Формирование эффективной системы финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости (1142797), страница 29
Текст из файла (страница 29)
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.16. Оптоволоконные телекоммуникации.17. Огороженнаяикруглосуточноохраняемая,освещенная,благоустроенная территория.18. Расположение вблизи центральных магистралей.19. Профессиональная система управления.20. Опытный девелопер.21. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [98].Класс«A+»169Таблица Г.2 – Классификация складских помещений класса «А»Класс «A»1.
Современное одноэтажное складское здание из легкихметаллоконструкцийисэндвич-панелей,предпочтительнопрямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 9м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.2. Площадь застройки 45–55%.3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой неменее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли.4. Высокие потолки — не менее 10 м, позволяющие установкумногоуровневого стеллажного оборудования.5.
Регулируемый температурный режим.6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматическойсистемы пожаротушения.7. Наличие системы вентиляции.8. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.9. Наличие достаточного количества автоматических ворот доковоготипа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадкамирегулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 1000 кв.
м).10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей ипарковки легковых автомобилей.11. Наличие площадок для маневрирования большегрузныхавтомобилей.12. Наличие офисных помещений при складе.13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты,душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).14. Оптоволоконные телекоммуникации.15. Огороженнаяикруглосуточноохраняемая,освещенная,благоустроенная территория.16.
Расположение вблизи центральных магистралей.17. Профессиональная система управления.18. Опытный девелопер.19. Наличие учета и контроля доступа сотрудников20. Автономная электроподстанция и тепловой узел21. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [98].170Таблица Г.3 – Классификация складских помещений класса «В+»Класс«В+»1. Одноэтажное складское здание предпочтительно прямоугольнойформы, вновь построенное или реконструированное2. Площадь застройки 45–55%.3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой неменее 5 т/кв.
м, на уровне 1,20 м от земли.4. Высота потолков от 8 м.5. Регулируемый температурный режим.6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматическойсистемы пожаротушения.7. Наличие системы вентиляции.8. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.9. Наличие достаточного количества автоматических ворот доковоготипа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадкамирегулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 1000 кв.
м).10. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузныхавтомобилей.11. Наличие офисных помещений при складе.12. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты,душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).13. Оптоволоконные телекоммуникации.14. Огороженнаяикруглосуточноохраняемая,освещенная,благоустроенная территория.15. Расположение вблизи центральных магистралей.16. Профессиональная система управления.17.
Опытный девелопер.18. Наличие учета и контроля доступа сотрудников19. Автономная электроподстанция и тепловой узел20. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [98].171Таблица Г.4 – Классификация складских помещений класса «В»Класс «В»1. Одно-, многоэтажное складское здание предпочтительнопрямоугольнойформы,вновьпостроенноеилиреконструированное2. В случае многоэтажного строения – наличие достаточногоколичества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью неменее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.)3.
Пол – асфальт или бетон без покрытия4. Высота потолков от 6 м.5. Система отопления6. Наличиесистемыпожарнойсигнализацииисистемыпожаротушения.7. Пандус для разгрузки автотранспорта8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузныхавтомобилей.9. Охрана по периметру территории10. Наличие вспомогательных помещений при складе11. Телекоммуникации.12. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения13. Система вентиляции14.
Офисные помещения при складе15. Наличие учета и контроля доступа сотрудников16. Автономная электроподстанция и тепловой узел17. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [98].172Таблица Г.5 – Классификация складских помещений класса «С»Класс«С»1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар2. Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия3.
Высота потолков от 4 м.4. В случае многоэтажного строения – наличие грузовыхлифтов/подъемников5. Ворота на нулевой отметке6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузныхавтомобилей.7. Система вентиляции8. Система отопления9. Офисные помещения при складе10.
Пожарная сигнализация и система пожаротушения.11. Пандус для разгрузки автотранспорта12. Охрана по периметру территории13. Наличие вспомогательных помещений при складе14. Телекоммуникации.15. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [98].Таблица Г.6 – Классификация складских помещений класса «D»Класс «D»1. Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемыепроизводственные помещения или ангары2.
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузныхавтомобилей.3. Система вентиляции4. Пожарная сигнализация и система пожаротушения.5. Охрана по периметру территории6. Телекоммуникации.7. Железнодорожная веткаИсточник: разработано автором на основе [57].173ПРИЛОЖЕНИЕ Д(обязательное)Состав собственного капитала девелоперских компанийТаблица Д.1 - Состав собственного капитала девелоперских компаний в 2006 - 2012 гг., тыс. долл.ПоказателиГалс ДевелопментУставный капиталСобственные акции,выкупленные у акционеровДобавочный капиталНераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочееИтого собственный капиталRaven RussiaУставный капиталСобственные акции,выкупленные у акционеров(treasury shares)Добавочный капиталСпециальный резерв (Specialreserve)Капитальный резерв (Capitalreserve)2006 г.тыс.
