Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

Модель экспертной оценки влияния макроэкономических факторов нарыночную стоимость объектов собственности с обременениями (С.219-235).9. Алгоритм расчета необходимых корректировок при определении стоимостиобремененного имущества (С.190-193, 205-206; 246-267).Теоретическая значимость исследования заключается в развитии теорииоценки объектов собственности в части выделения в качестве самостоятельнойгруппы обремененных объектов оценки. В работе сформированы теоретико-15методологические основы оценки стоимости обремененных объектов, которыевыражены в развитии концептуальных основ оценки объектов собственности свлиянием обременений на стоимость имущества, выделением признаков сегментарынка,накоторомпроисходитоборотимуществассоответствующимиограничениями и обременениями, и предложено развитие инструментария оценки, вт.ч.

для таких объектов собственности.Материалы диссертации используютсякафедрой «Оценка и управление собственностью» ФГОБУ ВО «Финансовыйуниверситет при Правительстве Российской Федерации» в преподавании следующихучебныхдисциплин:«Оценкастоимостибизнеса»,«Современныемодели,технологии и методы стоимостной оценки», «Оценка финансовых активов исовременная портфельная теория», «Оценка финансовыхактивов», «Оценкастоимости недвижимости».Практическая значимость результатов исследования состоит в разработкеподходов по стоимостной оценке различных объектов собственности с учетомобременений,вчастностивусловияхфункционированиядеятельностихозяйствующих субъектов при несостоятельности и в рамках исполнительногопроизводства.Самостоятельное практическое значение в целях активизации процессастоимостной оценки обремененного имущества имеют следующие результатыработы: выявление проблем российского опыта в оценке имущества должника ипредложение путей их решения с целью максимизации стоимости реализацииобъектов исполнительного производства ввиду того, что по рыночной стоимостиреализация имущества должника минимальна, следовательно, нет достиженияосновной цели – пополнение доходов бюджета, возврата кредитных средств состороны должника; определение факторов, оказывающих влияние на стоимость обремененногоимущества; предложения по внесению изменений в нормативно-правовые актыРоссийской Федерации с целью устранения противоречий в законодательстве,мешающие проводить объективную стоимостную оценку объектов собственности,имеющих обременения; разработка алгоритма проведения судебной стоимостной экспертизы врамках арбитражного процесса;16 методические рекомендации по оценке рыночной стоимости соразмернойплаты за сервитут; разработка алгоритма расчета величины поправки на сезонность на основефакторов,влияющихнаэкономическогоспада,экономическогоразвития,стоимостьобремененногообусловленноготакикакимуществаестественнымпривнесеннымивэтапомкризиснымипериодциклаявлениями,последствиями введения санкций, проведен анализ цикличности развития экономикис учетом естественных и привнесенных факторов (естественный спад производства,кризис, санкции); кумулятивная система экспертного расчета скидки (надбавки) к стоимостиобремененного имущества по этапам экономического цикла в зависимости отвоздействия на ценообразующие факторы основных экономических показателей; модель учета влияния обременений и ограничений на стоимость имущества,их стоимостное выражение и алгоритм оценки такого влияния; алгоритм оценки стоимости снятия обременения или ограничения; система корректировок и их расчет, применяемых в рамках затратного исравнительного подхода к оценке стоимости различных объектов собственности собременениями, к итоговой стоимости имущества должника, а также при расчетеставки дисконтирования в доходном подходе.Степень достоверности.

