Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 3
Текст из файла (страница 3)
В диссертации разработаны теоретическиеположения и методологические основы оценки объектов собственности с учетомобременений,использованиекоторыхобеспечитфинансовуюустойчивостькорпоративного сектора и финансовую стабильность государства в целом.Вчастности, новыми являются следующие научные результаты:1. Обоснованы теоретико-методологические принципы к оценке стоимостиобремененных объектов собственности с учетом рисков и целей эффективного11использования финансовых ресурсов.
Для этого определены новые направленияразвития теории собственности на основе таких методов исследования, как:идеализация и абсолютизация официального субъективного фактора, неформальногосубъективизма,диалектическогособственности;обоснованаисистемногокатегорияподхода«собственность»вкакизученииправпроизводственно-экономические отношения по поводу присвоения имущества, в процессе которыхобразуется прибавочная стоимость не только в условиях наличия ренты, но и при ееотсутствии, что дает возможность разработки таких методов использования объектовсобственности, при которых стоимость объектов будет максимальной и, какследствие,будутвышеналоговыепоступления;системафункцийправасобственности дополнена экономической, социальной, экологической, контрольной,воспроизводственной и политической функциями, и обоснована их взаимосвязь сглавной функцией финансов, заключающейся в эффективном распределениифинансовых ресурсов; выделение объекта собственности, имеющего обременения, вкачестве самостоятельного в силу особенностей соответствующего сегмента рынкаобъектов собственности создаст необходимость в контроле со стороны органовгосударственной власти и, тем самым, образуется дополнительный притокфинансовых ресурсов в бюджет страны (С.25-39; 42-45; 59-60).2.
Предложена и научно обоснована концепция определения стоимостиобъектов собственности с учетом обременений, которая включает: принципы оценкиобъектовсобственности,имеющихобремененияиограничения;влияниеобременений и ограничений на стоимость объектов собственности при их наличии иснятии; определение стоимости объектов собственности на основе подхода,опирающегося на сегментацию рынка объектов собственности (особенности объектовсобственности в исполнительном производстве и в процедуре банкротства,методические подходы к оценке таких объектов собственности); выявление проблем вроссийской практике оценки имущества должника и определение методов ихрешения,способствующихобеспечениюстоимостногоприростафинансовыхресурсов в экономике.
На основе предложенных концептуальных положенийсформированыметодологическиесобственности,имеющихосновыобременения,деятельностьспециалистов-оценщиковстоимостнойоценкиобъектови,стоимостнойоценкипозволяющиекакследствие,собственности,объектовстандартизироватьповыситьпосколькубудуткачествоучтеныотличительные черты и особенности указанных объектов, которые оказываютнепосредственноевлияниенаитоговуюстоимостьобремененныхобъектов12собственности (С.62-64; 134; 150-170; 188-207; 235).3.
Разграничены понятия «обременения права собственности» и «ограниченияправа собственности» на основе их экономической природы, юридического значенияи формы возникновения, а также разработана классификация ограничений иобременений с учетом их влияния на рыночную стоимость при оценке объектовсобственности. Дано определение обременения, под которым понимается статусимущества, обусловливающий стеснение собственника во владении, пользовании ираспоряженииимуществомподразумевающееввозможностьпользуимущественныхвыплатыправкомпенсациитретьихтретьимилиц,лицамисобственнику имущества в случае доказанности и обоснованности ущемления «пучкаправомочий» последнего.
Получен вывод о том, что наличие ограничений иобременений, практические аспекты оценки влияния которых на стоимость несформированы,оказываетпринципиальноевлияниенаинвестиционнуюдеятельность, препятствуя надлежащему формированию прогнозных денежныхпотоков и, как следствие, снижает инвестиционную активность хозяйствующихсубъектов, что сказывается на рецессивном характере экономики в целом (С.
75-85;90-97).4. Разработана многофакторная модель оценки объектов собственности собременением, включающая в себя элементы: (1) системы оценки объектовсобственности с обременениями системы оценки объектов собственности собременениями (определение категории объекта собственности, сбор информации обобъекте оценки, его осмотр и определение качественных и количественныххарактеристик, анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость объектовсобственности, расчет стоимости, согласование полученных результатов, выборкритериев, влияющих на стоимость объекта собственности, имеющего обременение,и придание веса каждому из выбранных критериев, применение многофакторноймодели для получения скорректированной стоимости объекта собственности,имеющего обременение), (2) организационного механизма стоимостной оценкиобъектов собственности с обременением.
