Совершенствование методов экономической оценки объектов культурного наследия (1142767), страница 7

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 7)

Именно в контексте этой ценности внаибольшей степени проявляется такой распространенный фактор, повышающийстоимость недвижимости, как «престижность». В современных рыночныхусловиях эстетическая ценность памятника воспринимается через возникшую илисуществующую моду и престижные предпочтения. Через рынок недвижимостиэти элементы превращаются в стоимость, требующую ее стоимостногоизмерения, которое не должно зависеть от личных суждений.

Подобных попытоксоздания различных методов количественной оценки было много.33Традиционный подход к эстетической оценке заключается в определенииместа данного объекта в культуре. Современные способы экспертизы памятниковархитектуры могут оценивать функциональные и эргономические качества наоснове научных характеристик, но в оценке качеств эстетики пользуются личнымопытом, собственными предпочтениями, или с помощью искусствоведческихспособов оценки.Архитектурная ценность объекта культурного наследия состоит из разныхаспектов, как традиционных, так и возникших сравнительно недавно. Ктрадиционным относятся:Единство стиля и его целостность;Уникальность решения или его редкость;Наличие сохранившихся со времен постройки художественных деталей.Новые подходы в оценке архитектурной ценности способствуют болеедетальному рассмотрению следов разрушений, меняющихся стилистическихпредпочтений и несоответствий в застройках, которые ранее оценивались какнепорядок, а спустя года, в наше время, воспринимаются как эстетическипривлекательные черты, которые характеризуют возраст города, и раскрываютисторические особенности.Художественная ценность.

Эта ценность памятников относительна, посколькуона зависит от художественных взглядов, вкусов, доминирующих стилей во времяоценки. Данная ценность состоит из целого комплекса свойств, таких какрезультат развития общества в виде ценности здания, а также градостроительнуюи архитектурно-художественную ценность в форме творческого произведения.Связь с композицией в пространстве и его выделенными элементамиоценивается при анализе художественной выразительности отдельного памятникаархитектуры в городской среде. Такая оценка состоит из широкого комплексакритериев,таккакобъединяетисключительнонаучныйподходииндивидуальные, зачастую интуитивные, оценки экспертов.Художественная ценность определяется при помощи отражения объекта вобразе, а также способностью архитектора создать объект, который будет34интересен для потомков.

При этом она отличается от эстетической тем, что ееосновой является не утилитарно-функциональное и конструктивное содержаниепамятника, а культурное, которому нужна форма [35]. Художественный образвозникает, когда здание не просто удобно и красиво, а своим видом раскрываетсвое назначение (являясь особняком или казармой).Эмоциональная ценность. Эта ценность связана с художественной и отчастиэстетической. При восприятии памятника архитектуры формируется образ,который имеет художественную и ассоциативную основы.Эмоциональную ценность трудно оценить из-за противоречий, которыемешают выбрать параметры и подобрать необходимые методы исследования.Эмоционально-художественнаяценностьзаключаетсяввосприятиииосмыслении воздействия памятника архитектуры на субъекта.Функциональная ценность.

Включает в себя утилитарную и познавательнуюфункции. Утилитарная функция определяет функциональную и экономическуюполезность памятника. Познавательная проявляется во время культурноговоздействия объекта на человека. Утилитарная ценность обозначает проблемы,решаемые при комплексной оценке памятников, такие как важность егоинтеграции в жизнь современного общества и поиск наиболее удобных путейэтого вовлечения, которые связанны с его предполагаемым новым назначением.Функциональная ценность заключена в «старых» элементах здания –различных конструкциях, уровне его прочности, его различном техническомсовершенстве.Такаяценностьзиждитсянаспособностистроительно-архитектурного объема выполнять конкретные функции, которые могут менятьсяс переходом к другим владельцам. При этом функциональная категория ценностиобъекта культурного наследия определяется через один из параметров: находитсяли здание в составе функционального комплекса, в котором сохранилось болееколичество строений в максимально изначальном виде, либо здание находится всоставе исторического комплекса, в котором подобных строений огромноемножество.

Каждое здание имело конкретное предназначение при строительстве,35и эти функции определяли пространственное решение помещений, т.е. функцияточно фиксируется пространственной структурой здания.Подводя итог, можно сказать, что оценка наделения современнымифункциями конечных реставраций и есть та самая функциональная ценностьздания-памятника.Во время оценки создается система исходных условий. При этом, надоучитывать то, что категории ценности взаимообусловлены. Так, например,внимание на эмоциональной, визуальной и функциональной ценности, во времяопределения потребительской ценности, концентрируют нахождение зданияпамятника в имеющейся или строящейся жилой зоне, при условии наличиятерриторий плотного пешеходного движения. Историческая и градостроительнаяценности занимают первое место в сохранении и реставрации историческойсреды.Болееоднозначноопределяетсяисторическаяихудожественнаязначимость определенного стиля или архитектурного течения.

