Диссертация (1141438), страница 12

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

Так,например, для ЧДД этот показатель определяется как iB=ЧДДпл/ЧДД0 и для всехпроцедур планирования и контроллинга он должен быть больше или равеннормативу ТОСЭР (iBн)[48].ВесьмаважнымзвеномПиКявляетсяпроцедурарегулированияинвестиционной стоимости проектов на ранних стадиях жизненных циклов ТОСЭРи ИСП.Индексы iD необходимо применять как на периоде C4 по территориальномуземельному девелопменту инвестпрограмм при формировании инвестиционной75СУБЪЕКТНЫЕ ВЕКТОРЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНТЕГРАЛЬНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ РИСКОМ ИСП (∑SVI)Субъекты управления типа 1СV Федеральные СV Региональные органыорганы1 управления2 управленияЖЦИСПСV Муниципальные органы3 управленияСубъект управлениятипа 2СV4Субъекты управлениятипа 3СV Резидент-застройщик при5 ситуационном управлении ИСПУправляющаякомпания ТОСЭРПяти-процессная (А→Е) модель жизненного цикла ускоренной иэффективной реализации инвестиционно-строительных проектов в ТОСЭРZ - Многовекторная субъектная циклическая сфера (RW1[SV-I]→RW5[SV-V] )управляющих воздействий по снижению совокупного инвестиционного риска WоWRW(1-5)-∆WRW(1-5)=Wо-WRW(1-5)RW5[SV-V]RW4[SV-IV]543RW1 [SV-I]RW3 [SV-III]IRW2 [SV-II]2Объектыуправлениятипа 1:локальныеИСП рези дентов (LI)ЖЦТОСЭРИнвестиционно-процессная 9-ти этапная структура жизненного циклафункционирования ТОСЭР как экономического инструментария реализациигосударственной стратегии ускоренного инвестиционного развития территорийКУСКУСЖЦКонтуруправленияуправлениясинхронизациейсинхронизациейжизненныхжизненныхцикловцикловИСПИСП(ЖЦ(ЖЦИСП))ЖЦ--КонтурИСПииТОСЭРТОСЭР(ЖЦ(ЖЦТОСЭР))длядляобеспеченияобеспеченияэффектовэффектовускореннойускореннойТОСЭРисписпинвестиционнойинвестиционнойдеятельностидеятельности (Э(Эускуск ))Объекты управления типа 2: специализированные инвестпрограммы ТОСЭР (SIP=∑LI)а) простые территориальные инвестпортфели (SIP1); б)инженерно-инфраструктурныеинвестпортфели с ГЧП (SIP2); в) социально-ориентированные инвестпортфели с ГЧП (SIP3);г) вертикально-интегрированные инвестпортфели (SIP4); д) кластер-ориентированныеинвестпортфели (SIP5); е) логистические инвестпортфели (SIP6); ж) специализированныеинвестпортфели по формированию беспошлинных таможенных зон предприятий ТОСЭР (SIP7).Контур ПиК №1:Планирование и контроллинг индикаторов ускоренного инвестиционного развития ИСПНетiA=Токпл/ТокО ≥ iAН ;iВ=ЧДДпл/ЧДДО ≥ iВН;iС=ВНДпл/ВНДО ≥ iВН;iD= ИСПЛ/ИCО≥ iDНДаКонтур ПиК №2: Планирование и контроллинг эффективности ускоренной реализации ИСПНетТок≥ДаЧДД≥ ЧДДн[iB]ДаВ ИС≥ИСн[iD]В≥Да[iСДаЭффекты ускоренной инвестиционной реализации ИСП и их максимизация за период ЖЦ ТОСЭРMAX[Эускисп]=MIN[WRW(1-5)=Wо-∆WRW(1-5)]=f(SV1-5∩ ЖЦИСП ∩КУСЖЦ ∩ЖЦТОСЭР∩(SIP,LI)∩(ПИК1-2)Рисунок 18- Интегрированная система управления рисками приреализации инвестиционно-строительных проектов на ТОСЭР76привлекательности ускоренной и эффективной реализации ИСП на уровнеуправляющей компании ТОСЭР в ЖЦИСП, так и на этапе 6 инвестиционногомаркетинга для резидентов в ЖЦТОСЭР.

