Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 30
Текст из файла (страница 30)
Данный факт может приводить кспекуляциямиоставляетзасобойвозможностьпреступленийфинансово-экономической направленности.Возникновениеуприобретателяправасобственностинаимущество,подлежащее взысканию, в действующем законодательстве урегулировано достаточнопротиворечиво. Прежде всего, возникает вопрос об основании возникновения этогоправа. Судебное решение по делу является основанием прекращения правасобственности. Основанием возникновения первоначальное решение не всегда можетбыть, поскольку в большинстве случаев невозможно предусмотреть в этом решениибудущего собственника имущества. Переход права собственности на имущество висполнительном производстве осуществляется в двух случаях: при передачевзыскателю и при продаже.
Очевидно, что если должник не исполнил решениедобровольно, то, следовательно, стороной в сделке об отчуждении имущества онбыть не может. В обоих случаях имуществом распоряжается судебный пристав. В тоже время собственником имущества в этот момент является должник [7, ст.237]. Еслисчитать, что право собственности должника иногда прекращается с моментаналожения ареста, то и в этом случае право собственности не переходит судебномуприставу-исполнителю.Проведениепродажиипередачиимуществатребуетсовершениямногочисленных действий. Возложение на суд полномочий, не затрагивающих вбольшой степени права сторон, значительно "загрузит" судебную систему и непозволит обеспечить оперативность в этой части процесса исполнения. Поэтому,исходя из того, что суд в любом случае будет определять правомерность переходаправа собственности, считаем, что непосредственная процедура продажи и передачиимущества должна осуществляться при участии судебного пристава-исполнителя.
Тоесть, несмотря на то что формально распоряжается имуществом и выступает вкачествесторонывдоговоресудебныйпристав-исполнитель,основаниемприобретения новым лицом права собственности должно быть, постановление суда.132Сущность судебного постановления по данному вопросу имеет определенныеособенности. Полагаем, что суд в данном случае, с одной стороны, участвует висполнении уже вынесенного решения, а с другой стороны, выступает в качествеоргана, гарантирующего правомерность исключительной процедуры перехода правасобственности. То есть при вынесении этого постановления суд, во-первых,проверяет правомерность совершенных судебным приставом действий по продаже и,во-вторых, оценивает законность сделки по продаже арестованного имущества.Иными словами, такое постановление касается вопросов как процессуального, так иматериального характера.
Учитывая особый характер этого определения, следуетотдельно и достаточно подробно урегулировать в законодательстве порядок еговынесения и содержание. Автор полагает, что должен быть установлен специальныйсрок со дня фактической передачи имущества новому приобретателю, в течениекоторого суд обязан решить вопрос о возможности утверждения перехода правасобственности, а также ограниченный срок для обжалования этого определения.В отличие от ограниченности распоряжения имуществом в каждом случаеареста, ограничение в пользовании имуществом, то есть в возможности извлеченияполезных свойств вещи (эксплуатации вещи), устанавливается только в случаенеобходимости судебным приставом-исполнителем. Однако, в каждом конкретномслучае установление запрета на пользование вещью должно быть основательнообосновано судебным приставом-исполнителем во избежание возмещения должникупричиненных ему убытков и судебных споров.
Изъятие арестованного имуществасвязано непосредственно с передачей его для дальнейшей реализации и представляетсобой принудительное лишение собственника имущества права владения этимимуществом, отобрание имущества от собственника.В ходе процедуры конкурсного производства все имущество должника,имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходеконкурсного производства, включается в конкурсную массу с целью его дальнейшейреализации кредиторам в порядке очередности.
Из имущества, которое составляетконкурсную массу, исключаются: имущество, изъятое из оборота, имущественныеправа, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные наимеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.127- ФЗ предусмотрена и такая мера взыскания, как обращение взыскания натоварный знак [22]. Эта мера является очень действенной, учитывая, что владеюттоварными знаками в основном крупные компании, которые достаточно оперативно133изыскивают средства на погашение задолженности, дабы иметь возможностьдальнейшего использования своего товарного знака при ведении бизнеса.Статистика электронной торговой площадки "Россия Онлайн" демонстрирует,что в 2014 году было проведено 1060 торгов на сумму чуть менее 50 миллиардоврублей. А в 2015 году уже 3210 торгов на сумму более 200 миллиардов рублей.С момента назначения управляющего до торгов проходит в среднем 1-1,5 года.Так что всплеск банкротств 2015 года отразится на продажах имуществаразорившихся компаний в 2016-2017 годах.Статистика торгового портала "Фабрикант" также показывает рост интересапокупателей к имуществу банкротов.
Почти в восемь раз вырос спрос наоборудование обанкротившихся компаний. В 2014 году сделки на покупкуоборудования были заключены на 458 миллионов рублей. В 2015 году на 3,6миллиарда рублей. Почти в три раза возрос спрос на здания, сооружения и земельныеучастки. Меньший интерес вызывает автотранспорт. Количество его покупок вырословсего в 1,5 раза. В 2015 году сделок по покупке дебиторской задолженности былосовершено на 14,6 миллиарда рублей.По статистике Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 93процента всех сделок по продаже имущества заключаются на этапе "публичногопредложения" в среднем за 10 процентов от первоначальной стоимости.На основании вышесказанного можно сделать вывод, что собственностьдолжника, в т.ч.
