Диссертация (1152716), страница 18
Текст из файла (страница 18)
По формуле (6) определим внутреннюю норму доходности приреализации проекта инвестором за 12 месяцев:ЧДД = 0 при ВНД = 2%Проект имеет низкую инвестиционную привлекательность. Компенсациязатрат на создание объектов инфраструктуры за счет бюджетных средствпозволит повысить ВНД до 9,5 %. Также целесообразно рассмотреть возможностьснижения себестоимости надстройки мансарды.Этап 7. Реализация проектов развития застроенных территорий.Результатом реализации проектов развития трех кварталов микрорайона 1111а района Западное Дегунино Северного административного округа городаМосквы будет являться: создание 26.061,6 кв.м. новой полезной жилой и коммерческой площади; строительство детского сада на 150 мест; реконструкция здания общеобразовательной школы; создание объектов общественного питания; повышение энергоэффективности жилищного фонда; благоустройство территории квартала и создание объектов рекреации.108Выводы по 3 главе1.Разработанпроектамиразвитияорганизационно-экономическийзастроенныхтерриториймеханизманауправленияосновеоценкиградостроительного потенциала, включающий 7 последовательных этапов отподготовкипредварительногоадресногоперечняподлежащихразвитиюкварталов жилой застройки до завершения СМР и заселения жителей.2.
Проведена апробация разработанного организационно-экономическогомеханизма управления проектами развития застроенных территорий на примереразвития трех кварталов микрорайона 11-11а района Западное ДегуниноСеверного административного округа города Москвы.На основании фактических данных о состоянии существующего жилищногофонда и результатов экспертного опроса в виде группового анкетирования былпредложен порядок развития территории трех кварталов микрорайона 11-11а,произведена оценка градостроительного потенциала проектов, определенареализуемость проектов с учетом различных схем финансирования, определенаэффективность участия инвестора в проекте при создании государственночастного партнерства.109ЗАКЛЮЧЕНИЕВпервойглаведиссертационногоисследованияпроведенанализтеоретических подходов к управлению устойчивым развитием застроенныхтерриторий.
Исследованы методические и практические проблемы управленияразвитием застроенных территорий в Российской Федерации. Проведеноисследование существующих актуальных концепций развития застроенныхтерриторий в Российской Федерации.Во второй главе на примере российского и зарубежного опыта исследованыи обоснованы организационно-технические методы развития застроенныхтерриторий.
Исследованы критерии, и разработана модель оценки комфортностижилищного фонда. Разработана методика оценки градостроительного потенциалапроектов развития застроенных территорий.В третьей главе разработан организационно-экономический механизмауправления проектами развития застроенных территорий на основе методикиоценки градостроительного потенциала. Проведена апробация разработанногоорганизационно-экономического механизма управления проектами развитиязастроенных территорий на примере развития трех кварталов микрорайона 11-11арайона Западное Дегунино Северного административного округа города Москвы.В результате проведённого исследования можно сделать следующиевыводы:Разработан подход к выбору приоритетных организационно-техническихметодовразвитиязастроенныхтерриторийпосовокупностикритериев,характеризующих развитие инфраструктуры, стоимость и сроки реализациипроекта, необходимость отселения жителей, показатели ввода новой жилойплощади.Обоснованацелесообразностьиспользованиявеличиныуровнякомфортности жилищного фонда как целевого показателя в управлениипроектамиустойчивогоградостроительныхразвитиянормативовизастроенныхстандартовтерриторий«зеленого»сучетомстроительства.110Предложена модель оценки комфортности жилищного фонда.
В результатеэкспертного опрос в виде группового анкетирования было определено, чтонаиболеезначимымикритериямикомфортностипроживанияявляютсяобеспеченность каждого квартала существующей жилой застройки детскимиобразовательными и медицинскими учреждениями, объектами рекреации, а такжеместоположение квартала и уровень его транспортной доступности.Выполненные расчеты подтвердили возможность реализации проектовразвития существующей жилой застройки с привлечением инвестиционногокапитала в рамках создания ГЧП.