Оценка степени достоверности основных научныхрезультатов строится на достоверности исходных данных, корректности методикисследования и проведенных расчетов.Все научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные вдиссертационном исследовании, имеют логическое построение и практическоеобоснованиессоответствующейапробациейивнедрениемрезультатовдиссертационного исследования, их положительной оценкой на различных научныхмероприятиях.Достоверность положений, выносимых на защиту, обеспечивается опорой нафундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов ифинансистов, исследующих фундаментальные научные концепции в области оценкистоимости,официальнымистатистическимиданнымиФедеральнойслужбыгосударственной статистики, Министерства экономического развития РоссийскойФедерации, Центрального банка Российской Федерации, Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии, а также баз данных17информационно-аналитического агентства «СПАРК» и баз данных Bloomberg и др.Адекватностьразработанныхположенийподтверждаетсясовременнойоценочной и судебной практикой, включая проекты по оценке имуществакрупнейшихзаёмщиковприменениемвФинансовоговедущихрамкахбанков,методологическихуниверситета,формированиематакжеширокимпрактическимнаучно-исследовательскихнормативно-правовыхработдокументов(проекта Федерального стандарта оценки «Оценка ликвидационной стоимости»).Апробация и внедрение результатов исследования.

Основные теоретическиеположенияипрактическиерекомендацииисследованиядокладывалисьиобсуждались на научных конференциях и мероприятиях различного уровня: нанаучно-практической конференции «Экспертиза, экспертное и оценочное сообществоРоссии: практика, проблемы, перспективы» (Москва, Агентство «Слияния ипоглощения» - Финуниверситет, 14 апреля 2014 г.); на научно-практическойконференции «Информационное обеспечение оценочной деятельности»(Москва,Финансовый университет, 27 марта 2014 г.); на научно-практической конференции«Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московскойобласти» (Москва, Агентство «Слияния и поглощения» - Финуниверситет, 16 июня2014 г.); на круглом столе, посвященном 18-летию кафедры «Оценка и управлениесобственностью» ФГОБУ ВПО «Финансовый университет при ПравительствеРоссийской Федерации» (Москва, Финансовый университет, 16 октября 2014 г.); нанаучно-практической конференции «Развитие современной России: проблемывоспроизводства и созидания» (Москва, Финансовый университет, 04 марта 2015 г.);на Всероссийском круглом столе «Оценка рисков при интеграции корпоративныхструктур» (Москва, Финансовый университет, 23 сентября 2015 г.); в рамках 13-ойМеждународной конференции «Государственное управление: Российская Федерацияв современном мире» на секции «Трансформация стратегии России в условияхрасширения экономических санкций» (Москва, МГУ им.

М.В.Ломоносова, 29 – 30мая 2015 г.); на XIII Международном профессиональном Форуме «Управлениерисками в России и СНГ» (Москва, Русское Общество Управления Рисками, 03-04июня 2015 г.); на Первой конференции «Вопросы экономического управления воборонно-промышленном комплексе России», (Москва, Финансовый университет, 1011 декабря 2015 г.); на Всероссийской экономической научно-практическойконференции «В поисках новой модели научной и образовательной деятельности:современные проблемы и методы обеспечения экономической безопасности»(Москва, кафедра «Анализ рисков и экономическая безопасность» ФГОБУ ВО18«Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», 19-20 мая2016 г.).Тема диссертационного исследования связана с исследованиями, проводимымив Финансовом университете в рамках общеуниверситетской комплексной темы«Инновационное развитие России: социально-экономическая стратегия и финансоваяполитика» на период 2010-2013г.г., кафедральная подтема «Управление финансовостоимостнымифакторамиростаинновационныхкомпанийРоссии»,общеуниверситетской комплексной темы «Устойчивое развитие России в условияхглобальных изменений» на период 2014-2018 гг., кафедральная подтема «Финансовостоимостные факторы устойчивости российских предприятий и банков: оценка иуправление».Материалывыполнениидиссертационногоследующихисследованиябылииспользованыпринаучно-исследовательскихработ:«Методика оценкирыночной стоимости материальных ценностей, находящихся на оперативном(специальном) учете в Спецфонде ФГУП «Гознак» в части разработки массовойметодики оценки культурных ценностей, разработки методики единичной оценкиматериальных ценностей, находящихся на оперативном (специальном) учете вСпецфонде ФГУП «Гознак» и формирования рекомендаций по проведениюэкспертизыматериальныхценностей;«Комплексноеэкономико-правовоеисследование финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Волжский Оргсинтез» вцелях установления соответствия функционирования предприятия законодательству,регламентирующему деятельность хозяйствующего субъекта» в части внедренияметодики по определению стоимости земельного участка с обременениями;«Разработка методологии оценки, анализа и прогнозирования издержек производствпри разработке единичных образцов ВВСТ обычных вооружений, боеприпасов испецхимии.

