Диссертация (1141443), страница 8
Текст из файла (страница 8)
Основные факторы и возможные события макроуровня всфере жилищного строительстваSСоциальная сфераЕЭкономикаPПолитика1Факторы макроуроняСтепеньвлиянияна предприятиеВозможность возникновенияугрозы дляпредприятия«–»Возможностьположительного использования«+»Вероятностьнаступления событияВлияниена рынокнедвижимости234565х7-Изменения в законодательствеГосударственная поддержка развития регионовГосрегулирование конкуренцииУжесточение госконтроляи штрафные санкцииГосударственная поддержка строительных организаций (развитие государственных жилищныхпрограмм)Кредитование и иные программы стимулированияпокупки жильяУровень инфляции и безработицыИнвестиционныйбизнес-климатУжесточение налогообложенияДемографическая ситуация в странеИзменения потребительских предпочтенийПредставления об уровнекачества жизни у населенияРоль СМИТенденции образа жизниРазвитие новых технологий,в т.ч.
информационных43х40,04х0,03х0,02/0,02х0,03++х50,04+х50,043х3х4х5хх0,04/0,045хх0,04/0,044х0,0334хх0,020,035х0,040,02х0,02/0,020,03+++++++54Продолжение таблицы 2.1.1. Основные факторы и возможные событиямакроуровня в сфере жилищного строительства12TТехнологияФинансирование НИОКРЕЭкология4456х0,037+Производственная емкость, уровень оснащениястроительства5Возможность лицензирования, патенты3Наличие замещающихтехнологий/решений5х0,043х0,04+0,02+Природно-климатическиеусловия (например, возможность использоватьданные технологии в регионе)Экологичность применяемых технологий в строительстве и эксплуатацииLПраво3Заключения экологической экспертизы, разрешающие/не разрешающие строительствоВозможность использования возобновляемых и невозобновляемых ресурсовпри возведении строительстваПереселение населенияна более удобное местоположение для жизниРегулирующие органыи нормыОсобенности регионального законодательстваИзменения федеральнойзаконодательной базыГрадостроительное законодательствоРазмытость законодательной базыИтого+хх0,02+х350,04х0,04-4х0,03-3х0,02-0,04+5х4хх0,035хх0,044хх0,03+5х0,04-126-55«Вероятность наступления события» – определяется путем присвоениявесовых коэффициентов, суммируя ранговые значения всех факторов и деляранг каждого фактора на суммарное значение всех ранговых значений.«Влияние на рынок недвижимости» – влияние отобранных факторов нарынок недвижимости может принимать как отрицательное, так и положительное значение (–/+).PESTEL-анализ позволит понять, как экономическая среда воздействуетна строительные предприятия.
Условия, продиктованные мировым кризисом,влияют на уровень привлечения иностранных инвестиций в отрасль, а также науровень цен и сроков поставок оборудования и материалов.Отток инвестиций ведет к замораживанию объектов строительства, сбойпоставок и невозможность использования импортных материалов, увеличениецен на них также влекут за собой замораживание проектов, их удорожание исдвиг в сроках сдачи объектов. С целью поддержания инвестиционно-строительных организаций, а также повышения качества жизни населения государство разрабатывает программы ипотечных кредитований, выделяет федеральные и региональные субсидии.Правовая среда функционирования строительных предприятий характеризуется непрозрачностью правовой системы для инвесторов и застройщиков,высоким уровнем административных барьеров, сложностью получения разрешений к подключению коммунальной структуры, высокими налоговыми ставками как для застройщиков, так и для потребителей [30, 34, 40, 45, 93, 74 и др.].С целью повышения доступности получения и приобретения жилья, а соответственно, и качества жилищного обеспечения граждан государство совершенствует нормативно-правовые условия, а также и ужесточает их с целью контроля над строительными организациями.Географическая среда подразумевает природно-климатическое воздействие на объекты строительства.
В рамках данной группы факторов, автором56предлагается выделить следующие наиболее существенные для строительнойотрасли: показатели температуры, влажности, интенсивности и направленияветров, количества дождя и снега, а также уровня солнечной радиации – все этовлияет на выбор материалов и оборудования строительства.При выборе земельных участков под строительство большую роль играетудаленность земель застройки от уже имеющихся коммуникативных центровили, можно сказать, что при выборе строительных площадок необходимо учитывать принцип дифференциации, основанный на учете перспектив социальноэкономического и демографического развития региона.Научно-техническая среда строительных предприятий подразумеваетвозможности, которые способствуют созданию новых технологий, новой продукции и выявлению новых ресурсов для предприятий строительной отрасли.Отрасль строительства активно использует новые технологии, которые позволяют снизить себестоимость и сократить сроки возведения объектов, повышаяпри этом надежность, улучшая качество и эксплуатационные характеристикистроящихся зданий.Для обеспечения своей конкурентоспособности строительные предприятия обязаны постоянно отслеживать изменения в области науки и технологий.Социальная среда и ее динамика оказывают весьма существенное влияние на отрасль строительства.Демографическая ситуация региона, уровень дохода, уровень занятостинаселения оказывают прямое воздействие на реализацию строительных объектов недвижимости, т.к.
