Диссертация (1152511), страница 36
Текст из файла (страница 36)
Для их построения были использованы:1.Данные, предоставленные частным инвестором проекта;2.Сборники укрупненных норм цен в строительстве, публикуемые Минстроем РФ;3.Индексы цен в строительстве, публикуемые Координационным центром по ценооб-разованию и сметному нормированию в строительстве;4.Данные о рынке жилья массового сегмента Владимирской области;5.Нормы налогов, установленные НК РФ;6.Данные о ЗУ, рассматриваемого для выделения под проект, с сайта Росреестра.В итоге была получена следующая модель денежных потоков проекта, при условии егореализации в течение 4 лет (2018-2021 гг.) (Таблица 40):Таблица 40 – Планируемые денежные потоки проекта, тыс. руб.2018 г.ЗАТРАТЫПриобретение земельного участка в собственностьПроектно-изыскательские работыЭкспертиза и утверждение проектной документацииНакладные расходыОбустройство подъездной внешней дороги с севераСтроительно-монтажные работыЭлектроснабжение стройкиТрассы к очистным сооружениямОграждениеТехнологическое присоединение (электрика)Очистные сооруженияГазификацияУстройство дорог и наземной парковкиТрассы коммуникацийИнженерные центрыБлагоустройствоКотельнаяСлаботочные системы10371515602624,08189031800674403000500400010000000000Налог на земельный участок311152019 г.2020 г.2021 г.31728317283072877818021005004002500010003000015182200001000010000150001000685837240050002500030000200004636420000200001000010000100032196019500000037955100001000020000010000311153111531115146Продолжение таблицы 40ВСЕГО НДС к уплатеВЫПЛАТЫ ПО КРЕДИТУВСЕГО ЗАТРАТПОСТУПЛЕНИЯПродажи, тыс.
руб. - многоэт.Продажи, тыс. руб. - таунхаусыПродажи, тыс. руб. - индивид. домаПродажа спортивного комплекса на 150 местПродажа машиномест на наземной парковкеПродажа коммерческих помещений на 1х этажах домовВСЕГОПОСТУПЛЕНИЯОТРЕАЛИЗАЦИИНЕДВИЖИМОСТИПОСТУПЛЕНИЯ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВВСЕГО ПОСТУПЛЕНИЯЧИСТЫЙ ДОХОДНАЛОГ НА ПРИБЫЛЬЧИСТЫЙ ДОХОД ПОСЛЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯЧИСТЫЙ НАКОПЛЕННЫЙ ДОХОДКоэффициент дисконтированияЧИСТЫЙ ДИСКОНТИРОВАННЫЙ ПОТОКЧИСТЫЙ ДИСКОНТИРОВАННЫЙ ДОХОД1966802637671692162691311673341625092691311233665266726913553287117660290770084048667112288634504613000009240973331281471129876,90010080585742,4001500006240196244170450614214287419826752426376800000,87500017045065371721074344297374297380,76632901032901001421428298063596132384506681880,671597384887480741982188696377391509568191440,58688484577232Формирование основных условий проведения оценкиОсновное условие проведения оценки в данном случае касается расчетного периода, который будет складываться из срока реализации проекта (4 года), а также 5 лет после него.Сбор данных и/или самостоятельное проведение анализа текущего состояния территорииЭтот анализ уже проведен частным инвестором проекта, но так как данные имеют большой объем, то в рамках диссертационного исследования представлены ключевые из них.Основные результаты анализа местоположения участкаМесто, выбранное для осуществления проекта строительства выгодно с точки зрениятранспортной доступности.
Расстояние до центра г. Владимира - 6 км, до границы города (развязки южного объезда со стороны Москвы) – 4 км. Добраться от города можно автомобилем –700 метров по любому направлению от пересечения трассы М7 (Москва - Нижний Новгород) страссой R72 (Владимир-Муром), а также автобусом – от автовокзала г. Владимира (рядом сжелезнодорожным вокзалом) 15 минут в сторону Мурома любым автобусом (до 30 рейсов вдень), а также маршрутными такси направлений на Вяткино и Судогду (Рисунок 14).Привлекательность участка обуславливают следующие факторы: Пригородное к Владимиру проживание с комплексом собственных городскихудобств.
