Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 32
Текст из файла (страница 32)
Осмотрарестованного имущества осуществляется в сопровождении судебного приставаисполнителя.Оценкатакихобъектов,как:дебиторскаязадолженность,нематериальные активы и т.п. производится без визуального осмотра.Если для оценки нужна дополнительная информация, которая отсутствует впредоставленных судебным приставом-исполнителем документах, то специалистимеет право направлять запрос для предоставления необходимой информации.
Приэтом сроки для проведения оценки замораживаются до момента поступления ответана запрос от судебного пристава-исполнителя. Ниже представлена таблица3.2, вкоторой описаны все действия специалиста при проведении визуального осмотра.Таблица 3.2 - Действия специалиста-оценщика при визуальном осмотре арестованныхобъектов оценкиОбъектНедвижимое имущество(нежилые здания,помещения, сооружения,объекты инженернойинфраструктуры, жилыедома, квартиры)Действия специалистаФотосъемка окружающих территорий и земельного участка,на котором расположен объект оценкиФотосъемка самого объекта (фасады и внутренние частиобъекта)143Продолжение таблицы 3.2Фиксирование наличие коммуникаций и подъездных путей кобъектуФиксирование наличия обременений, перепланировок,несоответствие данным относительно технического паспортаБТИ, данным кадастрового паспорта и т.п.Фотосъемка окружающих территорийФотосъемка самого объекта оценки и фотофиксация наличия /отсутствия на нем построекФиксирование наличие коммуникаций и подъездных путей кобъектуФиксирование наличие обременений относительно данных,Земельные участкиотраженных в кадастровом паспорте на земельный участокФотосъемка экстерьера т/сФотосъемка интерьера т/сФотосъемка показателя пробега и вин номера т/сТранспортныесредства Детальное фотосъемка поврежденных частей т/с(т/с)Проверка работоспособности объектаФотосъемка внешнего видаДетальное фотосъемка поврежденных частейФотосъемка серийного номера, марки и моделиФотосъемка места хранения движимого имуществаДвижимое имуществоПроверка работоспособности объектаФотосъемка внешнего вида объекта оценкиОценкадрагоценных Выявление наличия и фотосъемка пробы изделия, оттискаметаллов и ювелирных пробирного клеймаизделийВыявление и фотосъемка дефектов изделияОценкаобязательств,нематериальных активовОсмотр не требуетсяФотосъемка объектов по договору залога, поручительства,кредитному договору по аналогии, отраженной в строках 1-5,Оценка прав (требований) 8 в зависимости от объекта прав (требований)Фотосъемка окружающей территории места расположенияОценкапредприятия объекта оценки/(бизнеса (пакет акций, Фотосъемка имущественного комплекса предприятия (см.доля уставного капитала)строки 1-4)Источник: составлено автором [83, с.59-60]Третий методический принцип касается составления отчета об оценке ипредставление его судебному приставу-исполнителю в установленные сроки.Арестованное имущество на продажу выставляется по рыночным ценам (если оценкупроизводит сам судебный пристав-исполнитель) или, в случае привлеченияоценщика, рассчитывается рыночная стоимость имущества [16, ст.85].144Четвертый методический принцип заключается в том, что стоимость объектаоценки, установленная в отчете об оценке, может быть оспорена в суде сторонамиисполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения опроизведенной оценке [16, ст.
85].Пятый методический принцип заключается в том, что все имуществореализуют как на комиссионной основе, так и на торгах. Решение о способах продажипринимает судебный пристав-исполнитель и указывает его в постановлении опередаче арестованного имущества на торги. Если на первичных торгах товар ненайдет покупателя, его начальная стоимость на вторичных торгах снижается на 15 %.Таким образом, участвуя в аукционе по продаже арестованного имущества, можноприобрести автотранспорт, сельскохозяйственную технику и станки по весьмапривлекательной цене [97].Если и далее имущество должника не было реализовано, то оно передаетсявзыскателю по сниженной на 25% цене, которая указана в постановлении судебногопристава-исполнителя об оценке имущества должника.Следует отметить, что сроки экспозиции не зависят от типа арестованногоимущества. В таблице 3.3 представлены средние значения сроков экспозицииарестованного имущества, согласно стадиям исполнительного производства, по всемуЦентральному региону Российской Федерации (без разбивки на виды имущества,степень его ликвидности и месторасположение).Таблица 3.3-Срокиэкспозиции имущества настадиях исполнительногопроизводстваМинимальный срок экспозицииимущества, дней104Максимальный срок экспозицииимущества, дней160Источник: составлено автором [83, с.26]Стоимостная оценка объектов собственности с обременениями обычнотребуется в процедурах внешнего управления и конкурсного производства, перейдемк выявлению методических особенностей на этих стадиях.Стадии внешнего управления и их сроки схематично отражены на рисунке 3.2.1451.
