Диссертация (1155700), страница 13
Текст из файла (страница 13)
Publicadaen «BOE» núm. 282, de 25 de noviembre de 1994.215Artículo 1876 del Código Civil «La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone,cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida».216See: Díez-Picazo L. y Gullón A. Op. cit. P. 147.217See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 203-204.218See: Carlos Lasarte A. Op.
cit. P. 221.47неотчуждаемые личные вещные права, а также законные узуфрукты (но за исключениемзаконного узуфрукта пережившего супруга).Ввиду того, что ипотека, как правило, не исчерпывает, не охватывает всейстоимости обременяемой вещи, а лишь семьдесят или восемьдесят процентов последней,испанский законодатель допускает ипотеку вещей, которые уже были обремененыипотекой219, даже в случае, если в опосредующем установление первой ипотеки договорепредусмотрено иное (пункт третий статьи 107 ИЗ Испании).Применительно к ипотеке вещных прав, подчеркнем, что характерную чертуипотеки суперфиция, как это следует из пункта пятого статьи 107 ИЗ Испании ипредпоследнего абзаца статьи 54 Закона Испании о Земле, составляет то, что попрекращении срока действия суперфиция все обязательственные и вещные права,установленные суперфициарием, прекращаются.
Отметим, что существенной критикеподвергается в испанской доктрине спорная фигура субипотеки («subhipoteca»),допустимая в силу пункта четвертого статьи 107 ИЗ Испании в отношении добровольной,но не законной ипотеки220.Малопривлекательнаяконструкцияипотекиузуфруктанедвижимойвещи,получившая мало практического применения221, закреплена в пункте первом статьи 107ИЗ Испании. Недостатки такой конструкции обусловлены срочным характером самогоузуфрукта и спецификой риска ипотечного кредитора222.
Так, согласно вышеуказанномуположению, в случае 1) прекращения узуфрукта не по воле узуфруктуария, но в силувнешнего факта, не зависящего от воли узуфруктуария223, ипотека прекращается, а вслучае 2) прекращения узуфрукта по воле узуфруктуария ипотека сохраняется ипродолжает действовать до исполнения обеспечиваемого основного обязательства или доистечения срока, на который узуфрукт был установлен.Примечательно, что так называемая ипотека голой собственности («hipoteca denuda propiedad») носит исключительный характер на практике224 и в случае, если имеетместо объединение права собственности и узуфрукта в одном лице, согласно пунктувторому статьи 107 ИЗ Испании, ипотека не только сохраняется, но и распространяется наузуфрукт, если иное не предусмотрено договором.219See: Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales.
Derechos reales e hipotecario. P. 223.See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo. Derechos realeslimitados. Situaciones de cotitularidad. P. 257; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 223-224.221See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 222-223.222See: Ibid.223К примеру, в случае смерти узуфруктуария при пожизненном узуфрукте [Carlos Lasarte A. Compendio dederechos reales.
Derechos reales e hipotecario. P. 223].224See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 223.22048Немаловажная роль отводится в испанской доктрине так называемой обратнойипотеке – «hipoteca inversa», по общему правилу устанавливаемой в отношении жилыхнедвижимых вещей в обеспечение кредита и отвечающей определенным требованиям:•ипотечнымкредитороммогутявлятьсятолькоспециальноуполномоченныекредитные и страховые организации;•ипотечный должник и назначенные ими бенефициары должны относиться копределенной категории, в частности, являться лицами старше 65 лет или же тяжелоили особо тяжело больными лицами;•получение должником предоставляемых кредитором денежных средств должноявляться периодическим или единоразовым;•лишь после смерти ипотечного должника или последнего из назначенных имбенефициаров ипотечный кредитор вправе требовать выполнения обеспеченногообязательства и продажи обремененной вещи; при этом по наступлении данногособытия в течение установленного срока наследники должника могут прекратитьобязательство при условии уплаты кредитору основной суммы и процентов,наступивших и невыплаченных, а кредитор не вправе требовать какой-либо комиссииза прекращение обязательства;•жилье должно быть оценено и застраховано в специально уполномоченной кредитнойи страховой организации225.Наконец, на основе статьи 140 ИЗ Испании в испанской доктрине выделяется такойвид добровольной ипотеки как «hipoteca por deuda de responsabilidad limitada» (ипотека сограниченной ответственностью)226, при которой ответственность ипотечного должникаи требования ипотечного кредитора не распространяются на иные вещи должника, чемнепосредственно обремененные ипотекой.
Согласно статье 1861 ГК Испании, ипотекаможет обеспечивать любой вид обязательства и, по общему правилу, на ипотечныеотношения распространяет свое действие статья 1911 ГК Испании, в силу которойдолжник отвечает за исполнение обязательств всеми своими вещами, настоящими ибудущими227. Вместе с тем, действие принципа неограниченной личной ответственности225See: Acedo Penco A. Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 253; Disposición adicional primera dela Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación delMercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas yel seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, entrada en vigor 9 de diciembre de2007.
