Диссертация (1155700), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Стороны вправе по собственному усмотрению определитьразмер, время и место выплаты периодических платежей или ренты (статьи 1613-1615 ГКИспании), которые могут иметь денежную форму и не обязательно должны иметь своимисточником обремененную вещь, однако не могут составлять пропорциональную часть154See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados.
Situaciones de cotitularidad. P. 163.155See: Ibid.156See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.118-119.157See: RDGRN de 18 de diciembre de 2017 [BOE-A-2018-350].158Расположенной в Разделе 2.а «О форо и других договорах, аналогичных эмфитевзису» Главы II «Обэмфитевтическом цензе» Книги IV «Об обязательствах и договорах» (Sección 2.a De los foros y otros contratosanálogos al de enfiteusis Capítulo II Del censo enfitéutico Título VII De los censos Libro Cuarto De lasobligaciones y contratos).159See: Díez-Picazo L.
y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P.110-111.36плодов, приносимых вещью, за исключением эмфитевтического ценза (статья 1613, статья1630, статья 1657 и статья 1663 ГК Испании) 160.В связи с особенностями законодательной типизации цензов ряд авторов, вчастности, Lacruz Berdejo, рассматривает их отдельно от прав пользования чужой вещью ивыделяет их отдельно от всех трех традиционно выделяемых видов ограниченных вещныхправ161.Обладая общими для цензов чертами, эмфитевтический ценз, как отмечают DíezPicazo и Gullón, представляет собой весьма специфический или своеобразный по своемусодержаниюценз162ввидутого,чтонеобходимопредполагаетпредоставлениесобственнику («dueño directo») (помимо права получения периодического платежа илиренты) трех следующих правомочий: 1) право получения «laudemio» - суммы, по общемуправилу, определяемойприустановлении эмфитевзиса и подлежащей выплатеприобретателем, если иное не предусмотрено сторонами, в случае отчужденияобремененной вещи эмфитевтом на возмездной основе (если размер «laudemio» не былопределен,он должен составлять два процента от цены, за которую вещь былаотчуждена) (статьи 1644-1645 ГК Испании); 2) право собственника требовать признанияпринадлежащего ему «dominio directo» за счет эмфитевта каждые двадцать девять лет стем, чтобы исключить приобретательную давность владения (статья 1647 ГК Испании); 3)правотребоватьотэмфитевтавозвращениянедвижимойвещи(«comiso»),предоставляемого, согласно статье 1648 ГК Испании, по прекращении эмфитевзиса вслучае невыплаты периодических платежей или ренты в течение трех лет подряд (котороеможет осуществляться, как предусматривает статья 1649 ГК Испании, через нотариуса), атакже в случае невыполнения эмфитевтом условий договора или в случае причиненияэмфитевтом серьезного ущерба вещи163.
Вместе с тем, эмфитевт вправе в любой моментвремени, если иное не предусмотрено договором эмфитевзиса, освободиться от выплаты«comiso», выкупив ценз и выплатив наступившие ренты или периодические платежи втечение тридцати дней, следующих за требованием платежа или предъявлением исковоготребования (статья 1650 ГК Испании).Суперфицийрассматриваетсясторонникамипреобладающеговиспанскойдоктрине подхода в качестве самостоятельного ограниченного вещного права, вособенности, с принятием специального Закона Испании о Земле 1956 года, несмотря на160See: Ibid.See: Lacruz Berdejo J.L.
et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Primero. Posesión ypropiedad. P. 6-7.162See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 119-120.163See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 122-124.16137то, что испанский законодатель традиционно рассматривает его как право, близкоеэмфитевзису, и допускает применение по аналогии к суперфицию норм об эмфитевзисе(статья 1611 и статья 1655 ГК Испании)164. Вещное право суперфиция, лишь упоминаемоеиспанским ГК в статье 1611, в настоящее время регулируется специальным ЗакономИспании о Земле и Городской Реновации (Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) 2015года165 (далее – Закон Испании о Земле) - суперфицию специально посвящены толькостатьи 53-54 Закона.