Они возникают попрошествии 40…80 лет, т.е. в то время, когда вчерашнее прошлое из вчерашнегопереходит в разряд безвозвратно ушедшего.В случае проведения экспертизы объектов (примечание: В настоящее времявсе чаще встречается термин культурологическая экспертиза, под которым насамом деле понимается оценка историко-культурной ценности объекта), которыеимеют утраты, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, в зонепланируемыхградостроительныхмероприятийоценкадолжнаучитыватьбудущее состояние памятника и его потенциал с учетом намеченных ремонтновосстановительных работ или преобразований. Это находит свое отражение взначимости категорий ценности.Для верного и профессионального обоснования стоимостной оценки,изложенные выше критерии, позволяют оценить историко-культурные ценностикак отдельного памятника архитектуры и его элементов, так и среды, в которой оннаходится.Результатомявляетсяинтегральныйпоказательценности,представляющий собой своеобразие памятника, который составляется из рядасоставляющих ценности.36Приведенными аспектами ценности в том или ином виде оперируют какархитекторы и искусствоведы, так и органы охраны памятников, отдельныеаспекты ценности используют в практике стоимостной оценки и риэлторы.Однако цели этих групп разные: архитекторы стремятся к преобразованию средыв соответствии с современными требованиями, вторые, охраняя объектыкультурного наследия на основе запретительных актов, практически исключаютэто, а оценщиков интересует переложение этих категорий на язык ценностей.

Этопроисходит из-за отсутствия разработок, удовлетворяющих всех. Результатомпротиворечий разных групп в подходах к оценке является иногда утратапамятников архитектуры, их частей и элементов, что происходит из-занеподкрепленности их ценностными историко-культурными характеристиками исопоставимыми количественными оценками.1.4. Правовое регулирование определения стоимости недвижимых объектовкультурного наследияОдним из существенных этапов экономических сделок с недвижимымиобъектами культурного наследия является определение их стоимости.

Всоответствии со ст. 8 Федерального закона «об оценочной деятельности вРоссийской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности в РФ)проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделкуразличных объектов оценки. Очевидно, что стоимость памятника должнаотражать как интересы продавца - государства, так и покупателя, готовогоинвестировать свои средства в сохранение и популяризацию культурногонаследия. Проблемой при определении цены недвижимых объектов культурногонаследия является невозможность всесторонне и объективно просчитатьстоимость объекта.

При определении понятия объектов культурного наследия в37нормативных правовых актах в качестве одного из основных критериевиспользуется понятие «ценность». Поскольку по смыслу законов ценностьопределяется не в денежном выражении, а в ценности объекта для истории, науки,искусства и т.д., критерий ценности является весьма неопределенным. Наличиетакого термина в нормативных актах дает предпосылки к субъективизму вподходе к оценке объектов культурного наследия и возможности ошибок.

Приоценке недвижимого объекта культурного наследия должны учитываться, преждевсего, нематериальные факторы, такие как историческая, художественная,мемориальная ценность, авторство, значение оцениваемого памятника вархитектурном ансамбле, наличие предметов декоративно-прикладного искусстваво внутреннем убранстве объекта престижность и т.д.

При этом, они должныкоррелироваться с материальными факторами и весьма немаловажными дляпокупателя, например степенью износа и наличием обременений. Перечисленныенематериальные факторы повышают потребительские свойства недвижимогообъектакультурногонаследияпосравнениюсобычнымиобъектаминедвижимости.Однако, по мнению профессиональных оценщиков Грибовского С.В. иЛахина Ю.Ю., «те таблицы исторической ценности предметов декоративноприкладного искусства что существуют в настоящее время являются хорошиминструментом для оценки искусствоведческой ценности, однако они, ксожалению, имеют слабое отношение к рынку. Их можно использовать разве чтодля определения места объекта культурного наследия среди других памятников, атакже упорядочить и проранжировать ценность каких-либо его предметовдекоративно-прикладного искусства и использовать этот результат для оценкистоимости» [55].Вместе с тем, в обращении зданий-памятников присутствует большоеколичество факторов, упомянутых ранее в работе, которые снижают стоимостьобъекта.

Сюда относится износ, как физический, так и функциональный,различного рода обременения, а также значительные трудности адаптацииобъектадлясовременногоиспользования,высокиерискиинвестиций,38направленных на сохранение объекта и поддержание его в надлежащемсостоянии,использованиереставрации, сложность истрогорегламентированныхтехнологийсроки реставрационных работ иприпроведениедорогостоящих экспертиз.Рынку недвижимости памятников архитектуры требуется правовая база,закрепляющаяизащищающаяправа собственникана недвижимость иустанавливающая переход прав собственности на него.В отношении приватизации объектов, которые находятся в частной илигосударственнойсобственностииимеютисторико-культурнуюценность,различными постановлениями и распоряжениями правительства г.

Характеристики

Список файлов диссертации