Диссертация (1155632), страница 14
Текст из файла (страница 14)
2016. № 6. С. 259–267.61нотариальной формы для некоторых сделок с недвижимостью (об этом подробнеев § 1 главы 2) позволяют утверждать о стремлении законодателя в перспективезакрепить на законодательном уровне обязательную нотариальную форму длясделок с недвижимостью112.§ 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как эффективныйспособ защиты прав участников гражданского оборотаПравовой режим недвижимости является более строгим, нежели движимыхвещей.
Глава 6 ГК РФ ввиду особой значимости недвижимого имуществаподробно регламентирует различные, связанные с ним, вопросы: начиная отпроцессов создания, улучшения, реконструкции, государственной регистрацииправ на нее и заканчивая использованием113 (об этом подробнее в § 1 настоящейглавы).Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса по существу, рассмотримключевые для данной части работы понятия, такие как: «форма сделки»,«нотариальная форма сделки», «нотариальное удостоверение», «механизмнотариального удостоверения сделок с недвижимостью».Сделка представляет собой юридический факт, с которым связываетсявозникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей114.Проведем классификацию сделок с недвижимостью115, используя двакритерия: цель и субъект сделки.112См. также: Тымчук Ю.
А. Перспективы введения обязательной нотариальной формы удостоверения сделок снедвижимостью // Вопросы правового и экономического развития России – преемственность и новации : сборникнаучных статей / под ред. И. А. Кучеркова. М. : РУСАЙНС, 2016. С. 76–81.113Макаров О. В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты //Нотариус.
2014. № 5. С. 9.114См. подробнее: Скловский К. И. Сделка и ее действие ; Комментарий главы 9 ГК РФ (Понятие, виды и формасделок. Недействительность сделок). 2-е изд. М. : Статут, 2015. 176 с. ; Андреев Ю. Н. Договор в гражданскомправе России: сравнительно-правовое исследование : монография.
М. : Норма : Инфра-М, 2017. 272 с. ;Комментарий к части 1 Гражданского кодекса РФ / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, В. П. Звеков,Е. А. Суханов [и др.] ; под общ. ред. В. Д. Карпович. М. : Спарк : Хозяйство и право, 1995. С. 231–232 ;Суханов Е. А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве // Вестник гражданского права.2006. № 2. С. 5–26 ; Долинская В. В., Качур Н. Ф. Реформирование гражданского законодательства: общиеположения о сделках, обязательствах и договорах (обзор выступлений на круглом столе в рамках Юбилейных днейюридической науки «Енисейские политико-правовые чтения») // Законы России: опыт, анализ, практика.
2016.№ 1. С. 39–-47 ; Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Советское государство иправо. М., 1946. № 3–4. С. 41–55.62По цели рассматриваемые сделки можно разделить на:- сделки по отчуждению, влекущие переход права собственности (ст. 549,559, 567, 572, 583, 601 ГК РФ);- сделки, не влекущие отчуждение недвижимого имущества и переход правасобственности (ст. 650, 606, 339, 671, 665 ГК РФ);- иные сделки (ст.
388, 389, 391 ГК РФ и др.).В подобных договорах116 предмет как существенное условие должен бытьстрого определен и содержать данные, позволяющие установить недвижимоеимущество, подлежащее передаче. В ином случае данное условие считается несогласованнымсторонами,асоответствующийдоговорнеявляетсязаключенным117.По субъекту сделки можно классифицировать на сделки с недвижимымимуществом, совершаемые:-физическимилицами(сособенностями,предусмотреннымидлямалолетних, несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными илиограниченно дееспособными);-юридическимилицами(коммерческимиинекоммерческими)ииндивидуальными предпринимателями;- совершаемые арбитражным управляющим от имени юридического лицапривведениивотношениипоследнегопроцедурынесостоятельности(банкротства).Термин форма сделки отдельно в ГК РФ не раскрывается. В юридическойлитературе преобладает подход, согласно которому форма сделки - это способвыражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления118.115См.
подробнее: Козлова Е. Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью : дис. ... канд. юрид.наук : 12.00.03. М., 2004. 198 c.116См. подробнее: Пугинский Б. И. Теория и практика договорного регулирования. М. : Зерцало-М, 2015. 222 с.117Ненашев М. М., Тымчук Ю. А. Существенные условия договора: классический подход // Юрист. 2015. № 8.С. 4–7 ; Ненашев М.
