Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения (1142194), страница 16
Текст из файла (страница 16)
Непосредственно процедуройвыявления принципов, в соответствии с которыми достижение цели являетсяосуществимым действием и решением научных задач практического характера,проверяется качественность (эффективность) метода.69С другой стороны, механизму оценки объектов собственности также присущесодержательные и формальные черты, которые проявляются через использование тойили иной совокупности методов к оценке. Из этого следует деление методологии надва вида: содержательную и формальную.
Изучение теорий и законов, анализкритериев научности и систем методов исследования включает в себя содержательнаяметодология.Данныйвидметодологиихарактеренприоценкеобъектовсобственности посредством формул и показателей, указанных в нормативноправовых актах (например, определение стоимости права пользования на условияхарендыземельнымучасткомпосредствомиспользованияпостановлениясоответствующего региона об основных принципах и показателях установленияарендной платы). Построение теоретического знания на основе использованияформальных подходов, анализ методов исследования с применением логистическойструктуры мировоззрения характерен для формальной методологии. Как раз наформальнойметодологииипостроеноопределениестоимостиобъектовсобственности (принципы, способы действия и определенный алгоритм достижениярезультата), и именно на ее принципах, способах действия и алгоритме расчета тогоили иного вида стоимости мы обращаемся к методике оценки соответствующегообъекта собственности (недвижимость (здания, сооружения, земельные участки),транспортные средства, машины и оборудования, дебиторская задолженность, пакетыакций в уставном капитале, доли в уставном капитале, интеллектуальнаясобственность, нематериальные активы и пр.) / определения стоимости имущества врамках трех классических подходов в оценке (доходный, затратный и сравнительный)[84, с.
22 ].Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, чтопокупатель не заплатит за имущество больше той суммы, которую нужно будетпотратить, например, на приобретение земельного участка и строительства на немобъекта недвижимости, аналогичного по своим потребительским характеристикамобъекту оценки, или на создание бизнеса, аналогичного оцениваемому.В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что всестоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При использованииданного подхода анализируется возможность бизнеса генерировать доход впрогнозном периоде и доход в постпрогнозном периоде.Сравнительный подход к оценке предполагает, что ценность объектаопределяется тем, за какую цену он может быть продан при наличии достаточносформированногорынка.Другимисловами,наиболеевероятнойвеличиной70стоимости оцениваемого объекта собственности может быть реальная цена продажианалогичного объекта, зафиксированная рынком или фондовой биржей.Согласно антологии сочинений по философии [102] существует ясное различиетерминовнаучная«методологические«методология»основы»)и(илипонимаемыеконкретные«методики»,втакоминачесмысленазываемые«методическими рекомендациями».
В отличие от этого, в соответствии с Foundationsof Economic Analysis [173,174] в зарубежной лексике любую разработку, которая вРоссии имеет термин «методика», называют методологией, а то, что согласноантологии сочинений по философии [102] называют методологией, - называютосновами, принципами, началами, и лишь в редких случаях говорят о методологии внаучном смысле.Подметодологическимиосновамивданнойработепонимаютсяитеоретические основы, т.е. они рассматриваются в совокупности друг с другом,например «общие принципы и понятия оценки», а также основные общепризнанныеправила и стандарты оценки саморегулируемых организаций, федеральные стандартыоценки, международные стандарты оценки, международные стандарты финансовойотчетности, американские стандарты оценки, европейские стандарты оценки и пр.
Посложившейся международной (и европейской) традиции в своды стандартоввключаются, кроме документов, называемых именно «стандартами», также еще иматериалы,называемыеруководствами,применениями,приложениямиикомментариями.Развитие методик стоимостной оценки объектов собственности невозможно безразвития комплексного анализа и мониторинга информационных ресурсов, поэтомустоимостная оценка объектов собственности очень близко взаимодействует с ихэкономической оценкой, являющейся ее ключевой составляющей и включающейанализ наиболее эффективного использования объектов собственности, анализимущественного комплекса.Вместе с необходимыми теоретико-прикладными обоснованиями выделяются иконкретныеметодикиоценкистоимостиотдельныхтиповимущества,т.е.«методологии» в западном понимании, хотя жесткой грани между совокупностью«основметодологии»иметодическимиразработками(практическими«методологиями») формально не существует.
