Иванов, Коробова Муниципальный Менеджмент (947510), страница 65
Текст из файла (страница 65)
~ коэффициент проходимости;Таблица 36. Дифференциация коэффициента проходимости.Территориальнаяединица1-й районВ. жилом На магист- На остановкахмассивералиУторговыхцентровПромзоны11,50,91,21,4Кжс- коэффициент реализуемого ассортимента, дифференцируемый по следующим группам:о продукты питания, овощи, услуги;а смешанный ассортимент (продуктовые и промышленные товары, пиво, табак идр., но без винно-водочных изделий);о винно-водочные изделия (крепостью до 28 градусов);а винно-водочные изделия (крепостью свыше 28 градусов).КП!М - коэффициент льгот для социально значимого ассортимента:-проездными билетами,-цветами,-мороженым (в зимнее время),-хлебом (при условии торговой наценки до фиксированного процента, например,10%),-периодической печатью,-табачными изделиями,-медикаментами,-овощами и фруктами.Льготы предоставляются специализированным торговым точкам, в которых указанный ассортимент составляет более 50% общего оборота.С введением налога с продаж торговый сбор был отменен.
Но указанные подходымогут использоваться при определении других местных налогов и сборов (например,ставок единого налога на вмененный доход).Расчет арендной платы и стоимости права аренды1- Ставка арендной платы за землю конкретной категории арендаторов определяетсявзависимости от вида целевого использования земель (табл. 37) в территориальноэкономической зоне (ТЭЗ) и может устанавливаться путем умножения соответствуюЧей базовой ставки на соотношение установленных законом ставки земельного налогавДанной зоне к средней (средневзвешенной) налоговой ставке по городу. Указанное^отношение является коэффициентом территориальной дифференциации базовыхставок арендной платы за землю.
Например, в столице установлено51 69 ТЭЗ и 31 подРаспоряжение Мэра от25 сентября 1998 г №980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве», попожение части0 стать' и 4 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве".263зона повышенной ценности земель52. Базовая ставка может пересматриваться в сторону увеличения не чаще, чем один раз в год и в соответствии с распоряжением Мэра от25.09.98 №980-РМ была установлена в размере - 15 тыс. экю/га, с 1.01.99 - 180 тыс.рублей/га.Базовые ставки ежегодной арендной платы за землю дифференцируются далее покатегориям арендаторов (персональная дискриминация цен) и видам целевого использования земель для, например, проведения работ по благоустройству и озеленению на предоставляемых для этих целей землях общего пользования до 7500 экю/га(90 тыс.руб./га), для одноэтажных мест хранения автотранспортных средств (плоскостные гаражи - стоянки, муниципальные платные автостоянки долговременного хранения индивидуального автотранспорта, тенты типа "ракушка"), для арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (организацией промышленности, городского транспорта, строительного и продовольственного комплекса и пр.
- всего 11 видов), установлены пониженные ставки арендной платы (40-60%).Кроме коэффициентов дифференциации по ТЭЗ в расчетах применяются:1. Повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы за нарушение установленных сроков вывода за пределы городской черты при использовании земельногоучастка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами илирежимом разрешенного использования земель в размере от 2 (при ликвидации предприятий, подлежащих выводу за пределы городской черты или ликвидации) до 30 вслучае использования проезжей части магистралей, площадей, улиц и переулков припроведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ запределами предоставленных, определенных генпланами земельных участков5 .2.
Коэффициент использования участков общегородской территории (земель общего пользования).3. Коэффициент коммерческой эффективности использования участков.4. Коэффициент плотности (интенсивности) застройки участка жилого и нежилого фондов.5. Коэффициент экологического воздействия.6. Коэффициент нецелевого использования земель.7. Коэффициент использования земельных участков при строительстве метрополитена.8. В случае превышения нормативов участков земли для различных видов деятельности плата за сверхнормативную площадь рассчитывается с применением повы54шающих коэффициентов .Например, расчет коэффициента эффективности использования земельного участка (5-й показатель ) производится по формуле:K, = l+(0,5&-dn+0,42-d,), где dn- диспропорция по производственным помещениям;d,- диспропорция по территориям, занятым всеми видами52ьГраницы ТЭЗ установлены Законом города Москвы от 21 января 1998 г.
№ 1 'О ^1^.?^ "^^щЙ2повышенной ценности земель - распоряжением Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. №347/1-РМ, а соответствуют,коэффициенты дифференциации приведены в РМ №980 от 25.09.98.МШЧГПР»Распоряжение Мэра от25 сентября 1998 г. №980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве».^54ПуНКть, В и С распоряжения Мэра Москвы от 2 апреля 1999 г. ЛВ85-РМ «Об изменении ставок арендной платываря 1999 г.».264застройки; Пперсп.
