Диссертация (1152632), страница 4
Текст из файла (страница 4)
И.Хаетфельдер М.,Лозовская Е., Хануш Е.,Молчанова М. Ю.,Печенкина А. В.15Исследование,подразумевающееиспользованиеметодовфундаментального анализа сверху вниз (ориентировано наизучение национальной экономики от макроэкономическойситуации до микроуровня); снизу вверх (анализ начинается сопределениякругакомпаний,которыепостепенноотфильтровываются для выявления тех, которые наиболеесоответствуют требованиям макроуровня) и методов техническогоанализа (графические методы, технические индикаторы,механические торговые системы, теория циклов и т.д.)20Луцков В. М. Инструменты анализа рынка недвижимости / В. М. Луцков // Имущественные отношения вроссийской Федерации.
– 2006. – № 2. – С. 82–83.16Придвижкин С. В. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система / С. В.Придвижкин // Вестник УрФУ. Серия «Экономика и управление». – 2006. – № 1. – С. 24–31.17Плучевская Э. В., Кондратьева, А. А. Применение PESTEL-анализа для оптимизации систем управления напредприятиях на примере рынка недвижимости / Э. В. Плучевская, А. А.
Кондратьева // Известия Томскогополитехнич. ун-та. – 2012. – Т. 31. – № 6. – С. 85–90.18Арашукова С. М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки / С. М. Арашукова //Вестник Челябинского государственного университета. – 2012. – № 24. – С. 15–19.19Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости / Е. И. Тарасевич // Вопросы оценки. –1999. – № 3. – С. 27–35.20Хаетфельдер М., Лозовская Е., Хануш Е. Фундаментальный и технический анализ рынка ценных бумаг / М.Хаетфельдер, Е.
Лозовская, Е. Хануш. – СПб. : Питер, 2005. – 352 с.19Продолжение таблицы 1.3.Максимов С. Н.Целенаправленное исследование рынка для выявления тенденцийего развития в целом или по отдельным сегментам21Исследования,отражающиеглавныетенденциирынканедвижимости; базовые сегменты рынка недвижимости (жилье,офисные помещения, гостиницы, торговые площадки), ихвзаимоотношения и перспективы развития; основные тенденциидвижения спроса на рынке недвижимости; основные тенденциипредложения на рынке недвижимости; состояние конкуренции нарынке; прогноз состояния спроса и предложения, движения цен,конкурентной среды22Грабовый П.
Г.Источник: подготовлено авторомМожно сделать заключение, что данные определения анализа рынканедвижимости не имеют маркетинговую составляющую. Учитывая этот факт,необходимо ввести определение анализа рынка недвижимости, которое будетприемлемо, в т.ч. в рамках нашего диссертационного исследования.Под анализом рынка недвижимости понимается исследование процессов,происходящих на рынке недвижимости, взаимодействия основных участников,предпочтения покупателей (ценности, мотивы, значимые атрибуты объектовнедвижимости), возможности продавцов, выявление тенденций развития.Потребительразделяетзагороднуюнедвижимостьпонесколькимкритериям: местоположению и ценовому диапозову.
Касательно местоположенияпотребитель разделяет недвижимость на городскую и загородную, но даннаячерта является условной, нет точного определения и понимания, когданедвижимость считать городской, а когда загородной. На разделение влияюттакие факторы, как временные затраты на дорогу, а также развитиеинфраструктуры.Ввосприятиипотребителейгородскаянедвижимостьсвязанаспроживанием в мегаполисе или развитом районе, наличием в шаговойдоступности продуктовых магазинов, торговых точек, транспортной доступности.Как правило, это проживание в многоквартирных домах и районах гдесконцентрировано большое количество людей.2122с.Максимов С.
Н. Экономика недвижимости : учебник / С. Н. Максимов. – М. : Академия, 2010. – 402 c.Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью : учебник / П. Г. Грабовый. – М. : Проспект, 2012 – 32320Загородная недвижимость ассоциируется потребителями с проживанием вудаленных участках, отсутствием развитых транспортных сетей, где добраться дообъекта можно посредством комбинации нескольких транспортов, например,электропоезд и автобус, маршрутное такси, но далее необходимо следоватьпешком.Наличиеличноготранспортаявляетсяболееблагоприятным.Проживание подразумевается в частном доме с собственной территорией23.В результате исследования автором понятия «загородная недвижимость» внаучной литературе и интернет-источниках выявлено, что не существует четкогоопределения этого сегмента рынка недвижимости. На основании результатовисследования автором предлагается ввести следующее понятие загороднойнедвижимости.Загородная недвижимость – это вид имущества, как правило, находящийсяза пределами города, удаленный от основного места проживания.
