Диссертация (1152511), страница 38
Текст из файла (страница 38)
метров к среднему годовомуденежному доходу семьи из 3 человекЕсли структура населения и является регулируемым показателем, то просто численность населения в рамках целей нашейоценки - нет. Более того, она больше служит импульсным показателем, поэтомуоставляется для дальнейшего рассмотрения, однако только для того, чтобы отразить и учесть его воздействие на другиепоказатели модели.Примечаний нетТранспортный потокДопущений нетПримечаний нетПотребление со стороны домохозяйств, млн руб.Объем розничной торговли, млн руб.Допущений нетПримечаний нетДопущений нетПримечаний нетЗагрязнение ОС из-за хозяйственнойдеятельности (монозагрязнитель отраслей региона), млн усл.
тДопущений нетЗагрязнение атмосферного воздуха(КЭ)Допущений нетБудет посчитан прямой эффект от реализации проекта укрупненно с применениемконтаминационных эквивалентов энергии(КЭЭ)Примечаний нетСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемыйСтационарный,нестационарныйСтационарный,нестационарныйнестационарный(транспортируемый)Стационарный,распространяемыйСтационарный,распространяемый, распределяемый154Продолжение таблицы 42Загрязнение поверхностных и подземных вод (КЭ)Допущений нетПримечаний нетСтационарный,распространяемый, распределяемыйСтационарный,распространяемый, распределяемыйСтационарный,распространяемый, распределяемыйСтационарный,распространяемыйЗагрязнение земельных ресурсов (КЭ)Допущений нетПримечаний нетЗагрязнение лесного фонда (КЭ)Допущений нетПримечаний нетЗаболеваемость населения (КЭ)Допущений нетПримечаний нетОбъем отходовДопущений нетПримечаний нетКачество среды обитания населенияДопущений нетПримечаний нетСтационарный,нестационарный(но внутриВО)распределяемыйИндекс качества (уровня) жизниДопущений нетПримечаний нетраспределяемыйЧистая прибыль предприятий, руб.Не учитывается прибыль инвестора-инициатора проекта,так как это компания, действующая в Москве, следовательно результаты будут учтены в статистике МосквыБудет учтен косвенный эффект для предприятий ВООбъем налоговых поступлений вместные бюджеты, млн руб.Объем неналоговых поступлений вместные бюджеты, млн руб.Допущений нетФормируется за счет платежей за землюНестационарный(транспортируемый) / стационарныйстационарныйДопущений нетРыночная/кадастровая стоимость земельных участков, руб./кв.
м (руб.)Решением оценщика этот эффект может быть исключениз цепи МЭ проекта, так как его оценка будет проведена ина втором этапе методики. В данной работе автор принимает решение отказаться от оценки воздействия на данный показатель на этом этапе (прямого эффекта), так какэто будет проведено на 2-м этапе оценки МВ ИСП.В рамках данного проекта на этом этапеоценки не наблюдаются.
Могут появитьсяв связи с будущими стимулированнымипроектами.Здесь учитывается изменение среднейрыночной/кадастровой стоимости земельв целом на территориистационарныйраспределяемый155Продолжение таблицы 42Экономия затрат на строительство,млн руб.Концентрация основных фондов идругих ресурсов, населения, инвестиций в основной капитал на рассматриваемой и других территориях(руб./чел., руб./кв.
м, ед./кв. м,чел./кв. м и т.д.)Уровень инвестиционной привлекательности территорииУровень социальной привлекательности территорииГрадостроительный потенциал территорииВеличина капитализации территории,руб.Можно допустить, что в связи с развитием территории инеобходимостью реализации различных ИСП на ней, атакже приоритетами политики государства и субъектовповысить доступность жилья, девелоперы будут стремиться к оптимизации и снижению себестоимости строительства.
Однако это в значительной мере зависит такжеот политики, возможностей и бизнес-процессов каждойотдельной компании, поэтому оценить влияние данногопроекта на этот показатель видится недоступным.Допущений нетСледовательно этот показатель исключениз дальнейшего рассмотрения.стационарный,распределяемыйПримечаний нетстационарный,распределяемыйДопущений нетПримечаний нетДопущений нетПримечаний нетДопущений нетПримечаний нетДопущений нетПримечаний нетстационарный,распределяемыйстационарный,распределяемыйстационарный,распределяемыйстационарный,распределяемый156Шаг 5.
