Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 10

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 10)

Собственность же в гражданском праве употребляется в значении "правасобственности"ипредставляетсобойсовокупностьправомочийвладения,пользования и распоряжения имуществом [129]. С точки зрения права, существуетлишь категория "имущество", а в гражданском праве есть лишь категория "правособственности", иными словами, полное право на имущество. Еще одно отличиекатегории «собственность» от «имущества» в том, что имущество может быть ибесхозным, т. е. не иметь собственника. То есть «собственность» и «имущество», посвоей сути, являются двумя разными категориями.

В рамках данного исследования,автор рассматривает следующие категории объектов собственности: арестованноенедвижимоеимущество,арестованноедвижимоеимущество,имуществопредприятия, находящегося в процедуре банкротства.Опираясь на доводы и выводы первого параграфа диссертационногоисследования,авторусобственностисудалосьцельюсистематизироватьопределенияхарактератеоретическиеотношенийконцепциисобственности,спецификации права собственности и соответствующего вида права, что отражено втаблице 1.7.Таблица 1.7- Систематизация теоретических концепций теорий прав собственностиТеоретическиеОсновные чертыконцепциитеорийправсобственностиРимское правоОтдельныйсобственниквсевластен;полномочиясобственникамоглиограничиваться по двумоснованиям: по закону и поволеизъявлениюсамогособственникаСобственность,каккатегорияхарактеризуетпринадлежность имуществаи средств производствакому – либо.

Понятиесобственностиэтоисторически меняющиесяотношенияпоповодуприсвоенияимущества,вытекающие из способапроизводстваправа ХарактеротношенийсобственностиПриобретение вещи. Переходсобственности допускался толькомежду лицами,способнымиотчуждатьиприобретатьимущество, и осуществлялсяпутем договоров и сделок вобороте между живыми, а такжена основе сделок по случаюсмерти, т.

е. путем наследованияпо завещанию и отказов, а равнои путем наследования по законуПод собственностью понимаетсяименно отношения по поводуприсвоенияпродукта,т.е.отношениякасательнопревращения объекта в чью-либособственностьСпецификацияправасобственностиВиды праваАбсолютная и Собственникомнеограниченная являетсяодинвласть лица над человек.вещьюКвиритскаясобственность,преторская (илибонитарнаясобственность),перегринская илисобственность поправу народовНе существуетчастнойсобственности,имеетместоотношениечастнойсобственности,обусловленноеобщественнымразделениемтрудаитоварноденежнымобменомВладение,пользованиераспоряжение42Марксизм(Политэкономия)Процесс возникновениясобственностиОтдельныйпродуктпринадлежитотдельныминдивидамиПродолжение таблицы 1.7АнглосаксонскаятрадицияРомано-германскаяконцепцияДуализм;правопрецедентное Закрепить легальное правособственности можно и наоснове доказательства того, чтопретендент на это правоосуществлял его де-факто втечение длительного времениРассмотрениеНепосредственноесобственности как вещи; приобретениеобъектаиформальная неделимость юридическоеоформлениеимущественных правправа собственностиЗакрепление закаждымправомочиемчеткоопределенногособственникаПравоСобственникомсобственностикакого-либоимеетресурса можетисключительны быть лишь одинй,ноне человек«неограниченный» характерПучокправсобственности (11элементов)Право владения,правопользованияиправораспоряжения43Источник: составлено автором на основании источников [173,184].Исключительный44Диссертант придерживается неоинституциональной теоретической концепциив части того, что значение термина «собственность» должно отождествлятьсянепосредственно с материальными и нематериальными благами и имуществом.Собственность, это в первую очередь – право на указанные объекты, поэтомуиспользование самого термина, без упоминания о праве, не будет нести никакогофункционального или смыслового значения.

Несмотря на то, что «право» большеотносится к юридической сфере, право собственности на объекты всеобъемлимообитает во всех сферах финансово-экономической деятельности как государства, таки отдельного индивида в целом. Следовательно, право собственности является нетолько юридической, но экономической, политической и социальной категорией.Отсюда, необходимо определить функции права собственности, а именно:экономическая, социальная, экологическая, контрольная,воспроизводственная,политическая.Экономическая функция права собственности способствует активизациипроцессов оптимальной организации деятельности государства, эффективномуаккумулированию доходов, и в случае преобладания этой функции в рамкахотдельного объекта собственности является основой для прогнозирования будущихдоходов,какосновыреализациидоходногоподходакоценкеобъектовсобственности.

