Диссертация (1155632), страница 9
Текст из файла (страница 9)
URL:http://sudact.ru/regular/doc/d9A7uNpIOR5Q/ (дата обращения: 30.11.2018).56См. подробнее: Асланян Н. П., Виниченко Ю. В. Подходы к пониманию категории «гражданский оборот» вотечественной цивилистике // Актуальные проблемы теории и практики правотворчества и правоприменения (к 20летию юридического образования в БГУЭП) : сб. науч. тр. Иркутск, 2015. С. 9–18 ; Криволапова Л. В. Правоваяспецифика гражданского оборота // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. №.
6 (38).2012. С. 244–247.57Скловский К. И. Механизм перехода права и последствия цессии // Хозяйство и право. 2002. № 2. С. 60 .58Дозорцев А. В. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация //Советское государство и право. 1949. № 1. С. 56.59См. подробнее: Суханов Е. А., Ем В. С., Козлова Н. В. Торговое право – право купеческого сословия //Шершеневич Г. Ф. Курс торгового права. Т. I.
Введение. Торговые деятели. М. : Статут, 2003. С. 14–30. (Серия«Классика российской цивилистики») ; Его же. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. :Спарк, 1995. С. 110.60Братусь С. Н. О понятии гражданского оборота в советском гражданском праве: Доклад на заседании секторагражданского права ВИЮН // Советское государство и право. 1949. № 11. С. 71.61Красавчиков О.
А. Категории науки гражданского права : Избранные труды. В 2 т. Т. 1. М. : Статут, 2005. С. 408.62См. также: Красавчиков О. А. Советский гражданский оборот // Вопросы гражданского, трудового права игражданского процесса : Ученые записки Свердловского юридического института.
Т. 5. М. : Госюриздат, 1957.С. 3–27.41Следует согласиться с определением, предложенным О.С. Иоффе, которыйрассматривает гражданский оборот как правовую форму экономического оборотаи его юридическое «отражение»63.Для целей нашего исследования следует придерживаться широкого подходаввиду того, что Концепция развития гражданского законодательства пронизанаидеей обеспечения стабильности всех гражданских правоотношений64.
Из этогоследует, что стабильность существенное свойство гражданского оборота,составной частью которого, как известно, является гражданский оборотнедвижимого имущества. Немаловажно отметить, что оборот недвижимогоимущества может осуществляться не только в границах территории одногогосударства, но и за его пределами, в том числе с участием физических июридических лиц, имеющих различную национальную принадлежность. В такомслучае,возможноговоритьомеждународномгражданскомоборотенедвижимости.На наш взгляд, к числу механизмов, способных обеспечить на должномуровне стабильность гражданского оборота недвижимости, в том числемеждународного, следует отнести обязательное нотариальное удостоверениесделок с недвижимостью.Проведенное исследование позволяет сформулировать определения такихключевых понятий как гражданский оборот, гражданский оборот недвижимости,международный гражданский оборот недвижимости.На наш взгляд, под гражданским оборотом следует понимать процессреализацииурегулированныхнормамиправаотношенийегосубъектов,вытекающих из гражданско-правовых сделок, опосредующих перемещение63Иоффе О.
С. Советское гражданское право. М. : Юрид. лит., 1967. С. 9 ; см. также: Полуяхтов И. А.Гражданский оборот имущественных прав : автореф. дис. … канд. юрид. наук : 12.00.03 – Гражданское право;Предпринимательское право; Семейное право; Международное частное право / науч.
рук. Б. М. Гонгало.Екатеринбург, 2002. 21 с.64Тымчук Ю. А. Проблема обеспечения стабильности гражданского оборота недвижимого имущества в контекстереформирования законодательства о нотариальной деятельности // Эволюция современной науки : сб. ст.Международной научно-практической конференции (25 июля 2016 г., г. Пермь). В 3 ч. Ч. 3. Уфа : АЭТЕРНА, 2016.С. 154.42экономических благ, приравненных к оборотоспособным объектам гражданскихправ.Соответственно, гражданский оборот недвижимости представляет собойпроцесс реализации урегулированных нормами права отношений его субъектов,вытекающих из гражданско-правовых сделок, направленных на отчуждение(переход) от титульного собственника к иному лицу объектов недвижимости,которые характеризуются: 1) прочной, неразрывной связью с землей65 (целиком, анетолькоопорнаячасть);2)полезнымисвойствами,которыемогутиспользоваться собственником вне зависимости от земельного участка, накотором такой объект находится, а также от всех остальных объектовнедвижимости, находящихся на общем земельном участке; 3) особымиприроднымипризнаками:прочностью,долговечностью,стационарностью,фундаментальностью, индивидуальной определенностью, обусловленной, в томчисле, конкретным адресом (местонахождением); 4) специальным порядкомсоздания.При этом международный гражданский оборот недвижимости – это процессреализацииурегулированныхнормамиправаотношенийегосубъектов,вытекающих из гражданско-правовых сделок, осложненных иностраннымэлементом (объект, субъект), направленных на отчуждение (переход) оттитульного собственника к иному лицу объектов недвижимости, отвечающихкритериям, позволяющим относить их к таковым в силу норм права, применимогок сделке сторон.По итогам проведенного в данной части исследования анализа выявлен рядспецифических признаков недвижимости, позволяющих отнести ее к особойкатегорииобъектовгражданскогооборота,требующейдополнительныхгарантийных и охранных механизмов.65См.