Оценка и анализ издержек производств ВВСТ на 2015-2017 гг.Исследование методов прогнозирования цен на ВВСТ (промежуточный) этап I» вчасти: разработки рекомендаций по расчету и обоснованию организациями обороннопромышленного комплекса прогнозных цен; «Разработка методологии оценки ипрогнозирования издержек производства и реализации при изготовлении серийныхобразцов ВВСТ обычных вооружений боеприпасов и спецхимии. Оценка и анализиздержекпроизводстваиреализацииВВСТна2016-2018гг.разработкаматематической модели прогнозирования издержек производства и реализацииВВСТ, поставляемой по государственному оборонному заказу (промежуточный) этап2» в части: разработки рекомендаций по расчету и обоснованию организациями19оборонно-промышленного комплекса прогнозных цен.Практические результаты научного исследования используются: рабочей группой Департамента финансово-банковской деятельности иинвестиционного развития Министерства экономического развития РоссийскойФедерации при разработке Федерального стандарта оценки «Оценка ликвидационнойстоимости» (ФСО №12), в частности выделены факторы, оказывающие влияние навеличину ликвидационнойстоимости,иособыеусловияприопределенииликвидационной стоимости; в формировании теоретико-методологической базы в области стоимостнойэкспертизы и при рассмотрении вопросов, связанных с преднамеренным илификтивным банкротством в Национальной ассоциации экспертов по экономическойбезопасности,причемвыводыиосновныеположениядиссертационногоисследования, в т.ч.

разграничение терминов «обременение» и «ограничение»,позволили сформировать теоретико-методологическую базу в области стоимостнойсудебнойэкспертизыАссоциации,способствующуюболеекачественномувыполнению судебных стоимостных экспертиз по назначению правоохранительныхорганов и Арбитражных судов, оспаривание которых со стороны участниковсудопроизводства сократилось в среднем на 80%; в предложениях ООО «Финансовый научно-инновационный институтэкономико-правовых исследований» по корректному отражению и обоснованиюопределения выручки, сформированной банком при кредитовании под залог, чтопозволило корректировать стоимость залога в результате банкротства потенциальногозаемщика; в составлении отчетов об оценке объектов оценки, обремененных залогом,арестом, ипотекой и имеющими прочие ограничения в обороте в ООО «Центр оценкисобственности «МО РФ»: внедрены поправочные коэффициенты к рыночнойстоимости имущества, позволяющие учесть риски Управления Федеральной службысудебных приставов (по Ярославской, Тверской, Орловской, Рязанской, Тульской,Брянской областей) при реализации имущества должника, на которое наложен арест,что явилось фактором, позволяющим повысить процент реализации указанногоимущества, и, как следствие, увеличить доходы бюджета соответствующей области.Выводы и основные положения диссертации позволили поднять на более высокийуровень работу по подготовке Отчета об оценке арестованного имущества в ООО«Центр оценки собственности «МО РФ», что снизило количество судебных споров со20стороны должников по оспариванию стоимости, отраженной в постановлениисудебного пристава-исполнителя о реализации указанного имущества, на 30% отобщего количества аналогичных дел в Обществе после внедрения методики оценкиарестованного имущества; в практической деятельности ООО «Контрол», в частности используютсяпредложения по оценке имущества, обремененного залогом, и имущества должниковв процедуре банкротства, а также рекомендации докторанта по текущей переоценкезалогового имущества.

Характеристики

Список файлов диссертации