Формирование эффективной системы финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости (1142797), страница 28
Текст из файла (страница 28)
Местоположение162Продолжение таблицы А.1Класс «А»Класс «В+»Класс «В-»Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могутоказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующиеиндустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)ОбязательныйФакультативныйНе применим3.2. Транспортная доступностьУдобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образоморганизованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метроОбязательныйФакультативныйФакультативный4.
ПАРКОВКА4.1. Описание парковкиПодземная парковкаОрганизованная охраняемая парковкаиликрытаямногоуровневаяназемная парковка скрытым переходом кзданию.Наземнаягостевая парковкаОбязательныйОбязательныйОбязательный4.2. Обеспеченность парковочными местамиОбеспеченность парковочными местами:1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 м2 арендуемой площади(1/100);2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и болееФакультативныйФакультативныйФакультативный5.
СОБСТВЕННОСТЬ5.1. Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельнымиэтажами или блоками различным владельцам)ОбязательныйНе применимНе применим5.2. Прозрачная структура собственностиФакультативныйФакультативныйФакультативный6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ6.1. Управление зданием163Продолжение таблицы А.1Класс «А»Класс «В+»Класс «В-»Управление зданиемДолжным образом организованное управлениеосуществляетсязданиемпрофессиональнойкомпанией,управляющейнеменее 5 офиснымизданиями (не менее 5000 м2 каждое) илиобладающейсоответствующиммеждународнымопытомОбязательныйОбязательныйОбязательный6.2.
Телекоммуникационные провайдерыНе менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационныхуслуг в зданииОбязательныйОбязательныйФакультативный6.3. Входная группаЭффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания иобеспечивающая удобный доступ.ФакультативныйФакультативныйНе применим6.4. Услуги для арендаторовПрофессиональноКафетерий для сотрудников и другие услуги ворганизованныйздании (банкомат, газетный киоск, химчистка,кафетерийдлямагазины и прочее) с учетом инфраструктуры всотрудников,непосредственной близости к зданиюсоответствующийразмерам здания иколичествуработающих в немсотрудников,наличие не менеедвухдругихуслуг(банкомат, газетныйкиоск,химчистка,магазины и прочее) сучетоминфраструктуры внепосредственнойблизости от зданияОбязательныйОбязательныйОбязательныйИсточник: разработано автором на основе [98].164ПРИЛОЖЕНИЕ Б(справочное)Классификация торговых помещений, принятая в России-Гипермаркет:предприятиерозничнойторговли,реализующеепродовольственные и непродовольственные товары универсального ассортиментапреимущественно в форме самообслуживания.
Торговая площадь – 5000 кв.м.-Универмаг:предприятиерозничнойторговли,реализующеенепродовольственные товары универсального ассортимента, использующееразличные формы торгового обслуживания покупателей. Торговая площадь вгородской торговле – от 3500 кв.м., в сельской торговле – от 650 кв.м.-Универмаг«Детскиймир»:предприятиерозничнойторговли,реализующее непродовольственные товары универсального ассортимента длядетей и использующее различные формы торгового обслуживания покупателей.Торговая площадь – от 2500 кв.м.-Магазин-склад:предприятиерозничнойторговли,реализующеепродовольственные и (или) непродовольственные товары универсальногоассортимента по форме самообслуживания преимущественно из транспортнойтары(ящики,контейнеры(индивидуальнымидр.)предпринимателям)населению,дляатакжепредприятиямпоследующейперепродажи,использования в мелком производстве или оказания услуг населению.
Торговаяплощадь – от 650 кв.м.- Универсам (супермаркет): предприятие розничной торговли, реализующеепродовольственные товары универсального ассортимента и непродовольственныетовары частого спроса преимущественно по форме самообслуживания. Торговаяплощадь – от 400 кв.м.-Гастроном:предприятиерозничнойторговли,реализующеепродовольственные товары универсального ассортимента с преобладанием в нем165гастрономии с индивидуальным обслуживанием покупателей через прилавок.Торговая площадь – от 400 кв.м.- Магазин «Товары повседневного спроса»: предприятие розничнойторговли, реализующее продовольственные и непродовольственные товарычастого спроса, преимущественно по форме самообслуживания. Торговаяплощадь – от 100 кв.м.- Магазин «Продукты» (минимаркет): предприятие розничной торговли,реализующее продовольственные товары узкого ассортимента, основные изкоторыххлеб,кондитерскиетовары,гастрономия,синдивидуальнымобслуживанием через прилавок.
