Диссертация (1155700), страница 23
Текст из файла (страница 23)
P. 156.See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 156.397See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 157.398Artículo 1280 del Código Civil «Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión,modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles».399See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.141.39690заверения залога с обязательным указанием даты установления залога и описаниемобременяемой вещи.Испанский законодатель предоставляет договаривающимся сторонам весьмаширокий простор для усмотрения в том, что касается опосредующей установлениеограниченного вещного права сделки.
Испанским законодателем отводится широкийпростор для частной воли сторон в том, что касается содержания добровольногоузуфрукта, и статья 470 ГК Испании предусматривает, что «права и обязанностиузуфруктуария определяются конститутивным титулом узуфрукта», и лишь в случаеотсутствияилинедостаточностиположенийпоследнегоподлежатприменениюсоответствующие положения ГК Испании400. В силу статей 468-469 ГК Испании,добровольный узуфрукт («el usufructo voluntario o negocial») может быть возмездным илибезвозмездным и устанавливается собственником inter vivos или mortis causa («el usufructotestamentario») в пользу узфруктуария – физического лица (в таком случае узуфрукт, какправило, является пожизненным (пункт 1 статьи 513 ГК Испании)) или юридическоголица (срок действия такого узуфрукта не может превышать тридцать лет (статья 515 ГКИспании)), при этом конструкция узуфрукта допускает его установление в пользунескольких узуфруктуариев, одновременно или последовательно401, и в случае, если имиявляются физические лица, узуфрукт прекращается со смертью последнего изузуфруктуариев.
Добровольные сервитуты могут устанавливаться как возмездные ибезвозмездные, inter vivos и mortis causa, в отсутствие положений закона об обратном402.Как правило, установление ценза как ограниченного вещного права опосредуетвозмездный договор inter vivos, однако, согласно статье 47 ИЗ Испании, допускаетсяустановление ценза mortis causa, а также, как подчеркивают Díez-Picazo и Gullón,возможно установление безвозмездного ценза, к примеру, посредством договорадарения403. Суперфиций, как это непосредственно предусматривает пункт 3 статьи 53Закона Испании о Земле, может быть безвозмездным или возмездным.
Устанавливаемыйinter vivos или mortis causa, опцион может быть как возмездным, так и безвозмездным(статья 14 ИР Испании)404.400Artículo 470 del Código Civil «Los derechos y las obligaciones del usufructuario serán los que determine eltítulo constitutivo del usufructo; en su defecto, o por insuficiencia de éste, se observarán las disposicionescontenidas en las dos secciones siguientes».401See: Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral.
P. 189; Díez-Picazo L. y Gullón A.Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P. 26; Carlos Lasarte A. Compendiode derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 147.402See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 79-81; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 168-169.403See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 218; Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P.
113.404See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 273; Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 221.91Ограниченные вещные права могут устанавливаться как в силу самостоятельногодоговора или же, в отдельных случаях, в силу отдельного положения, включенногодоговор.
Добровольный узуфрукт inter vivos может быть установлен двумя способами: 1)устанавливающее узуфрукт лицо предоставляет другому лицу право узуфрукта, сохраняяза собой право собственности («nuda propiedad»); 2) лицо, устанавливающее узуфрукт,передает другому лицу право собственности («nuda propiedad»), сохраняя за собой правоузуфрукта(«retención»,«reserva»)405.«detracción»,Последняяразновидностьустановления узуфрукта получила достаточно широкое распространение, в особенности, вотношениях между родственниками406.Опцион может устанавливаться как в силуотдельной самостоятельной сделки («contrato de opción», «opción de compra»), так и в силуоговорки об опционе, включенной в договор, в частности, договор аренды407.Примечательно, что установление договорного ретракта («retracto convencional»),закрепленного статьей 1507 ГК Испании, опосредует, как правило, разновидностьдоговора купли-продажи, согласно пункту 7 статьи 107 ИЗ Испании, («retroventa», «ventacon pacto de retro», «venta con carta de gracia») – такой договор закрепляет соглашениесторон, согласно которому продавец вправе приобрести обратно, купить обратно(«recomprar») проданную вещь в течение определенного срока не более десяти лет и неменее, чем четыре года, исчисляемого с даты заключения договора, как этопредусматривает статья 1508 ГК Испании 408.Добровольное установление ряда ограниченных вещных прав требует закреплениев договоре положения, прямо предусматривающего вещную природу устанавливаемогоправа409.Правопоочередногопользованияможетустанавливатьсяиликакобязательственное право, или как вещное право, как это прямо предусматривает статья 23Закона Испании о договорах ПП.
Опцион может обладать вещной природой лишь приусловии непосредственного закрепления в конститутивном титуле указания на его вещноправовую природу и его регистрации в Реестре, возможность которой прямопредусматривает статья 14 ИР Испании при соблюдении определенных требований кдоговору опциона (прямо выраженное согласие сторон относительно внесения опциона в405See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 26; Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral.P. 189-190.406See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario.