потребность в жилье является одной из первичных потребностей социума. Воспроизводство качественного и доступного жилья стимулирует развитие уровня качества жизни общества.На основе проведенного анализа выделим взаимосвязь: пожелания и потребности клиентов формируют базу для совершенствования государственнойполитики и правового регулирования, в стремлении защитить окружающую57среду разрабатываются специальные программы по системе землепользованияи распределения ресурсов.Желание социума (конечного потребителя) улучшить качество и уровеньжизни способствует разработке и внедрению новых технологий, а также развитию социальных программ по улучшению жилищных условий. Все вышеперечисленные факторы макросреды не только взаимосвязаны, но и формируют потребительское поведение, которое, в свою очередь, имеет прямое воздействиена конкурентоспособность предприятия посредством степени удовлетворениипотребности клиентов – потребителей продукции.Следующий этап оценки факторного пространства – анализ мезоуровня.В работе данный этап будет рассматриваться с учетом клиентоориентированного подхода.Для того чтобы проанализировать мезоуровень, необходимо отобратьнаиболее важные факторы, деятельность которых непосредственно влияет наконкурентоспособность предприятия и на функционирование клиентоориентированного отраслевого рынка.
В связи с этим при оценке мезоуровня необходимо использовать такую методику, которая позволит предприятию в долгосрочном периоде удерживать свою конкурентоспособность на клиентоориентированном рынке.В 1979 году методику анализа «5 сил конкуренции» предложил МайклПортер. Предложенная методика анализа позволяет определить «узкие места»предприятия для того, чтобы выявить слабые и сильные стороны предприятияи сконцентрировать свои ресурсы в нужных направлениях [84].Анализ по методике «5 сил конкуренции» Майкла Портера включает всебя оценку следующих составляющих мезоуроня предприятия:- рынок поставщиков строительной продукции;- рынок покупателей строительной продукции;- рынок конкурентов.58Также данная методика учитывает угрозы:- возникновения новых конкурентов;- возникновения продукции-субститутов.На первом этапе анализа по Портеру определяется экспертная комиссия,которая при помощи разработанных анкет определяет степень влияния каждойсоставляющей по определенным параметрам.На втором этапе необходимо оценить каждый фактор баллами, при заданном диапазоне от 0 до 5, где задаем следующие параметры:1 – очень низкий уровень влияния на конкурентоспособность предприятия;2 – низкий уровень влияния на конкурентоспособность предприятия;3 – средний уровень влияния на конкурентоспособность предприятия;4 – высокий уровень влияния на конкурентоспособность предприятия;5 – очень высокий уровень влияния на конкурентоспособность предприятия.Оценку влияния рынка поставщиков ресурсов и услуг на предприятия жилищного строительства необходимо проводить по следующим направлениям:- надежность поставки строительных материалов;- качество поставляемых материалов;- уровень цен на поставляемые строительные материалы или услуги;- количество поставщиков присутствующих в регионе;- уникальность предоставляемой продукции или услуги;- возможность обеспечения объемов материалов, необходимых для строительства.Оценку влияния рынка клиентов на предприятия жилищного строительства необходимо проводить по следующим критериям:- покупательская способность клиентов;- снижения цены потребления строительной продукции;59- потребительские предпочтения;- информированность потребителей;- узнаваемость компании;- предоставление дополнительных услуг (сервис) и услуга «одного окна».Оценку влияния рынка товаров или конкурентов на предприятия жилищного строительства необходимо проводить по следующим направлениям:- число конкурентов на рынке региона;- узнаваемость бренда;- цена продукции;- качество продукции;- широта предоставления услуг;- поддержка государства.Направления рынка поставщиков, клиентов, товаров (конкурентов) определяют целенаправленную клиентоориентированную деятельность предприятия.По мнению автора, в современных рыночных условиях, помимо выше перечисленных составляющих мезоуроня, также необходимо выделить еще триучастника – это рынок труда, финансовый рынок и рынок инноваций.Успех работы предприятия в условиях сильной конкуренции и постоянных изменений во многом зависит от профессиональной подготовки персонала.Оценить рынок труда предлагается по следующим критериям:- наличие квалифицированных специалистов на рынке;- возобновляемость трудовых ресурсов (наличие высших образовательных учреждений, специализирующихся в строительной отрасли).Финансовый рынок играет огромную роль в строительной отрасли, особенно в сфере жилищного строительства.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
