!ДипИФР 2020 (829771), страница 58

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 58)

На этот момент справедливаястоимость здания равна его балансовой стоимости – $8 млн. Принято решение начатьиспользовать здания для своих нужд.Будут сделаны следующие проводки по переклассификации:Дт Основные средства $8,000,000Кт Инвестиционная недвижимость $8,000,000Если собственность, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционнойнедвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, то компании следует применятьположения МСФО (IAS) 16 «Основные средства» до даты изменения предназначения объекта.Вплоть до момента, когда собственность, занимаемая владельцем, переходит в категориюинвестиционной недвижимости, отражаемой по справедливой стоимости, компании следуетпродолжать начисление амортизации указанной собственности и признавать убытки от еёобесценения. Разница между балансовой стоимостью имущества и его справедливой стоимостью посостоянию на вышеуказанную дату учитывается так же, как переоценка в соответствии с МСФО(IAS) 16 «Основные средства».

Другими словами:•уменьшение балансовой стоимости объекта относится на прибыль или убыток за период. Темне менее, если переоценка не является первичной, то снижение стоимости будетосуществлено сначала за счёт снижения ранее признанных резервов по переоценке, и лишьзатем будет относиться на прочие убытки в отчёте о прибылях и убытках;•увеличение балансовой стоимости объекта учитывается следующим образом:–увеличение балансовой стоимости объекта в сумме, равной величине ранее признанногоубытка от обесценения данного объекта, относится на прибыль или убыток за период.Увеличенная за счёт восстановления убытка от обесценения балансовая стоимостьактива не должна превышать балансовую стоимость, которая была бы определена (завычетом амортизации), если бы в предыдущие годы для актива не признавался убытокот обесценения;–оставшаяся часть суммы увеличения балансовой стоимости относится на Капитал(резерв по переоценке) и отражается в отчете о прочем совокупном доходе.

Припоследующем выбытии объекта инвестиционной недвижимости включённый в составкапитала резерв переоценки может быть списан на счёт нераспределённой прибыли.1706©2020 PwC. Все права защищены.Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году.Сессия 17 – Инвестиционная недвижимостьСписание стоимости объекта от переоценки на счёт нераспределенной прибыли неотражается в отчёте о прибылях и убытках.Для перевода объекта из запасов в категорию инвестиционной недвижимости, учитываемой посправедливой стоимости, разница между справедливой стоимостью объекта по состоянию на датупереклассификации и его предыдущей балансовой стоимостью следует отнести на прибыль илиубыток за период.8.Прекращение признания инвестиционной недвижимостиПрекращение признания объекта инвестиционной недвижимости означает необходимость егоисключения из отчета о финансовом положении, и это происходит:•при его выбытии;•если более не ожидается экономических выгод от его использования.Выбытие объекта инвестиционной недвижимости может происходить различными способами(например, путем продажи или заключения договора финансовой аренды).

При определении датывыбытия такого актива компания применяет критерии МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам спокупателями» для признания выручки. МСФО (IFRS) 16 «Аренда» применяется к выбытию путемзаключения договора финансовой аренды, или продажи с обратной арендой.Прибыль или убытки, возникающие в результате вывода из эксплуатации или выбытия объектаинвестиционной недвижимости, определяются как разница между чистыми поступлениями отвыбытия и балансовой стоимостью актива и отражаются в отчёте о прибылях и убытках (если иноене установлено положениями МСФО (IFRS) 16 «Аренда» по продаже с обратной арендой).Компенсация, предоставляемая третьими сторонами в связи с обесценением, утратой или передачейинвестиционной недвижимости, подлежит признанию в отчёте о прибылях и убытках, когда онастановится подлежащей к получению.9.Раскрытие информации в примечаниях9.1Общие требованияКомпании следует раскрывать следующую информацию:•модель учёта инвестиционной недвижимости;•при использовании модели учёта по справедливой стоимости необходимо раскрытьинвестиционную недвижимость, находящуюся у компании-арендодателя в операционнойаренде и учитываемую в составе инвестиционной недвижимости;•критерии, разработанные компанией в целях разграничения объектов инвестиционнойнедвижимости и собственности, занимаемой владельцем, в тех случаях, когда классификацияобъектов представляется затруднительной, а также имущества, предназначенного дляпродажи в ходе обычной хозяйственной деятельности;•методы и существенные допущения, использованные при определении справедливойстоимости инвестиционной недвижимости.