Их применение позволяет использоватьукрупненный интегральный индикатор инвестиционной привлекательностипроектов на ранних стадиях инвестиционного менеджмента и облегчает процедуруТЭО для резидентов.ВторойаналитическийблокПиК2ориентированнавыполнениеэкономических процедур планирования и контроллинга конкретных показателейэффективности ИСП по уже принятым ранее показателям с учетом ихсопоставления на соответствие нормативным уровням iA-D и связан с субъектнойсферой управления через циклические взаимодействия.Завершающей фазой интегрированной системы управления рискамиявляется интерактивный цикл контроля эффектов Эускисп, которые ориентированына контроль их максимизации за период функционирования ЖЦТОСЭР за счетминимизации W и перехода от базового максимального уровня Wo доминимального планового значения WRW(1-5) за счет применения процедур вподсистеме Z.Установлено, что максимальные эффекты инвестиционного ускорениявозможны только через реализацию ИСП в составе инвестиционных программ припортфельной реализации проектов.

При этом максимизация Эускисп с генерациейсинергитических эффектов типа ЭускSINERG возможна не через локальные ИСП(LI), атолько через комплексную реализацию SIP1-7.maxЭускисп 1= ∑(Эускисп1+…+Эускисп7) → ЭускSINERGОсновнымиуправляемымисоставляющимиэффектов(4)сниженияинвестиционного риска резидентов являются:∆W1-налоговые преференции резидентам и льготы на государственном имуниципальном уровне от CV(1-3); ∆W2-эффекты инвестиционного менеджментарезидентов от оптимизации применяемых моделей управления проектами исистемы девелопмента; ∆W3-эффекты сокращения затрат на строительствосоциальной и инженерной инфраструктуры в системах ГЧП на основе77взаимодействия резидента с управляющей компании ТОСЭР; ∆W4 – эффектыповышенного спроса на продукцию (услуги) проекта; ∆W5-эффект масштабастроительства при реализации территориальных инвестпортфелей; ∆W6-эффектвертикальнойинтеграцииреализуемыхиннвестпортфелей;∆W7-эффекткластеризации инвестпортфелей; ∆W8-эффект логистических инвестпортфелей;∆W9-таможенные эффекты на основе формирования беспошлинных таможенныхзон для резидентов ТОСЭР; ∆W10-комбинаторные эффекты оптимальногосочетания ∆W(1-9), дающие синергетические составляющие ускорения реализацииИСП.Выводы по главе 21.Выполненныеисследованияпозволиливыявитькакинституциональные предпосылки необходимости в ускоренном социальноэкономическом развитии территорий, так и важность проработки проблемнойситуации по устранению противоречия между стратегической потребностью вускоренной эффективной реализацией ИСП в ключевых отраслях народногохозяйства и существующими экономическими механизмами традиционногоуправления проектами.

Решение выявленной проблематики необходимости«инвестиционного ускорения» требует поиска новых экономических механизмовуправления строительством через ГЧП, систему преференций и оптимальныесхемы девелопмента, объединенных интегрированной системой управлениярисками ИСП.2.В результате проведенного сравнительного анализа действующихэкономических механизмов ускоренной реализации ИСП в виде особыхэкономических зон, зон территориального развития, индустриальных парков иТОСЭР, установлена специфика и особенности их применения по нормативнойбазе, целям создания, размерам осваиваемых территорий, по типам резидентов,видам разрешенной деятельности, особенностями девелопмента и прочимпоказателям.

