Автореферат (1152714)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Работа выполнена на кафедре «Управление проектами и программами» ФГБОУ ВО «Российский экономический университет им. Г,В. Плеханова» Научный руководитель: доктор экономических наук Владимирова Ирине Львовна Грабовыи Петр Григорьевич доктор экономических наук„профессор, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», заведующий кафедрой «Организация строительства и управление недвижимостью» Сафарова Мария Динаровна кандидат экономических наук, доцент, Фонд «Институт экономики города», руководитель проекта направления «Рынок недвижимости» ФГБОУ ВО «ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА» Ведущая организация: С диссертацией можно ознакомиться в Научно-информационном библиотечном центре имени академика Л.И.

Абалкина ФГБОУ ВО «Российский экономический университет им. Г,В. Плеханова» и на сайте о~да.геа.гп. Автореферат разослан «18» марта 2016 г. Ученый секретарь диссертационного Совета Д 212.196.10, кандидат экономических наук, доцент Моторина М.А. Защита диссертации состоится «19» апреля 2016 г. в 14.00 часов на заседании Диссертационного Совета Д 212.196.10 при ФГБОУ ВО «Российский экономический университет им.

ГВ. Плеханова» по адресу: 117997, Москва, Стремянный пер., 36, корп. 3, ауд. 353, 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Важнейшей стратегической задачей в Российской Федерации остается обеспечение граждан доступным и комфортным жильем, что закреплено в Государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и Федеральной целевой программе «Жилище». Одним из инструментов достижения этой цели является реновация жилищного фонда на застроенных территориях городов, в том числе капитальный ремонт и реконструкция жилья первого периода индустриального домостроения <1956-1965гг.) и малоэтажной жилой застройки. При этом должен обеспечиваться комплексный подход и устойчивое развитие территорий.

Актуальность темы исследования связана с необходимостью разработки методических подходов к управлению проектами развития застроенных территорий, позволяющих обеспечить их комплексную и сбалансированную реновацию с целью комфортного проживания граждан. При этом нужно сократить использование бюджетных средств путем вовлечения инвестиционного капитала и средств населения, в том числе путем создания государственно- частного партнерства. Основной задачей становится оценка градостроительного потенциала проектов развития застроенных территорий для обоснования методов реновацин„схем их финансирования и достижения максимального уровня комфортности как целевого показателя жилищных программ.

Степень изученности проблемы. Вопросам анализа экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов посвящен ряд научных работ таких отечественных н зарубежных ученых, как Л.С. Андреев, Г. Бирман, В.И. Бусов, И,Л, Владимирова, А,Ю, Забродин, Ю.Н, Казанский, В,В, Ковалев, С.П. Коростелев, И.М. Мазур, С.Н. Максимов, В.А. Москвин, Н.Г. Ольдерогге, Ю,П.

Панибратов, Е.П. Панкратов, М.Л, Разу, В,И, Ресин, М.И. Ример, Л.Н. Чернышов, А.В. Черняк, В.З. Черняк, В.Д. Шапиро, С. Шмидт и др.; Исследованием проблем реконструкции жилой застройки занимались И.В. Акуленкова, Ю.В. Алексеев, В.В. Аникии, С.А, Бароннн, С.С. Бачурина, С.Н, Булгаков, Л.Я. Герцберг, П.Г. Грабовый, А.Н. Дмитриев, И.В. Дуничкин, А.Ю. Егоров, Е,А, Лепешкнна, В,М Ройтман, М.Д.

Сафарова, А.Н. Топилин, Т.Е, Трофимова, Э.К, Трутнев, О.В. Тюменева и др. Вопросы формирования систем и механизмов управления в жилищно- коммунальном комплексе исследовали Е.Н. Белая, С.Н. Букин, Д.О. Буркеев, Е.А, Лосевская, В.В. Павлов, А.А. Посаженников, Л.А.

Сеферян, В.А. Сироткин, Ю.В. Усачева, Я.И. Файзрахманова„А.В. Шарнин, А.П, Шестакова и др. Эти труды играют важную роль в формировании методов оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и технических параметров жилищного фонда, однако не в полной мере содержат учет социально-экономических аспектов анализа градостроительного потенциала проектов развития застроенных территорий.

Область исследования: Научные разработки соответствуют п.1.3.72. «Развитие методологии комплексного управления жилищным фондом. Методы оценки эффективности эксплуатации, воспроизводства и расширения жилищного фонда ~реконструкция, модернизация и новое строительство)» паспорта специальности 08.00.05. «Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управления предприятиями, отраслями, комплексами (Строительство)». Предмет исследования — экономические отношения, возникающие в сфере управления проектами развития жилищного фонда на застроенных территориях Российской Федерации. Объектом исследования являются инвестиционно-строительные проекты комплексного развития жилищного фонда на застроенных территориях, Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических подходов к управлению проектами развития застроенных территорий на основе оценки градостроительного потенциала, учитывающей социально-экологическую эффективность инвестиционных затрат, направленных на повышение показателей комфортности жилищного фонда.

