Диссертация (1152687), страница 14
Текст из файла (страница 14)
По этойпричине применяется капитализация земельной ренты или земельнойаренднойплатыразновидностиисходяденежногоизпредставлениякапитала.Доход,земельногоприносимыйучасткакакземельнымучастком, представляет собой определённый процент на вложенный впокупку земли капитал и приравнивается к банковским вкладам, а сроккапитализации исчисляется по банковской ставке процента по депозитам. Изза нестабильности денежного рынка такой подход к определению срокакапитализации (коэффициента капитализации) ненадёжен.Таким образом, в районах добычи железорудного сырья, определениеособо ценных земель и их защита от необоснованного изъятия приобретаетособое значение и должно основываться на стабильных показателях (классахземель).87Выводы по главе 2:1.
Определено,чтодействующиеметодическиеподходыпоэкономической оценке земель железорудных предприятий носятмеханистическийхарактер,несвязанысэффективностьюпроизводства самих предприятий и должны быть уточнены. Заоценочный критерий предлагается взять горную ренту.2. Установлено негативное влияние разрабатываемых железорудныхпредприятий на экологическое состояние расположенных внепосредственной близи сельскохозяйственных угодий. Степеньвлияния зависит от удаленности от источника загрязнения,интенсивностиинаправлениягосподствующихветров.Рассматриваемый фактор может быть учтен при определениинормативной урожайности сельскохозяйственных культур в рамкахметодикигосударственнойкадастровойоценкиземельсельскохозяйственного назначения путем учета в формуле 11экологического фактора К5. Механизмом реализации предложенияможет стать разработанная шкала поправочных коэффициентов.3.
В районах добычи железорудного сырья особо актуальна проблемавыявления и защиты особо ценных продуктивных земель.Применяемыекритерииихвыделенияхарактеризуютсяотсутствием объективности. Предлагаем в качестве критерияопределения особо ценных земель использовать их классификациюпо пригодности для использования в сельском хозяйстве.88ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В РАЙОНАХ ДОБЫЧИ ЖЕЛЕЗОРУДНОГОСЫРЬЯ НА ОСНОВЕ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ3.1.Экономическая оценка земель железорудных предприятий наоснове горной рентыКак отмечалось во второй главе диссертации, в качестве основныхкритериев экономической оценки земель железорудных добывающихпредприятий должен использоваться показатель горной ренты. Так какПравилами проведения кадастровой оценки земель доходным подходомпредусматривается определение кадастровой стоимости земельных участковна основе капитализации расчетного рентного дохода, то в качествепоказателя доходности предлагаем использовать расчетное значение горнойренты, включая абсолютную и дифференциальную ее составные части.Определениедифференциальнойабсолютнойгорнойгорнойрентыпоренты.Дляосновнымопределениягорнодобывающимжелезорудным предприятиям Российской Федерации были определенызамыкающие затраты на добываемое железорудное сырье.Замыкающими затратами считаются наибольшие (максимальные)затраты добывающего предприятия на единицу добываемого полезногоископаемого.
Объем добываемого сырья пересчитывается на единицуплощадиземлепользованиякаждогоконкретногоГОКа.Приэтомучитывается качество (содержание железа) продукции.Наиболее простым способом определения замыкающих затрат являетсяпредлагаемый нами метод ранжирования железорудных месторождений повеличине удельных приведённых затрат (таблица 11) на получение конечнойпродукции из добываемого сырья.89Таблица 11 - Ранжирование железорудных месторождений по величинеСтойленскийГОКМихайловский ГОККоршуновский ГОККарельскийокатышНетданныхЧистаярентабельность,%Затраты на 1 тосновнойпродукцииРентабельность,%53,4НетданныхЧистаяприбыль,млн.долл.Выручка, млн.долл.ЛебединскийГОКОбъем пр-ваосновнойпродукц., млн.тНаименованиеГОКудельных приведённых затратЭкспертные оценки103895180814,8457,47057НетНетНетНетданны данны данны данныххххНетданны6317,5113,459 х11152012774Примечание (источник)216,54528http://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=29; http://belgorod.livejournal.com/934976.htmlЭкспертные оценки1120http://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=2914481765http://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=29Источник: разработано авторомДифференциальная горная рента i-го горнодобывающего предприятияопределяется по алгоритму, описанному в главе 2, а результаты расчетовпредставлены в таблице 12.Таблица 12 - Расчет горной ренты по железорудным месторождениямНаименование ГОКЛебединскийСтойленскийМихайловскийКоршуновскийКарельский окатышЗатратына 1 тосновнойпродукции, руб.Величинадифференциальной горной ренты(ДГРi), руб./тПлощадь, га89511151120144887065064531712 228 76710 165 51516 976 7977 120 070Величинадифференциальнойгорнойренты(ДГРi),руб./кв.
м1 4951 0246392671765040 049 0310Источник: разработано авторомОпределение абсолютной горной ренты (АГР). Расчет величиныабсолютной горной ренты представлен в таблице 13. Значение АГР равно26769 за 1 га, или 2,68 руб./кв. м.90Расчет горной ренты по рассматриваемым объектам представлен втаблице 13.Таблица 13 - Расчет величины горной рентыВеличинаНаименование ГОКАбсолютнаяПлощадь,дифференциальнойгагорной ренты (ДГРi),руб./кв. мгорная рента,руб./кв.