Разделение сформированного к этому шагу списка показателей на показатели прямых и косвенных эффектов проекта в целях систематизации проведения оценки воздействия проекта на развитие территории. Сформированный список показателей разделен надве группы: 1) показатели, меняющиеся за счет прямых эффектов проекта; 2) показатели, меняющиеся за счет косвенных эффектов проекта.
В результате получилось 20 показателей прямых эффектов и 52 показателя косвенных эффектов (решено оставить показатели всех потенциальных косвенных эффектов проекта). Список и названия показателей уточнены и скорректированы в целях оценки (Таблица 43):Таблица 43 – Прямые и косвенные эффекты проекта и отражающие их показателиНомер показателяП-1П-2П-3П-4П-5П-6П-7П-8П-9П-10П-11П-12П-13П-14П-15П-16П-17П-18П-19Показатели прямых эффектовОбъем валового продуктасубъекта РФОбъем выпуска в промышленности строительных материаловОбъем выполненных строительных работОбъем выданных ипотечныхкредитовОбъем выработанной электроэнергииОбъем налоговых поступлений в федеральный бюджетОбъем налоговых поступлений в бюджет субъекта РФОбъем неналоговых поступлений в федеральный бюджетОбъем налоговых поступлений в местные бюджетыОбъем государственных расходов РФ на ЖКХОбъем государственных расходов субъекта РФ на ЖКХОбъем расходов муниципального образования (насодержание основных фондов)Ввод в действие основныхфондов основного фондаПотребность в детских садахОбъем ввода жильяКоличество семей, обеспеченных жильемОбеспеченность рабочимиместами (обслуживающаясфера)Обеспеченность рабочимиместами (градообразующая)Монозагрязнитель строительства (в рамках ИСП)Показатели косвенных эффектовОбъем инвестиций в основной капиталНомер показателяК-1Объем валового продукта субъекта РФК-2Объем промышленного выпускаК-3Объем выполненных проектных работК-4Объем выполненных строительных работК-5Объем выданных денежных кредитовК-6Объем выданных ипотечных кредитовК-7Объем выработанной электроэнергииК-8Объем налоговых поступлений в федеральныйбюджет, млн руб.Объем налоговых поступлений в бюджет субъекта РФОбъем неналоговых поступлений в федеральныйбюджетОбъем неналоговых поступлений в бюджет субъекта РФК-9Объем государственных расходов РФК-13Объем государственных расходов субъекта РФОбъем муниципальных расходовОбъем налоговых поступлений в местные бюджетыОбъем неналоговых поступлений в местныебюджетыК-14К-15К-16Объем основного фонда (по категориям)К-18Годовой объем ввода жильяК-19К-10К-11К-12К-17157Продолжение таблицы 43П-20Объем отходов от потребления (населением участка)Количество семей, обеспеченных жильемК-20Обеспеченность объектами инфраструктуры поотношению к нормативам (по видам), шт./чел.(мест в детсадах, школах, зрительских мест в театрах и кинотеатрах, койко-мест на 1000 чел., т.д)Обеспеченность рабочими местами, шт.Уровень занятости (безработицы) по отраслям, %Средняя заработная плата (по отраслям), руб.Средний уровень цен на конкретные товары иуслуги, руб./ед.
(индексы цен, %)Уровень процентных ставок на ипотечные кредиты, %/годСредний уровень цен на жилье, руб./кв. мКоэффициент доступности жильяЧисленность населения, чел.Уровень трудовой/нетрудовой миграции, чел./годТранспортный потокПотребление со стороны домохозяйств, млн руб.Объем розничной торговли, млн руб.Загрязнение ОС из-за хозяйственной деятельности (монозагрязнитель отраслей региона)Загрязнение атмосферного воздухаЗагрязнение поверхностных и подземных водЗагрязнение земельных ресурсовЗагрязнение лесного фондаЗаболеваемость населенияОбъем отходов от потребления (населением)Качество среды обитания населенияИндекс качества (уровня) жизниЧистая прибыль предприятийРыночная/кадастровая стоимость земельныхучастковКонцентрация основных фондов и других ресурсов, населения, инвестиций в основной капитална рассматриваемой и других территорияхУровень инвестиционной привлекательности территорииУровень социальной привлекательности территорииГрадостроительный потенциал территорииВеличина капитализации территорииК-21К-22К-23К-24К-25К-26К-27К-28К-29К-30К-31К-32К-33К-34К-35К-36К-37К-39К-40К-42К-43К-44К-45К-46К-47К-49К-50К-51К-52Шаг 6.
