Диссертация (1152511), страница 18
Текст из файла (страница 18)
Возможность сделать нестационарные эффекты стационарными зависит, по сути, от доли ввозимых ресурсов, необходимых для реализации ИСП. И хотя в практике проведения инвестиционных конкурсов нередко применяются критерии отбора в видеустановления требований по использованию местных ресурсов [93], по мнению автора настоящего исследования, более целесообразно применять не ограничивающие меры в области инвестиционной политики, а создавать рыночные условия, при которых приток инвестиций будетпроисходить естественным образом. Для этого необходимо сосредоточить усилия на регулировании эффектов, локализованных на территории и выражающихся через стоимость земли, которая, в свою очередь, выступает еще и фактором инвестиционной привлекательности. Это позволит со временем преобразовать нестационарные эффекты в стационарные за счет естественного развития экономического потенциала территории.Как видно было при анализе, все исследуемые показатели, отражающие МЭ ИСП на макроуровне, (равно как и некоторые микроэкономические показатели) воздействовали и на капитализацию территории в целом, и на стоимость земли как элемент капитализации территории.
Таким образом, при прогнозировании и оценке изменения стоимости земли под мультипликативным воздействием инвестиционно-строительных проектов изменения этих показателей, вызванные тем же проектом, уже будут учтены. Для застроенной земли «связующим звеном» междуними и ее стоимостью служат цены на объекты недвижимости, созданные на данной земле. Ценына другие виды товаров и услуг как равновесная взаимодействия спроса и предложения при этомтакже будут учтены: цены на товары и услуги смежных отраслей (производственные цены) – через технологические связи, цены на потребительские товары и услуги – через предельную склонность к потреблению.
Так как недвижимость является долгосрочным товаром и характеризуетсядостаточно высоким «пороговым» значением инвестиций в нее, последние зависят от уровня сбережений, которые, в свою очередь, формируются под влиянием закономерностей соотношенияпотребления и сбережения.По неоклассической теории склонность к потреблению и сбережению зависит от ставкипроцента, исходя из того, что сбережения используются для открытия вклада в банке и полученияпроцентных платежей.
Соответственно, чем выше ставка, тем выше желание домохозяйств копить сбережения, а чем ниже – тем больше стремление к текущему потреблению.В кейнсианской теории утверждается, что потребление увеличивается с ростом доходов,но в меньшей мере, чем доходы, т.е. средняя склонность к потреблению уменьшается, но приэтом предельная склонность «имеет тенденцию к постоянству». Согласно исследованиям С. Кузнеца, и средняя, и предельная склонности к потреблению постоянны в долгосрочном периоде приросте доходов, и доля потребления снижается только в краткосрочном периоде. Идея о постоян-73стве средней нормы потребления вне зависимости от уровня доходов составляет также основутеории жизненного цикла Модильяни и монетаристской концепции потребления [170].
И так, если при росте доходов доля потребления остается постоянной, то соответственно, доля сбережений, которые потом могут быть направлены на долгосрочные активы, будет расти.Таким образом, по крайней мере, два из описанных нами ранее показателей (процентныеставки и доходы субъектов) будут определять уровень сбережения, а значит, спроса на недвижимость, для инвестирования в которую накапливаются эти сбережения, и как результат, цен на недвижимость.
Те же самые факторы определяют спрос на недвижимость со стороны хозяйствующих субъектов, а не только домохозяйств.Таким образом, построенные по основным показателям эффектов взаимосвязи (Рисунок5) обоснованы:- методологией формирования национальных счетов Росстата;- технологическими и функциональными связями между отраслями в экономике;- теорией предельной склонности к потреблению;- закономерностями взаимодействия спроса и предложения на рынках товаров и услуг;- теоретическими и методологическими основами оценки стоимости земли и факторами,влияющими на эту стоимость;- подходами к определению капитализации территории и пониманием ее как стоимостиматериальных и нематериальных активов территориального образования;- пониманием инвестиционной привлекательности территории как желания инвесторовинвестировать в ее материальные и нематериальные активы, отражающего риски и доходностьтакого инвестирования (посредством проведения аналогии территории с корпоративными структурами),что подтверждает научную достоверность построенных связей и позволяет полученныерезультаты использовать в дальнейшем исследовании.А именно, исходя из результатов, полученных в разделе 2.1, в дальнейшем при разработкеметодического подхода к оценке мультипликативного воздействия ИСП на развитие территорийс итоговой целью сравнения ИСП следует исходить из многообразия прямых и косвенных эффектов ИСП на макро- и микроэкономическом уровнях и учитывать все эти эффекты для обеспечения комплексного подхода.