мГорнаярента(Грi),руб/кв. мЛебединский ГОК12 228 7671 494,752,681 497,43Стойленский ГОК10 165 5151 023,592,681 026,27Михайловский ГОК16 976 797638,712,68641,38Коршуновский ГОК7 120 070267,172,68269,85Карельский окатыш40 049 0310,002,682,68Источник: разработано авторомИсходныеэкономическиепоказателивразрезеГОКовдляопределения значения абсолютной ренты, расчет величины условноабсолютнойрентыикадастровойстоимостиземельныхучастковрассматриваемых объектов, рассчитанные по формуле 10, определенные наоснове горной ренты, приведены в таблицах 14-16.Расчет коэффициента капитализации. В оценочной практике принято,что коэффициент капитализации для земельных участков соответствуетпоказателю нормы доходности по вариантам альтернативного инвестирования безучета нормы на возмещение капитала в связи с тем, что земля в процессеправильного(рационального)использованиянеизнашивается(неамортизируется), то есть не снижает своих продуктивных свойств.Значение коэффициента капитализации для целей государственнойкадастровой оценки земель горнодобывающих железорудных предприятийпредлагаем определять известным методом кумулятивного построения [205],который включает две составляющие: безрисковую ставку и риски вложениясредств в земли.91Таблица 14 - Исходные экономические показатели в разрезе ГОКов, добывающих железорудное сырье на территорииРоссийской Федерации (в среднем за 2007-2009 гг.)НаименованиеГОКОбъемпроизводстваосновнойпродукции, млн.тВыручка, млн.долл.Чистая прибыль,млн.
долл.Рентабельность,%Чистаярентабельность,%Затраты на 1 тосновнойпродукции, рубПримечаниеЛебединскийГОК53,4Нет данныхНет данных180103895ЭкспертныеоценкиСтойленскийГОК20814,8457,470571115МихайловскийГОКНет данныхНет данныхНет данныхНет данныхНет данных1120КоршуновскийГОК6317,5113,459Нет данных1448Карельскийокатыш12774216,545281765Источник: разработано авторомhttp://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=29Экспертныеоценкиhttp://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=29http://www.infogeo.ru/metalls/review/?act=show&rev=2992Таблица 15 - Расчет величины условно абсолютной ренты в разрезе ГОКов1НаименованиеМесторожденияСроклицензии (Тi),летСтоимостьлицензии (СЛi),млн.руб.Условноабсолютная горнаярента(УАГР ),руб./кв.
м3625910,004http://www.metaprom.ru/news/vsp/14-03-12-n15975/53101407,738http://nedradv.ru/mineral/places/?f1=ea137769ab1dc8b338a79c54c300794a1,543http://nedradv.ru/mineral/places/?f1=ea137769ab1dc8b338a79c54c300794a; http://www.textreferat.com/referat-4736-4.html;http://www.mineral.ru/News/44715.htmlhttp://www.metallpress.ru/news/news1232.html; http://www.mechel.ru/doc/doc.asp?obj=126814Площадьместорождения (Si), кв.кмЗапасыруды(Зрi),млн.тСодержание железа(СЖi), %74013502,2326,4МечелСутамскийжелезорудный районСиваглинскоеместорождениеПионерскоеместорождение9,951374020330Источник информацииИсточник: разработано авторомТаблица 16 - Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель на основе горной рентыНаименованиеГОКПлощадь, гаЛебединскийСтойленскийМихайловскийКоршуновскийКарельскийокатышИсточник:Доля изъятиягорной рентыДифференциальнаягорная рента (ДГРi),руб./кв.
мАбсолютнаягорная рента,руб./кв. мГорнаярента (Грi),руб./кв. мКоэффициенткапитализации(КК)УПКСЗ(расчетный),руб./кв. м12 228 76710 165 51516 976 7977 120 0700,050,050,050,051494,751023,59638,71267,172,682,682,682,681 497,431 026,27641,38269,850,110,110,110,11701,58488,08313,68145,3240 049 0310,050,002,682,680,11034324,26разработаноавторомРасчет величины абсолютной ренты выполнен на материалах осваиваемых месторождений, по которым имеется информация о стоимости лицензии на освоениеместорождения.193Формула определения коэффициента капитализации с использованиемметода кумулятивного построения представляет собой:К = К0 + ∑=1 (15)где:К – значение коэффициента капитализации (ставки дохода) дляземельного участка;К0 – значение безрисковой ставки дохода на капитал;Кi – показатель премии за риск по i-му фактору риска;n – количество факторов риска.В виде безрисковой ставки применяется средняя эффективнаядоходность к погашению государственных долгосрочных облигаций РФ сболее поздней датой погашения (по сравнению с датой оценки).
Такимиценными бумагами являются долгосрочные облигации РФ с кодом ОФЗ46020АД, с датой погашения 06.02.2036 года (ближайшая к дате оценки01.01.2014 г. информация имеется на 31.12.2013 г.) и эффективной доходностью– 8,1343 % [215].Рискивложениявоцениваемыйобъектрассчитаныметодомвзвешенной оценки. В качестве экспертов для проставления рангов рисковвыступали оценщики СРОО НП «Кадастр-Оценка».Для более объективного и обоснованного присвоения ранга экспертамииспользовалась модифицированная до 10-ти бальной шкала Харрингтона,позволяющая качественную оценку вероятности привести к количественномузначению, в которой 1 – наименьший риск, а 10 - наибольший риск.Состав рисков принят экспертным путем по результатам анализа рынказемли Белгородской области.Расчет рисков вложения в земли для разработки железорудныхместорождений приведен в таблице 17:94Таблица 17 - Расчет рисков вложения в земли, используемые железоруднымипредприятиямиИсточник: разработано авторомТаким образом, коэффициент капитализации, рассчитанный методомкумулятивного построения, составит: 8,13 + 2,90 = 11,03%.Для сохранения принципа преемственности методических подходов врасчетах кадастровой стоимости и достигнутых объемов собираемыхземельных платежей, доля изъятия горной ренты, по нашим расчетам,95должна составлять 5%.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
