Диссертация (1155632), страница 2
Текст из файла (страница 2)
Иоффе, О.А. Красавчиков, Л.В.Криволапова,И.А.Полуяхтов,А.Я.Рыженков,К.И.Скловский,Г.Ф.Шершеневич и др.Недвижимость как особый специфический объект гражданских прав, ееправовой режим и виды рассматриваются в исследованиях таких ученых как:В.А. Алексеев, В.А. Белов, Ю.В. Виниченко, Б.М. Гонгало, Ю.Г. Жариков, П.В.Крашенинников, И.Д. Кузьмина, М.Г.
Масевич, В.Ф. Понька, О.Ю. Скворцов,К.И. Скловский, С.А. Степанов, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров, Л.В. Щенникова идр.Гражданско-правовая сделка как основная форма гражданского оборотаявляется предметом анализа в работах В.К. Андреева, М.М. Агаркова, М.И.Брагинского, В.В. Витрянского, В.В. Долинской, Е.Б. Козловой, Б.И. Пугинского,К.И. Скловского, Е.А.
Суханова и др.Вчислефундаментальныхисследованийроссийскихученых,формирующих современную доктрину в области частноправового регулированиямеждународного гражданского оборота недвижимости,необходимо отметитьработы таких исследователей как: В.В. Безбах, Н.Г. Вилкова, И.С. Зыкин, Н.Ю.Ерпылева, А.О. Иншакова, М.Н. Кузнецов и др.Основы международного гражданского оборота недвижимости, которуюобразуют внешнеэкономические сделки, в том числе коллизионное регулирование7внешнеторгового оборота недвижимого имущества, исследованы в работах Л.П.Ануфриевой, К.М. Беликовой, М.М. Богуславского, Н.Г. Вилковой, И.В.
ГетьманПавловой, Г.К. Дмитриевой, Н.Ю. Ерпылевой, И.С. Зыкина, А.О. Иншаковой,А.С. Комарова, Н.И. Марышевой, И.Г. Медведева и др.Крометого,формированиюавторскойпозицииспособствовалиидиссертационные работы в исследуемой сфере правового регулирования,преимущественно по специальности 12.00.03, а именно кандидатские диссертацииКосаревойИ.А.«Рольнотариальныхдействийвгражданско-правовомрегулировании» (УРГЮА, г. Екатеринбург, 2004), В.В.
Лукиной «Нотариальноеудостоверение сделок с земельными участками» (Рос. акад. нар. хоз-ва и гос.службы при Президенте РФ г. Москва, 2016), С.А. Шумиловой «Особенностинотариального удостоверения сделок с долями в уставном капитале обществ сограниченной ответственностью» (С.-Петерб. гос. экон. ун-т., г. Санкт-Петербург,2016).Немаловажно отметить и диссертационные исследования по специальности12.00.10, результаты которых также оказали влияние на подготовленную работу.Среди них кандидатские диссертации А.В. Дударева «Нотариат: аспектымеждународного и национального права» (РУДН, г. Москва, 2000) и КазановойЕ.Ю. «Международно-правовые аспекты нотариальной деятельности» (МГСУ, г.Москва, 2002), в которых затронуты вопросы компетенции нотариуса понотариальномуудостоверениюсделокснедвижимостьюврамкахмеждународного гражданского оборота.В связи с объективными жизненными процессами, а также модернизациейгражданского законодательства в сфере оборота недвижимости некоторыеисследованиячастичноустарели,нонепотерялисвоейтеоретическойактуальности.
К ним относятся: кандидатская диссертация С.В. Мальцевой «Рольнотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом» (МАЭП, г.Москва,2004),Н.В.Прокопьевой«Особенностинедвижимостью» (КубГАУ, г. Краснодар, 2004).совершениясделокс8Нотариальная форма сделок в России и зарубежных странах затронута вмонографических исследованиях Л.Ю.
Василевской «Учение о вещных сделкахпо германскому праву» (М., 2004), А.О. Машовец, И.Г. Медведева «Настольнаякнига нотариуса» (М., 2015), Пиепу Ж. Ягр «Профессиональное нотариальноеправо» (М., 2001), М.Т. Саблина «Покупка квартиры в России: техника подбора,юридической проверки и проведения сделки» (М., 2017), К.В Татаркиной «Формасделок в гражданском праве России» (Томск, 2009).Можно также отметить работы, в которых вопросам нотариальногоудостоверения сделок, в том числе с иностранным элементом, посвященыотдельные параграфы или целые главы.
