Предпроектная и проектная подготовка строительства в Москве (524700), страница 10
Текст из файла (страница 10)
* правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;
* правоустанавливающих документов на использование объекта;
* согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);
* Разрешения на производство строительных работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.
При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.
При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
Примечание.
Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.
2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
В состав документации входит:
* Технический паспорт БТИ.
* Пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям.
* Генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий).
* Сводный план инженерных сетей (при необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах.
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости).
* План этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости).
* Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
* Чертежи узлов и деталей.
* Техническое заключение о состоянии объекта.
* Рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит:
согласованию:
* Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости).
* Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям).
* Специализированными организациями (при согласовании технологических решений).
подготовке заключений:
* АПУ округа;
* окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Москомприроды (при необходимости, по заключению Межведомственной комиссии, для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду);
* Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
* ОПС Мосгоргеотерста (при проведении работ по разрытию);
* ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (ля юридических лиц)
* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:
* письма Заявителя в окружную межведомственную комиссию;
* правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;
* Технического паспорта БТИ;
* согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
* копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);
* согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
* согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
Разрешение на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) на основании Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.
Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
ГЛАВА IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ
Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн, иных устройств) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.
Проведение реконструктивных работ проводится:
* по инициативе собственника или пользователя объекта;
* по предписанию органов власти, контроля, надзора.
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
* правоустанавливающих документов на использование объекта;
* утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей Заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
* Разрешения на осуществление градостроительной деятельности;
* Ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию при (необходимости).
Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно.
При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
Основанием для оформления документации по указанным работам является:
* обращение собственника, пользователя объекта
или
* предписание органов власти, контроля и надзора.
2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Состав проектной документации
В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:
* копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
* техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
* Генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
* Стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
* чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
* паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:
* Окружного ЦГСЭН;
* УГПС ГУВД по г.Москве;
* Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
* ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
* ГУОП г.Москвы (по объектам исторической застройки).
Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:
* приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
* подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
Примечание.
При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.
3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа, и оформляемое по форме, установленной председателем Москомархитектуры на основании:
* письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку Разрешения (приложение 35);
* копий документов по оформлению имущественных отношений;
* согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
* Технического паспорта БТИ;
* согласований эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности.
* согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
4. ОФОРМЛЕНИЕ ОРДЕРА
НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО РАЗРЫТИЮ
При производстве работ по разрытию оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).
Приложение 1
ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ
И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) - архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.
Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (Генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).
Заказчик (Застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется Разрешение на строительство.
Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.
Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
