Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 7
Текст из файла (страница 7)
Основу собственности представляет человек социальный(общественный). Собственность – внешний атрибут развивающейся историческисоциальной личности. В рассмотренных научных школах собственность представляетсобой достаточно сложный, многогранный феномен, охватывающий какопределенные отношения и исторически изменчивые формы их проявления, так иинституты, регулирующие эти отношения, а также принципы, на которых онистроятся. Отделение собственности от управления необходимо для получениямаксимального стоимостного эффекта от ее использования, а финансовая системапредставляет собой совокупность рынков и других институтов, которыеиспользуются для заключения финансовых сделок, обмена активами, объектамисобственности и рисками [87].29Поскольку марксизм и институционализм рассматривают собственность сразных ракурсов, они используют различные методы исследования и познания.Сущность собственности обосновывается марксисткой школой через термин«отношения собственности», в свою очередь, институционализм использует такоепонятие, как «право собственности», иными словами, на уровне понятийногоаппарата явно прослеживается различный угол зрения указанных теорий на сущностьсобственности.
Тем не менее, между марксизмом и институционализмом можновыделить общие характеристики: право на отчуждение собственности, редкостьресурсов и межсубъективный характер отношений собственности в обоих теорияхлежат в основе самой сущности собственности.Однако марксистская школа акцентирует свое внимание на экономическойсущности собственности. Институционализм же, в свою очередь, за экономическимиформами собственности выявляет правовое содержание с соответствующимзначением.
И характерен этот процесс для первоначального экономического звена – вкооперацииобменатоваров.Главнойсферойэкономическогоанализавинституционалисткой теории является обмен (а не производство) [160, c.42]. Всоответствиисосновнымипонятиямиинституционализмаобментоваровпредставляет собой куплю-продажу прав собственности, закрепленных за ними.Автор диссертационного исследования считает, что в рамках стоимостной оценкинаиболее полно отражает сущность собственности терминология институциональноймодели, в которой собственность предстает объектом обмена товаров, имеющая четкорегламентированные особенности, оказывающие влияние на стоимость. Такимобразом, рыночные отношения принимают черты контрактных отношений, инымисловами, добровольных отношений по передаче имущественных прав. В качествевозможного способа структуризации права собственности можно рассматривать 11видов («пучков») правомочий, выделенных в стремлении обнаружить правовуюоснову за всеми экономическими процессами: 1) право владения; 2) правопользования; 3) право управления; 4) право на доход; 5) право на капитальнуюстоимость; 6) право на безопасность; 7) право на передачу вещи по наследству; 8)бессрочность; 9) запрет вредного использования; 10) ответственность в видевзыскания; 11) конечные права.
Подобное исчерпывающее трактование «пучка»правомочий говорит о разнообразии всевозможных комбинаций. Считается, чточисло содержательных вариантов имущественных прав достигает 1 500 шт. Такимобразом, проявляется многообразие методов для стоимостной оценки указанных прав.Для каждого права характерны свои особенности оценки, исходные данные и схема30расчетов.
Одни виды прав, представленных в пучке (например, право на доход, правопользования), имеют в своей основе принцип доходности, другие права (напримерправо на «капитальную стоимость» (предполагающее право на отчуждение,потребление, проматывание, изменение или уничтожение вещи), ответственность ввиде взыскания) – принцип затратности. Рассматривая же собственность, как «пучок»прав, можно отметить, что при наличии обременения, «пучок» правомочийстановится не полным. «Типичного» представителя институциональной теорииотличает то, что он в огромной степени полагается на применение таких концепций,как: права собственности, трансакционные издержки и отношенческие контракты всочетании с попыткой приблизиться к реальности посредством применения менееформальных методов анализа.Анализ школы институционализма приведен в таблице 1.4.Таблица 1.4 - Анализ школы институционализмаОсобенности школыОбмен товаров является куплей-продажей прав собственности, а не производством товаров,раздроблением или расщеплением полной собственности на материальные объектыРыночные отношения являются контрактными отношениями, то есть добровольнымиотношениями по передаче имущественных прав; понятие «пучка прав собственности» даетзначительное количество содержательных вариантов имущественных правОснована на нереалистичных предпосылках и ограниченияхНе объясняет динамические изменения в экономикеИсточник: составлено автором на основании источников [106, 173].В таблице 1.5 приводится сводная таблица моделей прав собственности взависимости от подходов и принципов к трактовке сущности собственности.Таблица1.5 - Модели прав собственностиМодельКлассическаяПодходЭгалитарный(субъективноправовой)Неоклас Эгалисическая тарносоциальныйПринципСущностьсобственностиМетодологическийиндивидуализмСуть в природе вещейОграничен- СутьвныйличностиметодологическийиндивидуализмОсновасобственностиВещноеправоприроде Конкретный(индивидуальный)человек,личностьСмежныешколыШколаестественногоправа,римскаяшколаШколаестественногоправа31Продолжение таблицы 1.5ИнституциональнаяСоциальный (объективноправовой)Неоинс- Эгалититуцио- тарнональная социальныйМетодологическийколлективизмМетодологическийиндивидуализмСуть в развивающейсясоциальной системе иее институциональной(правовой)составляющейСутьвприроделичности,любаядеятельность являетсяобменомЧеловек(социальный,общественный)НезависимыйиндивидИсторическаяшколаШколаестественногоправаИсточник: составлено автором на основании источников [172,173,174]Автор диссертационного исследования считает, что собственности в большеймереприсущиэкономическое,финансовоеипроизводственноезначения.Преобладание производственного значения обусловлено возникновением черезпроизводствооднойизглавныхсоставляющихсобственности–объектовсобственности.
