Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

В рамках неоинституционализмаполучает свое развитие проявление собственности в финансовой сфере черезэлементы пучка прав собственности. Данной проблемой занимались такиеэкономисты и финансисты, как: Д.А.Аллахвердян, А.Алчян, У.Баффет, Л.Беккер,О.Бем-Баверк, З.Боди, М.Габелли, Г.Демсец, Р.Мертон, Д.Норт, А.Оноре, Р. Познер,В.М.Родионова, М.В.Романовский, Б.М.Сабанти.

В рассмотренных научных школахсобственность представляет собой достаточно сложный, многогранный феномен,7охватывающий как определенные отношения и исторически изменчивые формы ихпроявления, так и институты, регулирующие эти отношения, а также принципы, накоторых они строятся. Отделение собственности от управления необходимо дляполучения максимального стоимостного эффекта от ее использования, а финансоваясистема представляет собой совокупность рынков и других институтов, которыеиспользуются для заключения финансовых сделок, обмена активами, объектамисобственности и рисками.Основные теоретико-методологические вопросы, связанные с понятиемимущества и оценки его стоимости, освещены такими авторами, как: А.Н.Асаулом,Н.Ордуэем,Дж.Фридманом,Г.Харрисоном.Спецификафункционированияиразвития рынка оценки активов рассматривается в работах А.Г.Грязновой,М.А.Эскиндарова, М.А.Федотовой, Т.А.Федоровой, Т.В.Тазихиной, В.В.Григорьева,И.Т.Балабановой,B.C.ЗанадвороваГ.М.Стерника,Н.М.Синициной,Т.В.Тепловой,И.В.Ивашковской,иA.B.Занадворовой,Е.И.Тарасевича,Ф.М.Шеррера,И.А.Астраханцевой,Ю.В.Козыря,Д.РоссаиА.О.Селливана,др.Основныетеоретические и методические аспекты оценки имущества заложены в трудах такихзарубежных ученых, как: Дж.К.Эккерта, В.Петти, Т.Коупленда, Дж.Муррина,Дж.Фридмана.

Теоретические и методические проблемы оценки рыночной стоимостиразличных типов объектов имущества освещены в трудах отечественных авторов:В.И.Петрова, А.А.Варламова, В.А.Горемыкина, П.Г.Грабового, C.B.Грибовского,С.П.Коростелева,В.Н.Кошмана,JI.A.Лейфера,Г.И.Микерина,В.Н.Мокиной,Е.С.Озерова, и др.С развитием экономических отношений категорию собственности сталисвязывать, в том числе и с ее обременениями и ограничениями. Однако методикиучета обременений предложены только для массовой оценки земель, которыепредлагалисьА.А.Варламовым,О.Ю.Козловой,JI.A.Лейфером,Н.П.Рулевой,А.В.Севостьяновым и др.С течением времени возникла необходимость в более детальной проработкеданного вопроса и учета характеристик обременений и ограничений, влияющих настоимость различных объектов собственности в обособленном сегменте рынка(институт несостоятельности, исполнительное производство и при обороте объектов снеучтенными на законодательном уровне ограничениями), где участвуют субъекты(иныепокупателиипродавцы),идействуютспецифическиеусловияфункционирования, отличные от рыночных (с ограничениями и обременениями,принудительные условия, иной оборот имущества).

