Диссертация (1151165), страница 11
Текст из файла (страница 11)
Толстой, говоря о признаках вещных прав, указывает дополнительнона их бессрочность и обоснованно отмечает, что все перечисляемые признаки "немогут претендовать на роль общихдля всех без исключения вещных прав".Ученый также справедливо отмечает, что такие признаки вещных прав, как правоследования и абсолютный характер защиты, присущ не только вещным, но иобязательственным правам 108.Обобщая признаки вещных прав в отношении жилых и нежилыхпомещений, И.А. Емелькина указывает, что вещные права имеют специфическоесодержание, которое выражается в непосредственном отношении лица к вещи безучастия иных лиц (т.е.
установление господства над вещью – выделено автором),105См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т.I: Общая часть. Вещное право.Наследственное право. Интеллектуальные права. личные неимущественные права / отв. ред.Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. Автор главы Е.А. Суханов.
– М.: Статут, 2011. С. 494-496,592 // "КонсультантПлюс" [Электронный ресурс] : Электронная библиотека студента:"КонсультантПлюс", 2013. 1 электрон. опт. диск (CD-ROM); Щенникова Л.В. Вещное право:Учебное пособие. – М.: Юрист, 2006. С. 51-56.106Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 56-59.107Бабаев А.Б. Система вещных прав / Монография А.Б.
Бабаев. – М.: Волтерс Клувер, 2006. С.204, 206.108Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Авторраздела Ю.К. Толстой. – М., ТК Велби, Проспект, 2007. С. 395, 396.53и, со ссылкой на Л.Г. Ефимову говорит о передаче вещных прав особым способом– путем передачи вещи109. На наш взгляд, передача вещи является основаниемдля возникновения не только вещных, но обязательственных прав, например, подоговору проката.Встречается в литературе и выделение таких критериев ограниченныхвещныхправ,какобременениеправасобственности(делегированиенесобственнику вещи отдельных правомочий собственника) и возможностьизвлекать из вещи еѐ полезные свойства110. Однако, данные критерии будутвыступать не только признаками вещных прав, но и составлять содержаниедоговоров, имеющих обязательственно-правовую природу.
Извлечение из вещи еѐполезныхсвойстввполнедоступноссудополучателю,безвозмезднопроживающему в чужом жилом помещении, обременяя права его собственника.Проводя попытку выделить признаки ограниченных вещных прав, нельзя необратить внимание на все более часто встречающиеся в литературе высказыванияотенденции определенной конвергенции (смешения и взаимопроникновениясубъективных прав вещно-правового и обязательственно-правового характера),111что приводит к размыванию четких границ между ними, и попытке авторовусмотреть в одних и тех же правоотношениях различную правовую природу.Общие признаки вещных прав должны относиться и к ограниченнымвещным правам, в том числе и на жилые помещения, как принадлежностьпризнаков рода видовой группе.Непосредственнопризнакиограниченныеограниченностисвоеговещныесодержания,правапонеобходимосравнениюсимеютправомсобственности, и производность от этого права 112.109Емелькина И.А.
Вещные права на жилые помещения: приобретение и защита: учеб. пособие.– М.: Юристъ, 2003. С. 13, 14.110Рублевский Р.С. Теоретические основы системы вещных прав лиц, не являющихсясобственниками: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2009. С. 15.111Батурин В.А. Система ограниченных вещных прав в современном гражданскомзаконодательстве: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2009.
С. 19, 20.112Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы:учебник / В.А. Белов. – М.: Издательство Юрайт, 2012. С. 286, 287.54По мнению автора, в отношении вещных прав, в том числе и ограниченныхвещных прав на жилые помещения, необходимо говорить об их абсолютномхарактере, установлении данных прав исключительно на телесный объект (вещь)– жилое помещение, установление их перечня и содержания только законом, атакже прямо обозначенные законодателем признаки:следования за вещью ивещно-правовые способы защиты этих прав.
Иные признаки будут присущиобладателям не только вещных, но и обязательственных прав.Говоря о признаке господства лица над материальной субстанцией вещи,предполагается, что субъект ограниченного вещного права обладает еѐматериальной субстанцией, однако, на наш взгляд, это связано с наличием в егосодержании правомочия владения, которое и будет выражать такую связь междулицом и вещью.