Publicada en «BOE» núm. 294, de 8 de diciembre de 2007.226See: Acedo Penco A.Op. cit. P. 252.227Artículo 1911 del Código Civil «Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes,presentes y futuros».49ипотечного должника парализует статья 140ИЗ Испании, предусматривающаявозможность установления добровольной ипотеки с включением в договор ипотекиположения о том, что требования кредитора по обеспеченному ипотекой обязательствумогут быть удовлетворены только из стоимости обремененных ипотекой вещей228.В испанской доктрине выделяется два основных вида ипотеки в зависимости отстепени определенности обеспечиваемого обязательства в регистрационной записиоб ипотеке: с одной стороны, «hipoteca ordinaria», «hipoteca de tráfico» или обычнаяипотека, при установлении которой все элементы полностью определены, а с другойстороны, так называемая «hipoteca de seguridad», неотъемлемой характерной чертойкоторой является отсутствие полного определения всех элементов обеспечиваемогообязательства или относительная неопределенность обеспечиваемого обязательства229.Необходимо особо почеркнуть, что в отличие от разделения ипотек на добровольные изаконные, основанного на статье 137 ИЗ Испании, вышеназванная классификация непроводится испанским законодателем, причем в ИЗ Испании отсутствуют специальныеположения, посвященные ипотеке «de seguridad»230.Как отмечает Lacruz Berdejo, «hipoteca de seguridad» может быть установлена вобеспечение обязательства с элементом, который не определен в регистрационной записи,не пользуется регистрационной защитой и не обладает регистрационной публичностью,но может быть определен «внерегистрационно» («extrarregistralmente»), равно как и вобеспечение не возникшего обязательства, которое может и не возникнуть в будущем231.Не зафиксированные в регистрационной записи элементы обеспечиваемого обязательстваопределяются уже вне реестра и в соответствующий момент времени, в связи с чемосуществление такой ипотеки требует, помимо нотариально заверенного договораипотекиирегистрационнойзаписиоб ипотеке,соответствующихдокументов,фиксирующих такие неопределенные элементы обязательства232.Несмотря на то, что при такой ипотеке в случае отчуждения обремененной вещиипотечным должником третий приобретатель вещи233 оказывается в меньшей степенизащищенным, нежели чем в случае обычной ипотеки, «hipoteca de seguridad» как этоособо подчеркивается в испанской доктрине, обладает наибольшей практической228See: Acedo Penco A.
Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 252.See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 250; Carlos Lasarte A. Compendio de derechos reales. Derechos reales ehipotecario. P. 214; Díez-Picazo L. y Gullón A. Sistema de derecho civil. Vol. III. Tomo 2. Los derechos reales enparticular. P. 151; Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales. Vol. Segundo.Derechos reales limitados.
Situaciones de cotitularidad. P. 236.230See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 214; Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 236.231See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Op. cit. P. 236; Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 214.232See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 214; Acedo Penco A. Op. cit. P. 250.233По смыслу статьи 34 ИЗ Испании. Данному лицу будет уделено нами особое внимание в Главе 3.22950значимостью234. В испанской доктрине выделяется две основные разновидности ипотеки«de seguridad»: а) устанавливаемая в обеспечение «обязательств, зафиксированных вразличных ценных бумагах», и б) устанавливаемая «для обеспечения иных обязательств»:1) ипотека в обеспечение будущих обязательств;2) ипотека в обеспечение обязательств с отлагательным условием;3) ипотека в обеспечение обязательств с отменительным условием;4) ипотека в обеспечение рент и иных периодических платежей235.Кроме того, в испанской доктрине выделяется так называемая «hipoteca de máximo»какособыйвидипотеки«deseguridad»,обладающийбольшойпрактическойзначимостью.
Отличительной чертой ипотеки «de máximo» является указание врегистрационнойзаписи об ипотеке верхнегопредела суммы обеспечиваемогообязательства, сверх которого ипотечный кредитор не может получить удовлетворениетребования за счет стоимости обремененной ипотекой вещи даже в случае, если размерили сумма обеспечиваемого обязательства окажется больше236. Таким образом, суммаобеспечиваемого обязательства не определена полностью и варьируется, хотя и не можетпревышать предустановленного верхнего предела, и обремененная ипотекой вещь«отвечает» ипотеке только до определенной предельной суммы, указанной в договореипотеки237.
Подчеркнем, что определение так называемой максимальной или предельнойипотечной ответственности («la responsabilidad máxima hipotecaria»), в первую очередь иглавным образом, защищает, служит интересам и определяет верхний предел риска такназываемого третьего владельца, а также лица, обременившего принадлежащую ему направе собственности вещь ипотекой в обеспечение основного обязательства по ипотекедругого лица, который является ипотечным должником238.Особое внимание необходимо уделить новой конструкции, введенной ЗакономИспании 2007 года239 с целью реформирования и флексибилизации ипотечного рынка, «hipoteca flotante», рассматриваемой в испанской доктрине какподвид ипотеки «demáximo», прототипом которого является ипотека в обеспечение текущего банковского234See: Acedo Penco A.
Derechos reales y derecho inmobiliario registral. P. 250; Carlos Lasarte A. Compendio dederechos reales. Derechos reales e hipotecario. P. 214.235See: Acedo Penco A. Op. cit. P. 250.236See: Carlos Lasarte A. Op. cit. P. 213-214; Acedo Penco A. Op. cit. P. 250.237See: Lacruz Berdejo J.L. et al. Elementos de derecho civil. III. Derechos reales.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
