Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 47

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 47)

Соответственно, мы не можем взять на себя никакихобязательств или ответственности в отношении любых убытков или ущерба,причиненных в результате любых дефектов таких документов, которые появилисьрезультатом их составления, подготовки, оформления или механизма введения их вдействие».Эксперт же, назначенный судом для проведения экспертизы и составленияЗаключения эксперта, все документы получает исключительно из Арбитражного суда,запрашивает в рамках ходатайства о предоставлении информации для проведения216экспертизы, которые ему предоставляет также суд в рамках проведения экспертизы. Вданном случае перед экспертом открывается больше фактов и больше информациидля анализа и понимания стоимости объекта исследования (объекта судебногоспора).Таким образом, основная проблема механизма оценки имущества должника науровне судебной экспертизы заключается в отсутствии законодательного закрепленияперечня необходимых методов и подходов к определению стоимости имуществадолжника,чтонеобходимоизменитьпутемвведенияспециализированногонормативно-правового акта, регулирующего Заключения эксперта в вопросахопределения стоимости объектов собственности.Выводы по 4 главеВ рамках данной главы уделено внимание зарубежному опыту оценкиимущества должника и даны рекомендации по его применению в России в процедуребанкротства и в рамках исполнительного производства, что можно представить вприложении К.Проанализировав опыт таких развитых европейских стран таких, как: Германия,Италия, Финляндия и Люксембург, можно говорить о нескольких важных аспектахдеятельности судебных (офицеров) приставов-исполнителей в данных странах.

Вопервых,существуетопределенныйвходнойбарьервпрофессиюввиделицензирования деятельности, что позволяет контролировать деятельность офицеровисполнителей при этом поддерживая должный уровень качества их работы. Вовторых, в большинстве рассмотренных стран внедрена практика поощрения имотивации успешной работы офицеров-исполнителей в виде дополнительных выплатв зависимости от сумм, возвращенных в бюджет.Еще одним существенным аспектом является запрет на самостоятельноеопределение стоимости имущества, за исключением случаев, когда офицерисполнитель обладает соответствующей квалификацией в области оценки имущества.Проведенное в четвертой главе исследование позволило автору сделатьследующие выводы:Выводы, полученные на основе исследований и анализа.1. Оценка стоимости компании, находящейся в процедуре банкротства, или ееимущества является составной частью процедуры банкротства.2172. По результатам проведенного анализа российской практики оценкиарестованногоимуществаиимуществапредприятий-банкротовавтордиссертационного исследования приходит к выводу об отсутствии четко отлаженногоалгоритма, необходимого для определения стоимости имущества-должника, чемубудет посвящена 5 глава диссертационного исследования.3.

По рыночной стоимости реализация имущества должника минимальна,следовательно, нет достижения основной цели – пополнение доходов бюджета,возврата кредитных средств со стороны должника, и, дополнительно к этому,судебные приставы-исполнители, финансово-кредитные учреждения, конкурсныеуправляющие еще и несут расходы, связанные с хранением арестованного имуществаи имущества предприятий-банкротов, с оплатой услуг оценочным компаниям,проводившим оценку этого имущества и пр.Выводы по разработкам и предложениям автора диссертационной работы.1.

Целесообразно использовать опыт зарубежных коллег и стимулироватьсудебных приставов-исполнителей в России процентом от взысканного имиимущества, что будет способствовать добросовестному исполнению должностныхобязанностей судебных приставов и поспособствует избавлению от коррупции.Кроме того, это позволит сократить заработные платы судебных приставовисполнителей из бюджетных средств, увеличивая долю процента от взысканного имиимущества. При этом он будет заинтересован в получении наибольшей стоимости,близкой к рыночной, при реализации имущества, что позволит в наибольшей степениудовлетворить требования кредиторов.2.

При решении проблемы по выбору имущественных споров необходимо четкосгенерировать план работы каждого пристава-исполнителя, чтобы исключитьвозможность заинтересованности судебных приставов только в финансовой стороне.Необходимо контролировать ежемесячную отчетность о выполненной работесудебного пристава, при этом контролирующий орган должен отслеживать работукаждого пристава на фактическое исполнение дел только с денежной выгодой, приналичии дел по неимущественным спорам, а при выявлении данного исполнениянеобходимо лишать положенного премирования. Таким образом, осуществляетсямотивация судебных приставов к быстрой реализации имущества должника иодновременно исключается возможность работы приставов только ради собственнойвыгоды.

Как следствие, с одной стороны, данный контроль позволит ускоритьпроцесс исполнения должностных обязанностей судебных приставов и, с другой218стороны, обеспечить пополнение бюджета за счет материальных взысканий ссудебных приставов-исполнителей.3. Для решения проблем оценки имущества должника в российской практикеавтором:А) проведен анализ среднестатистических цен на различные виды имущества иразработан алгоритм взаимодействия с субъектами оценочной деятельности, которыебыли направлены в структурные подразделения,Б) выведена скидка на вынужденность продажи при принудительной продажеимущества должника,В) определены важные аспекты и практические моменты оценки предприятиябанкрота, а также предложены дополнения к методике по оценке права требования вчасти расчета ставки дисконтирования и учета понижающих поправок,4.

В процессе проведения оценочно-стоимостной экспертизы в рамкахсудопроизводства в части ответа на вопросы в отношении стоимости объекта спораавтором диссертационного исследования определен ряд проблем и намечены путирешения, в частности:А) показана разница в процессуальной форме судебной экспертизы и трактовкесудебного эксперта в отличии от оценочной деятельности, составления отчета обоценке и оценщика, как такового;Б) показана разница между Заключением эксперта и Отчетом об оценке,предметом судебной стоимостной экспертизы и оценки.В) выявлена необходимость сближения оценочной практики и судебнойэкспертизы в части использования ликвидационной стоимости с уточнением сроковреализации (срока экспозиции) имущества и изменением стоимости в зависимости отсокращения срока в совокупности с заинтересованностью судебного приставаисполнителя;Г) выявлена необходимость объединения имущества в лоты – имущественныекомплексы ввиду наличия комплементарных видов имущества, стоимость которыхтем выше, чем качественнее составлен лот товаров.219ГЛАВА 5 РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ5.1 Совершенствование модели оценки стоимости объектов собственностис учетом обремененийКак уже было упомянуто автором диссертационного исследования в параграфе1.3, существует три подхода к оценке объектов собственности: доходный,сравнительныйконсультантамиизатратный.применяютсяВрамкахданныхопределенныеподходовметодыдлястоимостнымиоценкиобъектовсобственности, как обремененных, так и свободных от каких-либо ограничений, насовершение сделок с ними.

Поскольку на данном этапе развития оценочнойдеятельности специалистами не используется специализированного разделенияметодов к оценке объектов собственности в зависимости от обременения прав на них,автор диссертационного исследования разработал модель экспертной оценкиобъектов собственности, которая, основываясь на фактических данных в текущийпериод экономического цикла, будет способствовать повышению уровня точностипри определении стоимости обремененных объектов собственности.Врамкахдиссертационногоисследованияавторомставитсязадачасистематизировать информацию о колебаниях стоимости объектов собственности взависимости от этапов экономического цикла, видов кризисных явлений в экономикес целью произвести расчет и учет соответствующих корректировок к стоимостиобъектовоценки.Экономикавпериодрецессиихарактеризуетсянизкимпредложением на рынке, ввиду недооцененности реализуемых активов, ввидунизкогоспроса,которыйопосредованснижениемдоходовпотенциальныхпотребителей услуг.

Характеристики

Список файлов диссертации