Совершенствование методов экономической оценки объектов культурного наследия (1142767), страница 6
Текст из файла (страница 6)
Задачаоценщика в данном случае сводится к тому, чтобы определить конечныйрезультат, который зависит от того насколькозначителен вклад этихразнообразных факторов в стоимость объекта оценки.В данной работе нельзя не упомянуть четыре подхода к оценкеархитектурных объектов, которые описывает в своей работе А.В.Луков приразработке методики оценки, учитывающей особенности оценки объектовкультурного наследия, как с технологической точкиэкономической:интуитивный,технико-экономический,зрения, так и скомплексныйисистемный [1].Интуитивный подход описывается как совокупность значений, которые, поинтуитивному мнению оценщика, кажутся ему главными факторами, влияющимина стоимость объекта оценки. Существенный недостаток подобного подходасостоит в том, что не поддается доказательству то или иное решение, принятое входе оценки. Результат зависит от субъективного мнения и отношения человека ккакому-либо признаку и от уровня профессиональной подготовки оценщика.
Дляцелей данной работы, где требуется корректная, количественная информация,применимость такого подхода сомнительна из-за наличия разнообразных точекзрения, которые не поддаются корректным расчетам и не могут быть точновоспроизведены и описаны другими оценщиками.Технико-экономическийподходвнастоящеевремянаиболеераспространен, но его основным недостатком является то, что стоимость объектаопределяется количественно – в рублях, %, а качество – опять-таки, интуитивно,путем словесного описания. При этом снова возникает проблема объективности и,как следствие, корректности оценочного решения.
Только полное исследование в29сотрудничестве с архитекторами и искусствоведами может помочь оценщикуустановить интегральную ценность объекта.Далее необходимо рассмотреть систему ценностных категорий памятниковархитектуры, которая имеет непосредственное влияние на определение стоимостизданий-памятников.Историко-мемориальная ценность. Ей обладают здания, заключающие в себедоказательства их связи с различными историческими периодами существованияобщества, знаковыми событиями в прошлом, биографией многих выдающихсялюдей.В основе исторической оценки памятников лежат два принципа: приоритетвременной ценности и значение здания-памятника как произведения искусства,т.е.
значение памятника тем выше, чем более полно и четко оно выражалоопределенный стиль. Эти два принципа взаимосвязаны друг с другом. Воценочной практике есть формально условленная граница, находящаяся в началеXVIII века, разделяющая памятники послепетровской и допетровской эпохи.Стоит отметить, что последние имеют большую временную ценность. Прианализе материала для написания данной работы был замечен факт, которыйнельзя здесь не упомянуть. В.В.
Малинина в своей работе указывает на то, чтоприоритет временной ценности является некорректным подходом при оценке ихисторической ценности [67]. По ее мнению, в более древних памятникахархитектуры «запечатлен всего лишь больший отрезок времени, чем в поздних» ив этом и есть вся их временная ценность. Из этого следует отречение отпризнания временного фактора, как основополагающего при оценке историкомемориальной ценности объекта культурного наследия. Но из этого фактораследует научная и строительная ценность объекта как памятника архитектуры, окоторой будет говориться далее.
Оценка объекта культурного наследия с позициилишь принадлежности стилю, как это наблюдается в оценочной практике,некорректна. При оценке значимости здания-памятника как произведенияискусства этот стиль нужно учитывать как образец, в том случае если памятникуникален из-за принадлежности к почти исчезнувшему типу. Таким образом,30приоритет временной ценности и значение памятника как произведения искусстваявляются неотъемлемыми принципами при оценке памятников архитектуры сточки зрения историко-мемориальной ценности.При переходе от единичного объекта к ансамблю увеличивается содержаниеэтой ценности, так как люди представляют среду, с происходившим в ней тем илииным событием, ощущают прошлое этого конкретного места его расположения.Общим параметром может быть важность средового участка и отдельных егоэлементов, которые являются носителями информации о прошлых событиях,периодах и людях.
