Предпроектная и проектная подготовка строительства в Москве (524700), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

* разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации;

* правоустанавливающего документа на пользование земельным участком;

* утвержденной Заказчиком проектной документации, архитектурно-градостроительным решением, согласованным Москомархитектурой;

* Ордера (Разрешения) на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ, порядок согласования документации по установке нестационарных объектов приведены в приложениях 19 и 20 соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке проведения работ по установке нестационарных объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

Предпроектная подготовка установки нестационарных объектов включает следующие этапы работ:

* разработку градостроительного обоснования - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации);

* подготовку исходно-разрешительной документации;

* оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

1.2. Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта

Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта определяет возможность размещения объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, действующими на ней особыми режимами градостроительного регулирования.

Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта подготавливается на основании:

* ранее разработанной действующей градостроительной документации

или

*схем размещения объектов

или

* вариантного подбора земельного участка.

Материалы вариантного подбора земельного участка для установки нестационарного объекта содержат графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства.

Материалы вариантного подбора участка подлежат:

согласованию:

* префектом административного округа или уполномоченным им Заместителем префекта;

* главой районной Управы (при необходимости).

оформлению заключений:

* АПУ округа;

* Окружного ЦГСЭН;

* Территориального отдела Москомприроды;

* ОПС Мосгоргеотреста.

Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры - главного архитектора города.

Результаты градостроительного обоснования размещения подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.

Примечание.

При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

1.3. Подготовка исходно-разрешительной документации

1.3.1.Общие требования

Исходно-разрешительная документация содержит:

* основные требования и рекомендации по размещению объекта;

* определение ориентировочных границ земельного участка;

* совокупные требования и рекомендации согласующих организаций.

Примечание:

Подготовка исходно-разрешительной документации, проектирование объектов (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, а также объектов площадью свыше 20 кв. м, производится в порядке, установленном для объектов нового строительства и реконструкции.

1.3.2. Основание для подготовки исходно-разрешительной документации

Основанием для оформления документации по указанным объектам является:

* поручение префекта административного округа

или

* поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом

или

* поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения комиссии приведена в приложении 8)

или

* поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом административного округа решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (Гаражно-стояночная комиссия, Конкурсная комиссия, Комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.).

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком для

подготовки исходно-разрешительной документации

* Письмо Заказчика на имя начальника ГлавАПУ с заявкой на подготовку исходно-разрешительной документации;

* Заявка (задание) по установленной форме (приложение 21);

* Документ, являющийся основанием для подготовки исходно-разрешительной документации;

* Копии документов по оформлению земельных отношений (при наличии);

* План территории, выданный БТИ М 1:500 (при наличии установленного участка для установки нестационарного объекта).

При необходимости разработки в составе исходно-разрешительной документации дополнительно представляются:

* заявка на разработку отраслевых схем размещения объектов (по комплексным программам)

или

* заявка на проведение вариантного подбора участков.

Примечание:

Заказчики, имеющие основанием для подготовки исходно-разрешительной документации документы, выданные префектурой административного округа (окружной комиссией), могут также обращаться в АПУ соответствующего административного округа.

1.3.4. Состав исходно-разрешительной документации для установки нестационарных объектов

* Градостроительное заключение (по соответствующей форме) с заключениями согласующих организаций.

* Заключение Москомприроды.

* Городской торговый патент.

Срок действия Градостроительного заключения для установки нестационарных объектов - 6 месяцев со дня регистрации в ГлавАПУ, если иное не установлено Градостроительным заключением.

1.3.5. Согласование материалов исходно-разрешительной документации

Градостроительное заключение на установку нестационарных объектов подлежит:

согласованию:

* префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

* главой районной Управы (при необходимости).

* ОАТИ Правительства Москвы.

оформлению заключений:

* окружного ЦГСЭН;

* территориального отдела Москомприроды;

* ОПС Мосгоргеотреста;

* ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

* УГПС ГУВД по г.Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений).

Примечания.

1. Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией - 2 недели;

2. Исходно-разрешительная документация повторно не согласовывается с организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования (предпроектных проработок).

Дополнительно в зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с:

* Департаментом потребительского рынка и услуг;

* эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений;

* владельцами (пользователями) земельных участков.

1.4. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов (киосков, палаток и т.п.) является правовой акт городской администрации (распоряжение Префекта административного округа), оформленный в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации.

В соответствии с правовым актом городской администрации заключается договор аренды земли или иной правоудостоверяющий документ на пользование земельным участком.

2. ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

2.1 Состав проектной документации

Проектная документация для установки нестационарного объекта включает:

* Пояснительную записку.

* Ситуационный план М 1:2000 с привязкой объекта.

* Генеральный план М 1:500 (с благоустройством территории при необходимости).

* Архитектурно-градостроительное решение объекта, согласованное Москомархитектурой (по индивидуальным проектам).

* Паспорт объекта, согласованный Москомархитектурой (для повторно применяемых, типовых объектов).

* Проектные материалы (для индивидуально проектируемых объектов):

- архитектурно-строительные решения;

- технологические чертежи;

- чертежи по инженерному обеспечению и оборудованию.

2.2 Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация для установки нестационарного объекта представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города).

Объекты, размещаемые на территориях особого градостроительного регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.

При полном соблюдении условий и требований исходно-разрешительной документации, утвержденного архитектурно-градостроительного решения объекта, действующих строительных норм и правил проектная документация повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно-разрешительной документации.

Утверждение проектной документации на установку нестационарных объектов оформляется:

* приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц;

* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации - для физических лиц.

2.3. ОФОРМЛЕНИЕ ОРДЕРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

Ордер на производство работ по установке нестационарного объекта оформляется Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с Разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

ГЛАВА IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

(ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

Проведение работ по использованию территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, приспособления для ведения хозяйственной деятельности (организация автостоянок, мест складирования и иного функционального использования), а также в целях сохранения объектов недвижимого историко-культурного наследия.

Разрешение на проведение строительных работ по использованию территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации;

* правоустанавливающего документа на пользование земельным участком;

* утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке;

* Ордера на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по использованию территории приведена в приложениях 22 и 23 соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке использования территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Проведение работ по использованию территории проводится по инициативе пользователя территории, а также в иных случаях, определенных действующим законодательством.

1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

Предпроектная подготовка использования территории включает:

* разработку градостроительного обоснования использования территории - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);

* подготовку исходно-разрешительной документации;

* оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

1.2. Градостроительное обоснование

Градостроительное обоснование использования территории устанавливает соответствие предлагаемого использования данного участка градостроительным, историко-культурным, социально-экономическим, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям по комплексному развитию территории, действующим на ней особым режимам градостроительного регулирования.

Градостроительное обоснование размещения объекта определяется:

* градостроительными регламентами, установленными Генеральным планом развития города Москвы;

или

* ранее разработанной действующей градостроительной документацией;

или

* схемами градостроительного зонирования, режимами охраны и использования недвижимых памятников истории и культуры, и т.д.

При необходимости проводится вариантный подбор земельного участка, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства; при необходимости проводится расчет баланса зеленых насаждений.

Материалы вариантного подбора участка подлежат:

согласованию:

* префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

* главой районной Управы (при необходимости).

оформлению заключений:

* АПУ округа;

* окружного ЦГСЭН;

* Москомприроды;

* ОПС Мосгоргеотреста;

Результаты вариантного подбора участка утверждаются Москомархитектурой.

Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры - главного архитектора города.

Примечание.

При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

1.3. Подготовка исходно-разрешительной документации

1.3.1. Общие требования

Подготовка исходно-разрешительной документации осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования.

Характеристики

Список файлов стандарта