P. 147.407See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 273.408See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 283-284.409See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P. 342-343, P. 358-359.92Реестр Собственности, указание цены недвижимой вещи и срока осуществления опциона,который не должен превышать, по общему правилу, четыре года)410.В отношении отдельных ограниченных прав закон прямо закрепляет требованиевключения в опосредующую установление сделку определенных положений, играющихключевую роль для определения содержания устанавливаемого сторонами вещного права.Так, необходимым условием установления эмфитевтического и резервативного цензовявляется определение стоимости обременяемой недвижимой вещи, согласно статье 1629 истатье 1661 ГК Испании 411.
Эмфитевзис может быть установлен только собственником илишь в отношении определенной категории вещей согласно их природе (статья 1628 ГКИспании) при условии определения стоимости обременяемой вещи и размерапериодических платежей или ренты (статьи 1629-1630 ГК Испании).Закон Испании о Земле посвящает положения статьи 53 установлению суперфиция,необходимым условием которого является установление собственником (частным илипубличным) и определение срока действия данного вещного права, но не более девяностадевяти лет (пункт 1).
Примечательно, что в отношении так называемых прав «vuelo» и«subvuelo», рассматриваемых в испанской доктрине в качестве разновидностейсуперфиция, пункт 2 статьи 16 ИР Испании предусматривает возможность собственника,не устанавливая право суперфиция, сохранить за собой данные права в отношениипринадлежащей ему недвижимой вещи на случай отчуждения всей вещи или ее части илиее перехода к третьему лицу – посредством регистрации данных прав - права возводитьодин или более этажей поверх существующего здания или осуществить работы под ним,подчеркнем, присваиваясебе результаты таких работ412. Общим требованиемустановления добровольных обеспечительных прав, как это предусматривает статья 1857ГК Испании, является установление такого права в обеспечение основного обязательствасобственником обременяемой вещи, которая должна находиться в его свободномраспоряжении413.Отдельного внимания заслуживает установление права поочередного пользования(ППП).
Сторонами договора о поочередном пользовании вещами туристическогоназначения, согласно пунктам 2-3 статьи 1 Закона Испании о договорах ПП, являются410See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 273; Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2.Los derechos reales en particular. P. 221.411See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P.
113-114.412See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 130.413See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 135-136.93предприниматель («empresario»)414,и потребитель («consumidor»)415,в силу такогодоговора, срок действия которого может быть менее одного года, потребительприобретает на возмездной основе право пользования одним или несколькими жилымипомещениями в течение более чем одного срока проживания, как это предусматриваетстатья 2 Закона.Важно особо подчеркнуть, что необходимой предпосылкой установления ПППявляется подчинение недвижимой вещи режиму поочередного пользования посредствомвыполнения требований Закона Испании о договорах ПП, включая страхование ипредоставление обеспечения (статьи 25-28), причем срок действия вышеуказанногорежима не может составлять менее одного года и более пятидесяти лет с моментарегистрации (статья 24).
Согласно пунктам 2-3 статьи 23 Закона Испании о договорах ПП,режим поочередного пользования может быть установлен только собственником и долженбыть внесен в Реестр, и согласно пункту 2 статьи 23, в отношении целого здания,недвижимого комплекса или архитектурно отделенного сектора недвижимого комплекса,включающего не менее десяти жилых помещений, причем допускается одновременноеобременение, подчинение еще и иным видам туристической эксплуатации, при условииразнесения их с периодами осуществления права поочередного пользования по разнымвременным периодам. Необходимо подчеркнуть, что по истечении срока, на который былустановлен режим поочередного пользования, обладатель ППП не имеет право на какуюлибо компенсацию, согласно пункту 2 статьи 24 Закона.Особенности договора, опосредующего установление атипичногоограниченного вещного права.Испанский законодатель позволяет сторонам как установить типичные илитипизированные ограниченные вещные права, так и изменить по своему усмотрениюсодержание типизированных ограниченных вещных прав, как это уже было рассмотренонами в Параграфе 1 Главы 1 настоящего диссертационного исследования.
Так, к примеру,возможность изменения содержания права пользования и права проживания, узуфрукта идобровольных сервитутов непосредственно вытекает из положений статьи 467, статьи 523и статьи 598 ГК Испании. Испанский ГК отдает преимущество в регулировании данных414Согласно пункту 2 статьи 1 Закона4/2012 им может быть любое физическое или юридическое лицо,которое действует с целью, связанной с его экономической, коммерческой деятельностью, должностью,профессией, или любое лицо, действующее от имени или за счет предпринимателя.415Согласно пункту 3 статьи 1 Закона4/2012 им может быть любое физическое или юридическое лицо,которое действует целями, иными чем осуществление экономической, коммерческой деятельности илиосуществление должностных обязанностей, профессией.94ограниченных прав положениям договора - лишь в отсутствии последних подлежатприменению соответствующие положения самого ГК Испании.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
