Диссертация (1155700), страница 21
Текст из файла (страница 21)
Принудительный сервитутводоотвода или отведения воды («servidumbre de desagüe»)368, согласно статье 588 ГКИспании,такжетребуетпредоставлениесобственникусоответствующегопредварительного возмещения.363See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.92; Lacruz Berdejo J.L.
et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Primero. Posesión y propiedad.P. 134-136.364See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 165.365See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 135.366See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Primero. Posesión ypropiedad. P. 135.367See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P.
134-135.368See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 136.823. Закрепление требования соразмерности устанавливаемого сервитутапотребностям (частному интересу) и требования наименьшего ущерба недвижимойвещи, полезные свойства которой ограничиваются.Ярким примером закрепления данных требований в отношении установленияпринудительных сервитутов может служитьстатья 558 ГК Испании, посвященнаясервитуту акведука и возлагающая следующие обязанности (помимо предоставлениявозмещения) на желающее установить данный сервитут лицо: 1) обосновать, что он можетрасполагать, распоряжаться водой в количестве, достаточном для соответствующихцелей; 2) доказать, что установление сервитута акведука наиболее сообразно и наименееобременительно для третьего лица.
При этом, все необходимые расходы на строительствои содержание возлагаются на лицо, предпринявшее соответствующие действия ипотребовавшее установить сервитут акведука369. Как предусматривает статья 560 ГКИспании, установление сервитута акведука не препятствует тому, чтобы собственникподчиненного земельного участка, без ущерба для акведука и не препятствуя проведениюнеобходимого ремонта и работ по очистке, возвел поверх указанного акведука другойакведук.Особого внимания заслуживает принудительный сервитут водоотвода. Правотребовать установление сервитута отведения воды, согласно статье 588 ГК Испании,возникает в случае, если двор или здание расположено между другими заданиями такимобразом, что дождевые воды, собираемые на крыше указанного здания, не могут бытьотведены на земельный участок, на котором расположено само здание.
Сервитутводоотвода предполагает, в соответствии со статьей 588 ГК Испании, что дождевые водыдолжны отводиться по прилежащему земельному участку посредством установленияводосточной трубы с наименьшим причинением ущерба подчиненному земельномуучастку и при условии соответствующего предварительного возмещения или же, как этопредусматривает статья 587 ГК Испании, собственник подчиненного земельного участка,обремененного сервитутом водоотвода, вправе осуществить строительные работы исобирать дождевые воды на собственном скате крыши или отводить их иным образом приусловии, что это не причиняет ущерб господствующему земельному участку.Подчеркнем, что конструкция сервитута водоотвода опирается на законодательнозакрепленную в статье 586 ГК Испании обязанность собственника здания конструироватьили сооружать крышу или кровлю таким образом, чтобы дождевые воды стекали наземельный участок, на котором расположено само здание, или на публичную дорогу илипубличный земельный участок, но не на принадлежащий частному лицу соседний369See: Ibid.83земельный участок, и даже в случае, если вода стекает на земельный участок, на которомстоит само здание, вода должна отводиться или собираться без ущерба прилежащемуземельному участку.В том, что касается принудительного сервитута прохода, по смыслу статей 565-566ГК Испании, он должен быть соразмерен потребностям господствующего земельногоучастка и должен обременять подчиненный земельный участок в наименьшей возможнойстепени.
При этом, согласно статье 565 ГК Испании, право прохода должнопредоставляться таким образом, чтобы расстояние между господствующим земельнымучастком и публичной дорогой было как можно меньшим. Статья 564 ГК Испаниизакрепляет два способа установления сервитута прохода: 1) посредством установленияпостоянной дороги в случае, если это необходимо для длящегося осуществления правапрохода к публичной дороге, отвечающеговсем потребностям господствующегоземельного участка, и 2) без установления постоянной дороги, если это необходимо длявозделываниягосподствующегоземельногоучасткаивыращиваниясельскохозяйственных культур, а также для сбора и вывоза урожая.
Если во втором случаезакон закрепляет требование предоставления собственнику подчиненного земельногоучастка лишь возмещения ущерба, причиняемого участку, то в первом случае возмещениеохватывает как общую сумму ущерба участку, так и суммы, равную ценности занимаемойплощади земельного участка, необходимой для осуществления права прохода. Более того,согласно статье 568 ГК Испании, в случае, если необходимость земельного участка,окруженного другими земельными участками, в праве прохода отпадает ввидуприсоединенияданногоземельногоучасткакдругомуземельномуучастку,примыкающему к публичной дороге, собственник подчиненного земельного участкаможетпотребоватьпрекращенияустановленногосервитутапрохода,возвращаяполученное им возмещение, равно как и в случае, если открывается новая дорога,предоставляющая проход окруженному земельному участку.Помимо вышеназванного сервитута прохода в испанском ГК Испании нашлизакрепление еще два вида так называемых законных сервитутов прохода: сервитутпрохода скота («servidumbre de paso para ganados») (статья 570) и временный сервитутдля проведения работ (получивший в испанской доктрине название «servidumbre temporalmotivada por obras»370) (статья 569).
