диссертация (1169742), страница 5
Текст из файла (страница 5)
И хотя в последующем различия между движимым и недвижимым имуществом были в значительной степени нивелированы, сохранилось изначальное – онтологическое –понимание более высокой социальной ценности недвижимости как отражателяпубличного начала и, соответственно, более высокой общественной опасностипосягающих на нее деяний.Проведенная после Октябрьской революции национализация земли отбросила назад систему гражданско-правового регулирования отношений в сфере недвижимости. Уже в первом ГК РСФСР принятом в 1922 г., разделение на движимое и недвижимое имущество было официально исключено9.Юридическиеособенностиобъектовнедвижимогоимуществазаключаются в правовом режиме таких объектов и, в первую очередь, внеобходимости публичной государственной регистрации вещных прав на8Краснокутский В.А.
Римское частное право: Учебник / под ред. проф. И.Б. Новицкого ипроф. И.С. Перетерского. – М.: Юристъ, 1997. – С. 48.9СУ РСФСР. – 1922. – № 71. – Ст. 904.23недвижимость, а равно сделок, связанных с возникновением, изменением илиотчуждением вещных прав на недвижимость.Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующиепризнаки, формирующие в своей совокупности юридический статус недвижимого имущества как объекта гражданского оборота:специфические физические характеристики недвижимого имуще-особенности приобретения (отчуждения) права собственности;порядок регистрации права собственности.ства;Рассмотрим эти признаки в контексте системной оценки мошенничества всфере недвижимости и на его основе определим границы преступности и наказуемости деяний, связанных с изъятием и (или) обращением зданий, сооружений,земельных участков и других видов недвижимого имущества.Традиционно под предметом хищения понимается не любой объект правасобственности, а лишь тот, который обладает рядом специфических признаков10.По мнению А.В.
Шульги, имуществом как предметом преступлений против собственности становятся нематериальные блага, в том числе и имущественные права11.Обобщение существующих подходов дает основание для выделения треххарактеристикнедвижимогоимущества,позволяющиходновременнопроизвести его гражданско-правовую и уголовно-правовую идентификацию и наэтой основе предложить авторское определение предмета мошенничества всфере недвижимости.Специфические признаки недвижимости как предмета преступления иобъекта имущественных прав состоят в следующем.10См.: Уголовный кодекс Российской Федерации.
Постатейный комментарий. – М., 1997. –С.336-337.11Шульга А.В. Имущество как предмет преступлений против собственности и его влияние насодержание объекта данных преступлений // Российский следователь. – 2012. – № 2. – С. 2932.241. Недвижимое имущество обладает физическим (географическим, пространственным, вещным) признаком. Согласно ст. 554 ГК РФ «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенноустановить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23июня 2015 г.
№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I частипервой Гражданского кодекса Российской Федерации»12 вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п. 1 ст. 130 ГК РФ),либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.
2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).В последнее время в цивилистике намечается отказ от рассмотрения недвижимости исключительно с позиции ее физического выражения в пользу более гибкого – вариативного – понимания ее признаков.Так, в одном из решений суд пояснил, что по смыслу ст. 130 ГК РФ прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объектможет быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретноеимущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием13.На приоритет юридического признака недвижимостиуказывается впостановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015№ 13АП-15243/2015 по делу № А42-186/2015, где суд особо отметил, что «вещи,обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут бытьпризнанынедвижимостьювслучае,еслионисозданыкакобъектынедвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке,12РГ.
– 2015, 30 июня.Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 № 16АП2640/2015 по делу № А63-14061/2013 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения:06.12.2016).1325приусловииполучениянеобходимыхразрешенийисоблюденияградостроительных норм и правил»14. Показательно, что этот же суд месяцемранее в основу юридического определения недвижимости закладывал еефизические, а не юридические характеристики: «При отсутствии у спорногообъекта таких признаков недвижимого имущества, как физическая связь сземлей, суд пришел к выводу о том, что остановочно-торговый комплекс неявляется недвижимым имуществом в смысле, придаваемом нормой п.
1 ст. 130УК РФ»15.2. Недвижимое имущество обладает экономическим признаком, т.е. имеет хотя бы минимальную экономическую ценность (стоимость).Стоимость похищенного имеет особое значение при определении преступности и наказуемости некоторых видов хищения. Так, согласно ст. 7.27 КоАПРФ мелкое хищение чужого имущества (до 1 тыс. руб.) влечет административную ответственность.Применительно к преступлениям в сфере недвижимости вопрос о незначительной стоимости имущества во многом теряет свою значимость.3.
Юридический признак недвижимости. В отличие от движимого имущества, для которого этот признак ограничивается фактом установления принадлежности вещи определенному лицу, легитимация недвижимого имущества основывается на установлении следующих признаков:- принадлежность имущества данному лицу (оно не должно быть для лицачужим);- соблюдение порядка приобретения права на имущество;- соблюдение порядка государственной регистрации права на недвижимоеимущество.Рассмотрим физический, экономический и юридический признаки недвижимого имущества сквозь призму оценки предмета преступного посягательства.14Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 № 13АП15243/2015 по делу № А42-186/2015 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 06.12.2016).15Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 № 13АП9600/2015 по делу № А42-7095/2014 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 06.12.2016).26Отличительным физическим свойством недвижимости является ее теснаясвязь с землей.
Как отмечено в постановлении Двенадцатого арбитражногоапелляционного суда от 28.05.2014 по делу № А06-8976/2013, «объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующимкритериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или инойэкономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению»16.Под изъятием может пониматься фактическое завладение недвижимымимуществом, использование его как собственного и при отсутствии перемещения.Ряд ученых предлагают признавать изъятием не только фактическое изъятие вещи, но и возможность установления юридического господства над ней(юридическое переоформление прав на объект недвижимости).Так, С.И.
Архипов отмечает, что «из рассуждений Г. Гегеля, И. Канта иИ.Фихте, а также некоторых представителей юридической науки о правовомвладении можно выделить главное: оно предполагает интеллектуальное отношение к предмету, прямо не связанное с физическим держанием вещи...»17.Иначе трактуют изъятие В. Минская и Р. Калодина.
Они определяют егокак лишение собственника имущества возможности владеть, пользоваться илираспоряжаться последним, так как объектом преступных посягательств на соб-16Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу №А06-8976/2013 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 04.12.2016).17Архипов С.И. Собственность как правовой феномен // Российский юридический журнал. –2009. – № 5. – С. 8.27ственность являются общественные отношения собственности, а не простое физическое изъятие имущества у собственника18.Как отмечает В.В. Гладилин, под изъятием как составным элементомзавладения необходимо понимать исключительно физическое противоправноеизвлечение (выведение) имущества из владения собственника с одновременнымего переводом в фактическое незаконное временное обладание виновного19.При всем своем разнообразии изложенные выше позиции объединяет одно–онидостаточноостровысвечивают проблему признания хищениемнезаконных манипуляций с недвижимостью.В силу прочной связи недвижимого имущества с землей рассмотрениеправовой природы деяний должно вестись в русле ответа на вопрос: «Чтодопускается при изъятии недвижимого имущества: его физическое перемещениеили изменение юридического статуса?».Если исходить из того, что объектом хищений является правособственности,т.е.совокупностьправомочийвладения,пользованияираспоряжения, то можно утверждать, что хищение имеет место тогда, когдапреступник препятствует собственнику или иному владельцу осуществлять этиправомочия.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