К загороднойнедвижимости можно отнести:– землю (земельные участки);– жилые дома (коттеджи, дачи);– дачные дома (для временного проживания, постоянного проживания);– квартиры в деревнях, поселках.Потребитель воспринимает приобретение недвижимости как значимое ипродуманное событие, тщательно подходит к планированию и выбору покупки.На начальном этапе потребитель определяет критерии (атрибуты), значимые длянего при выборе недвижимости, расставляет приоритеты. Ввиду высокойстоимости приобретения, как правило, над эмоциями преобладает рациональныйвыбор, решение является взвешенным.24На основаниианализа разницы понятийгородской изагороднойнедвижимости можно обозначить атрибуты, которые являются более важными23Куриленко Ю.
В., Никишкин В. В. Изучение предпочтений потребителей на рынке загородной недвижимости /Ю. В. Куриленко, В. В. Никишкин // Вестник Московского государственного областного университета. Серия:Экономика. – 2017. – Вып. 3. – С. 13–1924Куриленко Ю. В., Никишкин В. В. Изучение предпочтений потребителей на рынке загородной недвижимости /Ю.
В. Куриленко, В. В. Никишкин // Вестник Московского государственного областного университета. Серия:Экономика. – 2017. – Вып. 3. – С. 13–1921для различных видов недвижимости. По этим критериям была проведенасравнительная оценка преимуществ и недостатков загородной и городскойнедвижимости (Таблица 1.4).Таблица 1.4 - Сравнительная таблица городской и загороднойнедвижимостиКритерииГородская недвижимостьЗагородная недвижимостьНеблагоприятная экологическаяобстановка: загазованность, пыль,высокий уровень шумаРазвитая инфраструктура: школы,детскиесады,больницы,магазины, благоустроенные паркии дороги– Доступность всех коммуникаций(газ, свет, горячая вода, телефон,интернет).– Легкость в обслуживании (заобслуживаниеотвечаютуполномоченные организации –ТСЖ и др.)Благоприятнаяэкологическаяобстановка: чистый воздух, рядоместественная природа, тишинаОтсутствиеразвитойинфраструктурысравненияЭкологияИнфраструктураОбслуживание икоммуникацииРитм жизни ивозможностиобщенияЭстетика– Районы, где сконцентрированаосновная часть населения.–Возможностьобщенияслюдьми, чувствовать себя частьюгорода («весело», «нескучно»).– Высокая плотность населения,теснота, проблемы с соседямиОтсутствие городской эстетики:нет единого архитектурного стиля,слабое озеленение; в жилыхрайонах присутствует типоваязастройка, в большинстве случаев«безликие» дома с одинаковойпланировкой– Требует постоянного внимания ифинансовых затрат на содержание иобслуживание.– Проведение дополнительныхкоммуникаций(газ,телефон,интернет, электричество).– Обслуживание очистных систем исистем отопления– Уединенность, оазис спокойствиядля своей семьи и близких.–Недостатокобщения,небезопасность(вследствиеизолированности – «не к комуобратиться в случае чего»)Индивидуальностьввыборедизайна:возможностьспроектировать жилье или изменитьего по своему желанию (поменятьрасположение и предназначениекомнат, разбить сад/огород и т.д.)Источник: http://vestnik-mgou.ru/Articles/Doc/771525В настоящее время жители крупных мегополисов и городов стремятсяиметь загородную недвижимость, для встреч с семьей и отдыха, находиться в25Куриленко Ю.
В., Никишкин В. В. Изучение предпочтений потребителей на рынке загородной недвижимости /Ю. В. Куриленко, В. В. Никишкин // Вестник Московского государственного областного университета. Серия:Экономика. – 2017. – Вып. 3. – С. 13–1922экологически чистых районах, заниматься воспитанием детей, выращиваниемкультур.
Проживание может быть на постойной основе, в весеннее - летнийпериод или на выходных и праздниках.1.2 Характеристики и особенности рынка недвижимостиТермин«земля» в разных источникахтрактуется по-разному, онмногогранен и имеет несколько значений. В первую очередь имеет значение иупотребляется как планета Солнечной системы, в этом случае он являетсяобъектом правового регулирования международного космического права.Широкое распространение приобрело значение земли как поверхностного слояземной коры, расположенного над недрами, покрытого почвенным слоем,называемого территорией (землей)26.В другом случае термин употребляется как среда обитания человека.
Земля(англ. land) – ресурс, используемый для производства сельскохозяйственнойпродукции, для строительства домов, городов, железных дорог; один из основныхкомпонентов, факторов производства (другие компоненты: труд, капитал,природные ресурсы)27.В правовых источниках Российской Федерации термин «земля» не раскрыт.Понятие трактуется только в ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения».Следует учитывать, что ГОСТы не имеют законодательной силы, являютсянормативными документами по стандартизации.Другими словами, единый объект недвижимости включает все, чторасположено на земельной территории, включая объекты и созданные природой,и человеком.
Владелец земли имеет право на все объекты, находящиеся на26Библиотекарь.ру [Электронный ресурс]. – URL: http://bibliotekar.ru (дата обращения: 12.11.2012).Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. идоп. / Б. А. Райзберг, Л. Ш. Лозовский, Е. Б.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
