Диссертация (1152709), страница 17
Текст из файла (страница 17)
Для рабочего персонала из 5 сотрудников человеко-дни рассчитываютсяследующим образом: ЧД=Человеко-часы/8=95, где 8 - это часы полного рабочегодня;Q – средний показатель рабочих дней в месяце. В соответствии с рабочимкалендарём РА данный показатель будет равен 19 дням;α – коэффициент содержания и эксплуатации основных средств (накладныерасходы) – 0,13;β – коэффициент выплачиваемых премий или плата за дополнительныеработы – 0,15. Подставив эти показатели в формулу (6) получим:OЗ1 5 *130000* 95* 1 0,131 0,15*12 50680500 драмов19OЗ2 = С1+С2(7)где:С1 – затраты на оборудование за год (в драмах);С2 – затраты на подготовку персонала за год (в драмах).С1 12 S q *Tqqгде:(8)111Sq – себестоимость работы оборудования - q за час (в драмах);Sq = (СФб*А)/(СФэ*100)где:СФб — балансовая стоимость каждой единицы q оборудования данноговида.
Средняя стоимость единицы основного оборудования составляет 120 000драм;А – годовая амортизация q оборудования в процентах. В среднемамортизация рассчитывается 20% от балансной стоимости оборудования;СФэ – это годовой фонд времени работы q оборудований в часах. Практикапоказывает, что каждое оборудование находится в рабочем состоянии в среднем1140 часов в год.Sq = (120000*20)/(1140*100) = 21,05Tq – режим работы оборудования - q за месяц составляет примерно 95машино-часов. Итак, получается, что:С1 = 12*(21,05*95)*10 = 239 970 драмовЭто в том случае, когда число единиц оборудования для рабочего персоналадостигает 10 (q).С2 = К2 * (9)где:К2 – единовременные затраты на подготовку персонала за год (драм); - коэффициент настройки оборудования, который принято считать равным0,2.К2 = К21+К22+К23 (10)К21 - единовременные затраты на заработанную плату рабочего персоналадля обучения и развития (драм).K 21 Z *T22iiiQ1 1 *12(11)112Z2i – заработная плата работника i за месяц, драм;T2i – трудовые затраты работника i за месяц (человеко-дни).
Так какZ1iиT2iZ2i== T 1i , следовательно К21 = ОЗ1 = 50 680 500 драмК22 –единовременные затраты машинного времени за год.K 22 12 * S q * Tq2 (12)qгде:T2q – режим работы оборудования – q, во время обучения рабочегоперсонала. В данном случае - 304 машино-часов. Следовательно:К22 = 12*(21,05*304) *10 = 767 904 драм.К23 – прочие расходы (в драмах):K 23 K 21 K 22 * h(13)где h – коэффициент прочих расходов (приобретение бумаги, краски и т.д.),принимается 13% или 0,13.К23 = (50 680 500 + 767 904) * 0,13 = 6 688 292,52 драм, иК2 = 50 680 500 + 767 904 + 6688292.52 = 58 136 696,5 драм.Подставив значения этих показателей в формулы (9) и (7) рассчитаемпоказатели С2 и ОЗ2 соответственно:С2 = 58 136 696,5*0,2 = 11 627 339,3 драм, иОЗ2 = 239 970 + 11 627 339,3 = 11 867 309,3 драм.Подставляя полученный результат и результат формулы (6) в формулу (5),получаем:С = 50 680 500 – 11 867 309,3 = 38 813 190,7 драм.Далее нужно определить единовременные затраты (К), связанные срешением задач (в драмах):К = К1+К2(14)К1 – затраты, связанные с проектированием (драм):113K1 =Z 2i *T 2iiQ* 1 1 * n(15)T2i – трудовые затраты специалиста-проектировщика (человеко-часы), (см.формулу (11));n – коэффициент длительности проектирования – 1,5.
Тогда:К1 5 *130000* 95* 1 0,131 0,15*1,5 6335062,5 драм, и19К = 58 136 696.5 + 6 335 062,5 = 64 471 759 драм.Коэффициент эффективности определяется как:Er = С/К(16)Er = 38 813 190,7/64 471 759 ≈ 0,602Полученный результат показал, что при внедрении предлагаемой автороминформационной системы, экономическую эффективность системы управленияможно поднять на 60%, что является довольно хорошим показателем.Теперь можно определить срок окупаемости затрат (Т), которыйрассчитывается по формуле:Т = К+З/С (17)Т = 64 471 759 +4 071 000 / 38 813 190,7 ≈ 1,77Данный показатель говорит о том, что срок окупаемости затрат составляетнесколько больше 21 месяца, что является приемлемым для краткосрочногоплана развития, сроки выполнения которого составляют от 1 до 3 лет.Эффективность в данном случаи рассчитана для определенных задач,которые являются приоритетными в процессе государственного регулированиянедвижимостью.114ЗАКЛЮЧЕНИЕ1.
