятт», так и на объектахсреднего уровня.Интерес международных операторов к московским аэропортам попрежнему высок.
Наиболее обеспечен гостиничными номерами аэропорт«Шереметьево», при этом в перспективе его лидерство укрепится. Натерритории Московской области также анонсируются новые проектыкурортных отелей. Интерес девелоперов сосредоточен преимущественно назападном направлении: вслед за Amtel Properties (Hilton Garden Inn New Riga)Истринский район выбрал для строительства курорта международного уровняАлександр Клячин77, который намерен к 2017 г.
возвести здесь пятизвездочнуюгостиницу Hyatt Regency Moscow Istra Resort78.В настоящее время Московская область, обладающая значительнымрекреационным потенциалом, реализует его не в полной мере, в том числе попричине недостатка качественных средств размещения. Областные властипредпринимают шаги для изменения ситуации: принята долгосрочная целеваяпрограмма по формированию туристской инфраструктуры, сформирован пулплощадокдлязастройщиками.строительстваТакойгостиниц,комплексныйпроводятсяподходпоможетконсультациисоздатьсбазу,необходимую для развития индустрии гостеприимства в регионе.До 2010 г.
география присутствия отелей международных брендов вРоссии была ограничена двумя городами – Москвой и Петербургом, где быласконцентрирована большая доля как существующего, так и будущегопредложения. Поэтому следует выделить возросший интерес международных7778Предприниматель, основатель AZIMUT Hotels Company.Рынок гостиничной недвижимости. Москва. I полугодие 2013 г. : обзор.118гостиничных сетей к региону Сочи. За четыре года (с 2010-2014 гг.) числономеров в сочинских отелях увеличилось в шесть раз.
Исследование состояниягостиничного рынка Сочи провели эксперты компании Jones Lang LaSalle,предоставляющейкомплексныепрофессиональныеуслугивобластинедвижимости. Консультанты сообщили, что в 2010 г., по европейскимстандартам, гостиничного рынка в Сочи не существовало. Но уже в конце 2012г. на курорте было зарегистрировано 255 сертифицированных отелей.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