К числу подобных исследований следуетотнести коллективную работу Белянской Е.А., Брюхова Р.Б., Зайцевой Т.И. и др.под ред. И.Г. Медведева «Настольная книга нотариуса: В 4 томах» (Статут, 2015).Следует отметить явно недостаточное количество фундаментальныхтеоретическихисточниковцивилистическогохарактера,посвященныхдеятельности нотариуса, связанной с удостоверением сделок с недвижимостью, втом числе с иностранным элементом.Ограниченность изданного в последние годы учебного и учебнометодического материала по теме диссертационной работы также повышаетисследовательский интерес к выбранной теме. Можно назвать лишь несколькосовременных учебников, охватывающих изучаемые в работе вопросы, средикоторых: учебник «Нотариат», выполненный авторским коллективом при участииРалько В.В., Репина Н.В., Дударева А.В., Фомина В.А.
(М.: Юстиция, 2016),учебник «Нотариальное право», под редакцией В.В. Яркова (М.: Статут, 2017),учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры «Нотариат», подредакцией Иншаковой А.О., Рыженкова А.Я (М.: Юрайт, 2018) и др.Объектом диссертационного исследования выступают общественныеотношения, возникающие вследствие заключения и реализации сделок снедвижимостью, в том числе, трансграничного характера, выступающихдоговорной основой оборота особых объектов гражданских прав, правовоерегулирование которых требует дополнительных правовых мер гарантийного,9защитногоипревентивно-профилактическогохарактера,вчастности,нотариального удостоверения.ПредметгражданскогодиссертационногоимеждународногоисследованиячастногоправасоставляютРФ,нормырегиональныеидвусторонние международные договоры с участием РФ, нормативные акты странучастниц ЕС (Германия, Франция), нормы гражданского и международногочастного права стран-участниц ЕАЭС, судебная практика их применения,положения рекомендательных актов по отдельным вопросам, связанным спорядком нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а такжеисторические закономерности и тенденции развития законодательства в сференотариального удостоверения сделок с недвижимостью.Цельдиссертационнойработысостоитвпроведениинаучно-исследовательского анализа комплексного, монографического характера в сфереправового регулирования нотариального удостоверения сделок с недвижимостью,в том числе, осложненных иностранным элементом, а также судебнойправоприменительной практики для выявления и устранения существующихпроблем и противоречий путем разработки теоретических выводов и конкретныхрекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, а такжеунификациирегламентационныхосновнотариальногоудостоверениянациональных и внешнеторговых сделок с недвижимостью.Всоответствииспоставленнойцельюдиссертантомопределеныследующие задачи:- рассмотреть различные доктринальные и законодательные подходы кпонятиюнедвижимость,имуществу,выработанныекритериисудебнойотнесенияобъектовпрактикой,актакженедвижимомусуществующиеклассификации видов недвижимого имущества;- исследовать комплекс правового регулирования, устанавливающегоправовой режим отдельных видов объектов недвижимости;10- определить общие для гражданского оборота недвижимости понятия,имеющие значение для правильного толкования содержания и выводовдиссертационного исследования;- выявить специфические признаки недвижимости как особого объектагражданского оборота, требующего дополнительных гарантийных, охранных ипревентивно-профилактических механизмов;– исследовать внутренние и внешние факторы, оказывающие воздействиена становление и развитие законодательства, регламентирующего нотариальноеудостоверение сделок с недвижимостью;-проанализироватьпричины,обусловливающиеэффективностьнотариального удостоверения сделок с недвижимостью как способа защиты правучастников гражданского оборота;– провести сопоставительный анализ эффективности взаимодействияправовых механизмов нотариального удостоверения сделок с недвижимостью игосударственной регистрации перехода прав на нее с целью выработкирекомендаций по созданию комплексного механизма правового регулированиясделок с недвижимостью;- сформулировать практические рекомендации по совершенствованиюнормативногорегулированиянотариальногоудостоверениясделокснедвижимостью в России;–изучитьположительныйопытзаконодательногозакрепленияобязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью в зарубежныхстранах романо-германской правовой семьи;- обосновать эффективность нотариального удостоверения как способазащиты прав участников международных договорных отношений;-исследоватьколлизионныевопросынотариальногоудостоверениямеждународных сделок с недвижимостью и законодательные подходы к ихурегулированию;- выявить и дать оценку современным тенденциям коллизионногорегулирования международных сделок с недвижимостью;11- определить способы проведения унификации правового регулированиянотариального удостоверения международных сделок с недвижимостью исформулировать практические рекомендации по его совершенствованию встранах ЕАЭС.Теоретической основой исследования являются научные разработкиведущих отечественных и зарубежных ученых, имеющих фундаментальныетруды в области гражданского, предпринимательского и международногочастного права, в которых рассмотрены ключевые вопросы заявленной темы(объекты гражданских прав, недвижимость как объект гражданских прав,правовойрежимгражданскийнедвижимости,оборот,удостоверениенедвижимости,сделка,сделок,гражданскийвнешнеэкономическаяприменимоеунификацияоборот,правоправовогокмеждународныйсделка,нотариальноедоговорамкупли-продажирегулированиянотариальногоудостоверения международных сделок с недвижимостью и др.), а также основныетенденции правового регулирования нотариального удостоверения сделок снедвижимостью в отечественном и международном гражданском обороте.