Для достижения этой цели были решены следующие задачи: 1. Изучены научно-прикладные основы управления градостроительной деятельностью при реализации проектов развития застроенных территорий, 2. Выполнен анализ российского и зарубежного опыта развития застроенных городских территорий. 3. Определены приоритетные организационно-технические методы реновации жилищного фонда на застроенных территориях. 4. Исследованы параметры и сформирована модель оценки комфортности жилищного фонда.

5. Разработана методика оценки градостроительного потенциала, определяющая социально-экологическую эффективность инвестиционных затрат при реализации проектов развития застроенных территорий с учетом выбора приоритетного организационно-технического метода, б. Обоснована возможность создания государственно-частного партнерства при реализации проектов развития застроенных территорий. 7, Разработан организационно-экономический механизм управления проектами развития застроенных территорий на основе оценки их градостроительного потенциала.

'Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются: Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ, Постановления правительства Москвы, другие федеральные и региональные нормативные акты, методические рекомендации и стандарты, утвержденные государственными органами Российской Федерации, а также монографии, статьи и диссертационные исследования в области экономики и управления градостроительной деятельностью отечественных и зарубежных учетных, Информационной базой диссертационного исследования являются методические и нормативные материалы Министерства строительства Российской Федерации, Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, ГУП «НИИМосстрой», других ведомств и организаций в области управления и регулирования градостроительной деятельности, а также результаты, полученные автором диссертационного исследования.

Методы исследования. При решении поставленной задачи применялись расчетно-аналитические методы, бюджетирование, экспертный опрос в форме группового анкетирования. Научная новизна исследования. В диссертации обоснованы методические подходы и разработаны практические рекомендации по управлению инвестиционно-строительными проектами развития застроенных территорий на основе оценки градостроительного потенциала, учитывающей зкономическую и социально-экологическую эффективность инвестиционных затрат, направленных на повышение показателей комфортности жилищного фонда. Научную новизну имеют следующие основные положения и результаты исследования: 1.

Обоснованы приоритетные организационно-технические методы реновацин застроенных территорий по совокупности параметров, характеризующих развитие инфраструктуры, стоимость и сроки реализации проекта, необходимость отселения жителей и показатели ввода новой жилой площади. 2. Выявлены факторы и разрабо1ан подход к оценке комфортности жилищного фонда как целевого показателя в управлении проектами развития застроенных территорий с учетом градостроительных нормативов и принципов устойчивого развития. 3.

Разработана методика оценки градостроительного потенциала проектов развития застроенных территорий на основе соотношения достигаемого уровня комфортности жилищного фонда и инвестиционных затрат. включающая анализ финансовой реализуемости и эффективности проекта.

4, Разработан организационно-экономический механизм управления проектами развития застроенных территорий на основе оценки градостроительного потенциала, содержащий порядок принятия решений по обоснованию и реализации проектов развития и обеспечивающий экономическую и социально-экологическую эффективность инвестиционных затрат, направленных на повышение комфортности жилищного фонда. Теоретическая и практическая значимость результатов исследования заключается в развитии теоретических положений н методических подходов к управлению инвестиционно-строительными проектами развития застроенных территорий, базирующихся на принципах устойчивого развития и оценке градостроительного потенциала.

Практическому применению результатов исследования способствует представленная в работе апробация разработанной методики оценки градостроительного потенциала и анализ ее эффективности на примере управления проектами развития жилищного фонда первого периода индустриального домостроения г, Москвы. Разработанные рекомендации и предложения позволят организовать государственно-частное партнерство для повышения эффективности развития застроенных территорий, сократить расходы бюджетных средств на муниципальном и федеральном уровнях.

Апробация работы. Основные научные положения н результаты исследования докладывалнсь и получили одобрение на конференциях: ° Всероссийская научно-практическая конференция «Российская экономика, проектный менеджмент, право, социология, медицина, педагогика, экология в условиях выхода из кризиса», (г. Санкт-Петербург, НОУ ДПО «СанктПетербургский институт проектного менеджмента», 2012 г.); ° Международные Плехановские чтения (г. Москва, ФГБОУ ВПО «Российский экономический университет им. Г.В.

Характеристики

Тип файла PDF

PDF-формат наиболее широко используется для просмотра любого типа файлов на любом устройстве. В него можно сохранить документ, таблицы, презентацию, текст, чертежи, вычисления, графики и всё остальное, что можно показать на экране любого устройства. Именно его лучше всего использовать для печати.

Например, если Вам нужно распечатать чертёж из автокада, Вы сохраните чертёж на флешку, но будет ли автокад в пункте печати? А если будет, то нужная версия с нужными библиотеками? Именно для этого и нужен формат PDF - в нём точно будет показано верно вне зависимости от того, в какой программе создали PDF-файл и есть ли нужная программа для его просмотра.

Список файлов диссертации