долл.2007 г.тыс. долл.20 4922008 г.тыс. долл.20 4922009 г.тыс. долл.20 4922010 г.тыс. долл.20 4922011 г.тыс. долл.20 49220 4922 322 430 1261 576 529 9101 600527 280-18652 243--54 550393 746121 - 548 947375 79812 446157 928-983 21033 209343 702- 1 227 95033 994- 588 516- 1 231 29838 762- 603 807- 1 352 56351 856- 677 8659 92410 19611 20811 131882 9428 2338 6489 92111 18046 791870 692870 69268 994 -41 798-13 84146 858-870 692-151 562-12 24155 119--31568 26820 492-8 5389652 9452012 г.тыс.
долл.16 22283 454--33602 38324 14571 475852 802852 802852 80271 15252 239102 808174Продолжение таблицы Д.1ПоказателиПрочие резервы (warrantreserve, share options reserve,share based payment reserve,translation reserve)Нераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочееИтого собственный капиталОПИНУставный капиталДобавочный капиталНераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочее, в т.ч. фондпереоценки инвестиционнойнедвижимости на стадиидевелопмента, эффектпересчета валют, резервныйкапиталИтого собственный капиталAFI DevelopmentУставный капиталДобавочный капитал2006 г.тыс.
долл.2007 г.тыс. долл.2008 г.тыс. долл.2009 г.тыс. долл.2010 г.тыс. долл.2011 г.тыс. долл.2012 г.тыс. долл.- 4 767--71 090-104 092-103 321-118 662-122 33022 691 -79 476735 040-112 096545 883-151 039580 364-196 059668 760-202 779688 96215 504910 45012 741338 035713 172494 3161 472 101570 5701 897 86197 282191 028147 042-411 749-792 269-759 833-981 308612 605 5 0342 770 0502 610 439-476 2021 580 480-616 1031 049 612-677 8991 018 433-397990 512113 2321 261 721424421 3255241 763 9335241 763 933570 5701 897 8615241 763 933570 5701 887 4141 0481 763 409568 6671 887 4981 0481 763 409501 1341 471 0841 0481 763 409175Продолжение таблицы Д.1ПоказателиНераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочее, в т.ч.
фондпереоценки инвестиционнойнедвижимости на стадиидевелопмента, эффектпересчета валют, резервныйкапиталИтого собственный капиталИсточник: разработано автором.2006 г.тыс. долл.175 7456 047603 5412007 г.тыс. долл.393 0042008 г.тыс. долл.2009 г.тыс. долл.85 2158 490 - 122 1572 165 9511 727 5152010 г.тыс. долл.80 949-142 7451 702 6612011 г.тыс. долл.106 571-142 6321 728 3962012 г.тыс.
долл.277 503-178 4911 863 4699 661-144 6101 629 508176ПРИЛОЖЕНИЕ Е(обязательное)Структура собственного капитала девелоперских компанийТаблица Е.1 - Структура собственного капитала девелоперских компаний посостоянию на 2012 год, тыс. долл.ПоказателиУставный капиталДобавочный капиталРезервный капиталНераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочее (в т.ч. собственные акции,выкупленные у акционеров,эффект пересчета валют)Итого собственный капиталИсточник: разработано автором.ГалсДевелопмент20 492602 383-RavenRussia11 13171 475833 280-1 352 563 - 202 77951 823- 677 865-24 145688 962ОПИН501 1341 471 084-AFIDevelopment1 0481 763 409-- 981 3089 661- 397990 512-144 6101 629 508Таблица Е.2 - Структура собственного капитала девелоперских компаний посостоянию на 2012 год, %ПоказателиУставный капиталДобавочный капиталРезервный капиталНераспределеннаяприбыль/непокрытый убытокПрочее (в т.ч.
собственные акции,выкупленные у акционеров,эффект пересчета валют)Итого собственный капиталИсточник: разработано автором.ГалсДевелопмент-3-890RavenRussia210121ОПИН511490AFIDevelopment01080200-29-991-8100-41000100-9100177ПРИЛОЖЕНИЕ Ж(обязательное)Состав и динамика заемного капитала девелоперских компанийТаблица Ж.1 - Состав и динамика заемного капитала девелоперских компаний в 2006 - 2012 гг., тыс.
долл.Показатели2006 г.2007 г.2008 г.2009 г.2010 г.2011 г.2012 г.тыс. долл.тыс. долл.тыс. долл.тыс. долл.тыс. долл.тыс. долл.тыс. долл.15 407874 5161 052 208917 3861 578 8971 550 2502 748 58721 50432 32438 25662 97723 564128 245150 299Галс ДевелопментДолгосрочные обязательстваДолгосрочные кредиты и займыполученныеОтложенные налоговыеобязательстваДолгосрочная кредиторскаязадолженностьПрочие долгосрочные обязательстваИтого долгосрочные обязательстваКраткосрочные обязательстваКраткосрочные кредиты и займыполученныеКраткосрочная кредиторскаязадолженностьТекущие налоговые обязательства-----------2 50214 56716 10036 911906 8401 090 464980 3631 602 4611 693 0622 917 488362 560103 321414 179384 179112 1891 077 584757 09486 202156 985182 884190 928312 18636 21640 1683 89911 93716 2635 5167 7924355 037178Продолжение таблицы Ж.1Показатели2006 г.2007 г.тыс.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