С одной стороны, это гарантирует экологическую чистоту, эстетическую привлека-147тельность самого участка и прилегающих территорий, а, с другой стороны, участок позиционируется как место постоянного проживания – основное жилище; Существующая развитая транспортная инфраструктура. Участок имеет круглогодичный подъезд на личном автотранспорте, в пешеходной доступности - остановка муниципального транспорта; Благоприятное окружение – пос. Вяткино находится в исторически сложившейся рекреационной зоне с существующей коттеджной застройкой выше средней ценовой категории; Рекреационные возможности – лесной массив примыкает непосредственно к участку.Рисунок 14 - Карта расположения участка относительно трассШаги 1 и 2. Формирование перечня эффектов от ИСП и отражающих их показателей: получены списки из 42 эффектов проекта и отражающего их 51 показателя (Таблица 41):Таблица 41 – Совокупный перечень эффектов проекта и отражающих их показателей№ эффектаНаименование эффекта1234567Привлечение инвестиций в основной капиталРост валового продукта регионаРост объемов производства в промышлености строительных материалов (ПСМ)Увеличение объема услуг, оказанных проектными организациямиУвеличение объемов строительства в регионеРост спроса на кредитные средстваРост спроса на ипотечные кредитыНаименование и единица измерения показателя, отражающего эффектОбъем инвестиций в основной капитал, млн руб.№ показателя1Объем валового продукта субъекта РФ, млн руб.Объем выпуска в промышленности строительныхматериалов, млн руб.23Объем выполненных проектных работ, млн руб.4Объем выполненных строительных работ, млнруб.Объем выданных денежных кредитов, млн руб.Объем выданных ипотечных кредитов, млн руб.567148Продолжение таблицы 4189101112131415161718Рост объемов потребления электроэнергииУвеличение налоговых поступлений в федеральный бюджетУвеличение налоговых поступлений в бюджет субъекта РФУвеличение неналоговых поступлений в федеральный бюджетУвеличение неналоговых поступлений в бюджет субъекта РФУвеличение налоговых поступлений в местные бюджетыУвеличение неналоговых поступлений в местные бюджетыУвеличение государственных расходов РФУвеличение государственных расходов субъекта РФУвеличение муниципальных расходовУвеличение количества основныхфондов192021Ввод нового жильяРост обеспеченности жильемСоздание новых рабочих мест22Изменение среднего уровня заработной платыИзменение среднего уровня цен напотребительские товарыИзменение среднего уровня ставокна ипотечные кредитыИзменение среднего уровня ценприобретения жильяИзменение уровня доступностижильяИзменение уровня численностинаселения на территорииИзменение активности трудовой/нетрудовой миграцииРост транспортного потокаИзменение объема потреблениядомохозяйствамиИзменения объемов розничнойторговлиЗагрязнение ОС из-за хозяйственной деятельности и жизнедеятельности населения2324252627282930313233Объем выработанной электроэнергии, млн руб.8Объем налоговых поступлений в федеральныйбюджет, млн руб.Объем налоговых поступлений в бюджет субъекта РФ, млн руб.Объем неналоговых поступлений в федеральныйбюджет, млн руб.Объем неналоговых поступлений в бюджет субъекта РФ, млн руб.Объем налоговых поступлений в местные бюджеты, млн руб.Объем неналоговых поступлений в местные бюджеты, млн руб.Объем государственных расходов РФ, млн руб.9101112131415Объем государственных расходов субъекта РФ,млн руб.Объем муниципальных расходов, млн руб.16Объем основного фонда (по категориям), кв.
м;млн руб.Потребность в объектах инфраструктуры по отношению к нормативам (по видам), шт. (мест вдетсадах, школах, зрительских мест в театрах икинотеатрах, койко-мест и т.д.)Годовой объем ввода жилья млн кв.мКоличество семей, обеспеченных жильемКоличество рабочих мест, шт.Уровень занятости (безработицы) по отраслям, %Средняя заработная плата (по отраслям),руб./мес.Средний уровень цен на конкретные товары иуслуги, руб./ед.
(индексы цен, %)Уровень процентных ставок на ипотечные кредиты, %/годСредний уровень цен на жилье, руб./кв. м18Коэффициент доступности жилья27Численность населения, чел.28Уровень трудовой/нетрудовой миграции, чел./год29Транспортный потокПотребление со стороны домохозяйств, млн руб.3031Объем розничной торговли, млн руб.32Монозагрязнитель отраслей региона, млн усл. тЗагрязнение атмосферного воздуха (косвенныйэффект, КЭ)Загрязнение вод (КЭ)Загрязнение земельных ресурсов (КЭ)Загрязнение лесного фонда (КЭ)Состояние (разнообразие) флоры и фауны (КЭ)Заболеваемость населения (КЭ)Объем отходовЗапасы минеральных ресурсовКачество среды обитания населения3334171920212322232425263536373839404142149Продолжение таблицы 41343536373839404142Изменение уровня жизни населенияИзменение финансовых результатов предприятийИзменение ценности (стоимости)земель территорииСнижение себестоимости строительстваИзменение уровня концентрацииресурсовИзменение уровня инвестиционной привлекательности территорииИзменение уровня инвестиционной привлекательности территорииИзменение градостроительногопотенциала территорииИзменение капитализации территорииИндекс качества (уровня) жизни43Чистая прибыль предприятий, млн руб.44Рыночная/кадастровая стоимость земельныхучастков, руб./кв.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