Срединих: А.В. Бегичев, В.В. Безбах, К.М. Беликова, М.И. Брагинский, Н.Г. Вилкова,И.В. Гетьман-Павлова, В.В. Долинская, Н.Ю. Ерпылева, А.О. Иншакова, М.Н.Кузнецов, Ж.Ф. Пиепу, В.В. Ралько, И.Н. Романова, А.Я. Рыженков, К.И.Скловский, Е.В. Смиренская, Е.Е. Фролова, Я. Шапп, Л.В. Щенникова, Ж. Ягр,В.В.
Ярков и др.Методологическую базу исследования составили общенаучные методы,среди которых: диалектический, логический, индукции и дедукции, анализа исинтеза, функциональный метод, метод SWOT-анализа и др. В ходе исследованиябылииспользованыичастнонаучныеметоды:статистическийметод,математический метод (специальные неюридические), нормативно-логическийметод, принцип оценки правовых процессов, сравнительно-правовой и др.Использованиестатистическогометода,материаломдлякоторогопослужили данные судебной статистики о количестве дел об оспаривании всудебном порядке сделок с недвижимостью, заключенных в простой письменной12форме, позволило обосновать вывод о том, что простая письменная форма длясделок с недвижимостью несет существенные риски для ее сторон.
Кроме того,данный метод позволил выявить и неудовлетворительное качество работыРосреестра ввиду наличия фактов существенного роста числа споров по искам,связанным с оспариванием зарегистрированных прав на недвижимое имущество.С помощью метода SWOT-анализа были выявлены преимущества инедостатки, юридические возможности и негативные последствия применениядвух правовых механизмов: государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и нотариального удостоверения сделок с ней. В дальнейшемполученные результаты путем метода синтеза были объединены, что в результатепозволило прийти к выводу о необходимости построения комплексногомеханизма правового регулирования сделок с недвижимостью, сочетающего всебе преимущества двух механизмов.С целью выявления особенностей изменения размера нотариального тарифаза нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью были использованы какматематический, так и формально-юридический методы исследования.Посредством использования сравнительно-правового метода исследованиябылоизученорегиональноезаконодательствоинтеграционноезарубежныхобъединениестран,каквходящихЕАЭС,втакоеобразующихунифицированное правовое пространство для нотариального удостоверениясделок с недвижимостью, сторонами которых являются субъекты национальнойюрисдикции стран-участниц.Нормативно-правовойзаконодательствомеждународноговосновойсферечастногоработыгражданского,права,являетсядействующеепредпринимательскогорегулирующеегражданскийиоборотнедвижимого имущества, а также нотариальное удостоверение сделок снедвижимостью, в том числе, с международным характером.Ключевым нормативно-правовым актом, регламентирующим вопросы,связанные недвижимостью, ее правовым режимом, сделками, их видами иформой, применимым правом к договорам в отношении недвижимого имущества13и др., прежде всего, выступает основной национальный закон - КонституцияРоссийской Федерации6, а также главный отраслевой кодифицированный акт Гражданский кодекс Российской Федерации7.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