В какой мере тот или иной материал,касающийсяполученияоценокстоимостисобственности,относитсякметодологическим основам или же к методическим разработкам, зависит отпризнания его профессиональным сообществом – в качестве одного или другого.71Методологические основы фундаментальны и включают в себя принципы и способыоценочной деятельности, признанные научным сообществом, как основы еёфункционирования. Методические рекомендации в данном контексте отечественнойспецифики представляют собой совокупность методов, объединенных единымиметодологическими основами. Так, подходы в оценочной деятельности, - доходный,сравнительный, затратный, - являются методиками оценочной деятельности, тогдакак принципы оценочной деятельности являются общими для всех субъектов сферыоценочных услуг и являются её методологическими основами. В связи с этим мы вдиссертационном исследовании все-таки рассматриваем методологические основыоценки объектов собственности.Выводы по 1 главеДля раскрытия сущности собственности автором исследования проведенанализ теорий собственности, представленных школой неоинституционализма,классической школой, неоклассической школой, институционализмом, моделямиправа собственности в США, а также систематизированы теоретические концепциисобственности с выделением их основных черт, процесса возникновения правасобственности, характера отношений собственности, спецификации и видов правсобственности.
Проведенное в первой главе диссертации исследование приводитавтора к следующим выводам:Выводы, полученные на основе исследований.1. Частная собственность в своей социальной ипостаси в качестве капиталаисключает право других не только на определенные предметы, входящие в ее состав,но и на всю собственность в целом. Появление частной собственности на средствапроизводства и прибавочный продукт приводит к появлению экономическогонеравенства. Данная тенденция подтверждает взгляды автора о том, что наиболеерациональна общественная доктрина собственности, чем индивидуалистическая.
Сдругой стороны, рассматривая данный вопрос с позиции прав на объекты (любогоправа из пучка 11 обязательных прав А.Оноре) [216], возникающие в ходе отношенийсобственности, при оценке прав на объекты собственности наиболее рациональноиспользованиеиндивидуалистической(частной)концепции.Каждыйобъектсобственности по-своему уникален и имеет свои особенности и характерные черты,что подчеркивает свойства индивидуальности объекта собственности. Ввиду того, что72в рамках стоимостной оценки рассматриваются все количественные и качественныехарактеристики объекта собственности, неоспоримым является приоритет в данномразрезе именно индивидуалистической (частной) концепции собственности.2. Роль собственности наглядно проявляется через реализацию ею рядафункций:экономической,социальной,экологической,контрольной,воспроизводственной, политической.
Данные функции являются причиной выборанаиболее эффективного использования объектов собственности, подходов к расчетустоимости объекта собственности, допущений и ограничений к оценке. Выделенныеавтором функции права собственности имеют прямое отношение к главной функциифинансов, заключающейся в эффективном распределении финансовых ресурсов [87]и функциям объектов собственности. Рассматривая ключевые функции финансов(обеспечениеспособовперемещенияэкономическихресурсоввовремени,обеспечение способов управления риском, осуществление расчетов, способствующихторговле, обеспечение механизма объединения финансовых ресурсов и разделениявладения,снабжениеценовойинформацией,позволяющейкоординироватьдецентрализованный процесс принятия решений в различных сферах экономики,обеспечениеспособоврешенияпроблемыстимулирования,возникающейвситуациях, когда один из участников сделки владеет информацией, которой необладает другой) [82, 87, 119] применительно к объектам, имеющих обременения иограничения, следует отметить, что их присутствие улучшит приток финансовыхресурсов в экономику страны.3.Проведенныйанализинституционализмапозволилвыявить,чтособственность рассматривается как совокупность отношений между хозяйствующимисубъектами.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