При этом указывается, что послужило основой дляопределения справедливой стоимости: объективная рыночная информация или в большеймере другие факторы (которые следует раскрыть) в связи с характером объекта и отсутствиемсопоставимой рыночной информации;1707©2020 PwC. Все права защищены.Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году.Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость•степень, в которой справедливая стоимость объекта инвестиционной недвижимости(отражённая в финансовой отчётности или раскрытая в пояснениях к отчетности) основана наоценке независимого оценщика, обладающего признанной и соответствующейпрофессиональной квалификацией, а также недавним опытом проведения оценкиинвестиционной недвижимости той же категории и расположенной на той же территории, что иоцениваемый объект. Факт отсутствия подобной оценки раскрывается в Примечаниях кфинансовой отчетности;•показатели, отраженные в отчёте о прибылях и убытках:–арендный доход от инвестиционной недвижимости;–прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущееобслуживание), относящиеся к инвестиционной недвижимости, от которой в отчётномпериоде был получен арендный доход;–прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущееобслуживание), относящиеся к инвестиционной недвижимости, которая не принеслаарендного дохода за отчётный период;•наличие и размер ограничений в отношении возможности реализации инвестиционнойнедвижимости либо распределения дохода или выручки от выбытия;•существенные договорные обязательства, касающиеся приобретения, строительства илиреконструкции инвестиционной недвижимости либо договора на проведение ремонта, текущегообслуживания или улучшений инвестиционной недвижимости.9.2Модель учёта по справедливой стоимостиПомимо информации, указанной выше и раскрываемой в примечаниях к финансовой отчётности,компания, применяющая модель учёта по справедливой стоимости, также должна представлятьсверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчётного периода,указывая следующее:•прирост стоимости, отдельно раскрывая данные о приобретении объектов и капитализациипоследующих затрат;•прирост стоимости в результате приобретения путем объединения компаний;•переклассификации в категорию активов, предназначенных на продажу, и прочие выбытия;•чистую прибыль или убытки в результате изменений справедливой стоимости;•чистые курсовые разницы, возникающие при пересчете показателей финансовой отчетности виную валюту презентации или пересчете отчетности зарубежных операций в валютуотчетности компании, подготавливающей отчётность;•переводы объектов между категориями инвестиционной недвижимости, запасов исобственность, занимаемой владельцем;•прочие изменения.В исключительных случаях, когда компания из-за отсутствия надежной оценки справедливойстоимости отражает объект инвестиционной недвижимости, используя модель учёта попервоначальной стоимости (МСФО (IAS) 16 «Основные средства»), суммы, относящиеся к данномуобъекту инвестиционной недвижимости, следует раскрывать в сверке отдельно от сумм,относящихся к прочим объектам инвестиционной недвижимости.

Кроме того, компании надлежитраскрывать следующую информацию:•описание объекта инвестиционной недвижимости;•разъяснение причин, в силу которых справедливая стоимость не может быть определена сдостаточной степенью надежности;•по возможности границы, в которых предположительно находится величина справедливойстоимости инвестиционной недвижимости;1708©2020 PwC. Все права защищены.Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году.Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость•9.3при выбытии объекта инвестиционной недвижимости, не отражаемого по справедливойстоимости:–факт выбытия объекта инвестиционной недвижимости, не отражаемого по справедливойстоимости;–балансовую стоимость данного объекта инвестиционной недвижимости по состоянию намомент реализации;–сумму признанной прибыли или убытка.Модель учёта по первоначальной стоимостиДополнительно к информации, необходимой к раскрытию в соответствии с общими требованиями,изложенными выше, компания, применяющая модель учёта инвестиционной недвижимости попервоначальной стоимости, также раскрывает следующую информацию:•использованные методы амортизации;•срок полезной службы активов или использованные нормы амортизации;•балансовую стоимость и накопленную амортизацию (вместе с накопленным убытком отобесценения) на начало и конец отчётного периода;•сверку балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчётногопериода, указывая следующее:•–прирост стоимости, отдельно раскрывая данные о приобретении объектов икапитализации последующих затрат;–прирост стоимости в результате приобретения путем объединения компаний;–переклассификации в категорию активов, предназначенных на продажу, и прочиевыбытия;–амортизационные начисления;–убытки от обесценения и их восстановление;–чистые курсовые разницы, возникающие при пересчете показателей финансовойотчетности в иную валюту презентации или пересчете отчетности зарубежных операцийв валюту отчетности компании, подготавливающей отчётность;–переводы объектов между категориями инвестиционной недвижимости, запасов исобственность, занимаемой владельцем;–прочие изменения.справедливую стоимость инвестиционной недвижимости.

В исключительных случаях, когдакомпания не может определить справедливую стоимость инвестиционной недвижимости сдостаточной степенью надежности, ей следует раскрывать следующую информацию:–описание инвестиционной недвижимости;–разъяснение причин, в силу которых справедливая стоимость не может быть рассчитанас достаточной степенью надежности;–границы (по возможности), в которых предположительно находится величинасправедливой стоимости инвестиционной недвижимости.1709©2020 PwC. Все права защищены.Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году.МСФО (IAS) 37Оценочные обязательства,условные обязательства иусловные активыСессия 18 – Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активыПлан сессии1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.Введение ........................................................................................................................................

Характеристики

Список файлов книги