Диссертация (1152511), страница 37
Текст из файла (страница 37)
м (руб.)Экономия затрат на строительство, млн руб.45Концентрация основных фондов и других ресурсов, населения, инвестиций в основной капитал нарассматриваемой и других территориях (руб./чел.,руб./кв. м, ед./кв. м, чел./кв. м и т.д.)Уровень инвестиционной привлекательности территорииУровень социальной привлекательности территории47Градостроительный потенциал территории50Величина капитализации территории, руб.51464849Шаг 3. Формирование допущений и условий проявления и оценки эффектов ИСП иотражающих их показателей, описанных выше (Таблица 41).
На этом этапе выяснилось: показатель обеспеченности объектами инфраструктуры нужно заменить на показатель потребностив детских садах, т.к. именно по ним создается дефицит из-за проекта. Также принято решениене оценивать эффект изменения рыночной стоимости земли, так как это будет проведено далеепо методике, разработанной в разделе 2.3 (исключен из списка).Шаг 4.
Классификация эффектов по критерию пространственного распределения сучетом допущений и условий их реализации. На основании шагов 3 и 4 выявлено, что нестационарными территорий, участвующих в проекте, для Владимирской области являются эффекты от проекта, отражающиеся в изменении таких показателей, как: объем выполненных проектных работ и выданных денежных кредитов, а также чистая прибыль девелопера (в отношенииэтих показателей только прямой эффект является нестационарным, но не косвенный, они остаются для дальнейшего рассмотрения); поступления и расходы федерального бюджета (ихоставляем для дальнейшего рассмотрения в данном случае, так как земельный участок под ИСПнаходится в федеральной собственности, и проект рассматривается для включения в государственную программу РФ) (Таблица 42).Результаты: прямые эффекты в виде изменения выданных денежных кредитов юридическим лицам и объема выполненных проектных работ являются нестационарными для всехуровней территорий, участвующих в проекте, следовательно, далее они не будут рассмотрены.По результатам шагов 3 и 4 скорректирован список показателей эффектов проекта,полученный на шаге 2.150Таблица 42 – Условия, допущения реализации эффектов проекта и их тип по характеру пространственного распространенияНаименование показателяОбъем инвестиций в основной капитал, руб.Допущения / Условия воздействия проектаДопущений нетПримечаниеФормируется из инвестиций в основнойкапитал в рамках других потенциальныхИСП в будущем, стимулированных реализацией оцениваемого ИСППримечаний нетВид эффектастационарныйОбъем валового продукта (ВП) субъекта РФ, млн руб.Объем выпуска в промышленностистроительных материалов (ПСМ),млн руб.Компоненты ВП считаются укрупненно1.
Так как во Владимирской области (ВО) хорошо развитаПСМ, а также есть информация от инвестора-инициаторапроекта о возможных контрактах с местными производителями, то считаем, что все ресурсы для реализации проекта приобретены у поставщиков ВО.2. Так как на этом этапе оценки ИСП нет данных о поставщиках и времени осуществления закупок, будем считать, что все ресурсы приобретены у поставщиков не изих существующих запасов, произведенных ранее (соответственно уже учтенных в ВП субъекта), а из партийвновь произведенной продукции (еще не учтенной в ВП)Так как инвестор-инициатор проекта является девелоперской компанией, располагающейся в Москве, где у нееуже имеются налаженные контакты, то предполагается,что проектные работы будут выполнены либо партнерамикомпании из Москвы, либо силами самой компании.Допущений нетЭффект будет посчитан, исходя из среднестатистической структуры стоимости СМРстационарныйОднако в связи с реализацией потенциальных стимулированных данным проектовэтот показатель может поменяться внутриобласти (косвенный эффект).прямой эффект –нестационарный(транспортируемый); косвенный- стационарныйстационарныйТак как инвестор-инициатор проекта является девелоперской компанией, располагающейся в Москве, где у нееуже имеются налаженные контакты, то предполагается,что заемные средства она будет брать у банка в г.
