Диссертация (1152609), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Близится к завершениюприватизация, внедрены кадастровая стоимость и электронный учет прав нанедвижимое имущество, сокращены сроки регистрации и предоставленияинформации для совершения сделок. Институциональные изменения позволяютускорить рыночный оборот недвижимости, обеспечить более надежную защитуправ. Эти обстоятельства способствуют началу нового технологического цикла висследуемойсфере.Засчетдиффузииинновацийврамкахновоготехнологического уклада динамика конкретного сектора подпитывается состороны смежных секторов, а НТП обеспечивает преобладающую долю приростаВВП.Долгосрочные социально-экономические вызовы для России и востребованность новыхтехнологий / А.Ю. Апокин [и др.] // Форсайт. 2015.
Т. 9, № 4. С. 10.153Перспективные продуктовые инновации – это новые потребительскиекачества и возможности возводимых объектов. Они возникают в результатеприменения новых материалов, инженерных решений, дизайнерских подходов ипри новых подходах к пространственному расположению зданий, сооружений иблагоустройствусредызастройки.Некоторыеобластитехнологическихпрорывов:1) улучшениетеплоизоляционных,икомбинированиеотделочныхсвойствматериаловконструкционных,(модифицированныйбетон,композитная арматура, несъемная опалубка и др.);2) устройство каркаса зданий (сейсмическая, пожарная безопасность);3) технологии энергосбережения;4) индивидуализация модулей зданий в серийном домостроении;5) повторное использование отходов при демонтаже зданий.Инновационные процессы в некоторых случаях приводят к возвращению впроизводство ранее известных материалов, но используемых по-новому,например, фибробетона, стальных каркасов.
Последние позволили достичьрекордных темпов сборки высотных зданий в Китае.Возводимые по новейшим технологиям капительные объекты легче ипрочнее, за счет чего достигается экономия издержек на сырье и еготранспортировку. Здания последних поколений располагают впечатляющимразнообразием стереометрических решений и пластики фасадов, реализуютлюбые нормы инсоляции, экономичны в потреблении ресурсов и в высокойстепени безопасны. Повышается ресурс и пропускная способность линейныхсооружений, обеспечивается их ремонтопригодность без проведения земляныхработ. Транспортно-пересадочные узлы строятся как элементы инфраструктурырегулирования городского трафика посредством интеллектуальных систем.Характеристикиэксплуатации,топостроеннойестьнедвижимостифункционированиеопределяютсферыЖКХ,методыеевключающейводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, утилизациюбытовых отходов. Потребляемые для обслуживания городов ресурсы формируют54базу издержек экономики, высокая ресурсоемкость становится препятствием дляэкономического роста.
В текущем состоянии системы ЖКХ российских городовхарактеризуются значительным физическим износом, что обуславливаетсямедленной эволюцией ЖКХ как конкурентной сферы. В большинстве случаевсобственники помещений в многоквартирных домах де-факто не имеют выборауправляющей компании, операторами остаются муниципальные предприятия.Местные бюджеты не справляются с поддержанием сетей и зданий в надлежащемсостоянии, даже затрачивая на эти цели до 50% располагаемых ресурсов1.Очевидна потребность в институциональной модернизации этой сферы в целяхформирования рынка услуг профессиональных управляющих компаний.Длякрупныхцелесообразногородовсохранениевближайшиецентрализованныхдесятилетиясистемэкономическитеплоснабжениясприоритетом когенерации (совместная выработка электричества и тепла на ТЭЦ).Однакопомересубурбанизациитакиесистемынеизбежнопотеснитлокализованная выработка энергии индивидуальными котельными, в том числе натехнических этажах малоэтажных домов.
Ее дополнят радикально болееэкономичные распределительные системы. КПД нового оборудования за счетавтоматизации на современном этапе достигает 90% при минимальномвоздействии на экологию. Развивается энергосервис (обеспечение параметровкомфорта для жителей – влажности и температуры, контроля давления инапряжения в инженерных сетях), одна из компонент концепции «умного дома».Компетенции в этих областях определяют будущие конкурентные преимуществаинновационных производственных строительных организаций.