Социальная функция – улучшение условий жизнедеятельностиобщества за счет предоставления социально-значимых благ, что проявляется приоценкестоимостиобъектовсобственностиввиде,например,ограничениииспользования объекта – непосредственно для реализации его функциональногоназначения [165, с. 12]. В случае с земельным участком, полученным предприятиемпутем субсидий для улучшения сельскохозяйственной отрасли, например, его будетвозможно использовать только для сельскохозяйственных целей заданного типа.Экологическаяфункция–снижениезагрязненияокружающейсреды,благоустройство и восстановление территории.

Например, в случае уменьшениявлияния экологической функции на права собственности объекта оценки, в рамкахсравнительного подхода могут возникать трудности при подборе аналогов, которыедолжны быть сопоставимы по уровню загрязнения окружающей среды, в том числеопасности для окружающих. Контрольная - выработка норм и нормативов заправомерным использованием объектов собственности, что является основой дляпроведения анализа наиболее эффективного использования объекта собственностипри проведении стоимостной оценки.

Воспроизводственная функция – непрерывноесозданиесоциальныхиобщественныхблаг;воспроизводствообъектов45собственности, что находит свое отражение в рамках реализации затратного подходапри оценке объектов собственности, сущность которого проявляется в расчете затратна воспроизводство/замещение объекта оценки. Политическая - регулированиеотношений власти, отношений между социальными группами и национальныхотношений.

Так потенциальный собственник приобретает объект недвижимогоимущества с целью получения прибыли. По сути, фактический собственник-продавецфигурирует непосредственно на стадии заключения договора купли-продажи илииного юридического документа, правоудостоверяющего документа. Дальнейшее«взаимоотношение» происходит только между человек-вещь.Выделенные выше автором функции права собственности имеют прямоеотношениекглавнойфункциифинансов,заключающейсявэффективномраспределении финансовых ресурсов [87] и функциям объектов собственности.Преобладание той или иной функции у объекта собственности, в том числе имеющегообременения и ограничения различного характера, зависит от вида объектов, средикоторых можно перечислить следующие: объекты движимого и недвижимогоимущества, естественные и природные объекты, материальные и нематериальные ипрочее. В свою очередь, указанные объекты могут либо иметь возможностьреализации на открытом рынке полного перечня функций, присущих правусобственности, либо обладать лишь несколькими функциями.

Подобного родаобъекты создают группу объектов собственности с обременениями, ограниченностьфункций прав собственности у которых может значительно повысить их срокиэкспозиции и, тем самым, уменьшить их ликвидность. С другой стороны, средиобъектов собственности с обременениями выделяются и те, обременения которых неоказывают критического влияния на функции прав собственности и не ограничиваютуказанные объекты в обращении. Рассматривая ключевые функции финансов(обеспечениеспособовперемещенияэкономическихресурсоввовремени,обеспечение способов управления риском, осуществление расчетов, способствующихторговле, обеспечение механизма объединения финансовых ресурсов и разделениявладения,снабжениеценовойинформацией,позволяющейкоординироватьдецентрализованный процесс принятия решений в различных сферах экономики,обеспечениеспособоврешенияпроблемыстимулирования,возникающейвситуациях, когда один из участников сделки владеет информацией, которой необладает другой) [81, 87, 119] применительно к объектам, имеющих обременения иограничения, следует отметить, что их присутствие улучшит приток финансовыхресурсов в экономику страны.

Таким образом, ввиду специфических черт, которыми46обладают объекты собственности с обременениями, появляется необходимостьрассмотреть их степень влияния и обращения на рынке объектов собственности вцелом в последующих разделах диссертационного исследования.Классификация форм собственности, встречающаяся у разных авторов, состоитиз ряда признаков. Прежде всего, это объект собственности. Другой признак – этосостав правомочий (функций), присвоенных тем или иным собственникам. Здесьоснованием классификации выступает деятельность субъекта по присвоениюполезногоэффекта.Персонификациятогоилииногообъемаправомочийсобственника обусловлена следующими обстоятельствами: природой объектасобственности и наличием соответствующих способностей у субъекта присвоения.Однако в отношениях собственности субъект реализует не только свои способности косуществлению тех или иных функций, но и главным образом, свой интерес.Следовательно, формы собственности полезно различать и по содержанию,субъектной принадлежности и способу реализации доминирующего интереса(социальнаяприродасубъекта).Сообразноэтомуформысобственностиклассифицируются: по объектам собственности; по способу распределения иприсвоения функций собственности, то есть по распределению между субъектамифункций собственника, как правило, обусловленному особенностями объектасобственности; по социальной характеристике субъекта собственности, т.е.

Характеристики

Список файлов диссертации