Предпроектная и проектная подготовка строительства в Москве (524700), страница 6
Текст из файла (страница 6)
* Технологические решения (при необходимости).
* Организация строительства.
* Сводный сметный расчет стоимости строительства.
* Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
В составе проекта строительства предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, разрабатываются разделы:
* Организация и условия труда работников.
* Управление производством и предприятием.
Примечание.
Содержание разделов проекта и основные чертежи приведены в Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95) и приложении 13.
2.4.3. Проектная документация для строительства и реконструкции
объектов III - I категории сложности, строительства объектов по
типовым и повторно применяемым проектам
Для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам, а также для объектов строительства и реконструкции III - I категории сложности разрабатывается, как правило, рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).
Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам:
* Исходные материалы с исходно-разрешительной документацией и заданием на проектирование #;
* Общая пояснительная записка #;
* Основные чертежи:
- Ситуационный план М 1:2000;
- Генеральный план М 1:500;
- План организации рельефа М 1:500;
- План благоустройства и озеленения территории 1:500;
- План инженерных сетей на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:500;
- Компоновочная схема здания;
- План первого и типового этажей;
- Сводная ведомость квартир по набору и общей площади (для объектов жилищного строительства);
- Стройгенплан М 1:500;
- Рабочие чертежи фундаментов (нулевых циклов).
* Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и мало-мобильных групп населения #,
* Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования #.
* Энергетический паспорт типового проекта.
* Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
* Технологические решения (при необходимости).
* Сводный расчет стоимости строительства.
Примечание.
# - состав разделов приведен в приложении 13.
Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов по индивидуальным проектам соответствует составу проекта.
2.4.4. Проект (рабочий проект) застройки
Особым видом проектной подготовки строительства является разработка проекта застройки территории (рабочего проекта застройки).
Проект застройки разрабатывается для территории новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилой, жилой и общественной застройки (как правило, площадью 10-35 га) на основе утвержденного проекта планировки или градостроительного плана развития территории округа, района.
Проект застройки территории выполняется в следующих случаях, если:
* при разработке градостроительной документации установлена целесообразность комплексного проектирования участка определенной территории в целях уточнения и детализации принятых решений;
* установлен единый Заказчик на территорию предполагаемого строительства объектов различного назначения;
* необходимость данной разработки установлена правовым актом городской администрации.
Проект застройки определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание, предусматривает помещения и территории организаций социально-бытового обслуживания населения, решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, использования подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства.
Рабочий проект застройки отличается от проекта застройки наличием рабочей документации по всем разделам проекта, включая в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий). Рабочий проект выполняется преимущественно для небольших участков территории площадью до 10 га.
Состав проекта застройки (рабочего проекта застройки) территории:
* Исходные материалы для проектирования.
* Архитектурно-градостроительные решения. Решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа.
* Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.
* Решения по инженерному обеспечению.
* Проект организации строительства.
* Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
* Сметная документация (по объектам городского заказа).
* Обоснование эффективности инвестиций (по требованию Заказчика).
* Рабочая документация (для рабочего проекта застройки).
Примечания.
1. При решении Правительства Москвы об утверждении проекта застройки, Задание на проектирование объектов по типовым проектам отдельных заданий не требуется.
2. Содержание разделов проекта застройки (рабочего проекта застройки) - приложение 15.
2.4.5. Согласование проектной документации
Проведение согласования проектной документации осуществляется Заказчиком; при необходимости в соответствии с договором на проектирование к данной работе может привлекаться Проектировщик.
Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, а также города Москвы.
Проектная документация подлежит обязательному представлению на рассмотрение в:
* Москомархитектуру (для утверждения архитектурно-градостроительного решения, при его отсутствии на предыдущем этапе проектной подготовки).
* Москомприроду.
* ЦГСЭН в г.Москве.
В особых случаях размещения объекта дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5 к данному Положению.
2.4.6. Государственная экспертиза проектной документации
Проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть), проекты застройки территории независимо от источников финансирования проведения работ, форм собственности Заказчика подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Москвы и данным Положением.
Государственная экспертиза проектной документации по объектам на территории Москвы по обращению Заказчика проводится Мосгосэкспертизой.
При подготовке экспертного заключения в обязательном порядке осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно-разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденному архитектурно-градостроительному решению, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам.