- показатель перспективного уровня использования площади, занятой производственными помещениями; S персп. - показатель перспективного использова-:ния территории, занятой всеми видами застройки; П суЩ суммарная площадь существующих производственных помещений; S С),щ. - площадь участка, занятая всеми видамисуществующей застройки.Перспективные показатели представляются уполномоченными организациямиградостроительного развития.Итоговая арендная плата с учетом эффективности использования земельного участка составляет:А =К3 • С„,где А - итоговая арендная плата за землю;Кэ - коэффициент эффективности использования территории;Сн - базовая ставка земельного налога.Арендная плата за землю для платных автостоянок кратковременного хранения автомобилей (парковок) может рассчитываться по формуле55:А =•"' -15—-М, где П - базовая ставка ежегодной арендной платы заземлю для платных автостоянок кратковременного хранения (кроме муниципальных);Кт - коэффициент дифференциации по территории города базовых ставок аренднойплаты за землю; 10000 - количество квадратных метров в 1 га;15 - площадь одного машино-места (кв.
м); Р - режим работы парковки (количество' рабочих часов); 24 - количество часов в сутках; М - количество машино-мест;Д- количество дней работы парковки в год;365 - количество дней в году.___Таблица 37. П оимер условий размещения объектов в составе функциональных зон++++++++++,'i§,2i*о = «=§11о =0 И ВМногофункцназнач++§1 £*вПроизводствежилого с выедолей озелен+оо гаС си —1Общественжилого с выедолей озеленiПроизводствего с высокойлей озелене5.А*Общественшвысокой доозеленен!Жилого с выедолей озеленПроизводитго+++10iОбществен!жилогоОбщественпроизводствегоПроизводствежилого£смешанного назначенияОбщественпроизводствего с высоко!лей озелене'• АдминистративноДеловые^ 'чеоно:~Й222£гельные^l^ojjpJJMTOBbie*• КультурноЩЕ22етительные£ЖилогоВиды размещаемыхобъектовЗоны размещенияспециализированного назначенияОбщественнг++++++++++++++++++++++аспоряжение Мэра от 25 сентября 1998 г. №980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве».265++5.
Спортивнорекреационные+ +6. Лечебнооздоровительные+ ++ 7. Многоквартирнаяжилая застройка8. Индивидуальная жи- - + лая застройка9. Коммунально++складские10. Промышленно- ++производственныеИ. Специальные++12. Природнорекреационные- 13. Природоохранные+++++++++++++++++++-+++•н--+-+-++-+++-+++--++-+++++--+-+-+++++++++-+-----++++•н---++-+-++Условные обозначения:++ особо рекомендуемые к размещению,+ рекомендуемые к размещению, допустимые,- не рекомендуемые к размещению.П. Права аренды на нежилые помещения (опцион) приобретаются юридическим илифизическим лицом на аукционе или конкурсе (в последнем случае заявки принимаются в запечатанных конвертах под девизом).
Размер начальной платы за право арендыможет составлять 50% от годовой арендной платы за выставляемое на конкурс помещение.Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле56:4,~С° К'"'К"'Кт'К''Ктд'К"ж5, где Сб - базовый размер стоимости строительства1 кв. м; Киз - коэффициент износа; КЛ1 - коэффициент качества строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, смешанное и прочее); К,„ - коэффициент типаздания (производственное, складское, прочее); К3 - коэффициент территориальной зоны; Ктд - коэффициент типа деятельности колеблется от 0,6 - для некоммерческих организаций до 3 - для банков, пунктов обмена валют, ночных клубов и казино; К нж - коэффициент качества нежилого помещения, является суммой трех слагаемых, определяемых расположением помещения, степенью технического обустройства и удобствомкоммерческого использования.III.
Порядок расчета размера оплаты за право размещения средств наружной рекламы и рекламы на транспорте, а также при расчете размера оплаты за право проведениярекламно-зрелищных мероприятий может определяться по следующей формуле .Т = БС-8-П-К, • Кг • К, -К4 • К5 • К6, где"Приложение№8 к постановлению Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. N 68937Утвержден постановлением Правительства Москвы от 14 сентября 1999 г. № 867.266БС - базовая ставка, размер которой определяется и утверждается соответствующим управлением по делам наружной рекламы, информации и оформления города посогласованию с Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифнойполитике;S - площадь информационного поля средства наружной рекламы (кв. м); длярекламно-зрелищных мероприятий - количество участников (человек) или тиражрекламно-информационных материалов (экземпляров); для транспортных средстввсех видов - количество единиц транспортных средств;Я- период размещения средства наружной рекламы, рекламы на транспорте илипериод проведения рекламно-зрелищного мероприятия (единица измерения - год);К] - коэффициент, учитывающий территориальную привязку (по категории территории); 'Кг - понижающий коэффициент, отражающий зависимость размера оплаты отплощади информационного поля одной стороны рекламной конструкции (применяетсядля средств наружной рекламы, кроме крышных установок);К3 - понижающий коэффициент, отражающий зависимость размера оплаты от условий обзора рекламной конструкции, например:К3 = 0,7 для стороны, при обзоре которой по ходу движения между транспортным средством и рекламной конструкцией имеется полоса встречного движения, атакже для стороны, обзор которой по ходу движения невозможен; в остальных случаях К 3 = 1 ;К4 _ коэффициент, стимулирующий внедрение более сложных современных технологий (применяется для средств наружной рекламы);KS - коэффициент, учитывающий особенности размещения отдельных типовсредств наружной рекламы и рекламы на транспорте;Кб - коэффициент, учитывающий зависимость оплаты от количества участниковрекламно-зрелищного мероприятия или тиража рекламно-информационных материалов.267Глава 3.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