Исследование законодательной базы и структуры формирующегосярынка недвижимости (на примере Республики Армения) показало, что внастоящее время система управления информацией, связанной с объектаминедвижимости, характеризуется рядом недостатков. Одним из них являетсянесовершенство методики государственной кадастровой оценки недвижимости, вкоторой не определены критерии, характеризующие степень завершённостиобъекта жилой недвижимости, не точно определены границы ценовых зон, неучитывается экологическая составляющая территории и т.п. Это приводит к тому,что предоставленная информация о недвижимости не соответствует реальности изатрудняет её налогообложение.Определена проблема совершенствованияметодики кадастровой оценки недвижимости с целью её приближения крыночным показателям с использованием информационных инструментов.2.
Анализ теоретических и практических положений, формирующихсистему управления недвижимостью (на примере Республики Армения), позволилавтору предложить термин «абсолютный недвижимый объект», перемещениекоторого наносит ему ущерб, приводящий к прекращению дальнейшегополезного использования».3. Выполненная классификация задач управления субъектов рынканедвижимости, а также типизация объектов недвижимости позволила обосноватьприоритетную роль государства на формирующемся рынке недвижимости впервую очередь в области регулирования его информационного обеспечения наоснове сочетания геоинформационных технологий в интересах всех участников.4.
Анализ ценовых показателей на формирующемся рынке недвижимости(на примере Республики Армения) показал, что рыночные стоимости квартир вмногоэтажных жилых домах значительно отличаются от их кадастровых оценок.Дляприближениякадастровыхоценоккусовершенствовать методику кадастровой оценкирыночнымпредложеноприменяя коэффициентинфляции, экологический коэффициент и коэффициент завершённости объекта115жилой недвижимости. Для определения коэффициентов разработаны авторскиеметодики.5.
Предложена интегрированная информационная система управлениянедвижимостью, базирующаяся на усовершенствованной методике кадастровойоценки, электронном паспорте объекта недвижимости, интегрированном с ГИС,которая позволяет получить на 18 % уточненную оценку недвижимости, уточнитьценовое и экологическое зонирование территории, достоверно определитьуровень завершенности объекта недвижимости.6. Проведеннаяоценкаэффективностивнедренияпредложеннойинформационной системы управления недвижимостью с использованием ГИС иЭПОН показала, что срок окупаемости составляет 21 месяц, повысилось качествои доступность информации для всех субъектов рынка недвижимости, снизиласькоррупционная составляющая и повысилась культура и инновационный уровеньуправления недвижимостью.116СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ1.«Конституция Республики Армения» от 5 июля 1995 г.
Доступ из справ.правовой системы "ИРТЕК".2.«Гражданский кодекс Республики Армения» ЗР-239 от 05.05.1998г. Доступиз справ.-правовой системы "ИРТЕК".3.«Гражданский кодекс Республики Армения» ЗР-239 от 05.05.1998г. Доступиз справ.-правовой системы "ИРТЕК".4.«Гражданский кодекс РФ» от 30.11.1994г. N51-ФЗ. Доступ из справ.правовой системы "КонсультантПлюс".5.Закон «О государственной пошлине» принятий со стороны Народного СоветаРеспублики Армения ЗО-186 от 27.12.1997г. Доступ из справ.-правовойсистемы "ИРТЕК".6.Закон Республики Армения «О государственной поддержке инновационнойдеятельности» ЗР-63-Н от 23 мая 2006г.
Доступ из справ.-правовой системы"ИРТЕК".7.Закон Республики Армения «О налоге на имущество» ЗР-1-Н От 26.12.2002 г.Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".8.Закон Республики Армения "О крестьянских и коллективных крестьянскиххозяйствах"№С-0242 от 22 января 1991г. Доступ из справ.-правовой системы"ИРТЕК".9.Закон Республики Армения года "О недвижимом имуществе" №ЗР-29 от 22января 1996г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".10.Закон Республики Армении "Об регистрации прав собственности" ЗР-295 от14.04.1999г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".11.«Земельный кодекс Республики Армения» от 15.03.1991г.
Доступ из справ.правовой системы "ИРТЕК".12.«Земельный кодекс Республики Армения» от 02.05.2011г. глава 2. Доступ изсправ.-правовой системы "ИРТЕК".11713.«Кодекс Республики Армения о недрах» ЗР-280 от 28.11.2011, глава1.Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".14. Постановление Верховного Совета Республики Армения «О введении вдействие Закона Республики Армения «О собственности в РеспубликеАрмения»» («Ведомости Верховного Совета РА», 1990 г.), №С-0179-1 от31.10.1990 г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".15. Постановление Правительства Республики Армения «О утвержденииконцепции создания и введения геоинформационной системы РА» N 197-Нот 20.01.2005г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".16. ПриказМинистерстваГрадостроительства«Оутверждениисводныхпоказателей видов строительных работ, структур и зданий, строящихся натерритории Республики Армения», №9 от «14» января 2008г.
Доступ изсправ.-правовой системы "ИРТЕК".17. Приложение к решению правительство РА «Программа среднесрочныхгосударственных затрат Республики Армения за 2014-2016 гг.», N 740 – N от4 июля, 2013г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".18. Решение Верховного Совета Республики Армения «Об провозглашениинезависимости Республики Армения», N Н-0393-I от 23.09.1991. Доступ изсправ.-правовой системы "ИРТЕК".19. Решение Правительства Республики Армения по протоколу N6 от 17 февраля2011г. Доступ из справ.-правовой системы "ИРТЕК".20.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