Одним из главных критериев является древность элементов:- для разных построек на территории – черты стиля, конструктивные итехнологические особенности, материалы;- для отдельных элементов – планировочные особенности, характер застройки,функциональная принадлежность.Оценка исторической ценности памятника архитектуры заключается в том, чтобывыявить«историческуюправдивость»объектаспомощьюразличныхматериальных свидетельств его значимости. Также необходимо учитыватьприоритет временной ценности объекта и его развитие во времени, а также уметьсопоставлять современныйоблик с даннымиих различныхстаринныхисследований и графических реконструкций.Научнаяистроительно-технологическаяценности.Научнаяценностьпредставляет собой часть общественной ценности и очень близка к исторической.Объект предстает как некий источник информации для разных научныхисследований.
Проблемы, которые связаны с научной ценностью объекта,являются основными в случае принятия каких-либо решений в оценке по другимценностным категориям для конкретного памятника. Это обусловлено тем, чтопри оценке необходимо выявлять оригинальность материала объектов иоценивать воспроизведенные, ранее утраченные, детали. Смысл научнойценностиздания-памятникасостоитвегоспособностиинформацию о ранних эпохах существования здания.предоставлять31Здание-памятник в течение своей жизни подвергается значительнымизменениям: природные влияния, пожары, переделки, ремонты и пр.
Из-за этогооно теряет признаки, свойственные эпохе его создания, такие как различныеархитектурные формы, конструкции, строительный материал, т.е. теряетсяматериальная культура памятника и, связанная с этим, его ценность. При этом оносохраняет свою подлинность. Именно поэтому временной фактор являетсяосновополагающим при оценке памятника архитектуры не только с позициинаучно-технологической ценности, но и также с точки зрения историкомемориальной ценности. Здания-памятники обладают большей ценностью стечением времени, вне зависимости от степени сохранности. Следовательно,научная ценность, а в ее составе строительно-технологическая, определяется присравнительном анализе начального состояния объекта и исследования поэтапныхреставраций.Градостроительная и визуальная ценности. Градостроительная ценностьздания-памятника заключается в его связях с исторически сложившейсяпланировкой и окружением.
Так, например у Л.Салливена через подчиненностьформы функций, у Ле Корбюзье с помощью технического рационализма, у К.Линча с помощью попытки построения теории нормативной ценности.Универсальный подход К.Линча не позволил ему подробно и объективно выявитьвкусы людей в отношении каких-либо ценностей, и провести их разделение порангам. Однако во всех концепциях виден «чрезвычайно зауженный истатический набор ценностей» [12].Большинство памятников обладало иным первоначальным назначением,нежели они используются сейчас, при этом менялись функции, но материальнаяформа оставалась. Стоит отметить, что устойчивая форма обладает ценностьюисключительно в том случае, если ее невозможно создать с меньшими затратами,чем нужно для поддержания ее существования.
В меняющемся стилистическомубранстве памятник архитектуры обладает архитектурными чертами, ценностькоторых определяется связями с общей исторической средой [91]. Такие свойствамогут быть оценены с помощью визуальной оценки с профессиональной съемкой32из выбранных точек зрительного восприятия.
В дальнейшем, эти снимки могутбыть обработаны графоаналитическим или аналоговым способами. Для тогочтобы оценить градостроительную и визуальную ценность здания, необходимопроследить и учесть по возможности все этапы развития оцениваемого объекта сцелью наиболее точного описания тех или иных факторов повышающих илипонижающих цену здания в рамках градостроительной и визуальной ценности.При «движении наблюдателя во времени» анализ событий, происходивших вовремени также не имеет единственно возможной последовательности восприятия,что затрудняет общественное признание степени влияния того или иного фактора.Критерии визуальной ценности, таким образом, связаны с градостроительными ивызваны «ностальгией по утраченному».
Основа визуальной ценности состоит впризнании ценности впечатлений, которые рождаются при осмотре вида здания,при оценке его привлекательности вне зависимости от технических ипотребительских свойств.Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что оценкаградостроительной ценности объекта культурного наследия основывается наполучении следующей информации:ранжирование участков и критериев по их степени участия в созданииградостроительной уникальности объекта в среде;определение внешних связей, величины застройки;на сравнительном анализе зон восприятия.Архитектурно-эстетическая ценность.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