Выявлено, чтоодной из перспективных форм ускореннойреализации ИСП является ТОСЭР, которую следует рассматривать как особый78сегмент рынка объектов недвижимости (услуг) по управлению инвестиционнымипрограммами и проектами.3.Установлено, что национальная экономическая стратегия предполагаетформирование ТОСЭР как будущих доноров роста внутреннего национальногодохода. Это требует, как учета специфических организационно-экономическихособенностей ТОСЭР в жизненных циклах их функционирования, так исущественного изменения структуры, механизма и методов управления проектамив инвестиционно-строительной сфере с целью их качественного обновления, учетаспецифики инвестиционного менеджмента ТОСЭР для соответствия задачиинтенсификации экономики всего народного хозяйства.4.Выявленыисмоделированыситуационныеособенностивзаимодействия основных участников реализации ИСП в ТОСЭР на основе: одновекторного управления, когда сам инвестор-резидент оставляет за собой льготы ивыполняет самостоятельно функцию девелопера по управлению своим проектом;двух-векторного управления, когда инвестор-резидент передает свои функциизастройщика техническому заказчику или управляющей компании.5.Определена важная особенность эффективного инвестиционногоуправления ИСП в ТОСЭР, которая заключается в необходимости одновременногосинхронного функционирования как самого экономического механизма ТОСЭР,который имеет свой жизненный цикл, так и организационно-экономическогомеханизма управления ИСП со своим жизненным циклом функционирования.Смоделирована системауправления ИСП на основе генерации максимальныхэффектов их ускоренной реализации на основе синхронизации жизненных цикловпроектов и ТОСЭР в объектно-субъектном контуре управления.6.Выполнено уточнение как факторов возникновения рисков внешней ивнутренней среды, их классификация, уровни и структура источников ихвозникновения,атакжефакторноепространстворискадевелоперскойдеятельности при выборе подрядных организаций, соответствующие спецификифункционирования ТОСЭР.79Осуществлено методическое моделирование как концептуальной пяти-7.процессной модели структуры жизненного цикла ускоренной эффективнойреализации ИСП, так и жизненного цикла функционирования ТОСЭР сструктурированием системы их синхронного взаимодействия с множественнойструктуройжизненныхцикловпроектов,формирующихинвестиционныепрограммы строительства на основе объектно-субъектного контура управлениясинхронноговзаимодействия,формирующегоинвестиционныепрограммыстроительства.8.моделиПредставлены исследовательские результаты в виде методическойинтегрированнойсистемыуправлениярискамиприускореннойэффективной реализации ИСП в ТОСЭР на основе многовекторной субъектнойциклической сферы регулирующих воздействий по снижению совокупногоинвестиционного риска резидентов.9.Разработан блок интегрированной системы управления рисками в видеинтерактивного цикла контроля эффектов, который ориентирован на ихмаксимизацию с основными управляемыми составляющими эффектами сниженияинвестиционного риска резидентов: налоговые преференции и льготы; эффектыинвестиционногоменеджментаотоптимизацииприменяемыхмоделейдевелопмента; эффекты сокращения затрат в системах ГЧП; эффекты повышенногоспроса на продукт или услугу проекта; эффект масштаба строительства; эффектвертикальной интеграции; эффект кластеризации; эффект логистики; таможенныеэффекты на основе формирования беспошлинных таможенных зон для резидентов;комбинаторные эффекты оптимального сочетания, дающие синергетическиесоставляющие ускорения реализации ИСП.803 ОБОСНОВАНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАКТИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙИНТЕГРИРОВАННОЙСИСТЕМЫУПРАВЛЕНИЯРИСКАМИНАПРИМЕРЕ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО ПРОЕКТА «АНГУС» В ТОСЭР«МИХАЙЛОСКИЙ»3.1 Теоретическиеособенностиифакторныйанализобоснованияколичественной оценки инвестиционного риска с учетом диверсификациипортфеля заказов при реализации ИСП на ТОСЭРПервым этапом обоснования и реализации практических мероприятийинтегрированной системы управления рисками является задача изучениятеоретических особенностей в части проблематики структурирования факторногопространства показателей оценки инвестиционного риска для резидентов с учетоммоделированияпортфельногоуправления.Данноеполеисследованийпредопределяет структуру предварительных обоснований инвестиций и играетосновополагающую роль при принятии резидентом решений, а также определяетконтурстратегиидляускоренногосоциально-экономическогоразвитиятерриторий на основе управления ИСП в ТОСЭР.Как известно, при исследовании процедур анализа вида и типов рисков наТОСЭР, необходимо первоначально выявлять основные факторы риска и ихподсистемы которые могут негативно влиять на процесс ускоренной эффективнойреализации ИСП.

Характеристики

Список файлов диссертации