Диссертация (1015837), страница 10
Текст из файла (страница 10)
Ellinger's Modern Banking Law. Oxford, OUP 2011,P.815.5147Как правило, выделяют три типа договорных условий, ограничивающихправо выкупа:-условия,откладывающиевозможностьосуществлениявыкупаимущества;- условия, делающие выкуп имущества обременительным для должника;- условия, ограничивающие возвращение изначально заложенногообъекта50.В договоре стороны могут предусмотреть срок уплаты долга. И хотя такойсрок может быть весьма длительным, он не может рассматриваться какпрепятствие для права выкупа предмета ипотеки.
Тем не менее такие условиямогут быть отменены, если они специально направлены на ограничениесвободы торговли или в силу срока не позволяют выкупить предмет залога51.Иные положения договора могут требовать от залогодателя при выкупеимущества дополнительных выплат в форме премии или штрафа. Изначальносуды справедливости осуществляли судебный контроль, опираясь на нормызаконов о ростовщичестве, устанавливающие процентную ставку запользование чужими денежными средствами52, однако после их отменыостается лишь три основания для признания соответствующих положенийконтракта недействительными.Требования о дополнительных выплатах при выкупе объекта ипотекимогут не приниматься в расчет, если суд придет к выводу, что они являютсярезультатом недобросовестного поведения одного кредитора при заключениидоговора.
В особенности принимается во внимание переговорная сила50Beale H. Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op. cit. P. 113.На практике такие положения встречаются достаточно редко и преимущественносвязаны с имуществом с ограниченным сроком службы либо с ценными бумагами,исполнение по которым привязано к определенной дате. См., например: Jefferies T.Mortgage in Halsbury’s Laws of England (5-th edn) vol. 77 London, LexisNexis 2010.52Kreglinger v New Patagonia Meat and Cold Storage Company Limited [1914] AC 25.URL : http://swarb.co.uk/g-c-kreglinger-v-the-new-patagonian-meat-and-cold-storage-companyhl-20-nov-1913/ (дата обращения: 15.02.2014).5251сторон. Например, в деле Cityland and Property (Holdings) Ltd v Dabrah53залогодатель, являясь арендатором, при покупке безусловного правасобственности на дом обязался выплатить премию, составлявшую 57% отсуммы долга.
Условия соглашения о залоге были изменены.Состоронызалогодержателяправоназащитувозникаетпринеисполнениидолжником основного обязательства54, хотя стороны могутсогласиться на принятие отдельных мер защиты и до наступлениянеисполнения по основному обязательству55.Законная ипотека предлагает ряд средств правовой защиты кредитора:- вступление во владение предметом залога;- продажа предмета залога;- лишение залогодателя возможности выкупа имущества;- назначение управляющего;- предъявление иска об уплате долга56.Поскольку основанное на праве справедливости право выкупа имуществаограничиваетправовойтитулкредитора,лишаяегоабсолютногохарактера,утрата залогодателем права выкупа предмета залога означаетокончательный переход правового титула кредитору57.
Лишение права выкупаосуществляется только по решению суда после надлежащего уведомлениязаинтересованных лиц (как правило, последующих залогодержателей) и попрошествии установленного судом срока для выкупа предмета залога. Далеерешение о лишении права выкупа может быть пересмотрено, и суд можетустановить новый срок. Поскольку залогодержатель принимает предмет[1968] Ch 84. URL : http://swarb.co.uk/lisc/UndIn19601969.php (дата обращения:15.02.2014).54Calnan R. Taking Security: Law and practice. Bristol, Jordan Publishing 2006.
P. 547.55CitibankNAvMBIAssuranceSA[2007].URL:http://www.mondaq.com/x/49944/Banking+Finance/Mortgage+Developments (датаобращения16.03.2014).56Ерёмичев Н. Е. Указ. соч. С. 115–116.57Carter v Wake (1877) LR 4 Ch D 605, 606. Цит. по URL : http://chestofbooks.com/realestate/Mortgage-Law/Sec-231-The-right-to-foreclosure-or-sale.html#.VWRZAk_tmko(датаобращения 17.04.2014).5353ипотеки в обеспечение какого-либо обязательства, он не вправе требоватьвозмещения,еслистоимостьзаложенногоимуществанепокрываетполностью долг.
