Предпроектная и проектная подготовка строительства в Москве (524700), страница 8

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 8)

Исходно-разрешительная документация содержит:

* основные требования и рекомендации по размещению объекта;

* определение ориентировочных границ земельного участка;

* совокупные требования и рекомендации согласующих организаций;

* определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду.

Сроки оформления Москомархитектурой исходно-разрешительной документации:

* при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта - до 2 месяцев;

* при необходимости выполнения предпроектных проработок - до 4 месяцев.

Примечание.

Срок подготовки исходно-разрешительной документации увеличивается на время проведения при необходимости:

* дополнительных работ или дополнительных согласований;

* Государственной экологической экспертизы;

* информирования граждан или проведения обсуждения с ними вопросов размещения объекта.

1.3.2. Основание для подготовки исходно-разрешительной документации

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации использования территории и аренды для этих целей земельного участка являются:

* поручения Правительства Москвы

или

* префекта административного округа

или

* поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения заседания комиссии по - приложение 8)

или

* поручения Окружной специализированной комиссии, уполномоченной Префектом решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (Гаражно-стояночная комиссия, Конкурсная комиссия, Комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.)

или

* правовой акт городской администрации.

Основанием для разработки исходно-разрешительной документации на использование территории с оформленными земельными отношениями является:

* поручение префекта административного округа;

или

* поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

* письмо-заявка Заказчика.

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно-разрешительной документации

* Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно-разрешительной документации.

* Заявка (задание) по установленной форме (приложение 24).

* Справка Государственного градостроительного кадастра.

* Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.

* Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.

* Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно могут представляться:

* материалы вариантного подбора участка, согласованные в установленном порядке

или

* заявка на их проведение.

1.3.4. Состав исходно-разрешительной документации для

проведения работ по использованию территории

* Основание для подготовки исходно-разрешительной документации.

* Согласованные проектные материалы.

* Градостроительное заключение (по соответствующей форме с заключениями согласующих организаций).

* Заключение Москомприроды (необходимость проведения экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).

При отсутствии действующей градостроительной документации по заявке Заказчика в составе исходно-разрешительной документации могут выполняться предпроектные проработки, являющиеся градостроительным обоснованием размещения объекта.

1.3.5. Перечень организаций, проводящих согласование (подготовку заключений) материалов исходно-разрешительной документации

Градостроительное заключение на использование территории подлежит:

согласованию:

* префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;

* главой районной Управы.

оформлению заключений:

* окружного ЦГСЭН;

* Москомприроды;

* ОПС Мосгоргеотреста;

* Москомзема (с информацией о территориально-экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);

* УГПС ГУВД по г.Москве.

По объектам использования территории исходно-разрешительная документация подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

В зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с:

* ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

* эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений (при необходимости).

Примечания.

1. Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией - 2 недели;

2. С организациями, проводившими согласование прединвестиционной градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, вариантного подбора земельного участка, исходно-разрешительная документация не согласовывается.

3. В особых случаях дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5.

1.4. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной

деятельности - использование территории (приспособление для ведения

хозяйственной деятельности без права строительства)

Разрешением на градостроительную деятельность (проведение работ по использованию территории) является правовой акт городской администрации (распоряжение префекта административного округа, оформленное в соответствии с Градостроительным заключением).

В соответствии с правовым актом префекта административного округа заключается договор аренды земли или оформлением иной правоустанавливающий документ на пользование земельным участком.

2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Состав проектной документации

Проектная документация для использования территории включает:

* Пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.

* Ситуационный план М 1:2000.

* Генеральный план М 1:500 с благоустройством территории.

* Проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при необходимости):

- по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;

- по индивидуальным проектам - чертежи.

* Справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация для использования территории представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города ГлавАПУ).

При полном соблюдении условий и требований Градостроительного заключения, проектные материалы не согласовываются с организациями, согласовавшими материалы Градостроительного заключения.

Утверждение проектной документации на проведение работ по использованию территории оформляется:

* приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц;

* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации - для физических лиц.

3. ОФОРМЛЕНИЕ ОРДЕРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

Ордер на производство работ по использованию территории оформляется Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

ГЛАВА V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Проведение работ по благоустройству территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего вида и экологического состояния, охраны окружающей среды, функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации.

Разрешение на проведение строительных работ по благоустройству территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

* согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации (паспорта комплексного благоустройства);

* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (благоустройство территории);

* Ордера на производство работ.

Схема подготовки проведения строительных работ и порядок согласования документации по благоустройству территории приведены в приложениях 25 и 26 соответственно.

Примечание.

Для работ по благоустройству территории, предусмотренных согласованной и утвержденной документацией по новому строительству, реконструкции или установке нестационарных объектов, использованию территории отдельного разрешения на строительство не требуется.

При подготовке проведения работ по благоустройству территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Проведение работ по благоустройству территории проводится:

* по инициативе собственника, пользователя объекта;

* по инициативе лица, не являющегося собственником, арендатором;

* по предписанию органов власти, контроля и надзора;

* по условиям исходно-разрешительной документации при проведении компенсационного благоустройства (озеленения).

Примечание.

При проведении компенсационного благоустройства (озеленения) территории Ордер на производство работ оформляется по материалам согласованной и утвержденной проектной документации и в соответствии с ранее оформленной исходно-разрешительной документацией, установившей проведение благоустройства.

1. РЕШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА

НА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

* поручение префекта административного округа

или

* поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом

или

* поручение главы районной Управы

или

* поручение окружной (районной) межведомственной комиссии

или

* предписание органов власти, контроля и надзора.

2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по благоустройству территории (паспорт комплексного благоустройства) включает:

* Пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.

* Ситуационный план М 1:2000.

* Генеральный план М 1:500 с благоустройством территории.

* Разбивочный чертеж элементов благоустройства.

* Посадочный чертеж озеленения.

* Проектные материалы по элементам благоустройства и дизайна (при необходимости):

- по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;

- по индивидуальным проектам - чертежи.

При необходимости в состав проектной документации входят проектные решения:

* по освещению;

* по поливочному водопроводу;

* по водоотведению.

Примечания.

1. Паспорт комплексного благоустройства оформляется Москомархитектурой и является составной частью проектной документации для благоустройства дворовых территорий. Форма паспорта установлена распоряжением Мэра Москвы от 31.12.99 № 1599-РМ "Об улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий".

2. По объектам природного комплекса состав исходно-разрешительной и проектной документации определяется в зависимости от вида объекта.

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация по благоустройству территории подлежит:

согласованию:

* префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта (по территориям вне районных Управ);

* главой районной Управы.

* эксплуатационными организациями (по территориям, прилегающим к жилым домам);

* собственниками объекта недвижимости (по территориям, прилегающим к нежилым объектам).

оформлению заключений:

* АПУ округа (для объектов вне территорий природного комплекса);

* Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства - для объектов на территориях природного комплекса);

* окружного ЦГСЭН;

* территориального отдела Москомприроды (с оформлением порубочного билета при необходимости);

* ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

* ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

* УГПС ГУВД по г.Москве (при изменении въездов, подъездных путей и других дорожных покрытий).

Утверждение проектной документации на проведение работ по благоустройству оформляется:

Характеристики

Список файлов стандарта