и его имущество, функционирует, отнюдь, не на свободном(открытом) рынке в условиях свободной конкуренции, а относится к сегменту рынкас отличными от свободного рынка характеристиками, где вид использованиясобственности, ее функциональные и технические характеристики остаютсянеизменными значениями и соответствуют свободному рынку, однако действуютиные субъекты (уже не просто собственник в лице продавца и покупатель, а судебныйпристав-исполнитель,распоряжающийсяимуществомдолжника,конкурсныйуправляющий, реализующий имущество должника в процедуре банкротства, банк,реализующий залоговое имущество и т.п.
и соответствующие желающие приобрестиданное имущество на условиях, отличных от рыночных), действуют принудительныеусловия и соответствующие ограничения, отличная от свободного рынка процедурареализации имущества. Если говорить об институте несостоятельности в целом, то впроцедурубанкротствавходитхозяйствующийсубъектопределеннойорганизационно-правовой формы, который из объекта на свободном рынкевоплощается в субъект правоотношений.134Автору диссертационного исследования удалось выделить сегменты рынка, накоторыхобращаютсяобъектысобственностивпроцессеисполнительногопроизводства и в процедуре несостоятельности (банкротства), определив основныепризнаки сегментации рынка (способы выделения сегментов рынка), что позволило вдальнейшем установить взаимосвязь оценочной деятельности с исполнительнымпроизводством и институтом несостоятельности, сформировать методическоеобеспечение стоимостной оценки собственности должника, выявить проблемы вроссийской практике оценки имущества должника и определить методы их решенияи, как следствие, разработать методики стоимостной оценки отдельных видовимущества должника:1.
погруппампотребителейвыделяютсяличностные,поведенческиехарактеристики. Здесь группа потребителей сходна по своим специфическим нуждами потребностям (взыскатели, кредиторы, третьи лица);2. погруппампродавцов(продажу имуществаосуществляют неегособственники);3. по уровню ограниченности в обороте с возникновением ограничений вправах на собственность должника, с определенной процедурой реализациисобственности на торгах, в большинстве случаев с невозможностью реализацииимущества со стороны УФССП по отчетам об оценке;4. по группам продуктов выделяется ликвидное имущество, неликвидноеимущество и проблемные активы;5.
по необходимости определения вида стоимости, отличного от рыночной;6. по условиям, носящих принудительный характер, в т.ч. появлениевозможности оспаривания сделок за год до введения процедуры банкротства, когдапроисходит вывод активов по «неправильной» цене.Остановимся на последнем пункте, поскольку вывод активов являетсяболезненной проблемой отечественной практики. В случае недобросовестностидействий руководства компании проблемное положение занимает как массиввнешних кредиторов, так и её непосредственные участники, в том числе акционеры.Эффективные юридические меры по борьбе с ней на сегодняшний день следующие:возможность оспорить подозрительную сделку, возможность внести возражениепротив включения подозрительного требования в реестр кредиторов в процессебанкротства,возможностьвзыскатьубыткинепосредственносбывшегоруководителя.Отказ от оспаривания сделки 127-ФЗ имеет место быть в случае [22, ст.
61.7]:135превышения стоимости имущества, которое было приобретено должникомв результате сделки, над стоимостью имущества, которое может быть возвращено вконкурсную массу;возврата приобретателем имущества по сделке в конкурсную массу.Возможность оспаривания сделок, проведенных в течение последнего года довведения процедуры банкротства, регламентируется главой III.1. Оспаривание сделокдолжника Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ [22]. В частности, п.
1 ст. 61.2127-ФЗ закрепляет возможность отмены сделки, которую совершил должник в периододного года до принятия заявления о признании его банкротом или после принятиятакого заявления в случае, когда сделка была совершена по цене ниже рыночной(являлась подозрительной). Анализ судебной практики в отношении дел пооспариванию сделок приведен в приложении Е.С точки зрения владельца компании, важно отметить, что генеральногодиректора могут привлечь к ответственности за сделки, которые выполнялись от егоимени по доверенности. С точки зрения потенциального выгодоприобретателя,компании должны проводить анализ финансового положения контрагентов, действуяразумно, добросовестно и осмотрительно. Также в случае противоречия отчетов обоценке, предоставленных сторонами, может быть назначена судебная экспертиза поопределению рыночной стоимости спорного имущества.Наиболее распространенными методами вывода активов из предприятиянакануне банкротства являются следующие:1) заключениепрямыхсделок(договоркупли-продажимеждузаинтересованными лицами);2) перечисление денежных средств как долгосрочная ссуда, платеж напогашение векселей;3) передача имущества в залог;4) внесение активов в уставный капитал другой компании;5) исполнительное производство.Создание при этом накануне банкротства 100% дочернего предприятия ненарушает прав кредиторов, а сделка о реализации доли в дочернем предприятииможет рассматриваться как подозрительная.Начало 2016 года ознаменовалось тем, что по анализу, проведенному авторомисследования,нарынкевыросспроснаимуществокомпаний-банкротов.Наибольший интерес вызывает приобретение зданий, сооружений, земельных136участков, спрос на которые возрос в три раза.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