В противном случае суд восстанавливает право выкупапредмета залога.Процедура лишения права выкупа доступна и для законной ипотеки, иипотеки по праву справедливости, причем как для движимого, так и длянедвижимого имущества. Законное право выкупа имущества прекращается сприобретениемзалогодержателемабсолютногоправовоготитуланаимущество. Последнее происходит по истечении условленного в договорезаконного права выкупа или ранее, если соответствующее условие носитпотестативный характер и зависит от исполнения договора другойстороной58.В отношении ипотеки по праву справедливости право на лишениевозможности выкупа имущества возникает при просрочке исполненияобязательства.В целом применение данного средства защиты является громоздким и несоздает достаточной определенности, поэтому залогодержатели стараютсяпродать предмет залога либо назначить управляющего59.Как упоминалось ранее, залогодержатель имеет право владеть предметомзалога независимо от того, имело ли место нарушение основногообязательства.
Однако стороны в большинстве случаев вносят в контрактусловие об оставлении имущества у залогодержателя. Если оплата долгапроисходит по требованию кредитора, должнику дается разумный срок длясовершения платежа прежде чем вступить во владение имуществом.Вместе с тем остается неясной возможность завладения имуществом приипотеке по праву справедливости. Доминирующим является мнение, в58Ibid.См., например: Palk v Mortgage Services Funding plc [1993] Ch 330, 336. Nichols D.цит. по. Megarry R, Wade W.,Harpum C. and anor., The Law of Real Property. London, Sweet &Maxwell 2012, P.
1137.5954соответствии с которым залогодержатель таким правом напрямую необладает, и он может принять объект во владение только путем назначенияуправляющего. Однако ничто не мешает сторонам включить в договорусловие, в соответствии с которым кредитор вправе самостоятельно вступитьво владение имуществом60. Помимо согласия должника, суд может вынестирешение о передаче имущества во владение кредитора или назначенииуправляющего, уполномоченного осуществлять владение. Дополнительныевозможности по принятию имущества во владение предоставляет ст. 7 Законао купчих (TheBillsofSale (1878) AmendmentAct 1882)61.Залогодержатель,вступаявовладение,обязандействоватьдобросовестно62, не затрагивая при этом права залогодателя, гарантов илиобладателей права на выкуп обремененного имущества.
Однако, дажевступив во владение, залогодержатель обязан осуществлять владениесообразно определенным правилам. Так, например, залогодержатель обязаннаправлять любые полученные от управления имуществом доходы напогашение долга, отчитываться о полученной прибыли, а также обеспечиватьсохранность заложенного имущества63, предпринимая разумные усилия посохранению его стоимости.Одним из традиционных средств правовой защиты залогодержателяявляется продажа предмета залога. Основанием для продажи имуществаявляется неисполнение должником в срок основного обязательства, однако взависимости от формы соглашения существуют различные процедурыреализации залогодержателем права продажи предмета ипотеки.Право продать заложенное имущество при нарушении обязательстваподразумевается,60всилузаконаприменительноксоглашениямобBeale H.
Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op, cit. 247.URL: www.legislation.gov.uk (дата обращения: 12.04.2014).62Downsview Nominees Ltd v First City Corporation Ltd [1993] AC 295 PC. URL :http://swarb.co.uk/downsview-nominees-ltd-and-another-v-first-city-corporation-ltd-andanother-pc-19-nov-1992/ (дата обращения 13.04.2014).63Palk v Mortgage Services Funding plc [1993].
См. Megarry R, Wade W.,Harpum C. andanor. Op. cit., P. 1137.5561ипотеке,заключеннымвустнойформе64.Залогодержательможетвоспользоваться правом продажи незамедлительно после неисполненияобязательства или же по истечении разумного срока после уведомлениядолжника о нарушении.В отношении письменных соглашений действуют положения ст. 101Закона о собственности (LawofPropertyAct1925)65.
Нужно отметить, чтосовершениепродаживтакомслучаедопускаетсяссоблюдениемопределенных требований. Залогодержатель имеет право продать предметзалога только после уведомления должника о нарушении обязательства. Приэтом в случае двухмесячной просрочки по уплате процентов или иногонарушениядоговорадолжникудаетсятримесяцадляустранениянеисполнения по обязательству66.На практике стороны часто исключают применение к соглашениюположений ст. 101 либо специально согласовывают возможность продажиобъекта залога.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