Но правомочие владения может принадлежать и обладателямобязательственных и корпоративных прав в различных сферах.В отношении признака следования необходимо подчеркнуть, что имдолжны обладать все ограниченные вещные права на жилое помещение, часть изкоторых им и обладает.
Отсутствие такового у членов семьи собственникаявляется скорее законодательной неразработанностью этого института, которуюпризвано в определенных случаях заменить судебное решение.Необходимопризнать,чтопризнакследованияприсущиобязательственным правам, таким, как, например, арендные отношения, которыеавтор считает относительными. Однако, поскольку законодатель выделилсвойство следования в качестве признака вещных прав, такую волю законодателянеобходимо учитывать, в связи с чем признавать его вкачестве родовогопризнака.Хотелось бы также отметить, что такой признак, как определениеограниченных вещных прав только законом, заключается не только взаконодательном закреплении его закрытого перечня, но и в максимальномзаконодательном урегулировании прав по поводу владения и пользования чужойвещью. В таких отношениях основания возникновения, изменения и прекращения55(основания динамики) права, обязанности и ответственность сторон будут иметьтолько законодательное установление и, по возможности, исключать или сводитьк минимуму их взаимное регулирование участниками в рамках свободы условийзаключаемого договора.Также принцип законодательного установления, на наш взгляд,будетпроявляться и раскрываться в том, что законодатель выделяет и закрепляет взаконе только значимые социальные отношения.
Отношения по поводу владенияи пользования жилым помещением являются таковыми в силу ограниченности идороговизны самого ресурса – жилого помещения и удовлетворения в немосновных биологических потребностей человека.Эти отношения, в первуюочередь, будут выделяться и придаваться детальному законодательномурегулированию.Принципвозможностьюзаконодательногоустановитьправорегулированияличногонебудетпользовладениянаумалятьсяоснованиизаключаемого договора об установлении ограниченного вещного права (ч. 1 ст.302.2 проекта ГК РФ), поскольку основания заключения такого договорапредусмотрены в законе, такой договор будет заключаться и регулироваться наусловиях, определяемых законом.Говоря о разнообразии прав, возникающих по поводу владения ипользования жильѐм, полагаем, что в качестве отдельного видового признака дляограниченных вещных прав на жилые помещения необходимо выделитьневозможность передачи осуществления и отчуждения данных прав, а также ихнепередаваемость в порядке правопреемства.Именно этот признак отчасти (допускалось предоставление в пользованиевещи родным узуария и передача осуществления права дляhabitatio)принадлежал владельцам личных сервитутов в римском праве (узусу и habitatio),не предусматривающих перехода этих прав к другим лицам и их передачу впорядке правопреемства.
В проекте ГК РФ законодатель предполагает выделитьи закрепить это правило императивно (ч. 3 ст. 302).56Данный признак является видовым для ограниченного вещного правапользовладения жилым помещением и не будет принадлежать к признакамродовой категории вещных прав. Например, право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком, которое с продажей жилого дома, на которомонрасположен, перейдеткегопокупателюилиправопожизненногонаследуемого владения земельным участком, которое может быть передано понаследству, данным видовым признаком обладать не будут. Тоже самое можноутверждать и в отношении права залога, которое большинство ученых относит кограниченному вещному праву, возможность передачи которого по общемуправилу допускается.Говоря о признаке бессрочности, присущему без оговорок лишь правусобственности, для ограниченных вещных прав в отношении жилого помещения,правильным будет указать на возможный длительный срок их существования.Данный признак не будет принадлежать безусловно всем ограниченным вещнымправам на жилое помещение.
Даже классический легат может быть ограниченсроком его установления, а неиспользование права на получение завещательногоотказавлечет его утрату. Еще более скоротечны права членов семьисобственника жилого помещения, прекращаемые в связи с переходом правасобственности к другому лицу или прекращением семейных отношений.Необходимо отметить, что все ограниченные вещные права в отношениижилых помещений будут обладать и признаком безвозмездности своегоосуществления.Приэтомподбезвозмездностьюнеобходимопониматьотсутствие платы собственнику за владение и пользование жилым помещением,которую необходимо отделить от платы за содержание жилого помещения и иныхобязательных платежей, вытекающих из договоров на его обслуживание иустанавливаемых законом.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