Установление последнего может иметь место лишь вслучае, если для целей возведения здания или проведения ремонта необходимопереносить материалы через чужой земельный участок или необходимо размещать на немстроительные леса или иные предметы для работ, а также предполагает, что собственник370See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 165.84указанного земельного участка обязан предоставить согласие, получая соответствующеевозмещение.4.
Наличие господствующей и подчиненной вещи и отношения служениямежду ними.Тогда как необходимой предпосылкой установления принудительных сервитутовявляется наличие пользы для господствующего земельного участка371, существенная частьзаконных ограничений права собственности, именуемых испанским законодателемсервитутами, предполагает наличие только земельного участка, полезные свойствакоторого ограничиваются, и отсутствие господствующего земельного участка в строгомсмысле слова372.
Так, за подавляющей частью так называемых законных сервитутов,отнесенных испанским ГК к сервитутам вида и света, регулируемым статьями 580-585 ГКИспании,испанскаядоктринапризнаетприродузаконныхограниченийправасобственности373. Единственным устанавливаемым в силу закона ограниченным вещнымправом признается сервитут света и вида374, который нашел закрепление в статье 585 ГКИспании, упоминающей подчиненный земельный участок и предусматривающей, что вслучае, если лицом «на каком-либо титуле было приобретено право иметь прямой вид,балконы или террасы, смотровые площадки, выходящие на прилегающую недвижимуювещь, земельный участок, собственник подчиненной недвижимой вещи не можетосуществлять строительные работы и возводить здания, строения ближе трех метров отсоответствующей границы», при этом расстояния должны измеряться в порядке,предусмотренном в статье 583 ГК Испании.Наконец, обратимся к сервитуту соседства («sevidumbre de medianería»),регулируемому в рамках положений, посвященных сервитутам (статьи 571-579 ГКИспании).
Сервитут соседства закрепляется статьей 572 ГК Испании в отношении: 1)разделительных стен прилегающих, примыкающих зданий; 2) разделительных стен садовили дворов, расположенных в сельских населенных пунктах или сельскохозяйственныхземлях;3)оград,заборов,изгородейиживыхизгородей,разделяющихсельскохозяйственные земельные участки. Кроме того, статья 574 ГК Испании закрепляетсервитут соседства в отношении канав, кюветов, сточных желобов и оросительных канав.371See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales.
Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P. 103.372See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.92.373See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 167.374See: Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Sentencias / Anuario de derecho civil, Tomo LXX, Fascículo IV. 2017. - P.
1829-1830.85Характерной специфической чертой сервитута соседства является то, что данныесервитуты презюмируются существующими «в отсутствие титула или внешнего знака,свидетельствующего об обратном»375. При наличии предусмотренного законом внешнегознака, как это предусматривают последние абзацы статьи 573 и статьи 574 ГК Испании,право собственности на соответствующий разделительный элемент (стену, ограждение,изгородь, канаву и т.д.) презюмируется принадлежащим исключительно собственникуздания или земельного участка, на котором данный внешний знак расположен. Отметим,что абзац второй статьи 575 ГК Испании позволяет любому собственнику отказаться отсервитута соседства, однако за исключением случая, когда разделительная стенаподдерживает находящееся в его собственности здание.Сервитуты соседства в испанской доктрине рассматриваются как не обладающиеприродой ограниченного вещного права ввиду отсутствия отношения подчинения ислужения одной вещи другой376.
В испанской доктрине ряд авторов, в частности, AcedoPenco, указывает на то, что данному институту в большей степени соответствует термин«ограничения соседства» («limitaciones de vecindad»)377.Не относятся к подлинным законным сервитутам, в строгом смысле слова, такжерегулируемые статьями 589-593 ГК Испании «дистанции и строительные работы и работыпо осуществлению насаждений и посадок», расположенные среди посвященных законнымсервитутам статей378. Ярким примером данного вида законных ограничений правасобственности является закрепленное в статье 590 ГК Испании ограничение, непозволяющее без соблюдения надлежащих расстояний и соответствующих правовыхпредписаний возводить и сооружать вблизи чужой стены или разделительной стеныколодцы, стоки для нечистот, акведуки, печи, кузницы, дымоходы, хлев, хранилищакорродирующих материалов, приводимые в движение паром установки,а также375ГК Испании закрепляет исчерпывающий перечень указанных внешних знаков.
Для канав, оросительныхканав, кюветов и сточных желобов, согласно статье 574 ГК Испании, таким внешним знаком можетвыступать лишь расположенная только на одной стороне от канавы, кювета и т.д. соответственно – на одномземельном участке – земля или опавшая листва, хворост, отходы, изъятые для того, чтобы проложить илиочистить канаву или иной соответствующий объект. В свою очередь, для разделительных стен иограждений таким внешним знаком может выступать, к примеру, наличие окон или открытых пространств вразделительных стенах зданий; наличие козырька для защиты от дождя, выходящего только на одинземельный участок и расположенного на разделительной стене между двориками, садами и земельнымиучастками; наличие в каменной кладке разделительной стены камней (так называемых «pasaderas»),поочередно выступающих только с одной стороны стены (пункт 1, пункт 5 и пункт 6 статьи 573 ГКсоответственно).376See: Carlos Lasarte A.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
