Диссертация (1155632), страница 7
Текст из файла (страница 7)
Тем не менее, представляется, что «включениеправомочияуправлениявчислоправомочийсобственниканебудетспособствовать раскрытию содержания права собственности, т.к. оно самотребует своего толкования. Кроме того, управление является способомреализации уже имеющихся правомочий собственника недвижимости»34.Скловский К.И. также подвергает критике концепцию триады, и обращаетвнимание на «косный, тормозящий развитие юридического инструментарияэффект самой теории триады, которая не способна ни к собственному развитию,ни к реагированию на действительную сложность имущественных отношений в31Объекты гражданских прав : учеб. пособие для бакалавриата, специалитета, магистратуры / авт. коллектив: И.
В.Балтутите, А. И. Гончаров, Д. Н. Давтян-Давыдова, Ю.А. Тымчук [и др.] ; под ред. проф. А. И. Иншаковой, проф.А. И. Гончарова. М. : Изд-во ВолГУ, 2018. С. 109.32Цит. по: Корнилова Н. В. Право собственности: понятие и содержание в российском и зарубежном праве //Юридический мир. 2014. № 8. С. 22.33Харитонова Ю. С. Управление в гражданском праве: проблемы теории и практики.
М. : Норма ; Инфра-М, 2011.С. 108.34Корнилова Н. В. Право собственности: понятие и содержание в российском и зарубежном праве // Юридическиймир. 2014. № 8. С. 22.32современном обществе»35, а также в целом указывает на ее бессмысленность исомнительную ценность.В рамках настоящего исследования остановимся на характеристикеправового режима таких видов объектов недвижимости как: земельный участок ижилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом, квартира, комната),выделяемое жилищным законодательством в качестве объекта гражданских прав.Выбордлярассмотренияобозначенныхвидовобъектовнедвижимостиобъясняется следующими обстоятельствами.Так, именно данные объекты недвижимости, на наш взгляд, наиболее частовыступают предметом договоров, опосредующих переход прав на объектынедвижимости.
Кроме того, такой объект недвижимости как земельный участокпредставляет особый интерес не только для физических лиц (за исключениеминдивидуальныхпредпринимателей),основнойцельюкоторыхявляетсястроительство индивидуального жилого дома на нем, но и для потенциальныхинвесторов, желающих как осуществить надежную инвестицию, так и вперспективе осуществить комплекс мероприятий, направленных на реализациюинвестиционного проекта (например, строительство, завода, торгового центра ипр.) на конкретном земельном участке. Что же касается жилых помещений и егоразновидностей (индивидуальный жилой дом, квартира, комната), то данныеобъекты недвижимости особенно ценны для физических лиц, которые выступая вроли их собственников, могут удовлетворить различные социальные потребности.В силу п.
3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)«земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренныхназванным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, котораяпредставляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики,позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи» 36.35Скловский К.
И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. М. : Статут, 2008. 922 с. Доступ изСПС «Консультант Плюс».36Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ : (ред. от 30.12.2015) // Собраниезаконодательства РФ.
29.10.2001. № 44. Ст. 4147.33Различают делимые и неделимые земельные участки37. В настоящее времяпонятия делимого земельного участка ЗК РФ не раскрывает. Сформулировать егоможно из системного анализа законодательных норм.В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, которую нельзя разделить в натуребез ее разрушения, повреждения либо изменения назначения и которая находитсяв обороте в качестве единого объекта вещных прав, следует признаватьнеделимой вещью, даже если у нее есть составные части.
Неделимый земельныйучасток - это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить безнарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам38 (ст.39.20 ЗК РФ).Соответственно, можно дать следующее определение делимому земельномуучастку - это участок, который при разделе образует два или болеесамостоятельных земельных участков, использование которых по целевомуназначению возможно без осуществления перевода в состав земель инойкатегории39.Границы земельного участка должны быть определены на основаниифедерального законодательства. Следует иметь в виду, что отдельные участкиземельмогутнаходитьсятольковгосударственной(федеральнойилирегиональной) и муниципальной собственности. При этом правовой режимчастной и публичной собственности на земельные участки существенноразличается40.Право собственности на земельные участки удостоверяется документами,перечисленнымивФедеральномзаконеот13.07.2015№218-ФЗ«Огосударственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 28 обозначенногозакона37документом,удостоверяющимгосударственнуюрегистрациюОб этом подробнее: Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М. : Статут, 2006. 336 с.См. также: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред.С. А. Боголюбова. 2-е изд., перераб. и доп. М.