В процедуре исполнительного производствавозврат денежных средств со стороны должника является основным элементом. Дляэтого необходима стоимостная оценка собственности, обремененной арестом, сцелью ее дальнейшей продажи на публичных торгах (С.85-90; 140-144; 152-161).5.Выявленыособенностиобъектовсобственностивисполнительномпроизводстве и в процедуре банкротства, что позволило в дальнейшем установитьвзаимосвязь оценочной деятельности с исполнительным производством и институтом13несостоятельности, сформировать методическое обеспечение стоимостной оценкиобъектов собственности с обременениями и разработать методику стоимостнойоценки отдельных видов объектов собственности с учетом их обременения,основанную на сегментации рынка (С.134-138; 145; 147-148; 150-153).6.
Обоснованы необходимость учета и возможное влияние обременений настоимость имущества (увеличивающее стоимость, уменьшающее стоимость илиоказывающее нейтральное воздействие на стоимость), определение возможностистоимостной оценки снятия обременения или ограничения с объекта собственности;разработаныметодическиерекомендациипооценкерыночнойстоимостисоразмерной платы за пользование сервитутом; определены факторы, оказывающиевлияние на стоимость объектов собственности, имеющих обременения, что позволитразвитьи систематизировать рынок оценки объектов собственности с учетомобременений и ограничений (С.97-120; 238-246).7. Предложены подходы, на основе которых разработаны методическиерекомендации по стоимостной оценке объектов собственности с обременениями сучетом влияния различных видов обременений на стоимость имущества, чтопозволило определить зависимость вида определяемой стоимости от целей и задачоценки и вида обременения или ограничения (С.194-216; 235-237).8. Разработана модель экспертной оценкивлияния макроэкономическихфакторов на рыночную стоимость отдельных видов объектов собственности собременениями в условиях нестабильности, что позволило систематизироватьинформацию о колебаниях рыночной стоимости объектов собственности взависимости от этапов экономического цикла и видов кризисных явлений вэкономике.
Поскольку кризис представляет собой явление, возникающее намакроуровне и порождающее рост обремененных объектов собственности, даннаямодель актуальна как для обремененных, так и объектов собственности, свободных отограничений и обременений, отсюда, появляется необходимость совершенствованиямодели экспертной оценки влияния макроэкономических факторов на стоимостьобъектов собственности (С.219-235).9. Обоснован и предложен алгоритм расчета необходимых корректировок приопределении стоимости имущества должника (поправка на ускоренные срокиреализации (корректировка на срок экспозиции), поправка на нетипичные условияпродажи, корректировка на вынужденность продажи, на специфические условияреализации, на фактор «суеверия», поправки к расчету прибыли предпринимателя,корректировка на состояние рынка арестованного имущества), что позволит14скорректироватьвеличинустоимостиобъектасобственностиврамкахсравнительного и затратного подхода, а также итоговую величину стоимости объектаоценки с целью стимулирования стабильной динамики цен на сопоставимые объектысобственности (С.190-193, 205-206; 246-267).Положения, выносимые на защиту.
В результате проведенного исследованияв диссертационной работе сформулирован и обоснован ряд научных положений,отвечающих требованиям научной новизны и выносимых на защиту:1. Развитие теоретико-методологических принципов в оценке объектовсобственности с учетом обременений и ограничений, функций прав собственности,рынка объектов собственности (С.25-39; 42-45; 59-60).2. Концепция определения стоимости и методологические основы стоимостнойоценки объектов собственности с учетом обременений, разработанные на основесегментации рынка, подходов к оценке и влияния обременений и ограничений настоимость указанных объектов (С.62-64; 134; 150-170; 188-207; 235).3. Разграничение понятий «обременения права собственности» и «ограниченияправа собственности», а также разработка их классификаций с учетом их влияния нарыночную стоимость объектов собственности (С. 75-85; 90-97).4.
Многофакторная модель оценки объектов собственности с обременениями,основанная на организации механизма и системы стоимостной оценки объектовсобственности с учетом обременений (С.85-90; 140-144; 152-161).5. Методика стоимостной оценки отдельных видов объектов собственности сучетом их обременений, основанная на сегментации рынка (С.134-138; 145; 147-148;150-153).6. Система влияния обременений на стоимость имущества и переченьвозможностей стоимостной оценки снятия обременения или ограничения (С.97-120;238-246).7.Методическиерекомендациипостоимостнойоценкеобъектовсобственности с обременениями (С.194-216; 235-237).8.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
