Диссертация (1155700), страница 22
Текст из файла (страница 22)
Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 167.377See: Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 112.378See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.103-104.86производства, которые сами по себе или продукты которых являются опасными иливредными.Таким образом, отношением соседства недвижимых вещей, земельных участков, вчастности, испанский законодатель обусловливает не только возможность установлениязаконных ограниченных вещных прав, но также и необходимость возникновенияограничений права собственности. Для целей обеспечения надлежащего и эффективногоосуществления образующих право собственности правомочий особая роль отводитсяиспанским законодателем законным ограничениям собственности, основанным наотношении соседства недвижимых вещей и земельных участков, как городских, так исельских379.Можно заключить, что по законодательству Испании далеко не все ограниченныевещные права, но очень небольшое их число, которое фактически сводится к узуфруктупережившего супруга, законным предиальным сервитутам и законной ипотеке,предполагают при соблюдении определенных условий возможность их установления дажепротив воли собственника обременяемой вещи, отвечающей предусмотренным закономтребованиям,вследствиесовершенияуполномоченнымлицомопределенныхположительных действий, нацеленных на осуществление прямо закрепляемого за нимзаконом права требовать установления соответствующего ограниченного вещного права.Важной характерной чертой законных сервитутов помимо требования наличияпостоянной пользы, которую может приносить подчиненная вещь господствующей вещи,выступает, в частности, возложение на лицо, требующее установления законногосервитута, таких обязанностей как обязанность обосновать сообразность установлениясервитута и его соразмерность потребностям господствующей вещи, подчиняемымтребованию наименьшей обременительности сервитута для подчиненной вещи, а такжеобязанность предоставить собственнику обременяемой вещи соразмерное возмещениеснижения или сокращения сервитутом полезных свойств вещи.
Как было показано выше,все устанавливаемые в силу закона ограниченные вещные права типизируются испанскимзаконодателем, во-первых, исчерпывающим образом, а во-вторых, с достаточно высокойстепенью детализации заранее предустановленного содержания.379See: Acedo Penco A. Op. cit. P.
112-113.872.2. Приобретение ограниченных вещных прав в силу договорапосредством традиции по законодательству ИспанииСтатья 609 ГК Испании гласит, что «собственность и остальные права на вещиприобретаются и переходят … в результате определенных договоров посредствомтрадиции»380. Значительное влияние на ГК Испании оказала теория «título y modo»,одновременно требующая наличие «título causal», «título causante» («justa causa»), i.e.наличие предшествующей традиции действительной сделки, заключенной с цельюустановить или передать вещное право, и «modo», i.e.
традиции – основанного на сделкеперехода владения381. Как подчеркивается в испанской доктрине, традиции должнапредшествовать кауза или же традиция должна быть объединена или поставлена вовзаимосвязь с допустимой правомерной каузой382. Испанский законодатель, какподчеркивает Díez-Picazo, придерживается подхода, согласно которому сама по себетрадиция, «nuda traditio» не влечет установление или переход вещного права и переходувладения должна предшествовать продажа вещи или иное дозволенное основание, исоответственно, сама по себе действительная сделка без последующей традиции не влечетприобретение вещного права383. Таким образом, приобретение ограниченного вещногоправа в результате сделки посредством традиции требует, согласно испанскомузаконодательству, одновременного наличия двух элементов: сделки, нацеленной наустановление или переход вещного права, и традиции, часть которой составляет наличиесовпадающей воли сторон, имеющих общую цель перехода владения384.В свою очередь, вопрос о соотношении регистрационной записи и традиции какнеобходимого элемента испанской системы перехода и приобретения вещных прав385решается, как особо подчеркивается в испанской доктрине, в пользу постепенного отказаот подхода, согласно которому в отношении зарегистрированного вещного права толькорегистрация в Реестре завершает переход субъективного права386.
Díez-Picazo отмечает,что на основе норм испанского ипотечного законодательства должен, в первую очередь,380Artículo 609 del Código Civil «La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmitenpor la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante latradición».381See: Carlos Lasarte A.
Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 109-110, Díez-Picazo L.Fundamentos del derecho civil patrimonial. P. 863-864.382See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 884.383See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 863.384See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales.
