Диссертация (1152632), страница 3
Текст из файла (страница 3)
Состав иколичество такого имущества строго ограничивались. Понятие «недвижимость» всовременной России ведено вновь с 1991 г., после ликвидации государственной,начало процесса приватизации. Понятие «недвижимость» указано в Гражданскомкодексе РФ. В ст. 130 сказано, что «к недвижимым вещам (недвижимое2Система «Гарант» [Электронный ресурс]. – URL: http://base.garant.ru (дата обращения: 18.01.2013).1.Асаул А.
Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / А. Н. Асаул, Д. А.Гордеев, Е. И. Ушакова; под ред. Засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб. : ГАСУ. – 2008. –334 с.4Коротких О. А. Правовой режим недвижимости: история и современность / О. А. Коротких // Бюллетеньнотариальной практики. – 2008. – № 5.
– C. 36-44.5Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. – Изд. 3-е / И. А. Покровский. – М. : Статут, 2001(Классика российской цивилистики). – 351 с.6Википедия. Свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. – URL: https://ru.wikipedia.org (дата обращения:21.02.2013).315имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, чтопрочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морскиесуда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может бытьотнесено и иное имущество»7.В связи с общественной значимость, недвижимостьнаходится под государственным надзором. Сведения об объекте недвижимостидолжны вноситься в государтсвенный кадастр недвижиомсти, где присваиваетсякадастровый номер, который не подлежит изменению, является исключительным(оригинальным).Хронологические изменения рынка недвижимости приведены в таблице 1.1.Таблица 1.1 - Хронология изменений рынка недвижимости в РоссииДатаХарактеристика рынка недвижимости1990-е 1990-е годы характеризуются началом приватизации квартир, что можно считатьгодыначалом становления рынка недвижимости. После 1995 г. начинается деление покатегориям жилья: элитное, высококачественное, типовое, «дешевое».
В рамкахфинансового кризиса 1998 г. цены были значительно снижены. С 1997 г. начинаетсяпадение промышленности, рост ставки рефинансирования Центрального банка. Ценына недвижимость уменьшаются. В результате ухудшения экономики страны.2000-е Острый дефицит жилья является характерной чертой России данного периода,годысокращение жилищного строительства за счет государственного бюджета. Ввидунизких заработков, население страны не может приобрести недвижимость.Неудовлетворенность жилищными условиями россиян. Большая часть объектов нарынке принадлежит государству, осуществляется регулирование рынка. Необходиморешить жилищный вопрос.2010- Прослеживается снижение уровня спроса на жилье, однако сам рынок недвижимости2015в России стабильно расширяется.
За годы кризисного состояния в стране спрос нагодыжильё упал и, как следствие, многие строительные работы заморозили. С течениемвремени ситуация изменилась, и к 2013 году в России достаточно востребованнымиявляются 1-комнатные квартиры и частное жильё. Растёт количество желающихприобрести коттедж или дом за городом. Если раньше первичный и вторичный рынокповторяли траекторию друг друга, то на текущий момент на первичном рынке ценыпочти не изменились, а вторичный рынок растет.Источник:https://knowledge.allbest.ru/economy/3c0b65625a3bc78b5c53a89521206c37_0.html7Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 1-ФЗ (ред.
от 13.07.2015) //«Собрание законодательства РФ». – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.16Универсального определения рынка недвижимости не сформировалось, ниодин из нормативно-правовых документов Российской Федерации не дает четкогоединого определения данного понятия. Многие авторы трактуют его по-своему,формулируют в том аспекте, который считается наиболее значимым в области ихисследования.В настоящее время имеется два основных подхода в определениюрынка недвижимости:• экономический (совокупность экономических отношений по поводукупли-продажи товара);• маркетинговый (совокупность существующих и потенциальныхпокупателей товара).Данные подходы не протеворчат, а дополняют друг друга. В результатеанализа научной литературы ниже приведены определения понятия «рынокнедвижимости» некоторых авторов.Таблица 1.2 - Анализ определений «рынок недвижимости»Полная таблица определений представлена в Приложении ААвторОпределениеФридман Дж., Ордуэй Н.