Введение внешнего управления и утверждение внешнего управляющего2. Прекращение полномочий руководителя и частичное прекращение полномочий органовуправления и введение моратория3. Разработка плана внешнего управления1 месяц с даты утверждения внешнего управляющего4. Рассмотрение плана внешнего управления собранием кредиторов2 месяца с даты утверждения внешнего управляющего5. Представление утвержденного собранием кредиторов плана внешнего управления варбитражный суд5 дней с даты проведения собрания кредиторов6. Утверждение плана внешнего управления арбитражным судом и применение мер повосстановлению платежеспособности должника7. Составление отчета внешним управляющим и представление его собранию кредиторов8.
Рассмотрение отчета внешнего управляющего арбитражным судом и вынесениеопределения о переходе к расчетам с кредиторами1 месяц с даты получения отчета10. Расчеты с кредиторами6 месяцев с даты вынесения определения о переходе к расчетам с кредиторами11.
Вынесение арбитражным судом определения об утверждении отчета внешнегоуправляющего и о прекращении производства по делу о банкротствеИсточник: составлено автором [83, с.28]Рисунок 3.2 - Стадии внешнего управления и их срокиВ соответствии со ст.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от26.10.2002 г. арбитражным судом вводится внешнее управление на основаниирешения собрания кредиторов и на срок не более 18 месяцев (хотя он может быть ипродлен, но не более чем еще на 6 месяцев) [22].На этапе внешнего управления оценщик возникает при продаже предприятиядолжника.
Если размер требований кредиторов превышает 2 процента от общейсуммытребований,кредиторывправенаправитьвнешнемууправляющему146требование о привлечении специалиста с указанием имущества, в отношениикоторого требуется оценка. В течение двух месяцев с даты поступления такоготребования внешний управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанногоимущества за счет имущества должника. Если же средств должника недостаточно дляоплаты услуг привлеченного специалиста, то кредитор может перечислить нарасчетный счет должника денежные средства, необходимые для проведения оценки,которые будут ему возвращены после продажи оцененного имущества на торгах.Начальная стоимость продажи имущества определяется в Отчете об оценке, послеэтого проводятся торги по продаже имущества самим внешним управляющим или спривлечением специализированной организации.
Организатор торгов направляетвнешнему управляющему и победителю торгов в течение двух рабочих дней с датыподписания протокол о результатах проведения торгов. Внешний управляющийнаправляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажипредприятия с приложением проекта договора в соответствии с представленнымпобедителем торгов предложением о цене предприятия в течение пяти дней с датыподписания установленного протокола. С победителем торгов заключается договоркупли-продажи, оплата по которому должна быть осуществлена в течение тридцатидней со дня подписания этого договора.
Денежные средства, которые были вырученыот продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.Если планом внешнего управления предусмотрено, то после проведения оценкипредприятия возможна продажа части имущества должника при условии, что она недолжна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственнойдеятельности.Помимо продажи предприятия должника на этапе внешнего управлениявозможно замещение активов должника, предусмотренное планом внешнегоуправления, с помощью создания одного открытого акционерного общества илинескольких открытых акционерных обществ (ОАО) на базе имущества должника.Величина уставных капиталов создаваемых ОАО определяется решением комитетакредиторовилисобраниякредиторовиопределяетсявразмере,равномустановленной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, которое вноситсяв оплату уставных капиталов создаваемых ОАО [22, ст.115].
В состав имуществадолжника включаются акции созданных на базе имущества должника ОАО. Данныеакции могут быть также проданы на открытых торгах. Продажа пакета акций можетвосстановить платежеспособность должника путем накапливания денежных средств.147При принятии арбитражным судом решения о признании должника банкротомоткрывается конкурсное производство. Стадии конкурсного производства и их срокисхематично отражены на рисунке 3.3.1. Открытие конкурсного производства и утверждение конкурсного управляющегосразу после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом2.
Опубликование сведений о признании должника бакнротом и об открытии конкурсногопроизводстваконкурсный управляющий не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения направляетуказанные сведения для опубликования3. Оценка имущества должника2 месяца с даты поступления требования о привлечении оценщика4. Продажа имущества должникав течение 1 месяца с даты окончания инвентаризации или оценки конкурсный управляющий обязанпредставить предложение о продаже имущества5. Удовлетворение требований кредиторов6. Представление в арбитражный суд отчета о результатах проведения конкурсного производстваили при прекращении производства по делу опосле завершения расчетов с кредиторамибанкротстве7.
Вынесение судом определения о завершении (или о прекращении) конкурсного производства8. Направление определения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридическихлицпо истечении 30, го не позднее 60 дней с даты вынесения определения9. Внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника изавершение конкурсного производстване позднее чем через 5 дней с даты представления определения арбитражного суда всоответствующий органИсточник: составлено автором [83, с.33]Рисунок 3.3 - Стадии конкурсного производства и срокиКонкурсная масса включает в себя все имущество должника, которое он имеетна дату открытия конкурсного производства и которое было выявлено в процессеконкурсного производства.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