Vol. Primero. Posesión ypropiedad. P. 188.385Díez-Picazo L. Op. cit. P. 896; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 334.386See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 334.88решаться вопрос о том, «с какого момента и при каких условиях приобретение илипереход права собственности и вещных прав имеет действие против или в отношениитретьих лиц»387.В отношении установления и перехода ограниченных вещных прав на недвижимыевещи традиция и регистрация представляют собой два элемента, обладающих разнойприродой, будучи нацеленными на завершение процесса по приобретению вещного права(традиция) и придания публичности установлению или переходу ограниченного вещногоправа (регистрация), - «регистрация не замещает традицию»388.
Согласно точке зрения,которой придерживается Díez-Picazo, регистрация предполагает наличие совершившегосяустановления и перехода вещного права, имевшего место в той или иной форме ссоблюдением применимых правовых норм389. Вместе с тем, необходимо отметить, чторегистрации придается испанским законодателем конститутивная природа для такихограниченных прав как суперфиций (статья 53 Закона Испании о Земле) и ипотека (статья1875 ГК и статья 145 ИЗ Испании)390. Кроме того, ипотека прекращает действовать вотношении третьих лиц лишь с отменой регистрационной записи о установленииипотеке391.Опосредующий приобретение ограниченного вещного права договор.Требование традиции закрепляется статьей 609 ГК Испании в отношенииопределенной, особой категории сделок, имеющих своей целью установление или переходвещного права, противопоставляемые остальным сделкам без такой цели392.
В качествепарадигмы сделок с целью приобретения или перехода вещных прав испанскийзаконодатель рассматривает договор купли-продажи, как это будет показано ниже.Испанская доктрина исходит из необходимости наличия дозволенной закономкаузы сделки393. Отметим, что, если иное не предусмотрено законом, кауза может неуказываться в договоре ввиду закрепляемой статьей 1277 ГК Испании презумпцииналичия соответствующей требованиям закона каузы394.387Díez-Picazo L. Fundamentos del derecho civil patrimonial. P.
896.See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 896-897.389See: Díez-Picazo L. Op. cit. P. 897.390See: Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 222, P. 263.391See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P. 301.392See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 106.393See: Díez-Picazo L. Op.
cit. P. 156-157.394Artículo 1277 del Código Civil «Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que eslícita mientras el deudor no pruebe lo contrario».38889Сделка, нацеленная на установление или переход ограниченного вещного права,уже имеет каузу и, «с точки зрения статьи 1274 ГК Испании, возмездность илибезвозмездность составляют каузу сделки и каузу установления вещных прав,проистекающих из сделки»395. Так, к примеру, в случае установления безвозмездногоузуфрукта собственником само «великодушие или щедрость» собственника, по смыслустатьи 1274 ГК Испании, составляет достаточную каузу396.
При этом, экономическаяпричина установления ограниченного вещного права, как подчеркивает Díez-Picazo, недолжна рассматриваться отдельно от экономическо-социальной функции вида сделки ивида устанавливаемого ограниченного вещного права, которая считается законодательнопризнанной в случае, если вид сделки или вид устанавливаемого вещного права находитзаконодательное закрепление397.
В сделке, опосредующей установление ипотеки, должнасодержаться кауза – установление ипотеки для обеспечения основного обязательства вотношении определенной вещи или, как это предусматривает статья 119 ИЗ Испании,нескольких определенных вещей, но при условии определения ответственности, которойотвечает каждая из них, согласно принципу специальности ипотеки.Требование нотариального заверения договора прямо закрепляется испанскимзаконодателем лишь в отношении эмфитевтического ценза (статья 1628 и пункт 1 статьи1280 ГК Испании), суперфиция (статья 53 Закона Испании о Земле) и ипотеки (статья 145ИЗ Испании).В целом же, нотариальное заверение, как гласит пункт 1 статьи 1280 ГК Испании,необходимо для «актов и договоров, имеющих своей целью создание, переход, изменениеи прекращение вещных прав на недвижимые вещи»398.
Подчеркнем, что нотариальноезаверение является необходимой предпосылкой регистрации ограниченного вещногоправа на недвижимую вещь (статья 3 ИЗ Испании). Так, к примеру, в отношенииантихреза испанский законодатель не предусматривает особые требования к формедоговора, но условием действия антихреза erga omnes является регистрация.Особенностью залога как ограниченного вещного права на движимую вещьявляется, с одной стороны, отсутствие закрепления в ГК Испании особых специальныхтребований относительно формы договора залога399, а с другой стороны, подчинениедействия залога против третьих лиц (статьей 1865 ГК Испании) наличию нотариального395Díez-Picazo L. Fundamentos del derecho civil patrimonial.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