Общее определение суперфиция содержится в пункте 1 статьи 53Закона, согласно которой «вещное право суперфиция предоставляет суперфициариюправомочие возведения строений или зданий» на чужом земельном участке, а такжеповерх чужого здания или под ним, «сохраняя за собой временную собственность насооруженное или возведенное»166.Испанская доктрина выделяет две особые разновидности суперфиция на основеположений ИР Испании:1.на основе пункта 2 статьи 16 ИР Испании выделяют: a) «derecho subsuelo»(также именуемое также в испанской доктрине «derecho de subedificación»,«sobreedificación», «sobreelevación»)167 или право возводить этажи илислужебные постройки под поверхностью земли или под уже возведеннымзданием и b) «derecho de vuelo» или право возводить новые этажи поверхсуществующего здания;2. на основе пункта третьего статьи 30 ИР Испании выделяется так называемаясельская разновидность суперфиция («derecho real de vuelo sobre fincas rústicasajenas»),предоставляющая уполномоченномулицу право осуществлятьпосадки или посевы на чужом земельном сельскохозяйственном участке сприобретением права собственности на посаженное или посеянное168.Суперфиций, по смыслу статей 53-54 Закона Испании о Земле, объединяет в себене только возможность возведения на чужом земельном участке здания или строения илиосуществлять насаждения, но также и пользования построенным или посаженным в164See: Díez-Picazo L.
y Gullón A. Op. cit. P. 127.See:Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley deSuelo y Rehabilitación Urbana, entrado en vigor 31 de octubre de 2015. Publicado en: «BOE» núm. 261, de 31 deoctubre de 2015.166Artículo 53.1.
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana «El derecho real de superficie atribuye al superficiariola facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena,manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas».167See: Carlos Lasarte A.
Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 183.168See: Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 222-223; Díez-Picazo L. y Gullón A.Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales en particular. P. 126-131.16538течение определенного периода времени169. Предполагая добровольный отказ частныхлиц от принципа приращения, закрепленного в статье 358 и следующих статьях ГКИспании, и исключение из принципа superficie solo cedit, конструкция суперфицияосновывается на необходимом отделении, разделении самого земельного участка илинедвижимой вещи, на которой осуществляется строительство или насаждения, с однойстороны,ипостроенногоилинасажденногокакрезультатаосуществляемойпредусмотренной конститутивным титлом суперфиция деятельности суперфициария170.В заключение обратимся к практическому значению отдельных типизированныхиспанским законодателем ограниченных вещных прав, относимых доктриной к правампользования.
В первую очередь, отметим, что закрепляемая испанским законодателемобщая конструкция узуфрукта обладает большим практическим значением. Обычноустанавливаемый с целью предоставления определенному лицу полного правомочияпользования вещью, узуфрукт всегда обладает природой срочного права, являетсявременным или пожизненным, ввиду чего по истечении предусмотренного срока вещьвозвращается к собственнику171. Наибольшее распространение обычный узуфруктполучает в случаях, если собственник желает предоставить определенному лицу илилицам пожизненное пользование вещью, при этом желая, чтобы вещь была унаследованаего собственными наследниками, а также в случае дарения с оговоркой об узуфрукте, еслидаритель не желает сам лишаться приносимых вещью плодов в течение своей жизни172.Немаловажное значение для гражданского оборота в испанской доктринепридается узуфрукту прав173, получившему широкое распространение в наследственныхотношениях ввиду того, что в состав наследственного имущества часто входят объекты,рассматриваемые в качестве прав174.
Согласно абзацу первому статьи 475 ГК Испании, вслучае, если узуфруктом обременено право получения ренты или периодическойвыплаты, вне зависимости от того, выплачивается ли она наличными деньгами илизаключается в приносимых вещью плодах или процентах по денежному обязательству, поценным бумагам на предъявителя, каждое наступление срока выплаты должнорассматриваться как приносимые вышеуказанным правом плоды. В свою очередь,необходимо особо подчеркнуть, что, в отличие от узуфрукта портящихся вещей и169See: Carlos Lasarte A. Op. cit.
P. 182; Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2.Los derechos reales en particular. P. 126.170See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 221; Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 126.171See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
