Диссертация (1152709), страница 16
Текст из файла (страница 16)
На многоквартирные жилые здания,находящиеся во второй экологической зоне административного округа Кентрон,104приходится чуть большее количество единиц – 142. Квартиры, входящие вовторую экологическую зону, получают балы от 1,0 до 1,05 в зависимости отценовых зон. В их число входит и здание, где находится выбранная квартира.
Этоозначает, что выбранный объект недвижимости получает экологическийкоэффициент - 1,05 (КЭК=1,05).В таблице 14 представлена основная информация о выбранном объектенедвижимости, которая заносится в систему и оттуда в ЭПОН.Таблица 14 – Данные, заносимые в модель базы данных и входящие вэлектронный паспорт выбранного объекта недвижимостиНаименованиеКоординаты угла №1Координаты угла №2Координаты угла №3Координаты угла №4Номер записи в реестре (ЭПОН)Вид собственностиСемантическиеАдрес объектанедвижимостиОписаниеНеизвестныПространственныеВидыданныхСтатусданныхнеизменныйДоступ кданнымнеизменныйЗакрытыйдоступнеизменныйнеизменный№неизменныйчастнаяпеременныйг.Ереван, ул.
Брюсова,дом 19, кв. 46неизменныйЧисло собственников2переменныйЧисло зарегистрированных лиц4переменныйОбщая площадь90 м2неизменныйЖилая площадь83 м2переменныйж/бнеизменныйж/бнеизменныйТип основных несущихконструкций (стены)Тип основных конструкцийперекрытий (покрытий)ЗакрытыйдоступЗакрытыйдоступЗакрытыйдоступЗакрытыйдоступЗакрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступ105Продолжение таблицы 14Внутренняя высота квартиры2,7 мпеременныйЭтажность здания16неизменныйЭтаж расположения объектанедвижимости12неизменный1998 г.переменный3переменный2переменный0.5%переменный2неизменный0%изменяемый6 минутпеременный1,4 кмнеизменныйнетизменяемыйРазмер налога на недвижимость6803 дрампеременныйКадастровая стоимость9792921,6переменныйВремяНа основании28.06.2016№ 101Год ввода в эксплуатациюЦеновая зона расположенияобъекта недвижимостиЭкологическая зонарасположения объектанедвижимостиВеличина износаНаличие и количество лифтов взданииКоэффициент завершённостиобъекта жилой недвижимостиДоступность к общественномутранспортуУдалённость от центранаселённого пунктаМетаданныеНаличие автостоянки№Кем была внесена информация1Гос.
комитет кадастранедвижимости (пример)№Внесённые измененияСтарыйвариантИзменённыйвариант1Наименование раздела данныхОписаниеОписаниеОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступОткрытыйдоступДоступ кданнымЗакрытыйдоступДоступ кданнымЗакрытыйдоступПосле внесения этой информации в базу данных ГИС, информацияобновилась и на разработанной модели электронного паспорта рассматриваемогообъекта недвижимости.Инструментарий ГИС в автоматическом режиме показал, что выбранныйдля эксперимента объект недвижимости по своим характеристикам попадает втретью ценовую зону и получает коэффициент местоположения - 0,64 (Км=0,64).106Показатель стоимости 1 кв.
метра площади объекта недвижимостисоответствующегоконструктивноготипа,вданномслучаипанельнойконструкции, будет определён следующим образом:Сп х Кинф = 230 000 драмов х 1,032 = 237 360 драмов.Теперь можно сделать окончательный расчёт кадастровой стоимостивыбранного объекта недвижимости с использованием предложенной методики:С = 237 360 х 90 х 1 х 1 х 0,8 х 1 х 0,88 х 1 х 0,64 х 1,05 = 10 106 295,1 драмовИспользуя ставки налога на недвижимость, приведённые в таблице 8, иполученный показатель кадастровой стоимости получаем величину налога,которую собственник должен был оплатить в 2015 году:Н=7 100+0,2%*(10 106 295,1-10 000 000) = 7 313 драмов.Рисунок 16 – Отображение рабочего экрана ГИС вовремя расчета налога наимущество для конкретного объекта недвижимостиИтак,привводеактуализированныхданныхвсистему,системаавтоматически находит заданный объект недвижимости, считает размер налога на107него на заданную дату оценки и отображает конечный результат на экране(рисунок 16).Предлагаемая система позволяет при сдаче многоквартирного объекта вэксплуатацию автоматически вводить в ЭПОН каждой квартиры неизменяемыеданные, общие для здания в целом.При желании инструментарий ГИС дает возможность отображатьвеличину собранных налогов в целом по зданию и с помощью диаграмм показатьтенденцию сбора налогов с момента сдачи здания в эксплуатацию.Поскольку информация об отдельных объектах недвижимости (квартирах)является конфиденциальной и практически невозможно изучить в рамкахнастоящего исследования все квартиры многоквартирных жилых заданийадминистративного округа Кентрон города Еревана, на рисунке отображён расчёткадастровой стоимости по предложенной методике для одного объектанедвижимости.
