Диссертация (1152716), страница 16

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 16)

Также респонденты могли предложитьсобственные критерии. В анкетировании участвовали 72 респондента. Результатыпроведения опроса по определению приоритетности критериев комфортностижилищного фонда представлены далее (таблица 12).Важно отметить, что только один респондент предложил собственныйкритерий комфортности, что позволяет считать предложенные в анкетировании95критериисущественными,аполученныеврезультатеопросаданныедостоверными.Таблица 12 – Приоритетность критериев комфортности жилищного фонда№ппКритерий1.1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.2.2.1.2.2.3.3.1.3.2.3.3.4.4.1.4.2.4.3.4.4.4.5.МестоположениеУдаленность от центраПрестижный район, удаленный от центраРасположение в центреПрестижный район в центреБлизость к месту работы/учебыТехническое состояние жилищного фондаНовый жилой домЖилой дом после реконструкцииУровень обеспеченности жильем30 кв.м./чел.25 кв.м./чел.18 кв.м./чел.Обеспеченность объектами инфраструктурыОбъекты образованияОбъекты здравоохраненияПотребительский рынок и услугиГостевые автостоянкиМногоярусные автостоянки для хранения автомобилей жителей5.5.1.5.2.6.6.1.6.2.6.3.7.7.1.7.2.8.8.1.8.2.Обеспеченность объектами рекреацииСкверы и бульварыСады и паркиКачество архитектуры и планировки кварталаМногоквартирный дом выше 5 этажей;Многоквартирный дом ниже 5 этажейЧастный дом (таунхаусы, коттеджи).Комфорт и качество внешней средыДоступность общественного транспортаДоступность личного транспортаКомфорт и экология внутренней средыЭнергосберегающие инженерные системыПрименение экологичных материалов9.9.1.Собственный критерийПредложение респондентаКоличествоответовжителейЗначимостькритерия6141421151,34%3,13%3,13%4,70%3,36%27146,04%3,13%261445,82%3,13%0,89%41331612159,17%7,38%3,58%2,68%3,36%36108,05%2,24%109122,24%2,01%2,68%39318,72%6,94%9182,01%4,03%10,22%447100,00%96На основании результатов частоты повторения группы определенаприоритетность критериев комфортности жилищного фонда, учитываемых приулучшении жилищных условий, и выделен в каждой группе наиболее частовыбираемый критерий: Наиболеезначимойгруппойкритериевкомфортностиявляетсяобеспеченность объектами инфраструктуры – 26,17%. Второй и третьей по приоритетности группой критериев комфортностибыли определены местоположение и комфорт и качество внешней среды –по 15,66%. Четвертой группой критериев комфортности является обеспеченностьжилищного фонда объектами рекреации – 10,29%. Пятой – уровень обеспеченности жильем – 9,84%. Шестой – техническое состояние жилищного фонда – 9,17%. Седьмой – этажность застройки – 6,93%. Наименее значимой группой критериев комфортности является комфорт иэкология внутренней среды – 6,04%.Далее выполнена оценка комфортности существующего жилищного фонда(таблица 13).В целях настоящего исследования весовые показатели значимости критериякомфортности жилищного фонда для трех кварталов микрорайона 11-11аопределены на основании данных, полученных в результате групповогоанкетирования, без учета одного дополнительного критерия, предложенногореспондентом.Квартал 1.

Жилые дома, расположенные на территории квартала 1,являются серийными (ул. Базовская, д.4, к.1; ул. Базовская, д.4А; ул. Базовская,д.6/27; ул. Весенняя, д.25, к.1; ул. Весенняя, д.25, к.2), имеют общий среднийфизический износ 56%. На территории квартала отсутствует детский сад, объектыобщественного питания и объекты рекреации (рисунок 5).97Квартал 2. Жилые дома, расположенные на территории квартала 2,построены по индивидуальным проектам, имеют общий средний физическийизнос53%.Натерриториикварталарасположендетскийсад,трипродовольственных магазина, объект общественного питания, сквер (рисунок 6).Квартал 3.

