Диссертация (1155700), страница 15
Текст из файла (страница 15)
Законодательная типизация прав преимущественногоприобретения чужой вещи в ИспанииОбращаяськправампреимущественногоприобретения,охватывающимсравнительно разнородные права (опцион («opción»), право покупки («tanteo») и ретракт(«retracto»)), подчеркнем, что объединение данных прав в одну категорию являетсясравнительно новым для испанской доктрины решением и относится ко второй половинеXX века262.
Категория «право преимущественного приобретения» («derecho de adquisiciónpreferente») не известна Гражданскому Кодексу Испании и является сравнительно новой,получив законодательное закрепление лишь в специальных законах263. Особо подчеркнем,что законные, возникающие в силу закона права преимущественной покупки обладаютспорной природой и рассматриваются господствующей испанской доктриной не вкачестве субъективных прав, но в качестве законных ограничений права собственности264.Отсутствием общего законодательного определения и общих норм, посвященныхправам преимущественного приобретения в Испании, предопределяется критика и спорыв испанской доктрине относительно выделения самостоятельной категории «derechos deadquisición preferente» как отдельной, третьей категории ограниченных вещных прав вИспании265.
Представляется целесообразным присоединиться к точке зрения, которойпридерживается большинство испанских авторов, рассматривая данную категорию какохватывающую ограниченные вещные права, ограничивающие правомочие распоряжениясобственника и предоставляющие лицу, обладающему определенным правовым статусом(к примеру, являющемуся собственником прилегающего земельного участка, арендатору,эмфитевту), частичную власть над чужой вещью - правомочие приобретения чужой вещипреимущественно перед любым иным лицом в случае, если ее собственник принялрешение об отчуждении данной вещи или уже осуществил отчуждение данной вещитретьему лицу266.262See: Carlos Lasarte A.
Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 273.См., к примеру, статья 25 Закона Испании о Городской Аренде 1994 г.; статья 22 Закона Испании оСельской Аренде 2003 г. (Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, entrada en vigor 27 demayo de 2004. Publicada en «BOE» núm. 284, de 27 de noviembre de 2003).264See: Acedo Penco A.
Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 276; Lacruz Berdejo J.L. et al.Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos reales limitados. Situaciones decotitularidad. P. 351-352.265See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit.
P. 341; Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III.Tomo 2. Los derechos reales en particular. P. 220; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 275.266See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 273; Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 220; Lacruz Berdejo J.L. et al. Op.cit. P. 341.26357В первую очередь, отметим, что в Испании отсутствует законодательноеопределение каждой из вышеуказанных разновидностей прав преимущественногоприобретения267.
В силу опциона («la opción»), широко распространенного на практике,ноне известногоГражданскомуКодексуИспании,собственник предоставляетопределенному лицу правомочие приобрести определенную вещь по установленной ценеи на определенных условиях268. В свою очередь, право преимущественной покупки(«tanteo») и ретракт («retracto») известны Гражданскому Кодексу Испании, которыйпосвящает им положения, в первую очередь, в рамках купли-продажи и эмфитевзиса269.Если право преимущественной покупки чужой вещи («tanteo»)рассматривается виспанской доктрине как право, предоставляющее правомочие приобрести определеннуювещь раньше другого лица и преимущественно перед другими лицами в случае, еслисобственник принял решение об отчуждении вещи, и по той же цене, которую готовозаплатить третье лицо, и на тех же условиях270, то ретракт («retracto») - как право,предоставляющее правомочие приобрести определенную вещь у ее нового собственника(приобретателя) по той же цене и на тех же условиях, на которых вещь была приобретенапоследним, i.e.
правомочие приобрести определенную вещь (получить ее в собственность)из рук нового приобретателя уже после свершившегося отчуждения ее собственником271.Примечательно, что в испанской доктрине существует подход, согласно которому правопреимущественной покупки и ретракт представляют одно и то же субъективное право наразных его этапах, тогда как опцион является лишь наиболее близким к ним по своейсущности субъективным правом272.Опцион получил широчайшее распространение на практике, тогда как ретракт иправо преимущественной покупки играют меньшую роль, в особенности ретракт.
Виспанской доктрине подчеркивается, что, если на предыдущих этапах развитияиспанского вещного права ретракт играл роль своеобразной ширмы или «правовойодежды» или «правового облачения» для предоставления займа, служил инструментомполучения первоначальным продавцом вещи займа, то для современного гражданскогооборота договорному ретракту придается небольшое значение273.267See: Carlos Lasarte A.
Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 273-275.See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P. 358; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 274-275; Díez-Picazo L.
y Gullón A.Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P. 220.269See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 273.270See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 221; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 275.271See: Díez-Picazo L.
y Gullón A. Op. cit. P. 221-222; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 276.272See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 344.273See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 343; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 284.26858Можно заключить, что права преимущественного приобретения чужой вещи,охватываятриадуразнородныхправ–опцион,соднойстороны,иправопреимущественной покупки чужой вещи и ретракт, с другой стороны, являют собойгибкие эффективные конструкции, которые, как это уже отмечалось в Параграфе 1настоящей Главы, могут устанавливаться с содержанием274, максимально отвечающиминтересам участников гражданского оборота.274See, e.g., RDGRN BOE-A-2016-3321 (изменение содержания опциона), RDGRN BOE-A-2009-8990(изменение содержания права преимущественной покупки), RDGRN BOE-A-2014-5067 (изменениесодержания ретракта).591.5.
Понятие и виды ограниченных вещных прав по законодательству РоссииВотечественнойдоктринеотсутствуетединствоподходовкпонятиюсубъективных вещных прав и к производному от него понятию ограниченных вещныхправ. Е.А. Суханов понимает под вещным правом «установленное законом абсолютноесубъективное гражданское право, предоставляющее своему обладателю возможностьнепосредственного господства над индивидуально-определенной вещью и отстранения отнее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками»275, тогдакак понятие «ограниченные вещные права» охватывает вещные права, предоставляющиенеполное господство над вещью276, принадлежащей другому лицу, причем большая частьограниченных вещных прав, как особо отмечает Е.А.
Суханов, устанавливает такое«ограниченное хозяйственное господство над чужой недвижимой вещью» - исключениесоставляютзалог,правоудержания,правооперативногоуправленияиправохозяйственного ведения277.Необходимо особо подчеркнуть, что в качестве основополагающего принципароссийского вещного права выделяется принцип numerus clausus в его строгом прочтении,противопоставляемый принципу свободы договора, действующему в обязательственномправе, а именно его аспекту, состоящему в возможности заключения непосредственно непредусмотренных законом договоров, в силу которых возникают непосредственно непредусмотренные законом обязательства278.Ожидаемая новелла ГК РФ согласно Проекту № 47538-6/5 Федерального закона «Овнесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»(далее - Законопроект) предполагает закрепление общего определения субъективноговещного права (пункт 1 статьи 221 в редакции Законопроекта), согласно которому такоеправо «предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и являетсяоснованием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользованияи распоряжения ею в пределах, установленных» Гражданским Кодексом, причем отдельноперечисляются следующие признаки вещного права: непосредственное обременение вещииследованиезавещью,бессрочность(заисключениемслучаев,когдаГКпредусматривает иное), непрекращение вещного права с утратой владения, защитавещного права от нарушения его любым лицом.
Кроме того, пункты 2-3 статьи 221 вредакции Законопроекта отражают принцип закрытого перечня в его строгом прочтении и275Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. С. 52.См.: там же. С. 45.277См.: там же. С. 210.278См.: там же. С. 47.27660предусматривают, что типизация вещных прав, их субъектов, объектов, содержания, атакжезакреплениеоснованийвозникновенияипрекращения,правилзащитыосуществляется самим Гражданским Кодексом РФ и лишь в случаях, им специальнопредусмотренных, осуществление вещных прав может регулируется в иных законах.Изменение сторонами правил, касающихся осуществления вещных прав, возможно лишьв случаях, предусмотренных в ГК РФ (пункт 4 статьи 221 в редакции Законопроекта).Действующее российское законодательство характеризуется отсутствием четкойсистематизации ограниченных вещных прав279.
Е.А. Суханов особо подчеркиваетнесовершенство системы ограниченных вещных прав как «малообоснованной и далеко невполне соответствующей современным условиям хозяйственного развития»280, а такженесовершенствозаконодательногозакрепленияограниченныхвещныхправ,обусловленное рассредоточением, рассеиванием норм вещного права «по гражданскому,жилищному и земельному законодательству»281 и отсутствием в ряде случаев «прямойлегальной квалификации тех или иных имущественных прав» «в отсутствие четких иобщепризнанных доктринальных положений о вещном праве»282.Указываянаоткрытыйхарактерперечняограниченныхвещныхправ,закрепленного в пункте 1 статьи 216 ГК РФ, который содержит формулировку «вчастности», однако не служит обоснованием допустимости принципа numerus apertus вроссийском вещном праве, Е.А.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