Для этого можно будет пользоваться базовой таблицей 17, а такжеучитывать и классифицировать эффекты по фактору пространственного распространения.Для возможности же проведения оценки мультипликативного воздействия ИСП на развитие территорий в целях принятия градостроительных решений следует учитывать связи междупоказателями, отражающими эффекты ИСП (Рисунок 4), и вытекающие из этого выводы: а именно, далее следует разрабатывать методический подход, позволяющий оценить мультипликатив-74ное воздействие ИСП на развитие территории через изменение стоимости земли как комплексного показатель, отражающего это воздействие.Таким образом, в первом случае оценка позволяет принять «решение сейчас», т.е.
о том,какие из рассматриваемых сейчас ИСП следует принять к реализации, исходя из уровня ихмультипликативного воздействия на показатели развития территории. Во втором же случаеоценка позволяет принять «решение потом», т.е. о дальнейшем развитии территорий вокруготобранных ИСП, исходя из его влияния на стоимость земель. В этих двух случаях отражаютсяи три управленческие задачи, которые были выявлены в 1.1.На основании всех этих выводов, сделанных в данном разделе, будет разработан методический подход к оценке мультипликативного воздействия ИСП на развитие территорий вследующих двух разделах.2.2 Исследование экономико-математических моделей и разработка методики оценкипрямых и косвенных эффектов ИСП с учетом их пространственного распространения и стратегической значимостиРассмотрим методические подходы, которые можно применить для оценки мультипликативного воздействия ИСП, когда итоговая цель оценки – сравнение и отбор ИСП по установленным критериям (управленческие задачи 1 и 2).
В этом случае возникает необходимость одновременно оценить n-ое количество проектов по всему набору мультипликативныхэффектов, последовательно возникающих при реализации ИСП.В первой главе настоящего исследования были проанализированы 4 теоретикометодические концепции изучения МЭ: 1) теории мультипликатора и экономического роста(развития), 2) теория TIA и теории 3) общественной и 4) социальной эффективности инвестиционных проектов.В последних двух, как правило, предусматривается оценка эффектов, которые можномонетизировать, т.е. отразить в денежном выражении (например, налоговые отчисления, цены,объем валового выпуска и т.д.), и отдельно тех, которые невозможно монетизировать (либо жеоцениваются только монетизируемые или только немонетизируемые эффекты).
Автор настоящей работы не придерживается такого подхода, так как он не способствует последовательномуучету всех возникающих мультипликативных эффектов и зачастую может приводить к двойному учету одних и тех же эффектов, что не соответствует сформированным принципам оценкимультипликативного воздействия ИСП на развитие территорий.75В связи с этим далее проведен анализ экономико-математических моделей, предлагаемых в рамках первых двух подходов, на предмет возможности их применения для поставленнойцели оценки.
Говоря о первой группе методических подходов, Малков С.Ю. [76] из Институтаэкономики РАН приводит следующие виды макроэкономических моделей для изучения экономических явлений и процессов (Таблица 21):Таблица 21 – Виды макроэкономических моделейВид моделиТеоретические моделиЭконометрическиемоделиМежотраслевые моделиВычислимые моделиобщего равновесияДинамические моделиПрименяемый математический аппаратАнализ базовых макроэкономических структурных равновесных состоянийАнализ статистических данных, регрессионный ифакторный анализБалансовые уравнения для межотраслевых связейРаспространениеШирокоеОптимизация поведения экономических агентовОграниченноеШирокоеОграниченноеДинамические уравнения экономических явлений Малоеи процессовНесмотря на широкое применение теоретических моделей (согласно Малкову С.Ю.) внастоящем исследовании они не рассмотрены, так как они позволяют выполнить анализ достаточно абстрактных ситуаций, далеких от явлений и процессов, происходящих в реальной экономике; и к тому же теоретические положения этих концепций и так лежат в основе всехостальных моделей.
Динамические модели также не рассмотрены в отдельности, так какостальные три группы моделей для оценки МЭ имеют как статические, так и динамическиеверсии.Так, далее рассмотрены: межотраслевые модели, эконометрические модели, вычислимые (прикладные / расчетные) модели общего равновесия – в рамках теорий мультипликатораи экономического роста; а также модели, базирующиеся на ориентированных графах – в рамках концепции TIA.Общий анализ существа каждого методического подхода, опыта и возможности применения для оценки мультипликативного воздействия на развитие территорий при поставленнойв настоящей работе цели и при импульсном показателе в виде инвестиций в ИСП был проведен и представлен в Приложении Ж на основании работ [34, 47, 66, 72, 73, 87, 135, 163, 173](для моделей межотраслевых балансов), [42, 50, 74, 101, 181] (для вычислимых моделей общего равновесия), [38, 40, 58, 89, 91, 116, 162] (для эконометрических моделей), [31, 39, 52, 81,172] (для моделей ориентированных графов).
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