Предложено использовать мобильныйжилищный фонд, возведенный за счет бюджетных средств, для многократноговременного отселения жителей. Показан механизм возврата бюджетных средств,подтвержден стратегический результат программы, состоящий в повышениикомфортности жилищного фонда за счёт обновления имеющихся и ввода новыхжилых площадей.Предлагаемаяметодикаопределенияградостроительногопотенциалапроектов развития застроенных территорий включает оценку достигаемогоизмененияуровнякомфортностижилищногофонда,определениеинвестиционных затрат, оценку финансовой реализуемости и эффективностиучастия инвестора в проекте.Разработанный организационно-экономический механизм содержит порядокпринятия решений по обоснованию и реализации проектов, включающихкомплекс мероприятий по капитальному ремонту и модернизации существующихжилых зданий, сносу аварийного жилищного фонда и строительству новыхжилых домов, благоустройству прилегающих территорий и обеспечивающийэкономическую и социально-экологическую эффективность инвестиционныхзатрат, направленных на повышение показателей комфортности жилищногофонда.111СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря2004 г.
№190-ФЗ.2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.N 188-ФЗ.3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-4.Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ.ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".5.Федеральный закон Российской Федерации от 05 апреля 2013 г. №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд".6.Федеральный закон Российской Федерации от 05 мая 2014 г. №131-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".7.Указ Президента РФ от 1 апреля 1996 г.
№440 "О Концепцииперехода Российской Федерации к устойчивому развитию".8.Указ Президента РФ от 12 мая 2009 г. №537 "О Стратегиинациональной безопасности Российской Федерации до 2020 года".9.Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. №1050 "Офедеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы".10.Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. №323 "Обутверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами гражданРоссийской Федерации".11.Распоряжение Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. №1662-р «ОКонцепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до2020 года» (с изменениями и дополнениями).11212.Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. №21 "Об обеспечении жилищныхправ граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)в городе Москве".13.Постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 г.
№608 "Озадачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первогопериода индустриального домостроения до 2010 года".ПП14.Постановление Правительства Москвы от 27 сентября 2011 г. №454-"ОбутвержденииГосударственнойпрограммыгородаМосквынасреднесрочный период (2012-2016 гг.) "Жилище".15.Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. №832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах на территории города Москвы".16.Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в2015 году".17.Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП “Обучреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов городаМосквы”.18.Постановление Правительства Москвы от 4 августа 2015 г.
№494-ПП"Об увеличении в 2015 году объема финансирования Государственной программыгорода Москвы "Жилище" на 2012-2018 годы".19.Адреса 5-этажных жилых домов, подлежащих сносу// Порталкомплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://stroi.mos.ru/destruction20.Азгальдов Г.Г. Основы квалиметрии.
- М.: Экономика, 1982. – 256с.21.Акмаева Р.И. Стратегический менеджмент – М.: ВолтерсКлувер, 2010.– 200 с.22.Анчихров Е.А. Экономический механизм инвестиционного развитиякомплекснойжилойзастройкитерриторийнаосновесистемкадастра113недвижимости.Диссертациянасоисканиеученойстепеникандидатаэкономических наук. На правах рукописи. – Пенза; ФГБОУВПО «Пензенскийгосударственный университет архитектуры и строительства» , 2013. – 167 с.23.Апробация Методических рекомендаций на примере территориимикрорайона11-11арайонаЗападноеДегунино(САО)–М.:ГУП«НИИМосстрой», 2014.24.Бабков В.В., Самофеев Н.С., Проторчин Р.В., Садыков И.М.,Азаренков Д.Н., Морозова Е.В., Арсланбаева Л.С. Реализация программыкомплексной санации жилых домов постройки 1950-1980 гг. в РеспубликеБашкортостан //Журнал «Жилищное строительство» №4-2010 – М.: ООО РИФ«СТРОЙМАТЕРИАЛЫ», 2010.
– с.22-26.25.надежностьБабков В.В., Гайсин А.М., Кильдибаев Р.С. и др. Эксплуатационнаясистемфасаднойтеплоизоляции//Журнал«Строительныематериалы» №2-2008 – М.: ООО РИФ «СТРОЙМАТЕРИАЛЫ», 2008. – с.20-26.26.Бачурина С.С. Разработка методов, моделей и процедур системногорегулирования и управления процессами реконструкции сложившейся застройкигородских комплексов (на примере города Москвы).
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