подробнее: Щенникова Л. В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы //Российская юстиция. 2003. № 11. С. 8–10.43В частности, в различные исторические периоды именно недвижимостьявлялась показателем высокого социального статуса и определяла степеньвлияния, в том числе политического, ее обладателя.В настоящее время право частной собственности, в том числе нанедвижимость, является естественным и неотъемлемым правом человека.Недвижимость, особенно жилая, имеет особую социальную ценность для любогогражданина, поскольку она используется в качестве места проживания и именноздесь протекает жизнь их семей.
Кроме того, недвижимость – это крайне ценныйи дорогой объект, что предопределяет то обстоятельство, что ее приобретениесреднестатистическим гражданином происходит далеко не каждый день, а всеголишь несколько раз за всю жизнь. Соответственно, с тем или иным видомнедвижимого имущества лицо сталкивается на протяжении всей своей жизни, а вотношения по поводу нее вовлекается как минимум один раз. Вследствие этого,приобретение собственной недвижимости очень важное событие в жизничеловека, которому зачастую предшествует длительная трудовая или инаядеятельность, приносящая доход, который субъект планирует направить наприобретение недвижимости. В связи с этим, возможно утверждать, чтонедвижимость выступает одной из форм экономического стимулированиядеятельности субъектов гражданского оборота. Кроме того, в силу высокойценности и дороговизны, недвижимость является крайне популярным предметомпреступных посягательств.Обозначенные сущностные признаки недвижимости как особого объектагражданского оборота обусловливают и потребность в наличии особого правовогорежима, имеющего комплексный характер.В связи с этим, считаем, что в настоящее время правовой режимнедвижимого имущества нуждается в совершенствовании в части его дополненияиными гарантийными мерами превентивно-профилактического характера, средикоторых достойное место может занять нотариальное удостоверение сделок снедвижимостью,посколькупредупредительно-профилактическая(иначепревентивная) функция относится к числу важнейших функций института44нотариата, которая позволяет субъектам гражданского оборота, воспользовавшисьтаким уникальным способом правовой защиты, снизить степень рисковостисделок с недвижимостью и избежать возможных потерь при их совершении.§ 2.
Предпосылки законодательного становления механизма нотариальногоудостоверения сделок с недвижимостьюГосударство на протяжении всей истории своего развития особое вниманиеуделяловопросам,связаннымсрегулированиемоборотанедвижимогоимущества. Требования к процедуре заключения сделок с недвижимостьюизменялись с развитием социально-экономических отношений в государстве.В частности, в период зарождения пронотариата (XII – вторая половина XVIвв.) в условиях низкой грамотности населения и невысокого товарооборота всесделки с недвижимостью совершались устно и публично, при свидетелях, собязательным участием нотариуса (сначала это были писцы, скреплявшиедокумент своей печатью, затем дьяки и подьячие)66.С усложнением общественных отношений (1649 гг. – до «Великих реформ»Александра II – период становления и развития нотариальных органов)устанавливалосьписьменнойтребованиеформевосовершенииустановленныхсделокгосударствомс недвижимостью вместахсучастиемдолжностного лица, который удостоверял их (площадные подьячие).Принятое 14 апреля 1866 года Положение о нотариальной частиознаменовало новый этап становления в России профессионального нотариата ипоявления профессиональных нотариусов67.
Именно с этого момента, на нашвзгляд, возможно говорить о нотариате как об органе, наделенном компетенцией всфере гражданского оборота недвижимости.66Тымчук Ю. А. Формирование основ правового регулирования нотариального удостоверения сделок снедвижимостью в России // Молодой ученый. 2016. № 28. С. 698–702. URL: https://moluch.ru/archive/132/36851/(дата обращения: 12.10.2018).67См. также: Бегичев А. В., Фролова Е.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