М., Тымчук Ю. А. Существенные условия договора: современные тенденции // Сделки : сб. ст.В 2 ч. Ч. 1. М. : Юрист, 2016. С. 191–200. (Серия «Библиотека нотариуса»).118Гражданское право : учебник. В 2 т.Т. 1 / под ред. Б. М. Гонгало. 2-е изд. перераб. и доп. М. : Статут, 2017.С. 257.63Однако существуют и иные позиции. В частности, под формой сделкипонимают:- «один из способов внешнего выражения содержания сделки вматериальном мире, способ существования содержания сделки в материальноммире, а не только способ фиксации волеизъявления»119;- «комплексная категория, представляющая собой совокупность требованийк способу внешнего выражения условий сделки и волеизъявления» 120.Опираясь на ст.
158 ГК РФ и не вдаваясь в научные дискуссии о количествеформ сделок отметим121, что господствующим в науке является подход, согласнокоторому существует две формы – письменная (и ее разновидности: простая инотариальная) и устная (примыкают сделки в форме конклюдентных действий).Теперь обратимся к понятию «нотариальная форма сделки». Поднотариальной формой сделки следует понимать «документальный способфиксации факта и содержания волеизъявления, который осуществляетсяуполномоченным законом лицом в результате нотариального удостоверениясделки и является необходимым для действительности волеизъявления»122.Нотариальная форма помимо общих элементов, присущих простой письменнойформе сделки (документ, выражающий содержание сделки, подписи лиц,совершающих сделку, или уполномоченных ими) подразумевает наличие ещеодногоэлемента-удостоверительнойнадписинотариусаилидругогоуполномоченного на это должностного лица.Говоря о таком понятии как «удостоверение» следует обратить внимание нато,чтотермин«удостоверение»являетсяоднокореннымсословом«достоверность».
Из этого, в частности, вытекает одна из целей процедурыудостоверения, заключающейся в обеспечении достоверности.119Москаленко И. В. Сделки в гражданском обороте // Нотариус. 2002. № 2. С. 23.Абрамова Е. Н. К вопросу о понятии формы сделки // Нотариус. 2015. № 7.
С. 7.121Тымчук Ю. А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью : сравнительно-правовой анализзаконодательства России и Германии // Современное право. 2017. № 10. С. 141.122Арчугова Е. А., Рассказова Н. Ю., Шварц М. З. Нотариальное удостоверение сделок / отв. ред. Н. Ю. Рассказова.М. : ФРПК, 2012. С.109.12064Что же касается непосредственно термина «нотариальное удостоверение»,то нельзя не подчеркнуть, что в ранее действующем законодательстве пониманиеего сущности сводилось к проставлению удостоверительной надписи надокументе (ст. 163 ГК РФ в редакции 01.07.2002 г.).
Вместе с тем, с 2013 годазаконодателем был изменен подход к содержанию понятия нотариальногоудостоверения. Так, в соответствии со ст. 163 ГК РФ (в редакции Федеральногозакона от 07.05.2013 № 100-ФЗ123) нотариальное удостоверение означает проверкузаконности сделки.Анализ законодательства позволяет выделить ряд признаков, присущихнотариальному удостоверению сделок.Так, во-первых, нотариальное удостоверение сделок по смыслу ст. 35 Основзаконодательства РФ о нотариате124 (далее – Основы) является нотариальнымдействием, во-вторых, целью такого действия в соответствии со ст. 1 Основвыступает защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, втретьих, рассматриваемое нотариальное действие совершается специальноуполномоченным государством лицом.Обязательное нотариальное удостоверение сделок в науке определяют как«способ фиксации фактов и содержания волеизъявления сторон для указанных вдействующем законодательстве случаев, осуществляемый уполномоченнымзаконом должностным лицом, в результате нотариального удостоверения сделки врамках предусмотренной процедуры, в целях обеспечения публичного признанияи доказательственной силы»125.Существуют и иные определения понятия «нотариальное удостоверение»применительно к отдельным объектам недвижимости126.
Так, под нотариальнымудостоверением сделок с земельными долями понимают «сложный гражданско123Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первойи статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.13.05.2013. № 19. Cт. 2327.124Основы законодательства Российской Федерации о нотариате : (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) // Российскаягазета. 1993.
13 марта (№ 49).125Иншакова А. О., Чулова Ю. С. Влияние обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью настабильность гражданского оборота // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2016. № 1 (36). С. 44.126См. подробнее: Шумилова С. А. Особенности нотариального удостоверения сделок с долями в уставномкапитале обществ с ограниченной ответственностью : автореф. дис. ... канд.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