На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке.
В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.
Примечание.
Общие требования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение, и ее комплектованию приведены в приложениях 16 и 17.
При нарушении действующих норм, правил проектирования и строительства, несоблюдении условий и требований исходно-разрешительной документации Мосгосэкспертиза может обязать Заказчика провести согласование проектной документации с уполномоченными органами и организациями, осуществляющими контроль за соблюдением этих норм и правил, или установившими условия и требования, содержащиеся в исходно-разрешительной документации.
При необходимости Мосгосэкспертиза может направлять отдельные разделы проектной документации на экспертизу в специализированные организации, а также требовать представления дополнительных материалов, обосновывающих принятые решения (расчеты, схемы, конструктивные узлы и т.п.).
Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости проведения согласований, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.
Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:
* по объектам городских инвестиционных программ строительства - 20 дней (с представлением на утверждение);
* по особо важным и сложным объектам - до 45 дней;
* по остальным объектам - до 1 месяца.
При необходимости проведения согласований, корректировки проектной документации срок подготовки заключения - 10 дней после снятия всех замечаний.
Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и является окончательным и обязательным документом для исполнения заказчиками, проектировщиками и подрядными организациями, служит основанием для оформления Разрешения на производство строительно-монтажных работ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) г.Москвы.
Утвержденное сводное заключение передается Мосгосэкспертизой Заказчику для утверждения проектной документации (2-й экземпляр заключения передается Заказчиком в Москомархитектуру для формирования информационной базы данных).
Примечания.
1. Сводные расчеты стоимости строительства, обоснования эффективности инвестиций объектов, не финансируемых из средств городских источников, представляются в Мосгосэкспертизу для экспертного заключения по инициативе застройщика.
2. Заказчик на любой стадии проектирования может привлекать Мосгосэкспертизу для экспертного сопровождения проектирования или предварительного рассмотрения проектной документации.
3. По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства потенциально опасных объектов, а также объектов жизнеобеспечения города, определенных распоряжением Премьера Правительства Москвы от 30.07.97 № 823-РП, экземпляр проектной документации представляется Заказчиком в Территориальный страховой фонд документации (ТСФД) г.Москвы для изготовления архивной копии.
2.4.7. Утверждение проектной документации
Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов и утверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников финансирования производится:
* при строительстве, реконструкции за счет средств городских источников - правовым актом городской администрации;
* при строительстве, реконструкции за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика - непосредственно самим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением).
Проекты застройки территорий, независимо от источников их финансирования утверждается правовым актом городской администрации.
2.5. Рабочая документация
Состав рабочей документации определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений для объектов городского назначения, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, что подтверждается подписью Главного инженера проекта (ГИПа), не подлежит последующему согласованию с эксплуатирующими организациями и органами госнадзора, а согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста.
В случае изменения при разработке рабочей документации конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, утверждаемой части рабочего проекта документация подлежит повторному представлению в Мосгосэкспертизу.
2.6. Оформление Разрешения и Ордера на производство
строительно-монтажных и земляных работ
На основании проектной документацией, утвержденной в установленном порядке специально уполномоченными организациями:
* Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы (ИГАСН) оформляется Разрешение на производство строительно-монтажных работ;
* Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) оформляется Ордер на производство подготовительных земляных и строительных работ.
Примечания.
1. Состав документов, представляемых Заказчиком при оформлении Разрешения на производство строительно-монтажных работ приведен в приложении 18.
2. До начала строительства экземпляр соответствующих инженерных разделов утвержденной проектно-сметной документации направляется Заказчиком в эксплуатационные организации для проведения технического надзора за строительством.
3. Оформление Разрешения на производство строительно-монтажных работ проводится на соответствующие этапы строительства, обеспеченные рабочей документацией.
4. Объединение административно-технических инспекций выдает ордера на право производства земляных работ, связанных с перемещением грунта за пределы строительной площадки, при обязательном представлении Заказчиком документа, утвержденного ГУП "Информационные технологии, инжиниринг и связь" (ИТС), подтверждающего право временного или постоянного складирования грунта в месте назначения.
ГЛАВА III. УСТАНОВКА НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ
Разрешение на установку нестационарных объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