Москве.Однако в связи с реализацией потенциальных стимулированных данным проектовэтот показатель может поменяться внутриобласти (косвенный эффект).Объем выданных ипотечных кредитов, руб.Эффект будет посчитан, исходя из средней доли новостроек, приобретаемых в ипотеку, а также условий поипотечным кредитам во Владимирской области (за вычетом доли жилья, приобретаемого муниципалитетом).Объем выработанной электроэнергии,млн руб.1. Так как во Владимирской области хорошо развитаэнергетическая отрасль, то считаем, что вся электроэнергия, необходимая для реализации проекта, вырабатывается предприятиями области.Является одним из ключевых показателейгосударственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации»Примечаний нетОбъем выполненных проектных работ, млн руб.Объем выполненных строительныхработ, млн руб.Объем выданных денежных кредитов, руб.Примечаний нетстационарныйпрямой эффект –нестационарный(транспортируемый); косвенный- стационарныйСтационарныйСтационарный151Продолжение таблицы 42Объем налоговых поступлений в федеральный бюджет, млн руб.Допущений нетОбъем налоговых поступлений вбюджет субъекта РФ, млн руб.Допущений нетОбъем неналоговых поступлений вфедеральный бюджет, млн руб.Допущений нетОбъем неналоговых поступлений вбюджет субъекта РФ, млн руб.Допущений нетОбъем государственных расходовРФ, млн руб.Допущений нетОбъем государственных расходовсубъекта РФ, млн руб.Допущений нетОбъем муниципальных расходов, млнруб.Допущений нетОбъем основного фонда (по категориям), кв.
м; млн руб.Допущений нетФормируются за счет НДС от СМР, реализации и эксплуатации объектов недвижимости (ОН), взносов в социальные фонды,налога на прибыль от реализации ОН и наприбыль от хозяйственной деятельности.Формируются за счет налога на прибыль отреализации ОН и на прибыль от хозяйственной деятельности, налога на имущество и НДФЛ.Земельный участок под ИСП находится вфедеральной собственности, поэтому вслучае реализации проекта доходы от заключения договора насчет ЗУ будутнаправляться в федеральный бюджет.В рамках данного проекта на этом этапеоценки не наблюдаются.
Могут появиться всвязи с ИСП в будущем, стимулированныеего реализацией.Могут формироваться за счет расходов наприобретение муниципального жилья удевелопераМогут формироваться за счет расходов наприобретение муниципального жилья удевелопера, а также расходов на содержание основных фондов, созданных в рамкахпроекта или будущих "стимулированных"проектовМогут формироваться за счет расходов наприобретение муниципального жилья удевелопера, а также расходов на содержание основных фондов на эксплуатационнойфазе, созданных в рамках проекта или будущих "стимулированных" проектовФормируется за счет ввода в эксплуатациюобъектов капитального строительства(ОКС), создаваемых данным ИСП и будущими "стимулированными" ИСПНестационарный(транспортируемый)СтационарныйНестационарный(транспортируемый)Стационарныйнестационарный(транспортируемый)СтационарныйСтационарныйСтационарный152Продолжение таблицы 42Годовой объем ввода жилья млн кв.
мФормируется за счет ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства (ОКС), создаваемых даннымИСП и будущими "стимулированными" ИСПКоличество семей, обеспеченных жильемДопущений нетПотребность в объектах инфраструктуры по отношению к нормативам(по видам), шт. (мест в детсадах,школах, зрительских мест в театрах икинотеатрах, койко-мест и т.д.)1. Не учитывается эффект от ввода объектов, которые посвоим характеристиками соответствуют нормам обеспеченности на 1000 чел., так как в этом случае баланс сохраняется, т.е. эффект нулевой, можно сказать.2.
Учитывается эффект только от ввода объектов, которые создают либо дефицит, либо переизбыток обеспеченностиэтими объектами по сравнению с нормами.Количество рабочих мест, шт.1. Прямой эффект будет оценен от создания объектовприложения труда в рамках проекта.2. Косвенный эффект - от создания объектов приложениятруда в рамках будущих "стимулированных" проектов.Допущений нетЯвляется одним из ключевых показателейгосударственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации"Является одним из ключевых показателейгосударственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации"На этапе сбора и расчета исходных данныхо проекте, была рассчитана также необходимая потребность в объектах инфраструктуры, исходя из параметров проекта. Выяснилось, что единственным объектом, который создаст дисбаланс, является детскийсад.
Поэтому в данной категории будетоценен эффект именно от этого объекта.Эффект будет посчитан, исходя из среднейнеобходимости в рабочих местах с учетомчисленности населения и характеристиксоздаваемых объектов.Примечаний нетСредняя заработная плата (по отраслям), руб. /мес.Допущений нетПримечаний нетСредний уровень цен на конкретныетовары и услуги, руб./ед. (индексыцен, %)Уровень процентных ставок на ипотечные кредиты, %/годДопущений нетПримечаний нетДопущений нетПримечаний нетСредний уровень цен на жилье,руб./кв.
мДопущений нетПримечаний нетУровень занятости (безработицы) поотраслям, %Стационарный,распределяемыйСтационарный,распределяемыйСтационарный,распределяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемый153Продолжение таблицы 42Коэффициент доступности жильяДопущений нетЧисленность населения, чел.Допущений нетУровень трудовой/нетрудовой миграции, чел./годДопущений нетЯвляется одним из ключевых показателейгосударственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем икоммунальными услугами граждан Российской Федерации". В программе этот показатель предлагается оценивать как отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