Однако многие вопросы, в том8числе влияние поведенческой теории на методологию оценки объектов собственностис учетом обременений, до настоящего времени остаются неисследованными,поскольку существующие методологические основы оценки объектов собственностине разграничивают субъектов рынка в зависимости от его сегмента.Таким образом, недостаточная степень разработанности проблемы оценкистоимости обремененных объектов собственности подтверждает актуальность темыисследованияинеобходимостьеетеоретического,методологическогоипрактического развития, что предопределило цель, задачи, предмет исследования иструктуру работы.Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационногоисследования является разработка методологических основ стоимостной оценкиобъектов собственности, имеющих обременения, а также выработка практическихрекомендаций по их использованию.Для достижения цели в процессе исследования были поставлены следующиезадачи: определить направления развития теории собственности с учетом подходов кэтойпроблемеразличныхэкономическихшкол,позволяющиеобосноватьметодологию оценки стоимости объектов собственности, имеющей обременения иограничения различного характера; научно обосновать концептуальные подходы к оценке стоимости объектовсобственности, имеющих обременения и ограничения, влияющих на стоимостьимущества; определитьпринципыоценкиобъектовсобственности,имеющихобременения; разработатьмногофакторнуюмодельстоимостнойоценкиобъектовсобственности с обременениями, которая будет являться универсальной для всехобремененных объектов собственности (движимого и недвижимого имущества,дебиторской задолженности и пр.), поскольку специалист сам производит выборкуфакторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость того или иного объектасобственности, имеющего обременение. выявить особенности процедуры стоимостной оценки собственностидолжника; определитьрольинститутаоценкивпроцессепроизводства, внешнего управления и конкурсного производства;исполнительного9 определить стоимостные аспекты обременений и ограничений, в том числеразработать методические рекомендации по оценке рыночной стоимости соразмернойплаты за пользование сервитутом; предложить подходы и разработать методические рекомендации постоимостной оценке объектов собственности с учетом влияния различных видовобременений на стоимость имущества; разработать модель оценки объектов собственности с обременениями вусловиях нестабильности; предложить методические подходы и алгоритм расчета необходимыхкорректировок при определении стоимости обремененного имущества.Область исследования.

Диссертация выполнена в рамках п.3.8. «Обеспечениестоимостного прироста финансовых ресурсов», п. 5.1. «Теория, методология иконцептуальныеосновыформированиястоимостиразличныхобъектовсобственности», п. 5.2. «Теоретическое и методологическое обоснование подходов коценке имущества, капитала и привлеченных источников» Паспорта научнойспециальности 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит (экономическиенауки).Объектомисследованияявляютсяобъектысобственности,имеющиеобременения и ограничения различного характера.Предметомисследованияявляютсяметодологическиеосновыиинструментарий стоимостной оценки обремененных объектов собственности.Методология и методы исследования. Методология диссертационной работыоснована на следующих методах научного познания: универсальных (анализ и синтез,обобщение,аналогия,научнаяабстракция,идеализацияиабсолютизация);эмпирических (наблюдение, описание, измерение); теоретических (исторический илогический методы).

Теоретические методы проявлялись через теоретическую базуисследования, которую составили труды отечественных и зарубежных ученых, гдесформулированы и развиты основные положения таких научных школ, как:классическая,неоинституционализм,неоклассическая,институционализмвопределении категории «собственность», теории прав собственности и способовреализации права собственности, теории оценки стоимости объектов собственности, атакже методические основы оценки стоимости различных объектов оценки.Методологической основой исследования выступили системный и диалектическийметоды познания, раскрывающие возможности изучения экономических явлений в их10развитии, взаимосвязи и взаимообусловленности.

При исследовании оценкистоимости собственности с учетом обременений использовались также общенаучныеметоды: моделирование, эксперимент, группировка и сравнение, информационноемоделирование, экспертные оценки, методы статистико-математической обработкиданных и корреляционно-регрессионного анализа.

В качестве теоретической базыисследования в рамках общенаучных методов разграничены понятия «обременения»и «ограничения» (применялись их трактования, признаки, порядок установления иотмены, изложенные в законодательных актах органах государственной власти иместного самоуправления).Информационная база исследования представлена собственными расчетамии выводами автора, сделанными при проведении научно-исследовательских работ дляорганов законодательной и исполнительной власти, образовательных учреждений ииныхорганизаций.Информационнойбазойдляисследованияпослужилианалитические обзоры и статистические данные Министерства экономическогоразвития Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства РоссийскойФедерации, Банка России, данные Росреестра, базы данных информационноаналитического агентства «СПАРК», базы данных Bloomberg, а также методические иинструктивные документы, статистические материалы федерального и региональногоуровней; аналитические материалы комитетов законодательной власти различныхуровней; материалы Федеральной службы государственной статистики РФ и еетерриториальных подразделений, обзорные, справочные данные и результатыисследований отечественных и зарубежных специалистов, опубликованные впериодической печати и сети Интернет, труды научных коллективов ФГОБУ ВО«ФинансовыйуниверситетприПравительствеРоссийскойФедерации»,Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»,ИнститутаэкономикиРАН,ЦЭМИРАН,материалынаучно-практическихконференций, данные управлений Федеральной службы судебных приставов поразличным субъектам РФ Центрального Федерального округа.Научная новизна исследования.

Характеристики

Список файлов диссертации