Формирование эффективной системы финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости (1142797), страница 27
Текст из файла (страница 27)
Родевальд // Аграрная экономика. 2013. № 8 (219). С. 18 - 25.82. Русанова, Е.Т. Обзор современных исследований по теории структурыкапитала / Е.Т. Русанова // Финансы и кредит. 2009. № 38. С. 63 - 72.83. Семенов, М.Е. Несовершенства механизма финансирования недвижимостив рамках поведенческого подхода / М.Е. Семенов // Journal of EconomicRegulation. 2011. Т.2. № 4. С.
101 - 112.84. Семкичев, О.В. Финансирование девелоперских проектов с помощьюбанковского кредитования и средств закрытых паевых инвестиционныхфондов недвижимости / О.В. Семкичев // Управление финансовымирисками. 2010. № 1. С. 10 - 17.85. Сергеев, А. Технологии рынка: стройка под процент [Электронный ресурс]/ А. Сергеев // Режим доступа:http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2007/12/10/137749 (дата обращения15.09.2014).86.
Стерник, С.Г. Инвестиционный анализ рынка недвижимости России(вводные теоретические положения) / С.Г. Стерник // Финансы и кредит.2009. № 38 (374). С. 39 - 47.87. Стерник, Г.В. Типология торговой недвижимости [Электронный ресурс] /Г.В.Стерник//Режимдоступа:http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA-TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.html(дата обращения 29.10.2013).15688. Шакирова, А.Ф. Особенности проектирования систем оповещения иуправленияэвакуациейдляторгово-развлекательныхкомплексов[Электронный ресурс] / А.Ф.
Шакирова // Режим доступа: http://agps2006.narod.ru/ttb/2009-3/03-03-09.ttb.pdf (дата обращения 19.11.2013).89. Щеглов, В.С. Методика выбора источника средств при реализацииинвестиционногопроектаметодомпроектногофинансирования/В.С. Щеглов // Вестник Самарского государственного аэрокосмическогоуниверситета. 2012. № 6 (37). С. 147 - 155.90. Щербаков, О. Анализ особенностей инвестиционно-строительной сферы /О.
Щербаков // Транспортное дело России. 2010. № 10. С. 240 - 243.Зарубежные книги91. Brent, W. Ambrose Overview of the Commercial Real Estate Industry[Электронный ресурс] / W. Ambrose Brent, L. Jeffery, M. Cindy // Режимдоступа:http://pdf-world.net/pdf/282711/Commercial_Real_Estate-pdf.php(дата обращения 05.12.2013).92.
Miles, M. Real estate development: principles and process. 3 ed. / M. Miles, G.Berens, M. Weiss // Urban Land Institute, 2005. 576 p.93. Peiser, R.B. Professional real estate development: the ULI guide to the business.– second edition / R.B. Peiser. – Washington, DC: ULI – the Urban LandInstitute, 2003. 450 p.Зарубежные статьи94. Damesick, P. Real estate investor intentions survey / P. Damesick // CBRE.2013.95. Meads, S. Sovereign wealth funds are shaking up the European real estate market/ S. Meads // Institutional investors. 2014.96. Price Water House Coopers The hidden reality of payroll&HR administrationcosts // PwC, 2011.
18 p.97. Sinha, R. Commercial real estate outlook optimistic / R. Sinha // ET Bureau.2010.157Электронные ресурсы98. Официальный сайт консалтинговой компании Knight Frank [Электронныйресурс] // Режим доступа: http://www.knightfrank.ru (дата обращения17.06.2014).99. Официальный сайт консалтинговой компании S.A. Ricci[Электронныйресурс] // Режим доступа: http://www.ricci.ru/ru/analytics/ (дата обращения17.06.2014).100.Официальный сайт консалтинговой компании Jones Lang LaSalle[Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.joneslanglasalle.ru (датаобращения 17.06.2014).101.Официальный сайт компании Галс Девелопментресурс] // Режим доступа:[Электронныйhttp://hals-development.ru (дата обращения17.06.2014).102.Официальный сайт компании Raven Russia [Электронный ресурс] //Режим доступа: http://www.ravenrussia.com (дата обращения 17.06.2014).103.Официальный сайт компании ОПИН [Электронный ресурс] // Режимдоступа: http://www.opin.ru/ (дата обращения 17.06.2014).104.//Официальный сайт компании AFI Development [Электронный ресурс]Режимдоступа:http://www.afi-development.ru/(датаобращения17.06.2014).105.Национальная лига управляющих [Электронный ресурс] // Режимдоступа: http://nlu.ru/stat-count_pifs.htm (дата обращения 17.06.2014).106.Рейтинг девелоперов недвижимости [Электронный ресурс] // Режимдоступа: http://www.developery.ru/index.php?alias=about (дата обращения10.12.2013).107.Склады и их основное назначение [Электронный ресурс] // Режимдоступа: http://steline.ru/review/show_review/11 (дата обращения 10.12.2013).158108.Мезонинноедоступа:финансирование [Электронныйресурс]//Режимhttp://www.creditbank24.ru/articles/business-credit/mezoninnoye-finansirovaniye-alternativa-proyektnomu.htm (дата обращения 10.12.2013).109.Официальный сайт Казначейства США [Электронный ресурс] //Режим доступа: www.ustreas.gov (дата обращения 07.01.2014).110.Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики[Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.gks.ru/ (дата обращения07.01.2014).111.Статистические данные [Электронный ресурс] // Режим доступа:www.damodaran.com (дата обращения 07.01.2014).112.Ibbotson Associates, инвестиционный консультант [Электронныйресурс] // Режим доступа:http://corporate.morningstar.com/ib/asp/subject.aspx?xmlfile=1383.xml&ad=07Cat (дата обращения 07.01.2014).113.Bloomberg, система финансовой информации [Электронный ресурс] //Режим доступа: http://www.bloomberg.com/ (дата обращения 07.01.2014).159ПРИЛОЖЕНИЕ А(справочное)Классификация офисных зданий1.Даннаяклассификацияпримениматолькоксовременнымсуществующим качественным зданиям (класса «А», «В+», «В-»).2.Зданиекласса«А»,«В+»,«В-»должноотвечатьвсемсоответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного«обязательного» и четырех «факультативных» критериев).
Все здания, которые неотвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса «С»и ниже.Таблица А.1 – Классификация офисных зданийКласс «А»Класс «В+»Класс «В-»1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ1.1. Центральная система управления зданиемОбязательныйФакультативныйНе применим1.2.
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнениявоздухаСистема отопления,Системаотопления,вентиляции,вентиляции,кондиционирования и увлажнениякондиционированиявоздухаи увлажнениявоздуха,позволяющаярегулироватьтемпературувотдельном офисномблокеОбязательныйОбязательныйФакультативный1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционированиявоздухаСпособность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных,поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0,осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офиснойплощади в соответствии с предполагаемой заполняемостью зданияОбязательныйРекомендацияНе применим1.4.
Современная система пожарной безопасностиОбязательныйОбязательныйОбязательный1.5. Лифт160Продолжение Таблицы А.1Класс «А»Класс «В+»Современные высококачественные скоростныелифты ведущих международных марокКласс «В-»Современные лифтыдля зданий высотой 3и более этажейОбязательныйОбязательныйОбязательный1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секундФакультативныйНе применимНе применим1.7. ЭлектроснабжениеДва независимых источника электроснабжения с автоматическим переключениемили наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебояхс электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов приединовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна бытьминимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийногоэлектроснабженияОбязательныйФакультативныйФакультативный1.8.
Система безопасностиСовременныеСистема видеонаблюдения для всех входных групп,системыкруглосуточная охрана здания.безопасностииРекомендация: Система электронных пропусков.контроля доступа вздание(системавидеонаблюдениядля всех входныхгрупп,включаяпарковку,системаэлектронныхпропусков,круглосуточнаяохрана здания)ОбязательныйОбязательныйОбязательный2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ2.1. Высота потолков «в чистоте» 2,7-2,8 м и вышеОбязательныйФакультативныйФакультативный2.2. ПланировкаОткрытаяОткрытая эффективная планировка всей илиэффективнаяполовины арендуемой площади зданияпланировкаэтажа.Конструкцияснесущимиколоннами,шагколонн не менее6х6мОбязательныйОбязательныйФакультативный161Продолжение таблицы А.1Класс «А»Класс «В+»Класс «В-»Рекомендация:Расстояние от окондо колонн не менее 4м не менее чем на90%полезнойплощади. Площадьэтажа не менее 1 000м2 с шагом колонн8х8или9х9считаетсяболееэффективной2.3.
Глубина этажаГлубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра»не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более12 мФакультативныйФакультативныйФакультативный2.4. Коэффициент потерь. Коэффициент потерь не более 12%ОбязательныйФакультативныйФакультативный2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/м2 и болееОбязательныйФакультативныйФакультативный2.6.
Отделка площадей общей пользования и фасадаВысококачественныеКачественные материалы, использованные приматериалы,отделке помещений общего пользования и фасадаиспользованные приотделке помещенийобщего пользованияиФасадаОбязательныйОбязательныйОбязательный2.7. ФальшполЗдание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшполаОбязательный*Не применимНе применим*Данное требованиеявляетсяфакультативным длязданий, построенныхдо 2005 года2.8. Освещение и расположение оконСовременное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточноеестественное освещение. Рациональное расположение оконФакультативныйФакультативныйФакультативный3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ3.1.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