: Проспект, 2017. 780 с.39Жмурко С. Е. Садовые, огородные и дачные земельные участки: особенности владения, пользования ираспоряжения. М. : Редакция «Российской газеты», 2015. С. 6. (Библиотечка «Российской газеты» ; вып. 6).40Объекты гражданских прав : учеб. пособие для бакалавриата, специалитета, магистратуры / авт. коллектив: И. В.Балтутите, А. И.
Гончаров, Д. Н. Давтян-Давыдова, Ю.А. Тымчук [и др.] ; под ред. проф. А. И. Иншаковой, проф.А. И. Гончарова. М. : Изд-во ВолГУ, 2018. С. 108.3834возникновения и перехода прав на недвижимость, выступает выписка из Единогогосударственного реестра недвижимости. Правовой режим земельного участкарегламентирован ст. 261 ГК РФ, из содержания которой следует, что онограничивается только объектами, которые находятся над земельным участком(почвенный слой, водные объекты и растения, за исключением воздуха41).Собственник земельного участка может возвести, перестроить, снести нанем здание, сооружение; разрешить эти действия третьим лицам при условиистрогого соблюдения градостроительных и строительных норм, а такжеположений о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст.
263 ГК РФ).В ходе использования земельного участка собственник имеет право на:1) использование (с соблюдением установленного законом порядка), длясвоих нужд находящихся на земельном участке общераспространенных полезныхископаемых, пресных подземных вод, а также прудов, обводненных карьеров сучетом законодательства РФ;2) возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и прочихзданий, сооружений, строений с учетом целевого назначения земельного участкаиегоразрешенногоиспользованияприусловиисоблюдениявсехградостроительных и иных обязательных нормативов и правил;3) проведение с учетом разрешенного использования оросительных,осушительных, культуртехнических и иных мелиоративных работ, созданиепрудовидругихводныхобъектовприусловиисоблюдениявсехградостроительных и иных обязательных нормативов и правил;4) осуществление иных прав на использование земельного участка,предусмотренных законом42.Собственник земельного участка также обладает правом собственности напосадки и посевы сельхозкультур, полученную сельхозпродукцию и доходы от еепродажи, исключая ситуации передачи земельного участка в аренду, постоянное41См.
подробнее: Суханов Е. А. Вещное право : научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 560 с.См. подробнее: Андреев Ю. Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты : монография.М. : Норма : Инфра-М, 2013. С. 183.4235(бессрочное) пользование, или же пожизненное наследуемое владение, или жебезвозмездное срочное пользование (ст.
40 ЗК РФ).Как отмечает М.И. Васильева, граждане и юридические лица обладаютправом равного доступа на приобретение земельных участков в собственность 43.Соответственно все, сказанное нами выше, имеет отношение и к правусобственности на земельные участки юридических лиц.В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ к государственной собственности относятся земли,которые не находятся в собственности муниципальных образований, граждан илиюридических лиц. Это является своего рода правовой презумпцией.
Аналогичнаянорма закреплена в п. 2 ст. 214 ГК РФ.Невзирая на то, что в Российской Федерации признаются и в равнойстепени охраняются все формы собственности на землю, исследователисправедливо обращают внимание на отдельные особенности, свойственныегосударственной публичной собственности в целом.Например, в отличие от частного собственника, у государства отсутствуетобязанностьпоиспользованиюземли.Крометого,вгосударственнойсобственности находятся земли запаса, их можно использовать, как правило,после перевода в иную категорию. Монополизируя отдельные виды деятельности,лишьгосударствоимеетправонаиспользованиеземельныхучастковспецифического назначения, например, предназначенных для объектов похранению и утилизации оружия массового поражения.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