Прогнозируется,что на ближайшие 20–25 лет альтернатив биологической очистке сточных вод неимеется2.ИнновационныепроцессывключаютвнедрениемеханическогоАгаджанян А.Я., Белкина Е.Н. Предпринимательство в жилищно-коммунальномсекторе экономики: формирование и функционирование : монография. Ставрополь : АГРУС,Ставропольский государственный аграрный университет, 2012. С. 52.2 Плотников А.Н. Финансирование инновационной деятельности в строительстве. М.
:Форум, 2012. С. 10.155обезвоживания с помощью центрифуг, сбраживания сырого осадка и переводочистных сооружений на энергетическое самообеспечение на основе метана.В России в условиях длительного холодного сезона одним из важнейшихпотребительских качеств недвижимости является энергоэффективность. Врасходахдомохозяйствоплатаотоплениязанимаетдо60%стоимостикоммунальных услуг. Система отопления в большинстве многоэтажных домовпредусматриваетоднотрубнуюразводку,этоделаетневозможнымучетпотребления тепловой энергии в пределах квартиры или комнаты.
Логика заменыокон главным образом связывается с повышением комфорта, поскольку вкладдомохозяйства в энергоэффективность здания в результате такой замены неучитывается. До последнего времени для граждан при имевшейся ценовойполитике в ЖКХ была неочевидна выгода от установки простейшегомеханического водомера. Цена как экономический стимул ресурсосбереженияреально действует лишь применительно к электроснабжению. При этомсуществующие расценки на электроэнергию до сих пор не привели к массовойзамене ламп накаливания на газоразрядные или диодные. С удешевлением иповышением безопасности газовых котлов газ все шире применяется какэнергоносительдляотопления.Несмотрянаперечисленныетенденции,экономика России в целом остается в 2–3 раза более энергоемкой в сравнении сбольшинством развитых стран. Относительно низкие цены на энергоносителисдерживают инновации в области энергоэффективности.Базовыйпринципэнергосбережениясостоитвавтоматическомрегулировании потребления тепла в зависимости от температуры наружноговоздуха.
Энергоэффективность складывается из 2 компонент: удельные затратына доставку и потребление в расчете на единицу площади. Централизованнаядоставка предполагает неизбежные потери в магистральных сетях, поэтомуперспективна локализованная или автономная теплогенерация. КПД компактныхустановок, обслуживающих один дом или группу домов и оборудованныхтемпературным контролем, может достигать до 90% теплотворной способности56топлива, а при использовании конденсационных бойлеров на газе КПДприближается к 100%.Большая часть теплопотерь в зданиях идет через окна, хотя на стены можетприходиться до 30% утечек.
Инновации в остеклении – атермальные стекла иразрежение газа в камерах между стеклами. Наиболее экономичные системывентиляции позволяют подогревать поступающих воздух за счет утилизациитепла отводимых объемов. Расчеты энергоэффективности в современныхусловиях отражаются в энергетическом паспорте здания1. Введение такихпаспортовтакжеобязательныхвопроскомпетенцийинституциональныхорганизаций.преобразованийДостоверныевсведениячастиобэнергоэффективности объектов как детерминанты эксплуатационных расходовпозволяют снижать неопределенность рыночных трансакций.Продуктами исследуемых организаций являются здания и сооружения.Согласно законодательству здание есть результат строительства, представляющийсобой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземнуючасти, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-техническогообеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей,размещения производства, хранения продукции или содержания животных2.Сооружение представляет собой результат строительства в виде объемной,плоскостнойилилинейнойстроительнойсистемы,имеющейназемную,надземную и (или) подземную части, состоящей из несущих, а в отдельныхслучаях и ограждающих строительных конструкций, и предназначенной длявыполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции,временного пребывания людей, перемещения людей и грузов3.Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перспективы :справочник.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