Жилые дома, расположенные на территории квартала 3,построены по индивидуальным проектам, имеют общий средний физическийизнос 59%. На территории квартала расположена общеобразовательная школаплощадью 4151,6 кв.м., требующая реконструкции, три продовольственныхмагазина, парковка (рисунок 7).Балльнаяоценкакомфортностисуществующегожилищногомикрорайона 11-11а определена в процессе экспертного опроса: Квартал 1 – 2,07 балла; Квартал 2 – 2,84 балла; Квартал 3 – 2,92 балла.Рисунок 5 – Территория квартала 1 микрорайона 11-11афонда98Рисунок 6 – Территория квартала 2 микрорайона 11-11аРисунок 7 – Территория квартала 3 микрорайона 11-11а99Таблица 13 – Оценка комфортности существующего жилищного фонда№ппКритерий1.1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.МестоположениеУдаленность от центраПрестижный район, удаленный от центраРасположение в центреПрестижный район в центреБлизость к месту работы/учебыЗначимостькритерияБаллCOMF(ex)кв.1кв.2кв.3кв.1кв.2кв.31,35%3,14%3,14%4,71%3,36%8220382203822030,110,060,060,000,100,110,060,060,000,100,110,060,060,000,102.2.1.2.2.Техническое состояние жилищного фондаНовый жилой дом6,05%Жилой дом после реконструкции3,14%0000000,000,000,000,000,000,003.3.1.3.2.3.3.4.4.1.4.2.4.3.4.4.Уровень обеспеченности жильем30 кв.м./чел.5,83%25 кв.м./чел.3,14%18 кв.м./чел.0,90%Обеспеченность объектами инфраструктурыОбъекты образования9,19%Объекты здравоохранения7,40%Потребительский рынок и услуги3,59%Гостевые автостоянки2,69%Многоярусные автостоянки для хранения3,36%автомобилей жителейОбеспеченность объектами рекреацииСкверы и бульвары8,07%Сады и парки2,24%Качество архитектуры и планировки кварталаМногоквартирный дом выше 5 этажей;2,24%Многоквартирный дом ниже 5 этажей2,02%Частный дом (таунхаусы, коттеджи).2,69%Комфорт и качество внешней средыДоступность общественного транспорта8,74%Доступность личного транспорта6,95%Комфорт и экология внутренней средыЭнергосберегающие инженерные системы 2,02%Применение экологичных материалов4,04%0610061006100,000,190,090,000,190,090,000,190,092223626362640,180,150,070,080,550,150,220,080,550,150,220,116540,200,170,130022220,000,000,160,040,160,040100010001000,000,200,000,000,200,000,000,200,002333430,170,210,260,210,350,213333330,060,120,060,120,060,122,072,842,924.5.5.5.1.5.2.6.6.1.6.2.6.3.7.7.1.7.2.8.8.1.8.2.На основании полученных данных определены приоритетные ОТМразвития территории кварталов микрорайона 11-11а.100Таблица 14 – Оценка комфортности жилищного фонда для приоритетных ОТМ№ппКритерий1.1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.МестоположениеУдаленность от центраПрестижный район, удаленный от центраРасположение в центреПрестижный район в центреБлизость к месту работы/учебыЗначимостькритерияБаллCOMF(new)кв.1кв.2кв.3кв.1кв.2кв.31,35%3,14%3,14%4,71%3,36%8520385203852030,110,160,060,000,100,110,160,060,000,100,110,160,060,000,102.2.1.2.2.Техническое состояние жилищного фондаНовый жилой дом6,05%Жилой дом после реконструкции3,14%1000100100,610,000,000,310,000,313.3.1.3.2.3.3.4.4.1.4.2.4.3.4.4.Уровень обеспеченности жильем30 кв.м./чел.5,83%25 кв.м./чел.3,14%18 кв.м./чел.0,90%Обеспеченность объектами инфраструктурыОбъекты образования9,19%Объекты здравоохранения7,40%Потребительский рынок и услуги3,59%Гостевые автостоянки2,69%Многоярусные автостоянки для хранения3,36%автомобилей жителейОбеспеченность объектами рекреацииСкверы и бульвары8,07%Сады и парки2,24%Качество архитектуры и планировки кварталаМногоквартирный дом выше 5 этажей;2,24%Многоквартирный дом ниже 5 этажей2,02%Частный дом (таунхаусы, коттеджи).2,69%Комфорт и качество внешней средыДоступность общественного транспорта8,74%Доступность личного транспорта6,95%Комфорт и экология внутренней средыЭнергосберегающие инженерные системы 2,02%Применение экологичных материалов4,04%0710071007100,000,220,090,000,220,090,000,220,096266626582650,550,150,220,160,550,150,220,130,740,150,220,136540,200,170,132424240,160,090,160,090,160,09100001005000,220,000,000,000,200,000,110,000,002333430,170,210,260,210,350,218877880,160,320,140,280,160,323,963,623,834.5.5.5.1.5.2.6.6.1.6.2.6.3.7.7.1.7.2.8.8.1.8.2.Квартал 1.

В качестве приоритетного организационно-технического методаразвития территории квартала 1 предлагается применение ОТМ-1 «Снос и новоестроительство», включающего снос шести жилых домов, строительство детского101сада и двух многоквартирных многоподъездных жилых домов с размещениемобъектов общественного питания на первом этаже.Квартал 2. В качестве приоритетного организационно-технического методаразвития территории квартала 2 предлагается применение ОТМ-2 «Капитальныйремонт».Квартал 3. В качестве приоритетного организационно-технических методаразвития территории квартала 3 предлагается применение ОТМ-3 «Реконструкцияснадстройкойдвухэтажнойобщеобразовательнойшколымансарды»в рамкахиреконструкциясозданиязданиягосударственно-частногопартнерства.Бальнаяоценкаплановойкомфортностижилищногофондапослезавершения проектов развития застроенной территории микрорайона 11-11аопределена в процессе экспертного опроса (таблица 14): Квартал 1 – 3,96 балла; Квартал 2 – 3,62 балла; Квартал 3 – 3,83 балла.Бальная оценка достигаемого изменения уровня комфортности жилищногофонда для приоритетного ОТМ развития территории определена по формуле (1): COMF (Квартал 1) = 3,96 – 2,07 = 1,89 балла; COMF (Квартал 2) = 3,62 – 2,84 = 0,78 балла; COMF (Квартал 3) = 3,83 – 2,92 = 0,91 балла.Этап 4.

Определение инвестиционных затрат и оценка градостроительногопотенциала проекта развития застроенных территорий.Квартал 1. По формуле (3.2) определены инвестиционные затраты ОТМ-1:COSTОТМ-1 = 3.291.516.374 руб., где:Rem. Затраты на переселение жителей домов, подлежащих сносу. Полезнаяплощадь существующих жилых домов 20.095 кв.м. Общая численность жителеймикрорайона 7.517 человек.

Характеристики

Список файлов диссертации