Главенство экономической сущности собственности заключается втом, что посредством объективно обусловленных отношений между субъектамихозяйствования в процессе производства товаров, субъекты хозяйствования получаютдополнительную роль и становятся субъектами собственности – носителями иреализаторами отношений собственности.Таким образом, производственнымзначением опосредованы объекты собственности, а через экономическое значениевозникают субъекты собственности, которые являются основными элементами самойсущности собственности, как явления. Финансовая сущность собственности вытекаетиз взаимосвязи функций прав собственности с главной функцией финансов,заключающейся в эффективном распределении финансовых ресурсов [87].
Иззначениясобственностивытекаетследующееопределениесобственности,предложенное автором: собственность в условиях отсутствия ренты представляетсобой производственно-экономические отношения по поводу присвоения имущества,черезкоторыеобразуетсяприбавочнаястоимость.Понятие«присвоение»принадлежит к числу ключевых характеристик собственности. Здесь речь идет оприсвоении средств производства в процессе производственно-экономическойдеятельности. При этом присвоение (приобретение) благ одним участникомпредполагает отчуждение этого блага другим. Распределение различных теорийсобственности по названным методологическим подходам носит условный характер,но позволяет выделить основные принципы социально-экономического анализа. Этиподходы к пониманию сущности собственности представляют собой научный ипрактическийинтерес,т.к.позволяютрассматриватьсобственностькакв32экономическом, финансовом, так и в историческом, и правовом разрезах.
Следуетотметить, что во всех моделях прав собственности незримо присутствует помимовещного,общественногоилииндивидуального–обязательственноеправо,регулирующее обязательства, принятые на себя одним субъектом по отношению кдругому (другим).Одной из черт полной и безоговорочной собственности на землю являетсяправо на куплю-продажу земли. Полная собственность на материальные объектыспособна раздробляться или разделяться при передачи одного или несколькихсоставляющих собственности.Ночтомешаетоперативномуперераспределениюзаконодательноспецифицированных правомочий земельной собственности, когда их пучок изменяетконфигурацию с появлением новых эффективных собственников. В рамкахинституционализма ответ на этот вопрос лежит в сфере трансакционных издержек.Основная парадигма институциональной экономической теории заключается в том,что институтам придается весомое значение в достижении заданных результатов вэкономике.Далее рассмотрим взгляды зарубежных ученых и экономистов на сущностьсобственности.
В странах немецкоязычного правового круга (Германия, Австрия,Швейцария) весь комплекс правовых норм можно классифицировать следующимобразом: в зависимости от особенностей осуществления общих прав выделяютдолевую и совместную [148]. В долевой общности каждый сособственник можетраспоряжаться своей долей, в совместной общности предполагается совместноераспоряжение правом или вещью.В зависимости от основания образования общности: законные и договорные.На основании закона могут возникать наследственная общность и долевые общности,например, при соединении или смешении движимых вещей, принадлежащихразличнымсобственникам,илиобщаядолеваясобственностьнаобщееприспособление для разграничения земельных участков.В зависимости от особенностей оформления внутренних отношений: комплексправовых норм, в основе которого лежит вещное право, и комплекс правовых норм, воснове которого лежит общее обязательственное отношение, к последним относится,например, множественность на стороне кредитора или должника в обязательстве, вправе банкротства и проч.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