Торговая площадь – от 18 кв.м.- Дом торговли: предприятие розничной торговли, реализующее товарныекомплексы предметов туалета и гардероба для мужчин и женщин, использующееразличные формы торгового обслуживания покупателей. Торговая площадь – от1000 кв.м.- Магазин «Промтовары»: предприятие розничной торговли, реализующеенепродовольственные товары узкого ассортимента, основные из которыхшвейные и трикотажные изделия, обувь, галантерея, парфюмерия. Торговаяплощадь – от 18 кв.м.-Комиссионныймагазин:предприятиерозничнойторговли,осуществляющее продажу товаров, принятых от организации или отдельных лицна комиссионных началах.Источник: разработано автором на основе [98].166ПРИЛОЖЕНИЕ В(справочное)Классификация торговых помещений, принятая в США- Региональный торговый центр: предоставляет широкий ассортименттоваров (большую часть составляет одежда) и разнообразные услуги.
Основнымпривлекающим фактором центра является комбинация магазинов-якорей1(которыемогутбытьтрадиционными,дисконтными,универмагами)ибесчисленных магазинов модной одежды. Типичные региональные торговыецентры представляют собой здание, где вход в магазины обеспечивается внутриздания. Парковка организована внутри центра.- Суперрегиональный центр: аналогичен региональному центру, однако изза больших размеров у него больше якорей, более широкий выбор магазинов ибольшепокупателей.Какирегиональныецентры,суперрегиональныепредставляют собой, как правило, многоэтажное здание. Парковка, наряду сназемной, может быть и внутри торгового центра.- Районный торговый центр: предлагает товары повседневного спроса(продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка,парикмахерская, ремонт обуви) для удовлетворения ежедневных потребностейжителей района.
Якорным арендатором, как правило, является супермаркет,мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин.- Окружной торговый центр: характерен более глубокий ассортимент иболее широкий диапазон цен. Якорем является супермаркет, большая аптека илидисконтный универмаг.- Пауэр-центр: отличается большим количеством якорей, которымивыступают крупные магазины – так называемые «убийцы категорий», дисконтные1Якорь - крупный (как правило, сетевой) оператор розничной торговли под известным брендом, привлекающий вторговый центр основные потоки покупателей. Торговые площади такого оператора на территории торговогоцентра могут располагаться на правах аренды или собственности. Якорем может выступать крупный торговыйоператор или несколько средних.
Также якорями могут быть не торговые предприятия: предприятияобщественного питания (или комплекс таких предприятий — фуд-корт), развлекательные заведения (кинотеатр,боулинг). Функцию якоря могут выполнять имиджевые места, некоммерческие объекты, достопримечательности:памятники архитектуры, парки аттракционов. (Классификация торговых центров (ICSC и ULI), 06.04.2011 г.,http://www.likos.com.ua/trade-center-classification/)167универмаги, магазины сниженных цен, магазины-склады и другие, главнойособенностью которых являются очень конкурентоспособные цены.-Тематический/Фестивал-центр:такиецентрыстроятсяилиорганизовываются в определенном стиле (отвечают выбранной теме), которыйпрослеживается в архитектурном облике и работе магазинов.
Часто в такихцентрах встречается развлекательная составляющая. Якорными арендаторамичасто выступают рестораны и арендаторы сферы развлечений. Фестивал-центрыобычно находятся в городах, являются реконструкцией старых, иногдаисторических зданий, однако могут входить в состав многофункциональногоцентра.- Аутлет-центр: состоит из торговых операторов и производителей,торгующих известными марками товаров со скидками. Фактически, этот типторгового центра собирает фабричные магазины, сети магазинов распродаж исниженных цен.
Как правило, в таких центрах нет магазинов-якорей.- Центр стиля жизни: располагается обычно в густонаселенных жилыхрайонах, имеет открытую планировку и включает по меньшей мере 4500 кв.м.торговой площади, занимаемой национальными сетями специализированныхмагазинов. В центрах стиля жизни располагаются рестораны, развлечения.Якорями центров стиля жизни могут быть один или несколько традиционных илимодных универмагов.Источник: разработано автором на основе [57].168ПРИЛОЖЕНИЕ Г(справочное)Классификация складских помещенийНеобязательные параметры выделены красным цветом.Таблица Г.1 – Классификация складских помещений класса «А+»1.
Современное одноэтажное складское здание из легкихметаллоконструкцийисэндвич-панелей,предпочтительнопрямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.2. Площадь застройки 40–45%.3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой неменее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли.4. Высокие потолки — не менее 13 м, позволяющие установкумногоуровневого стеллажного оборудования.5. Регулируемый температурный режим.6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматическойсистемы пожаротушения.7. Наличие системы вентиляции.8. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.9.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.10. Наличие достаточного количества автоматических ворот доковоготипа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадкамирегулируемой высоты — dock levelers (не менее 1 на 500 кв. м).11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей ипарковки легковых автомобилей.12. Наличие площадок для маневрирования большегрузныхавтомобилей.13. Наличие офисных помещений при складе.14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты,душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).15.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