«Набор механизмов, посредством которых передаются правасобственности и связанные с ней интересы, устанавливаются ценыи распределяется пространство между конкурирующимивариантами землепользования»8Пашкус Ю. В.«Экономико-правовое пространство, в котором происходитвзаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся вданный момент времени покупателей и продавцов недвижимости игде осуществляется совокупность всех текущих операций с ней»9Коханенко В. В.«Взаимосвязаннаясистемарыночныхмеханизмов,обеспечивающихсоздание,передачу,эксплуатациюифинансирование объектов недвижимости»10Шепелев О. М.,Самойлова С. С.8«Деятельность по купле-продажи различной недвижимости»11Фридман Дж., Ордуэй, Н.
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. – М., 1995. – 480 с.Пашкус Ю. В. Экономика и финансы недвижимости / Под ред.; исправл. – СПб. : АНО «ИПЭВ», 1999. – 188 с.10Коханенко, В. В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития / В. В. Коханенко. – М. : Альба, 1997. –182 c.11Шепелев О.
М., Самойлова С. С. Специфика и основные тенденции рынка недвижимости России / О. М.Шепелев, С. С. Самойлова // Социально-экономические явления и процессы. – 2012. – № 11. – С. 259–264.917Продолжение таблицы 1.2.Казаков А. А.«Своеобразный генератор экономического роста страны, гдеосуществляется первоначальное инвестирование значительнойчасти средств именно в объекты недвижимости, что обеспечиваетположительную макроэкономическую динамику развития»12«Сложнаясаморегулируемаяиуправляемаясоциальноэкономическая система»13«Система организационных мер, при помощи которых покупателии продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, покоторой может произойти обмен таким специфическим товаром,как недвижимость»14Стерник Г.
М.Тарасевич Е. И.Источник: подготовлено авторомНа основании анализа данных, представленных в таблице 1.2, и с учетомтого, что в определении не прослеживается маркетинговая составляющая,предлагается ввести понятие рынка недвижимости с точки зрения маркетинга:подрынкомнедвижимостипонимаетсясовокупностьсуществующихипотенциальных покупателей, у которых существует потребность в приобретениинедвижимости, в т.ч. загородной, по рыночной цене, которая отражаетценностнуюсущностьобъекта,приемлемуюдляпокупателей.Рынокнедвижимости – это место совершения сделок (покупка, продажа, обмен) собъектами недвижимости.
Для рынка загородной недвижимости характерносовершение сделок по вопросам, относящимся к земельным участкам с домом/бездома. Для наилучшего понимания сущности анализа рынка недвижимости нижепроведен обзор определений в современных научных изданиях (Таблица 1.3).Данный обзор необходим для наилучшего понимания сущности рынканедвижимости,исследуемыхегоаспектовипроцессов.Анализрынканедвижимости дает возможность получения основных параметров, исследованиекоторых дает объективную оценку рынка, его изменение, тенденции развития ипрогнозирование объемов рынка.12Казаков А.
А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии / А. А. Казаков // ВестникУдмуртского университета. – 2008. – № 2. – С. 47–52.13Стерник Г. М., Стерник, С. Г. Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 1.Основные допущения, ограничения и рабочие гипотезы / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник // Механизациястроительства. – 2013. – № 8. – С. 53–63.14Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е.
И. Тарасевич. – СПб. : МКС, 2000. – 432 с.18Таблица 1.3 - Обзор определений «анализ рынка недвижимости»АвторОпределениеЛуцков В. М.Самостоятельный вид информационной деятельности, имеющийцельюобеспечениеобъективнойинформациейлиц,принимающих решение о проведении тех или иных операций нарынке15Придвижкин С. В.Анализ процессов, происходящих на рынке недвижимости вкачествесферывзаимодействияконкурентныхсил,пространственной системы, элемента системы территориальныхрынков16Плучевская Э. В.,Кондратьева А.
А.Определение сильных и слабых сторон рынка недвижимости какбизнес-структуры, выявление возможностей и угроз, исходящихиз его ближайшего окружения (внешней среды) (SWOT-анализ), атакже системный анализ внешних факторов: социальных,технологических, экономических, политических, экологических,правовых (PESTEL-анализ)17Арашукова С. М.Соотнесение (в целях оценки) общего состояния рынканедвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом18Объединение двух процедур: мониторингового исследованиярынка недвижимости для целей выявления общих и частныхтенденций; исследование рынка недвижимости для целейобоснования конкретного инвестиционного решения19Тарасевич Е.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