Оценка прямых эффектов проекта расчетным методом произведена в Приложении К, результаты представлены ниже (Таблица 44):Таблица 44 – Количественная оценка прямых эффектов проекта расчетным методом№показателяПоказатели прямых эффектовЕд.изм.За счет какого прямогоэффекта меняется этотпоказательИсточник данныхдля оценки эффектаВеличинаэффектаКоличество лет, накоторыерассчитанэффект158Продолжение таблицы 44П-1Объем валовогопродукта субъектаРФмлнруб.П-2Объем выпуска впромышленностистроительных материаловОбъем выполненных строительныхработОбъем выданныхипотечных кредитовОбъем выработанной электроэнергииОбъем налоговыхпоступлений вфедеральныйбюджетмлнруб.П-7Объем налоговыхпоступлений вбюджет субъектаРФмлнруб.П-8Объем неналоговых поступлений вфедеральныйбюджетОбъем поступлений в местныйбюджетОбъем государственных расходов РФ на ЖКХОбъем государственных расходов субъекта РФна ЖКХОбъем расходовмуниципальногообразования наЖКХмлнруб.Затраты на содержаниеновых основных фондовП-13Ввод в действиеосновных фондовмлнруб.П-14Потребность вдетских садахместоП-15Объем ввода жильятыс.кв.мВведенные в эксплуатацию объекты капитальногостроительства (ОКС) врамках проектаЗа счет введенных в эксплуатацию ОКС в рамкахпроектаЗа счет введенных в эксплуатацию жилых объектов в рамках проектаП-3П-4П-5П-6П-9П-10П-11П-12Вложение инвестиций воцениваемый проект, расходы ВО, инвестиции внедвижимостьПоставка материалов, изделий и конструкций дляреализации проектасформированныеисходные данные опроекте.
Расчет 1.65084Расчет 2.12224млнруб.Выполнение СМР проектаРасчет 3.24444млнруб.сформированныеисходные данные опроекте. Расчет 4.сформированныеисходные данные опроектесформированныеисходные данные опроекте. Расчет 5.192749,4546584сформированныеисходные данные опроекте. Расчет 6.2574млнруб.Ипотечные кредиты покупателей жилья, строящегося в рамках проектаПотребление электроэнергии для реализации проектаЗа счет НДС от СМР, отреализации и эксплуатации объектов недвижимости (ОН), взносов в социальные фонды, налога наприбыль от реализацииОН и на прибыль от хозяйственной деятельности.За счет налога на прибыльот реализации ОН и наприбыль от хозяйственнойдеятельности, налога наимущество и НДФЛ.Плата за земельный участок (продажа)сформированныеисходные данные опроекте1041млнруб.Формируется за счет налоговых платежей за землю1244млнруб.Приобретение муниципального жилья у девелопераПриобретение муниципального жилья у девелоперасформированныеисходные данные опроектесформированныеисходные данные опроекте.
Расчет 7.сформированныеисходные данные опроекте. Расчет 8.3236023сформированныеисходные данные опроекте. Данные,полученные от муниципалитетасформированныеисходные данные опроекте. Расчет 9.1,7121564-621944млнруб.млнруб.млнруб.сформированныеисходные данные опроекте. Расчет 10.сформированныеисходные данные опроекте.159Продолжение таблицы 44П-16Количество семей,обеспеченных жильемшт.П-17Обеспеченностьрабочими местами(обслуживающаясфера)Обеспеченностьрабочими местами(градообразующая)Монозагрязнительстроительства (врамках ИСП)Объем отходов отпотребления(населениемучастка, а также засчет деятельностикоммерческихплощадей)шт.П-18П-19П-20За счет введенных в эксплуатацию жилых объектов в рамках проекта иулучшения жилищныхусловий гражданЗа счет введенных в эксплуатацию ОКС в рамкахпроектасформированныеисходные данные опроекте. Расчет 11.11544сформированныеисходные данные опроекте.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