Это расчёт показал, что при применении предложенной методикис использованием ГИС и электронной паспортизации, размер имущественногоналога, получаемого от данного объекта недвижимости, вырос приблизительно на11,5%.В.Оценкаэффективностиинформационнойсистемыуправлениянедвижимостью.Для определения экономической эффективности применения предлагаемойсистемы в сфере управления недвижимостью, рассчитаем сметную стоимостьвнедрения системы. В таблице 15 представлен расчёт основных затрат на еёсоздание.
При выполнении данного расчёта использованы результаты изученияфункционирования рынка недвижимости города Еревана и системы управлениянедвижимостью государственных и муниципальных органов власти [17].По результатам таблицы 15 основные расходы по внедрению предложеннойсистемы составят 3 540 000 драмов.
Если к этой сумме добавить дополнительныерасходы, которые обычно составляют в среднем от 10 до 20% сметной стоимости,то окончательный результат будет 4 071 000,00 драмов.108Таблица 15 – Этапы и стоимость создания информационной системы, основаннойна ГИС и электронных паспортах объектов недвижимостиНаименования этапаСтоимость в драмахАдаптация действующейПоскольку данная деятельность входитзаконодательной базы к условиямв полномочия соответствующихвнедрения системы инновационногоорганов власти, этап не требует затраттипаПриобретение программных пакетови соответствующего сервера для2 560 000,00создания и ведения базовой ГИС иобщей базы данных*Подготовка рабочих кадров для500 000,00работы с ГИС*Сбор необходимых данных обДанные работы будут выполнятьсяобъектах рынка недвижимости и омуниципальными органами власти исамом рынкеподразделениями ГККН РА, посколькуСоздание цифровых карт, базовыхявляются частью их деятельности.слоев и нужных классификаторовДополнительные расходы неПеревод существующих и нужныхтребуются.файлов в цифровой форматЗатраты возможны в случае передачиВнесение всей информации в базувсей или части работы в рукиданных ГИС и их связка с нужныминезависимой экспертной организации.слоямиСоздание электронных паспортовРасходы по созданию ЭПОН будутобъектов недвижимостипогашены собственниками объектов(виртуального инструмента)недвижимости (населением)Интеграция электронных карт с480 000,00системой, основанной на ГИС**Создание коммуникационной сетидля обеспечения обмена даннымиОбмен данных будет выполняться пообщей базы ГИС междусети интернетучастниками данной системы (рынканедвижимости)Эксплуатация созданной системы с оценкой первых результатов- данные предоставлены ГНКО «Геодезия и картография»- информация предоставлена ООО «АрмСофт»***109Экономическаяэффективностьестьсоотношениеполученногоилиожидаемого дохода с затратами на проект, реализация которого и предполагаетполучить доход [83].
Для расчета экономической эффективности проекта частоиспользуют приведённую ниже формулу:Э=РЗ(4)где:Э – эффективность;Р – результат (прибыль или доход) применения подхода;З – затраты по внедрению предлагаемой технологии.Целью внедрения информационных технологий в управление рынкомнедвижимости для государственных и муниципальных властей является неполучениефинансовогоэффективностипроцессовдохода,какуправления.обычноПоэтойпринято,причинеаповышениекоэффициентэффективности (Еr) предлагаемого подхода был рассчитан на основании расчетовсокращения годовых расходов (годовая экономия) из государственного имуниципального бюджета, коэффициента финансовых инвестиций и срокаокупаемости этих инвестиций. Нужные данные о расходах были взяты изприложения №3 к Закону «О государственном бюджете Республики Армения2016 года» от 9 декабря 2015 года (приложение 5).Сокращение величины расходов можно определить с помощью следующейформулы [25, с. 7-9]:С = OЗ1 – OЗ2(5)где:С – сокращённая сумма затрат при работе с данными о рынкенедвижимости, драм;ОЗ1 – основные затраты за год, направленные на обработку данных (ручнаяобработка до внедрения информационной системы).ОЗ2 – затраты после внедрения информационной системы.110OЗ1 Z 1i * T 1iiQ* 1 1 *12(6)где:Z1i – средняя заработная плата i-го работника за месяц, в драмах.Исследованияпоказали,чтосредняязаработнаяплатасотрудниковвсоответствующих отделах Государственного комитета кадастра недвижимостисоставляет 130 000 драмов (Z1i), а число рабочих мест, которые можно будетсократить после внедрения предложенной системы, достигает 5 (i);T1i – расход времени i-го работника для решения задач за месяц, человекодни.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
